Договор доверительного управления имуществом образец

Чтобы избежать потерь, на должность управляющего следует назначать человека, в котором собственник уверен и знает его профессиональные и моральные качества. Поэтому и лицо, которому учредитель доверяет свое имущество, называется «доверительным управляющим».

Для некоммерческих отношений характерны близкие родственные или дружеские отношения между лицами, заключающими договор доверительного отношения. Это может относиться к управлению наследством, движимым и недвижимым имуществом опекаемого лица, при попечительстве и патронаже, и т.д. Передача недвижимости (квартиры, дома, гаража и т.д.) должна быть зарегистрирована в государственных органах и в этом случае договор доверительного управления носит формальный характер.

Доверительно-личные (фидуциарные) отношения лиц, вступающих в правовые отношения по указанному договору и их право отказаться от исполнения по личным обстоятельствам, закреплены в Гражданском Кодексе РФ (п.1, ст.1021, 1024).

Если отношения между гражданами, заключающими контракт, коммерческие, то есть в доверительное управление передается бизнес-имущество, приносящее доход, то управляющий имуществом получает за свою работу вознаграждение.

Если договор заключают физические лица (родственники, друзья), у которых нет планов по ведению бизнеса и получению прибыли, то такой контракт считается безвозмездным.

Право на имущество и право управления имуществом на основании доверительного договора, юридически разграниченные понятия. Собственник по своим соображениям может передать другому человеку или организации право владеть и распоряжаться своими вещами. При этом человек, которому он делегировал часть своих полномочий, не станет собственником, а лишь будет исполнять свои функции владения и распоряжения исключительно в интересах владельца вещи.

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ недвижимым имуществом (квартира)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Доверитель передает принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: ______________________________, общей площадью __________ кв. м для использования в целях ______________________________ в доверительное управление Доверительному управляющему в течение __________ дней после подписания настоящего Договора, а Доверитель принимает ее.

1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая полезная площадь — __________ кв.м; жилая площадь — __________ кв.м; количество комнат __________;

1.3. Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.

1.4. Доверительный управляющий использует квартиру в течение всего срока Договора в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

1.5. Право собственности на указанное имущество подтверждается следующими документами: ______________________________.

1.6. Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным жилым помещением исключительно в интересах собственника.

1.7. Передача жилого помещения в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1. Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю жилым помещением.

2.2. Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3. Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого жилого помещения является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ЕГО ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1. Срок действия настоящего Договора определяется с «_____» _______________2016 г. до «_____» _______________2016 г.

3.2. Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи жилого помещения Доверительному управляющему. Передача жилого помещения осуществляется по акту о передаче имущества, подписанному с двух сторон. Передаточный акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю жилого помещения, а второй – Доверительному управляющему.

3.3. Договор может быть прекращен до истечения указанного в п.3.1 срока при возникновении следующих обстоятельств:

• в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;
• в случае ликвидации Доверительного управляющего;
• в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;
• при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;
• по соглашению сторон;
• по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.4. Доверитель вправе отказаться в любое время от Договора при условии выплаты Доверительному управляющему причитающегося по Договору вознаграждения за последний месяц действия Договора.

3.5. При отказе одной стороны от Договора другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за __________ дней до прекращения Договора.

3.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Доверительный управляющий обязан:

• передать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления жилым помещением, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;
• производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;
• в период действия настоящего Договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, пользование водой, телефоном и другие) в установленном порядке;
• следить за использованием надлежащим образом переданного имущества, использование его соответственно его назначению и техническим особенностям;
• требовать соблюдения правил пользования жилым помещением от нанимателей, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры и установленного в ней оборудования;
• требовать содержания квартиры в надлежащем состоянии;
• требовать от нанимателей возмещения ущерба, причиненного жилому помещению и установленному в ней имуществу по вине нанимателей либо третьих лиц при возникновении обстоятельств непреодолимой силы;
• нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений;
• предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

4.2. Доверительный управляющий принимает на себя ответственность за урегулирование всех рисков, связанных с порчей или потерей, кражей или преждевременным износом установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора. В случае утраты или повреждения оборудования Доверительный управляющий обязан за счет средств нанимателей жилого помещения отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество, приемлемое для Доверителя, в случаях наступивших.

4.3. Доверительный управляющий обязан информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу. Сообщения должны быть своевременными и полными.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Стороны вправе установить особые условия управления имуществом.

5.2. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.3. Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1. Доверительный управляющий ежемесячно выплачивает Доверителю __________ рублей.

6.2. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения в размере __________% от дохода, полученного в результате доверительного управления. Причитающиеся Доверителю суммы должны ему выплачиваться ежемесячно, не позднее __________ числа месяца, следующего за истекшим месяцем, кварталом. Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, интернета осуществляется Доверительным управляющим за счет нанимателей жилого помещения.

6.3. Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

6.4. Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю выплачиваются наличными либо переводятся на расчетный счет указанный в дополнительном соглашении.

6.5. Доверительный управляющий ежемесячно перечисляет на расчетный счет Доверителя, указанный в дополнительном соглашении средства в размере месячной арендной платы за вычетом вознаграждения Доверительному управляющему и расходов по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, телефонной связи, и ______________________________.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОВЕРИТЕЛЯ

7.1. Доверитель имеет право:

• проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, представляемые Доверительным управляющим государственным контролирующим органам в соответствии с действующим законодательством;
• предъявлять Доверительному управляющему в случае нарушения им настоящего Договора иски с целью вынесения судом решений, обязывающих его к исполнению Договора и устранению неблагоприятных последствий допущенных им нарушений;
• в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;
• получать доходы по переданному в управление имуществу за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению.

7.2. Доверитель обязан передать Доверительному управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Доверительный управляющий несет ответственность за любой вред или ущерб, причиненный им интересам Доверителя при управлении имуществом, за исключением вреда или ущерба, причиненного действием непреодолимой силы либо действиями Доверителя.

8.2. Долги по обязательствам, возникающим в связи с управлением имуществом, погашаются за счет полученных по нему доходов.

8.3. За непредоставление в __________-дневный срок по вине Доверителя помещения, указанного в п.1.1 настоящего Договора, Доверитель уплачивает пеню в размере __________% от суммы вознаграждения за каждый день просрочки.

8.4. В случае неуплаты Доверительным управляющим в сроки, установленные данным Договором, начисляется пеня в размере __________% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.5. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются в судебном порядке, в установленном законом порядке.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: ______________________________.

10.2. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

Как оформляется договор доверительного управления недвижимым имуществом? Форма договора

Скачать договор

Нормы закона определяют, что договор доверительного управления имуществом составляется строго в письменном виде. При невыполнении данного условия соглашение между собственником и управляющим будет считаться недействительным.

Имеет свои особенности оформление сделки в тех случаях, когда в управление переходит недвижимость. Правила оформления договора об управлении недвижимостью аналогичны правилам, установленным для случая ее продажи. В частности, договор доверительного управления имуществом следует зарегистрировать в Росреестре, если в управление переходит:

• жилое помещение;
• предприятие.

В остальных случаях при переходе к доверительному управляющему недвижимости регистрируется не само соглашение, а только факт передачи имущества.

1.Порядок обмена информацией между УУ и ДУ

Управление недвижимостью — хлопотное дело. Между УУ и ДУ всегда идет обмен информацией: ежемесячные отчеты, идеи, проекты, предложения, согласования арендатора, решение вопросов по ремонту недвижимости или имущества и т.д.

Чтобы минимизировать простой, нужно отвести определенное количество дней для рассмотрения вопросов и определить, какое решение будет принято, если УУ не уложился в установленный срок.

Например, ДУ нашел арендатора, а УУ не смог найти время согласовать его. Какое решение будет принято в таком случае? Это подводит нас следующему пункту: какие вопросы управляющий может решать самостоятельно (права ДУ) и что он обязан делать (обязанности ДУ)?

Учредитель управления, особенно если это сам владелец недвижимости, часто хочет, чтобы его меньше дергали по мелким вопросам. Так вот, в договоре нужно прописать, какие вопросы ДУ может решать самостоятельно и как ему стоит отчитываться о принятых решениях, чтобы потом не пришлось идти в суд.

Как это бывает. Учредитель управления не давал разрешения на починку крыльца, а доверительный управляющий провел ремонт за 150 000 р., чтобы бизнес арендатора не потерял клиентов. В конце месяца стороны послали друг друга, обнялись и пошли в суд.

Текст документа:

ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ N _____ (НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА)

ООО «А», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Вверитель» с одной стороны и ООО «Б» в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Вверитель передает Доверительному Управляющему на определенный настоящим договором срок принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество (именуемое в дальнейшем имущество) ____________________ в доверительное управление.

1.2. Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление вверенным имуществом в интересах ____________________.

1.3. Доверительный управляющий не приобретает права собственности на вверенное имущество. Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества. Для исполнения настоящего договора Доверительный Управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах ____________________ с соблюдением правил, установленных настоящим договором.

1.4. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом за вознаграждение. Размер ежемесячного вознаграждения Доверительного управляющего составляет ____________________ (____________________).

2. ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕДАВАЕМОЕ В ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ

2.1. Вверитель передает в доверительное управление ____________________.

2.2. Доверительный управляющий отражает имущество на отдельном балансе и ведет по нему самостоятельный учет.

2.3. Доверительный управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

2.4. Доверительный управляющий совершает сделки по доверительному имуществу от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного Управляющего. В письменных документах после наименования Доверительного Управляющего должна быть сделана отметка ДУ. При отсутствии указания о действии Доверительного Управляющего в этом качестве Доверительный Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

2.5. Доверительный управляющий обязан управлять вверенным имуществом таким образом, чтобы стоимость вверенного имущества по окончании каждого месяца не составляла не менее __% от изначальной стоимости вверенного имущества.

2.6. По окончании договора доверительного управления стоимость вверенного имущества должна быть не ниже изначальной стоимости вверенного имущества с учетом естественного износа.

2.7. После прекращения действия настоящего договора Доверительный Управляющий возвращает Вверителю остаток имущества вместе с полученными от доверительного управления доходами и приращениями за вычетом причитающихся ему платежей в срок не позднее _______________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Вверитель имеет право:

3.1.1. получать доход от доверительного управления имуществом в соответствии с Договором;

3.1.2. получать ежемесячные отчеты о порядке и результатах доверительного управления имуществом;

3.1.3. получать внеочередные отчеты по своему запросу от Доверительного управляющего не позднее __ дней после предоставления запроса;

3.1.4. получить отчет о порядке и результатах доверительного управления имуществом по окончании договора доверительного управления не позднее __ дней после окончания договора доверительного управления;

3.1.5. получать иные документы и информацию связанные с доверительным управлением имуществом;

3.1.6. требовать досрочного расторжения договора в случае грубого нарушения Доверительным управляющим своих обязанностей по договору.

3.2. Вверитель обязан:

3.2.1. передать имущество, предусмотренное договором, в доверительное управление в срок не позднее _______________;

3.2.2. не препятствовать Доверительному управляющему в осуществлении его обязанностей;

3.2.3. уведомить Доверительного управляющего о любых обстоятельствах, влияющих на исполнение договора;

3.2.4. не разглашать информацию, признаваемую Доверительным управляющим конфиденциальной.

3.3. Доверительный управляющий вправе:

3.3.1. получить имущество, предусмотренное договором, в доверительное управление;

3.3.2. осуществлять в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества;

3.3.4. совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия, предусмотренные законодательством и настоящим договором;

3.3.5. требовать всякого устранения нарушения прав по владению, распоряжению и пользованию имуществом, в том числе и от Вверителя;

3.3.6. получать вознаграждение, а также возмещать понесенные им расходы по управлению имуществом, за счет доходов от доверительного управления имуществом в порядке и размере, установленных настоящим договором;

3.3.7. требовать досрочного расторжения договора в случае грубого нарушения Вверителем своих обязанностей по договору.

3.4. Доверительный управляющий обязан:

3.4.1. добросовестно исполнять настоящий договор;

3.4.2. принять имущество, предусмотренное договором, в доверительное управление в срок не позднее _______________;

3.4.3. обеспечить эффективное управление имуществом;

3.4.4. исполнять договор лично;

3.4.5. совершать любые юридические или фактические действия по управлению имуществом без указания, что он действует в качестве Доверительного Управляющего;

3.4.6. представлять ежемесячные отчеты о порядке и результатах доверительного управления имуществом;

3.4.7. представлять внеочередные отчеты по запросу Вверителя не позднее __ дней после предоставления запроса;

3.4.8. представить отчет о порядке и результатах доверительного управления имуществом по окончании договора доверительного управления не позднее __ дней после окончания договора доверительного управления;

3.4.9. уведомить Вверителя о любых обстоятельствах, влияющих на исполнение договора;

3.4.10. после окончания договора доверительного управления вернуть имущество, предусмотренное настоящим договором, в срок не позднее _______________;

3.4.11. не разглашать информацию, признаваемую Вверителем конфиденциальной.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

4.2. Если в результат неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств какой-либо стороне будут причинены убытки, виновная сторона обязана их возместить в полном объеме.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение наступило в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, таких как пожар, наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, а также принятия нормативных актов органами власти, при условии, что данные обстоятельства непосредственно повлияли на возможность исполнения обязательств по настоящему договору.

5.2. Сторона обязана в 10-дневный срок уведомить контрагента о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, в противном случае, сторона будет не вправе ссылаться на данные обстоятельства.

5.3. По окончании обстоятельств непреодолимой силы, стороны обязаны незамедлительно исполнить свои обязательства по настоящему договору.

6. СРОК ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

6.1. Договор заключен сроком на _______________.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания.

6.3. Досрочно договор может быть досрочно прекращен:

6.3.1. по соглашению сторон;

6.3.2. в случае наступления обстоятельств, препятствующих исполнению сторонами их обязательств на срок более _______________.

6.3.3. по требованию Вверителя:

— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Доверительным управляющим своих обязательств по настоящему договору;

— в случае порчи, утраты или повреждения имущества Доверительным управляющим;

— в случае, если Доверительный управляющий не в состоянии осуществлять управление имуществом лично.

6.3.4. по требованию Доверительного управляющего:

— в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Вверителем своих обязательств по настоящему договору;

— в случае непредоставления имущества в срок, предусмотренный настоящим договором;

6.3.5. в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

Статус управляющего по договору

Договор управления наследственным имуществом оформляется с любым правопреемником. Данные функции нельзя возлагать на предприятия и учреждения унитарного типа, местные органы.

На назначенное лицо ложится обязанность:

• осуществлять руководство имуществом, направляя усилия на его приумножение;
• обеспечение сохранности ценностей, которые ему вверены;
• отслеживать ликвидность и способность данного имущества к конкуренции.

Контролирующий вправе проводить собрания. Также может направлять запросы на предоставление документации, которая ему нужна для деятельности.

За исполнение перечисленных обязанностей лицо получает вознаграждение. Чаще всего, сумма выражена в виде процента от стоимости имущества.

В соглашении иногда прописывается безвозмездная реализация полномочий этим лицом.

При каких обстоятельствах действие договора прекращается?

Причины прекращения договора доверительного управления определены гражданским законодательством и выражены в следующих позициях:

• смерть физического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
• ликвидация юридического лица, установленного положениями договора в качестве выгодоприобретателя;
• добровольный отказ выгодоприобретателя от получения выгод в рамках сделки;
• если ДУ умер, признан по решению суда: безвестно пропавшим, недееспособным, ограниченно дееспособным;
• признание индивидуального предпринимателя, который является доверительным управляющим или учредителем управления, несостоятельным;
• добровольный отказ учредителя управления или доверительного управляющего от сделки по причине отсутствия реальной возможности для доверительного управляющего осуществлять непосредственное управление переданным имуществом;
• отказ учредителя управления от договора по любой причине, если были произведены все причитающие выплаты иным сторонам сделки.

Если одна из сторон договора решила отказаться от сделки, ей необходимо уведомить о данном намерении другую сторону за три месяца до предполагаемого прекращения действия соглашения. В дальнейшем имущество, ранее переданное для доверительного управления, возвращается учредителю управления.

Важно: следует учитывать, что вышеуказанные условия действуют в стандартном порядке. Однако участники вправе установить собственные позиции, отразив их в положениях договора.

Итак, избежать последствий в виде проблем с законом и с другой стороной сделки при заключении договора доверительного управления возможно. Но, как и в любой ситуации, придется изначально изучить нормативный регламент. При этом отдельное внимание стоит обратить на результаты практики – это позволит нивелировать риски, связанные с необходимостью обращения в суд.