Как купить дом на материнский капитал пошаговая инструкция

Как купить дом за материнский капитал: пошаговая инструкция

Материнский капитал – это поддержка от государства в виде денежного сертификата семьям за рождение второго или более детей. Эта программа действует на территории России с 2007 года. И за 9 лет своего существования неоднократно претерпевала существенные изменения.

Одним из вариантов распоряжения средствами можно назвать покупку дома или квартиры для всей семьи. Улучить свои жилищные условия хочет каждая семья, особенно если в ней более одного ребенка. Ведь каждому малышу хочется выделить отдельную комнату, а средств на это порой не хватает у молодой семьи.

Можно ли купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет без ипотеки?

В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средствами господдержки в виде маткапитала в общем случае можно воспользоваться по истечении 3-х лет после того, как было получено право на них. Направить маткапитал на приобретение жилого дома до 3 лет можно только в данных случаях:

• на внесение первого взноса по жилищному кредиту;
• на погашение кредита, который был взят на покупку жилого помещения.

После исполнения ребенку 3-х лет, родители могут воспользоваться семейным капиталом на приобретение жилого дома без привлечения ипотеки, когда захотят. В данной ситуации сделка может проходить в максимально простой форме с минимальным пакетом бумаг:

• паспорт мамы;
• сертификат на маткапитал (или его дубликат);
• СНИЛС;
• св-ва о рождении детей;
• копия св-ва о государственной регистрации права собственности на жилье (с 1 января 2017 года — выписка из ЕГРН);
• копия договора купли-продажи жилого дома.

Однако существуют и определенные плюсы покупки жилья под маткапитал с привлечением ипотечных средств:

• Можно гасить ранее взятую ипотеку, которая была оформлена до возникновения права на капитал.
• Семейный капитал можно внести в качестве первоначального взноса на получение ипотеки (хотя зачастую практически это бывает сделать затруднительно).
• Выделенными деньгами можно погасить не только задолженность по кредиту, но и начисляемые по нему проценты.

При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.

Особенности покупки квартиры

Существует много разных домыслов, заблуждений и слухов о материнском капитале. Мы постараемся просто, но исчерпывающие их развеять.

Без кредита

Многие считают, что материнский капитал можно потратить исключительно на ипотеку. Это в корне не так. Законодательство не запрещает оплачивать недвижимость своими средствами, если, конечно, семья располагает достаточным уровнем дохода и имеет накопления, которые вместе с суммой сертификата смогут покрыть стоимость жилья. Дотация в 453 тысячи рублей позволит таким семьям сэкономить и пустить освободившиеся средства, например, на отделку квартиры или дома.

Если вы планируете приобрести квартиру без привлечения заемных средств, то потребуется составить самый обычный договор купли-продажи, в котором будет пункт, поясняющий, что недостающая сумма будет перечислена на счет продавца из ПФР. Как правило, перевод производится от 1 до 2 месяцев.

Использование маткапитала до исполнения ребенку трех лет

Существует мнение, что использовать сертификат можно только после того, как второй малыш достигнет 3 лет. Однако это правило действует только тогда, когда вы планируете покупать квартиру без ипотеки. Использование сертификата в качестве первого взноса или для погашения долга (полностью или частично) возможно и до того, как ребенок подрастет.

Здесь нужно выделить важный момент – в квартире обязательно нужно выделить долю на каждого ребенка. Этот момент закреплен законодательством. После регистрации собственности, купленной за счет семейного капитала, детям в обязательном порядке выделяются доли, но вот размер их в ФЗ не указан.

Покупка жилья у родственников

Говорят, что законодательством запрещена покупка жилья у родственников с использованием сертификата. Однако на самом деле запрета такого нет. Единственное требование к таким сделкам состоит в том, что все метры недвижимости должны перейти к покупателю. То есть купить долю у своих родственников вы не сможете.

Кроме того, есть ограничение, которое говорит о том, что кровные родственники владельцев сертификата не могут быть продающей стороной в сделках с участием дотаций, так как это может рассматриваться как незаконная попытка обналичить средства.

Однако при этом купить комнату в квартире можно. В договоре должно быть четко оговорено, что покупается именно комната (или несколько), а не доля. Относится это, впрочем, скорее к покупке квадратных метров в коммуналке.

Если вы приобретаете комнату в общежитии, что также возможно с применением дотаций, здание должно иметь статус жилого дома.

Как купить квартиру без ипотеки пошаговая инструкция

Альтернативой ипотеки для покупки жилья могут стать:

• оформление потребительского кредита;
• использование средств из материнского капитала;
• участие в жилищном кооперативе;
• получение средств в долг по расписке;
• матпомощь с работы;
• рассрочка платежа от застройщика.

Рассмотрим подробнее, как купить квартиру без ипотеки с пошаговой инструкцией каждым из способов.

Оформление потребительского кредита

Получить кредит можно в коммерческом банке при наличии положительной кредитной истории. Размер таких займов может достигать нескольких миллионов рублей, ставка – варьироваться от 12 до 15%, а срок возврата долга – составлять 5-7 лет. Но по причине невыгодной процентной ставки и малого срока кредитования величина платежа бывает достаточно высокой. Поэтому оформлять кредит стоит тем, кому нужна небольшая сумма.

Использование средств из материнского капитала

Величина маткапитала составляет 466 тысяч 617 рублей. Направить его можно на приобретение квартиры, пригодной по закону для жилья. Согласно закону, без ипотеки распорядиться им можно после достижения ребенком 3-летнего возраста.

Участие в жилищном кооперативе

Суть участия в кооперативе заключается в уплате вступительного взноса с выплатой в дальнейшем паевых взносов на основании договора. Это позволит приобрести недвижимость без обеспечения и поручительства.

Преимуществами участия в кооперативе являются:

1. сбор минимального пакета документации;
2. возможность бронирования квартиры и отслеживание процесса строительства и проведения ремонта;
3. внесение стоимости частями по договору в течение 10-15 лет.

Получение средств в долг по расписке

Способ подходит тем, у кого есть возможность занять средства на небольшой срок у ближайших родственников. К частным кредитным организациям обращаться нецелесообразно, поскольку получение денег подобным образом нередко заканчивается негативными последствиями.

Матпомощь с работы

Крупные организации федерального значения нередко оказывают корпоративную матпомощь своим сотрудникам в виде выдачи заемных средств на льготных условиях. Процентные ставки на кредиты обычно не превышают 2-6% в год.

Рассрочка платежа от застройщика

Застройщики предлагают потенциальным покупателям возможность приобретения недвижимости в строящемся или недавно сданном доме в рассрочку. Важным условием в этом случае является наличие первоначального взноса в размере 40-60% от стоимости покупаемого жилья. Рассрочка обычно оформляется на срок до 5 лет.

Шаг 5: разбираемся в долях

«Обязательно оформляется покупка отдельного жилого объекта, а не доли в праве собственности. Доля в праве может быть куплена только при выкупе до целого. Например, выкупается доля в квартире, которая будет принадлежать одной семье. Семьёй считаются отец, мать, дети, а вот бабушки, дедушки и прочие родственники отношения (при покупке за счёт семейного капитала) не имеют, соответственно, и доля в праве им не может быть выделена», — рассказывает Алла Медведева.

Также частая ошибка, которую могут совершить родители при использовании маткапитала для покупки недвижимости, — не оформить доли на детей в приобретённой квартире. Или по незнанию, или по забывчивости. Невыделение долей влечёт за собой отказ Пенсионного фонда в перечислении средств, расторжение сделки — вплоть до уголовного дела за нецелевое использование государственных средств.

Доли выделяются из соотношения ¼ на каждого члена семьи, с учётом, что в семье четыре человека. Для оформления соответствующих документов необходимо обратиться к нотариусу, который составит соглашение, где будет указано, что родители в обязательном порядке выделят долю в жилплощади для ребёнка.

Это будет означать, что материнский капитал был потрачен в соответствии с его прямым назначением: улучшение жилищных условий, покупка недвижимости, увеличение жилой площади для детей.

6. Заключение

На деньги материнского капитала можно не только купить готовое жилье, но и построить собственное. Но помните, когда вам предлагают обналичить материнский капитал, что подобные схемы являются нарушением закона и влекут за собой уголовное преследование.

Деньги, выделенные в рамках государственных программ, отслеживаются особенно пристально со стороны контролирующих органов, поэтому, если вам вдруг предложат получить деньги маткапитала в обход законодательства, будьте осторожны — это могут быть мошенники.

Выбирайте нашу компанию для строительства дома под материнский капитал. Мы построим для Вас теплый, современный и уютный дом, который будет радовать вас долгое время!

Покупка машины в счет регионального материнского капитала

Региональное законодательство является неотделимой формой регулирования деятельности в субъектах РФ. В виду того, что Россия огромная страна, то управлять приходится, используя различные инструменты и ресурсы. Существует список областей, где действует дополнительная программа по предоставлению материнского капитала.

В основном она касается многодетных семей, в которых больше 2-х детей. Именно после рождения третьего ребенка родитель имеет право подать заявку в местный орган власти для получения суммы от 100 000 до 1 000 000 руб.

В таких областях, как Ульяновская, Калининградская, Смоленская, Новосибирская, Курганская и в Камчатском крае, разрешено материнский капитал направить на приобретение личного автомобиля. Чтобы узнать действует ли в регионе проживания областная поддержка и какие установлены условия, необходимо зайти на официальный сайт Министерства социальной политики региона и изучить информацию.

Как например, пройдя по этой ссылке, граждане Калининградской области могут получить сведения по размерам матпомощи, узнать требования к получателям и направления по распоряжению. Как видно на сайте, семьи могут истратить капитал для приобретения предметов длительного пользования, куда относят автомобиль, бытовую технику, мебель.

Требования к автомобилю

Цель Правительства — удовлетворить запросы как бизнеса, так и населения, поэтому реформы затрагивают не только социальные группы, но и отечественных производителей. Отсюда и основное требование: Матпомощь должна быть направлена на покупку товара российского автопрома, к нему же приравнивают и иномарки местной сборки.

Тем самым исключаются сделки приобретения японских, южнокорейских, немецких, американских автомобилей, если они произведены за рубежом.

Дополнительно к этому установлены иные требования:

Машина должна иметь достаточное количество пассажирских мест, но не больше 8-ми без учета водительского сидения.

Исключено оформление поддержанных ТС.

Разрешается покупка в автосалоне или с рук частного лица, если автотранспорт новый и впервые зарегистрирован в ГИБДД.

Лица, имеющие право на покупку автомобиля

В рамках действия региональных программ родители могут использовать всю суму дополнительной поддержки или ее часть для покупки ТС. В случае принятия законопроекта о направлении маткапитала на покупку автотранспортного средства на федеральном уровне, этой опцией смогут воспользоваться семьи со всей России.

Но существует строгий перечень, лиц, допущенных к получению сертификата на семейный капитал с 01 января 2007 г.

Женщин, родивших или усыновивших детей.

Мужчин, признанных судом единственным попечителем ребенка.

Опекунов, если родители лишены прав или умерли.

Совершеннолетних детей, если их мать и отец лишились опеки.

Участники программы обязаны быть гражданами РФ, иметь российский паспорт и прописку в субъектах Российской Федерации. В каждом регионе перечень лиц полностью соответствует федеральному законодательству. Регионы имеют право назначать дополнительную помощь в зависимости от очередности появления детей на свет.

Практикуется выдача сертификата начиная с третьего и последующего ребенка, либо при рождении двойни, тройни. Средства могут выдаваться не сразу, а через период, установленный в конкретном регионе.

Пошаговая инструкция покупки машины на средства регионального материнского капитала

Если семейство получило региональный материнский капитал после рождения третьего ребенка, тогда разрешено направить сумму на оплату выбранного автомобиля или погасить долг по автокредитованию полностью или частично. Как проходит процесс, объясним подробнее.

Выбор продавца и машины

На месте следует сразу обговорить условия оплаты с продавцом, так как не все компании готовы ждать перечисление. Сегодня многие автосалоны идут на встречу, и представители уже имеют на руках шаблон договора купли-продажи, где вставлен пункт расчета за счет материнского капитала.

Потребуется отобразить конкретную сумму и внимательно прочитать условия по срокам платежа, чтобы не попасть на просрочку, должно быть указано не ранее 2-х месяцев. За этот период ПФР успеет рассмотреть запрос, проверить легальность сделки и отправить деньги по реквизитам компании.

Немаловажно выбрать автомобиль в соответствии с требованиями госпрограммы и самих домочадцев. Проконсультируйтесь со специалистом по характеристикам, чтобы в последующем не возникло проблем с эксплуатацией ТС. Для большой семьи требуется не только вместительный салон, но и багажник.

Предоставление документов в ПФР

Дальше мать или иное лицо, прописанное в сертификате, отправляется в отделение Пенсионного Фонда или Многофункциональный центр, где подает заявление на распоряжение маткапиталом.

договора купли-продажи или кредитный договор;

паспорта транспортного средства;

справку с банка о наличии кредитного счета (для погашения кредита);

письмо от компании с реквизитами и суммой задолженности, если имущество оформлено в рассрочку.

При заключении сделки с продавцом, в качестве покупателя может быть только мать. Хотя юридически имущество принадлежит обоим супругам, если они в браке.

Оплата и пользование машиной

После того как решение ПФР будет принято, сумму перечислят по реквизитам продавца, указанным в договоре. В среднем срок полного оформления составляет от 1-2 месяцев. Как только платеж пройдет, семья станет полноправным владельцем машины.

Федеральная программа продлена по 31 декабря 2026 г., следовательно, есть надежда узаконить покупку автомобиля за счет средств маткапитала по всей России. А это решит проблему передвижения для многодетных российских семей.