Как правильно составить договор дарения квартиры?

Особенности оформления договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

В настоящий момент именно договор дарения квартиры или доли в ней признается наиболее выгодным и простым для всех сторон сделки документом, позволяющим изменить персоналию собственника квадратных метров.

Особенно такой вариант удобен при оформлении безвозмездного дара между родственниками по прямой линии: от матери или отца, бабушки или дедушки сыну, дочери, внучке или внуку.

Минусом становится только частое опасение дарящих родственников в исчезновении прав на дальнейшее проживание теперь уже на территории «не своей» жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Какие отличия необходимы в таком варианте документа?

Возможность обеспечения права постоянного проживания и регистрации в подаренной квартире или дома предусматривается положениями Гражданского кодекса РФ, в том числе ст. 558.

Она ограничивает возможность сделок с объектов недвижимости, на который распространяется «обременение».

В данной ситуации в роли «обременения» выступает лицо, получающее право пожизненного проживания и регистрации.

Статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Одновременно по действующему законодательству факт обременения предъявляет особые условия к свершению любых сделок с объектом недвижимости.

Любая такая сделка, в которой не оговаривается права гражданина, оформившего при подписании сделки дарения свои права проживания и регистрации, признается при государственной регистрации недействительной.

Фактом подтверждения такого права становится выписка из домовой книги и прилагаемый договор дарения, в которой указывались права пожизненного проживания.

Они вступают в силу после прохождения государственной регистрации такого объекта недвижимости.

Составляется также акт приема-передачи квартиры.

Порядок составления документа

Дарственный договор подразумевает особую сделку, в которой одаряемому отдают собственность в его распоряжение. В зависимости от типа имущества (квартира, дом, земельный участок) необходимо знать, как правильно составить договор дарения.

При дарении недвижимого имущества договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в соответствующем государственном отделе.

Для начала следует прийти к нотариусу, который поможет грамотно составить договор дарения. Кроме юридической помощи нотариус своей подписью подтверждает, что:

• стороны, подписавшие договор абсолютно дееспособны;
• даритель и одаряемый находится во вменяемом состоянии и осознают свои действия;
• никто не подписывает договор под угрозой для его жизни или жизни родных.

После того как нотариус поможет в составлении договора дарения и удостоверит его, документ следует передать в отдел регистрации.

Договор в письменной форме

Согласно Гражданскому Кодексу РФ допускается составление договора дарения в простой письменной форме.

Однако при оформлении такого документа следует обратить внимание на некоторые предостерегающие факторы:

• Спорные вопросы. При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
• Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.

Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной.

Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал. Однако, если вы желаете оформить дарственную без вмешательства нотариуса, то для этого необходимо хорошо знать свои законные права и правила, как составить дарственную юридически грамотно.

Содержание договора дарения

При составлении договора необходимо будет указать достоверную информацию относительно:

1. Дарителя: паспортные данные, место жительства.
2. Одаряемого: личные данные из паспорта и место проживания.
3. Передаваемого имущества: данные должны соответствовать справкам из БТИ и других государственных служб (адрес, квадратура, сколько комнат, сколько этажей, в каком районе и т. д.).

Недвижимость на период составления дарственной должна быть свободной от залога, запрета или обязательной доли квартиры у наследников.

Если в оформлении сделки участвует удостоверенный представитель одной из сторон, то его данные должны быть занесены в договор. Упущение такого нюанса может привести к признанию ничтожности подписанного договор дарения. Поэтому сделку можно будет легко оспорить в судебном порядке.

Особенности договора дарения

В ряде случаев сторонам придется выполнить дополнительные формальности при заключении договора, а также совершить дополнительные действия. Для распоряжения жилым помещением, находящимся в совместной собственности партнеров по браку, необходимо предварительно получить согласие второго супруга.

Этот документ должен быть удостоверен нотариально, в органы Росреестра согласие представляет при регистрации дарения. Согласие можно не оформлять, если оба супруга владеют указанным имуществом и одновременно выступают в качестве дарителей.

Если квартира принадлежит несовершеннолетнему гражданину, ее дарение будет невозможно ни при каких обстоятельствах. Если продажа недвижимости допускает с согласия органов опеки и попечительства, то на безвозмездное распоряжение имуществом несовершеннолетних установлен прямой запрет в законодательстве.

Также практически невозможно подарить квартиру, в отношении которой зарегистрировано обременение (например, залог в пользу банка). В этом случае для дарения потребуется устранить обстоятельство, в результате которого возник залог.

Отдельного внимания заслуживают случаи, когда объектом дарения выступает квартира в общей долевой собственности. При составлении договора необходимо учитывать следующие обстоятельства:

• дарение может осуществляться как в отношении целого объекта, так и доли в общем праве (т.е. дарение части квартиры);
• при дарении целой квартиры, принадлежащей гражданам на праве собственности, в качестве одаряемых будут выступать одновременно все дольщики;
• если происходит безвозмездное распоряжение долей квартиры, согласие остальных владельцев на совершение сделки не требуется.

После составления договора и подписания его обеими сторонами необходимо обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности.

Содержание договора

В данном документе обязательно должны быть детально прописаны взаимные обязательства участников сделки. Одна сторона инициирует передачу предмета дарения другой, которая в свою очередь вправе принять или отказаться, даже если договор подписан, но передача и его регистрация еще не состоялась. Стоит учесть, что после того как одаряемый официально вступил в право собственности, он этого сделать уже не сможет, за исключением обращения в суд с требованием оспорить сделку.

Существует также договор с консенсуальной конструкцией. Он представляет собой документ с обещанием передачи предмета дара в будущем. По данному гражданско-правовому договору одариваемый может потребовать подарок после выполнения всех прописанных в нем условий, и даритель должен выполнить свои обязательства. Уклонение от реализации условий может стать предметом спора.

Из этого следует, что содержание договора дарения зависит от его вида. Если предметом сделки является недвижимость, документ должен быть оформлен в письменной форме и пройти регистрацию в ЕГРН РФ.

Для того чтобы соглашение имело юридическую силу, оно должно быть подписано обеими сторонами и содержать следующее:

• Максимально подробно и достоверно прописанные сведения об участниках сделки: паспортные данные, место регистрации.
• Детально описанное передаваемое имущество: точный адрес, площадь, количество комнат, кадастровый номер и т. д.
• Информацию о том, что сделка совершается безвозмездно.

При заключении договора по консенсуальной схеме требуется указать условия для выполнения сделки (встречное обязательство в виде покупной цены недопустимо), временные рамки для его выполнения.

Документы для подготовки

Для того чтобы составить договор дарения квартиры по образцу, чаще всего требуются такие бумаги, как:

1. Оригиналы паспортов участников сделки.
2. Право подтверждающие документы. Это может быть выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах или свидетельство о собственности.
3. Правоустанавливающие документы на предмет дарения: договор купли-продажи, долевого участия, переуступки прав требования, дарения и т. д.
4. Кадастровый паспорт (при наличии).
5. Техническая документация: техпаспорт или поэтажный план + экспликация.
6. Выписка из домовой книги, в которой должны быть указаны все лица, прописанные в квартире.
7. Документ, подтверждающий отсутствие обременений.
8. Согласие супруга/супруги дарителя в письменном форме, заверенное нотариусом.
9. Справка из органов опеки, если одной из сторон сделки является лицо, не достигшее 18-летия.

Какие сложности вас ждут?

Дарение – это тип сделок, который довольно часто становится причиной имущественных споров. Чаще всего претенденты на недвижимость начинают доказывать, что даритель в момент подписания соглашения был недееспособным. Несмотря на то, что на вопрос можно ли составить договор дарения без нотариуса, ст. 163 ГК РФ дает положительный ответ, его привлечение и правовая поддержка опытного адвоката позволяют избежать таких неприятных последствий и обезопасить сделку с юридической стороны.

Почему вам стоит выбрать нашу коллегию?

Если для вас актуален вопрос, где составить договор дарения, предлагаем вам обратиться к нам. Мы – крупнейшая в стране коллегия адвокатов, которая объединила лучших специалистов в различных отраслях права. Наши специалисты не только знают, как составить договор дарения земельного участка, жилья или доли дома правильно, но всегда готовы помочь вам защитить ваши интересы, если кто-то хочет добиться признания его фиктивности.

Стоимость услуг адвоката по данному вопросу — от 30 000 рублей.

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуется собрать следующий пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Выписка из домовой книги;
• Поэтажный план и экспликация из БТИ;
• Выписка из финансово-лицевого счёта.

Обратите внимание! В соответствии с действующим законодательством договор дарения квартиры подлежит государственной регистрации.

Как подарить ½ долю квартиры?

Вот мы и подошли к инструкции по дарению ½ доли квартиры одному или нескольким счастливцам. Особых отличий здесь нет, самое главное выполнить требования к процедуре, о чем и пойдет речь ниже.

Порядок действий:

1. Определитесь с претендентами на часть недвижимости.
2. Запишитесь на прием к нотариусу вашего города (по телефону или на сайте).
3. Предоставьте нотариусу квитанцию об оплате госпошлины и документы следующего характера:

• паспорта;
• доверенность на дарение доли квартиры + копия паспорта представителя (по ситуации);
• документы на квартиру – свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года, сейчас выдают выписки из ЕГРН;
• согласие супруга или совладельцев – если доли не выделены в натуре, а жилье находится в совместной/общей долевой собственности;
• выписка из домовой книги – о зарегистрированных в квартире лицах (на дату оформления);
• разрешение от органа опеки – при участии детей до 18 лет.

1. Разработайте проект договора дарения, определитесь с процентным соотношением.
2. Проставьте подписи, дождитесь заверки документа нотариусом.
3. Ожидайте, пока нотариус известит о регистрации изменений. С 1 февраля 2019 года эта услуги оказывается бесплатно — нотариус всё сделает сам. Заявителям нужно лишь передать ему документы и ждать завершения регистрации.
4. Заберите готовую выписку из ЕГРН и договор дарения с печатью Росреестра.

Следуйте нашей инструкции, и вы сможете переоформить ½ доли квартиры на второго собственника или любых других выбранных кандидатов. Представленные выше образцы помогут определиться со структурой.

Подведем итоги:

• Предметом дарения может стать целая квартира, а может 1/2 доля.
• Дарителем выступает собственник доли, у него должны быть документы на владение имуществом.
• Долю можно подарить кому угодно: детям, супругу, маме, тёте, третьему лицу.
• Различают предварительный и основной договор дарения. Первый свидетельствует о намерении передать долю. Второй является основным — в рамках его условий доля переходит от дарителя к одаряемому лицу.
• Сделки с долями проходят при участии нотариуса. Но есть два исключения: у квартиры один хозяин или совместная собственность мужа и жены.
• Договор дарения включает информацию о предмете сделки, размере доли, сторонах, обязательствах, санкциях за неисполнение и дате регистрации.
• Дарственная на 1/2 долю составляется в письменной форме и требует заверки у нотариуса (не всегда).
• Изменения регистрируются в МФЦ или Росреестре.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(495)128-69-80
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

• самостоятельно;
• через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

• удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
• правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.