Понуждение стороны к регистрации договора помощь адвоката

Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности

Коллеги, добрый день!

Ситуация такая: заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям договора деньги оплачиваем после регистрации перехода права собственности на покупателя, акт приемки также-после регистрации перехода права.

Наш продавец уклоняется от регистрации, недавно ему была направлена претензия с требованием явится по адресу, конечно он не явился. Повторная претензия также направлена ввиде телеграммы, продавец не явился.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

1. Могут быть проблемы, что нами квартира еще не оплачена и не принята по акту приемки (по условиям договора оплата и приемка квартиры после регистрации договора)?

Согласно ПП «….Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества», а нами оно не принято?.

Понятно, что в иске укажу «…..и передать квартиру по акту пп Покупателю».

2. Какие требования предъявить Продавцу?

Меня смущает вот что, как должны быть сформулированы требования к Продавцу….

1). Произвести государственную регистрацию перехода собственности права

2). Подать документы для осуществления гос регистрации перехода права собственности.

3). Обязать ответчика совершить государственную регистрацию Договора между истцом и ответчиком

4). Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности….

Первый и третий вариант смущает тут, что регистрацию только росреестр осуществляет).

Я к последнему склоняюсь больше!

Буду рада любому мнению и критике.

• 12187
• рейтинг 3

Организация и техника договорной работы (вечерняя форма обучения).

Правовой режим недвижимого имущества

Юриспруденция: гражданское и предпринимательское право