Покупка земельного участка на материнский капитал

Материнский капитал на покупку земельного участка

Маткапитал, выдаваемый в 2021 году, является государственной субсидией, т.е. выплачивается безвозмездно. Законодательство предусматривает точный список объектов, на приобретение которых его разрешено потратить.

В большинстве случаев перед семьей, в составе которой имеется двое или более детей, встает вопрос об улучшении жилищных условий: именно это и является одной из целевых назначений поддержки со стороны государства. Для большой семьи строительство дома как нельзя лучше решает эту проблему, поэтому будет полезным разобраться, можно ли купить на материнский капитал участок под ИЖС.

Кто имеет право на пользование земельным участком?

Согласно ст.25 Земельного Кодекса право использовать земельный участок появляется у гражданина в случае, если:

• он приобрел этот участок в собственность у физического или юридического лица:
• он взял участок в аренду/субаренду у собственника/первого арендатора (ФЛ, ЮЛ, а также у федеральных и/или муниципальных органов власти);
• он получил земельный участок в безвозмездное пользование от собственника (те же, что и в пункте 2 данного списка).

Обращаем ваше внимание, с 01.01.15 года прекратили свое действие ст.20 и 21 Земельного Кодекса РФ, которые предусматривали возможность постоянного (бессрочного) и пожизненно наследуемого пользования земельным участком. Отныне законными считаются только те способы использования участков, что были описаны в списке выше.

Сделки с землей оформляются соответствующими договорами и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключением являются сделки по аренде, субаренде земли или получении ее в безвозмездное пользование на срок меньше 12 месяцев.

Учредитель и издатель — ООО «Агентство Бизнес Новостей». Главный редактор — Бойков Павел Дмитриевич. Телефон редакции +7 (999) 202-80-10, [email protected]

Свидетельства о регистрации СМИ ИА № ФС77-61133 Роскомнадзор, ЭЛ № ФС77-61123 Роскомнадзор

Оценки, высказываемые в рубриках «Колонки» и «Мнения», не являются позицией редакции

Материалы в рубрике «Пресс-релизы» размещаются на коммерческой основе

Оценки, высказываемые в рубриках «Колонки» и «Мнения», не являются позицией редакции

* Материалы в рубрике «Пресс-релизы» размещаются на коммерческой основе

Редакция обращает внимание, что в Российской Федерации запрещены следующие террористические и экстремистские организации: Национал-Большевистская партия, «Сеть», религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «ИГИЛ», «Аль-Каида», «Меджлис крымско-татарского народа», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Талибан», «Джабхат Фатх аш-Шам» (ранее «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), «УНА-УНСО», «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА). Фонд борьбы с коррупцией» (ФБК), «Альянс врачей» — некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму.

Как переехать в свой дом с использованием материнского капитала

У вас 2 варианта: купить дом или сначала обзавестись землей.

С домом можно потратить деньги на покупку или реконструкцию. Государство готово выделить деньги на любой способ улучшения жилищных условий.

С землей можно сэкономить. Не обязательно покупать ее за огромные деньги у частных лиц. Обратитесь к государству:

• Посмотрите региональную карту землепользования и найдите там участки под ИЖС.
• Найдите понравившуюся землю на публичной кадастровой карте на сайте «Росреестра».
• Проверьте, чтобы участок был свободен. Для этого выберите его на карте и посмотрите, чтобы он никому не принадлежал. Чащей всего ничейные участки – это пустая территория без границ. Все, что разграничено обычно кому-то принадлежит.
• Пишите заявление. В министерство землепользования, администрацию или правительство – куда писать зависит от местных нормативных актов. Чтобы точно узнать, кому писать, сходите на прием в правительство или в землепользование. К заявлению приложите распечатку кадастровой карты, где выделен нужный участок. Нарисовать его можно инструментами на кадастровой карте.
• Ждите 30 дней. В это время чиновники все проверяют и готовят ответ. Если на участке можно строить, то его сформируют и выставят на торги. Об этом напишут в региональной государственной газете. Вам нужно дождаться торгов и выиграть их. Если больше никто не подаст заявление на участие в торгах, вас автоматически признают победителем.

После победы на аукционе вам предложат оформить аренду участка. В среднем это стоит от 20 000 рублей в год. Чем дороже земля в регионе и больше размер участка, тем больше заплатите за аренду.

Землю сможете получить в собственность, когда закончите строительство дома. Выкупать предлагают на льготных условиях. Можно стать обладателем 6 соток в центре областного города за 200 – 300 тыс. рублей.

Альтернативный вариант: государственный аукцион. Правительство часто выставляет на торги землю и дома. Цена обычно на 20-40% дешевле рыночной стоимости. Минус в риске столкнуться с проблемами с выселением прошлых владельцев и бессрочным правом пользования. Об этом подробнее в статье про государственные аукционы.

Вот так по кадастровой карте можно найти участок. Когда нажимаете на принадлежащий кому-то участок, он желтеет. Плюс появляется окошко с кадастровой информацией. Синий прямоугольник мы нарисовали сами – эта земля свободна и ее можно попросить у государства

Что нужно для получения материнского капитала на строительство дома

За получением материнского капитала идите в пенсионный фонд. Заявление должна подавать мать. Отец получает материнский капитал, если она лишена родительских прав или умерла.

С собой в пенсионной фонд берите:

• паспорт заявителя и супруга;
• свидетельства о рождении детей;
• СНИЛС заявителя и детей;
• копию свидетельства о регистрации права на земельный участок;
• копию разрешения на строительство;
• обязательство регистрации долевой собственности.

Если дом строит компания, то принесите копию подрядного договора. Планируете справиться своими силами? Тогда вместо этого документа нужны реквизиты вашего банковского счета.

Деньги переведут 2-мя частями:

• 50% в течение 2 месяцев с подачи документов;
• 50% через 6 месяцев после первого платежа.

Вторую часть денег дают после подтверждения строительства дома. Подтверждение нужно брать в администрации. Там же проверят, что дом делают по проекту. За отступление от него накажут.

Когда построите дом, зарегистрируйте общую собственность. Каждому родителю достанется 50% недвижимости. Плюс нужно написать дарственную на детей. Сколько им давать квадратных метров закон не указывает. Обычно выделяют 8-12 м2, но можно ограничиться 0,01% от площади дома.

Теперь вы точно ничего не должны за материнский капитал государству.

Как и куда можно тратить деньги

Если дом строит подрядчик, то деньги пенсионный фонд переведет сразу на его счета. Вам нужно доплатить свою часть и начать строительство.

Если строите дом сами, то тратьте деньги только на строительство. Материалы, услуги подрядчиков для установки окон или монтажа проводки и так далее. Тогда вас не обвинят в нецелевой трате денег.

Будете тратить средства на что-то другое и оставите дом недостроенным, у государства возникнут вопросы. После проверки нецелевое расходование средств могут подсчитать мошенничеством. В лучшем случае за это дают штраф в 500 тыс. рублей. В худшем – отправляют в тюрьму на 5 лет.

Важно. Материнский капитал можно тратить на приобретение чего-то у родственников. С покупкой у них недвижимости, обычно, проблем не возникнет. Но помните, пенсионный фонд и прокуратура внимательно относятся ко всем сделкам между родственниками с использованием материнского капитала. Запрещают их при любом подозрении на мошенничество.

Материнским капиталом можно компенсировать прошлые расходы

Покупка дома с землей за маткапитал

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, покупка дома возможна только вместе с земельным участком, на котором он построен. Но так как приобрести землю на средства маткапитала нельзя, покупать недвижимость нужно одним из следующих способов:

• Взять в банке (иной кредитной организации) кредит или займ на покупку дома с земельным участком. При этом желательно, чтобы кредит был оформлен отдельно на каждый объект, если сделать этого не получается, то в договоре нужно указать какая сумма кредитных средств будет заплачена за дом, а какая за участок. Материнский капитал можно будет использовать на уплату первоначального взноса, погашение основного долга или процентов (в этом случае оформить распоряжение можно раньше трех лет с рождения или усыновления).
• Составить два договора купли-продажи — на дом и на участок. Средства маткапитала будут направлены только на покупку дома.
• Разделить цену договора купли-продажи на:
  • стоимость дома, который приобретается за средства МСК;
  • стоимость земельного участка, покупка которого осуществляется за личные или кредитные средства.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

• Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур (приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 года).
• Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
• Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

1. Дом должен быть построен в жилой зоне.
2. Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
3. Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
4. В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Условия получения более выгодных условий на покупку земли и загородного дома в ипотеку:

1. Являетесь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

2. Имеете на руках сертификат о получении «материнского капитала». Право на «материнский капитал» возникает при рождении (усыновлении) ребёнка, имеющего гражданство Российской Федерации. Это должен быть второй, третий и последующий ребёнок, который был рожден (или усыновлен) после 1 января 2007 года. Кроме того, согласно поправкам в Федеральный закон от 1 марта 2020 года, все семьи, в которых первый ребенок рожден или усыновлен начиная с 1 января 2020 года, также имеют право на материнский (семейный) капитал.

3. Попадаете под категорию «молодая семья» (оба супруга должны быть не старше 35 лет).

Воспользовавшись одной из наиболее удобных и приемлемых для вас программ ипотечного кредитования, вы можете стать хозяином собственного загородного дома в благоустроенном коттеджном поселке «Романовские дачи» на Симферопольском шоссе. Уже несколько многодетных семей и семей военнослужащих стали постоянными жителями нашего поселка.

Внимание! Наши менеджеры помогут Вам подготовить полный пакет документов для оформления ипотечного кредита.

Нашими постоянными партнерами являются ОАО «Сбербанк России».

Основные преимущества «Военной ипотеки», «Материнского капитала» и кредита «Молодая семья» по сравнению с обычной ипотекой:

• Привлекательные процентные ставки
• Отсутствие комиссии по кредиту
• Отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика
• Индивидуальный подход к рассмотрению кредитной заявки

Вы остановились на приобретении земельного участка или участка с домом в коттеджном поселке «Романовские дачи»?

Мы предоставляем полный пакет документов по кредитуемому объекту, оказываем помощь в оформлении заявления-анкеты и при подписании договоров.

Что необходимо сделать для получения собственного дома в «Романовских дачах»:

Шаг 1: Вы приезжаете в коттеджный поселок «Романовские дачи» и выбираете интересующий вас объект.

Шаг 2: Определяетесь с банком, в котором (при необходимости) будете брать кредит. У нас существуют многолетние наработки по данным программам со «Сбербанком России» , но мы всегда готовы поддержать любое предложение наших будущих жителей.

Шаг 3: Мы собираем и заполняем все необходимые документы по выбранному участку и готовому дому, в кратчайшие сроки предоставляем их в банк, оказываем юридическую помощь при подписании договоров: целевого жилищного займа и купли-продажи, другими словами – оказываем полное юридическое сопровождение.

Вы в это время продумываете дизайн комнат и придомовой территории.

Всего 3 шага и ваша мечта начнет сбываться вместе с «Романовскими дачами»!

Появились вопросы? Позвоните нам: +7(495) 227-15-55 ,
Мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Нюансы использования маткапитала

Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.