Расторжение договоров Как признать сделку кабальной?

Расторжение договоров.
Как признать сделку кабальной?

Дата публикации: 19 янв 2020.

Время чтения: 5 мин.

При желании, признать сделку кабальной и отменить ее возможно, В абсолютном большинстве случаев доказать вынужденный характер договоренности без юридической помощи, а значит, и расторгнуть само соглашение без санкций бывает достаточно сложно. Практики оспаривания кабальных сделок в РФ крайне мало. Соответственно, нет и понимания того, что конкретно входит в ее состав и должно быть доказано. Информацией и рекомендациями «из интернета» не обойтись. Свяжитесь с нашими юристами для получения развернутой консультации.

Период исковой давности, по истечению которого признать сделку недействительной окажется невозможно, составляет 12 месяцев.

Кабальная сделка: признаки

Сделка, совершенная под воздействием внешних сложившихся обстоятельств, в суде может быть признана недействительной. Одним из вариантов такой сделки является договор займа под залог недвижимого имущества с последующим его выкупом у кредитора, где потерпевшей стороной становится заемщик.

Признаки кабальности такой сделки:

• необоснованно завышенная стоимость займа (в частности проценты за пользование средствами);
• в качестве залога выступает имущество, стоимость которого существенно превышает размер выданного займа;
• критическая жизненная ситуация, когда срочно нужны средства (дорогостоящее лечение, похороны, крупные долги и другое);
• кредитор был информирован о сложившихся тяжелых обстоятельствах заемщика, но все равно воспользовался ситуацией в корыстных побуждениях.

Стоит отметить, что кабальная сделка совершается в довольно короткие сроки, и важным обстоятельством является факт понимания потерпевшего участника риска и невыгодность условий от совершения таких действий. По сути, потерпевшая сторона добровольно соглашается на подписание такого договора.

Оформление займа под залог имущества с последующим его выкупом, как правило, происходит в связи с тяжелым материальным положением, когда у человека нет времени на поиски средств для решения конкретного вопроса, и, в том числе, когда он не может найти другого кредитора, который согласился бы заключить договор займа на более выгодных условиях. На этих основаниях можно доказать кабальность сделки при отсутствии принуждения со стороны другого участника к подписанию договора.

Важно! При любых обстоятельствах сделка не будет признана кабальной, если она была совершена в рамках брачного контракта, признанного недействительным на основании ст. 44, п. 2 СК РФ.

В соответствии с законодательством, у кабальной сделки имеются следующие признаки:

• Наличие действительно тяжелой ситуации, ставшей причиной заключения соглашения.
• Осведомление другого участника о положении контрагента и использование данного факта для своего незаконного обогащения.

От остальных оспоримых сделок кабальную отличает то, что она заключается осознанно и без давления. Один из участников соглашения прекрасно знает о том, насколько невыгодны предлагаемые ему условия, но их принятие является его единственной возможностью выйти из сложившейся ситуации.

Также следует обращать внимание на то, что законодатель установил наличие крайне невыгодных условий. В обычном понимании это может быть любая тяжелая финансовая ситуация. Крайней она становится, если последствия сделки создают еще более тяжелые условия, чем были до ее заключения.

Признание кабальной сделки недействительной

Кабальная сделка может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего лица. Т. е. заинтересованное лицо должно обратиться в суд с соответствующими исковыми требованиями.

Большое значение при признании сделки кабальной имеет срок исковой давности.

Обратите внимание! Законом установлен специальный срок исковой давности по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной, который составляет 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Но срок исковой давности не препятствует лицу обратиться в суд за защитой своих интересов. Суд обязан принять к рассмотрению требования потерпевшего лица независимо от срока исковой давности. Кроме того, у лица есть право на восстановление пропущенного срока при наличии уважительных причин.

Риски! В случае если другая сторона спора заявит о применении срока исковой давности, суд вправе отказать в иске на одном только этом основании.

Необходимо обратить внимание на такой важный момент, как осведомленность лица об основаниях недействительности кабальной сделки. Если будет установлено, что лицо знало об основаниях недействительности сделки, то оно не является добросовестным. Это общее правило закреплено в п. 1 ст. 167 ГК РФ и направлено на защиту интересов добросовестной стороны.

Следует выяснить, что значит признание кабальной сделки недействительной.

Если кабальная сделка будет признана судом недействительной, каждая из сторон должна возвратить все полученное по такой сделке другой стороне, а при невозможности возместить стоимость.

Кроме того, суд вправе прекратить действие кабальной сделки на будущее время, например в случае заключения на кабальных условиях договора займа, предусматривающего уплату процентов.

Как обезопасить сделку?

Чаще всего сделки признаются недействительными вследствие признания продавца лицом, не осознававшим условий сделки (например, со стариками) и при ущемлении прав какого-либо из наследников.

Если есть хоть малейшие сомнения в адекватности участника сделки или в роли продавца — человек преклонного возраста, необходимо потребовать документы об отсутствии психиатрических заболеваний, наркотической зависимости или алкоголизма.

Лиц пожилого возраста можно попросить представить справку из медицинского учреждения о состоянии здоровья.

Если недвижимость была получена в наследство, необходимо убедиться, что никого из наследников не обошли при унаследовании.

Также при заключении договора с доверенным лицом желательно обсудить условия сделки с хозяином имущества, чтобы исключить возможность злоупотребления полномочиями представителем.

Если спорная ситуация всё-таки возникла, важно помнить, что, прежде чем обратиться с исковым заявлением в суд, придётся уведомить оппонента о своём намерении расторгнуть договор. Инстанция будет рассматривать дело только при наличии отказа либо если письмо осталось без ответа (установленный срок составляет 30 дней).

Согласно статье 401 Гражданского кодекса РК, договор может быть расторгнут одной из сторон при существенном нарушении условий вторым участником, в частности если идёт речь о весомом материальном ущербе.

Срок исковой давности в большинстве случаев составляет три года с момента обнаружения несоответствия. Исключение — сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы и др. В этом случае иск на признание принимается в течение года с момента, как одной из сторон стало известно о нарушении.

Сделка может быть признана кабальной, если одна из сторон совершила ее на крайне невыгодных для себя условиях из-за тяжелых обстоятельств, которыми воспользовалась другая сторона. Например, организация взяла заем по чрезмерно высокой ставке, чтобы избежать банкротства. При обращении в суд важно доказать совокупность всех указанных обстоятельств, иначе в иске откажут. Особо тщательно нужно готовиться истцам-предпринимателям. Они не смогут, например, доказать свое тяжелое положение, просто ссылаясь на нехватку денег.

При признании кабальной сделки недействительной стороны по общему правилу возвращают друг другу все полученное. Потерпевшая сторона также может взыскать с контрагента убытки.

Какая сделка является кабальной и как это доказать

Сделка может быть признана кабальной, если одновременно есть следующие обстоятельства (п. 3 ст. 179 ГК РФ):

• она совершена на крайне невыгодных условиях для одной из сторон;
• эта сторона вынуждена была совершить данную сделку вследствие стечения тяжелых обстоятельств;
• другая сторона знала об этом и воспользовалась этими обстоятельствами.

Кабальная сделка является оспоримой, и для того, чтобы признать ее недействительной, нужно решение суда (п. 1 ст. 166, п. 3 ст. 179 ГК РФ).

Однако, суды не часто удовлетворяют такие иски. Чтобы избежать отказа, вам потребуется доказать совокупность всех обстоятельств, предусмотренных п. 3 ст. 179 ГК РФ. Если не доказано хотя бы одно из них, суд не признает сделку кабальной (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 08.04.2014 N Ф07-6074/2013).

Какие условия могут считаться крайне невыгодными

Чтобы доказать крайнюю невыгодность условий спорного договора, нужно обосновать, что они не соответствуют вашим интересам и существенно отличаются от условий аналогичных договоров.

Это касается и сделок с субъектами естественной монополии. Такой статус вашего контрагента сам по себе не означает, что сделка является для вас крайне невыгодной (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.09.2016 N Ф08-6281/2016).

К крайне невыгодным условиям может быть отнесена, например, чрезмерно высокая (низкая) цена договора по сравнению с ценами по другим договорам того же вида (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).

Что может указывать на стечение тяжелых обстоятельств

Чаще всего сторона, которая соглашается на крайне невыгодные условия, оказывается в тяжелом финансовом положении, например в предбанкротном состоянии.

При оспаривании кабальной сделки потребуется обосновать, что вы не могли предвидеть или предотвратить эти обстоятельства, они являются неожиданными для вас (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40-91532/2015).

Но учтите — в предпринимательских сделках доказать это довольно сложно. Так, недостаточно просто ссылаться на отсутствие денег на счетах организации. Это не признается бесспорным доказательством ее тяжелого материального положения (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2015 N Ф04-28218/2015).

Как обосновать намерение контрагента воспользоваться тяжелым положением

Для этого нужно доказать, что контрагент знал о вашем тяжелом положении, но все равно совершил сделку в своих интересах (Определение Верховного Суда РФ от 16.11.2016 по делу N 305-ЭС16-9313, А40-91532/2015).

Он мог узнать об этом, например, из открытых источников (публикации в СМИ) или из переписки по другим сделкам (например, ваших писем об отсрочке оплаты). Рекомендуется подтвердить эти обстоятельства.

Также нужно пояснить, в чем интерес другой стороны: какие необоснованные преимущества, выгоды она получила от сделки по сравнению с другими сделками, заключаемыми на свободном рынке. Недостаточно просто ссылаться на свое тяжелое финансовое положение (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28.12.2015 N Ф04-28218/2015).

Кабальные сделки примеры

1. Договор займа под 100% годовых (п. 11 Обзора, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 10.12.2013 N 162).

Почему признан кабальным:

• крайне невыгодные условия: чрезмерно высокий процент (100% годовых вместо обычных 30 — 40%) в сочетании со сроком (один год). Заимодавец не доказал, что завышенный процент обусловлен особенностями сделки, в частности отсутствием обеспечения по займу;
• стечение тяжелых обстоятельств: заемщик взял в долг, чтобы в кратчайшие сроки купить новый автомобиль взамен старого, попавшего в ДТП. Без машины он бы обанкротился, т.к. не мог продолжать предпринимательскую деятельность;
• другая сторона воспользовалась положением потерпевшего: заимодавец не оспаривал, что знал о целях займа и об угрозе банкротства.

2. Соглашение о страховом возмещении в пять раз меньше страховой суммы (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 01.09.2016 N Ф06-11955/2016).

Почему признано кабальным:

• крайне невыгодные условия: по соглашению об урегулировании убытков страховщик выплатил возмещение в 5 раз меньше, чем установлено договором страхования;
• стечение тяжелых обстоятельств: в период действия договора страхования имущество истца сгорело (страховой случай). Из-за пожара истец понес убытки и временно прекратил предпринимательскую деятельность;
• другая сторона воспользовалась положением потерпевшего: страховщик определил сумму возмещения в одностороннем порядке, без конкретного расчета ущерба. Товарооборот с момента заключения договора не менялся.

3. Договор аренды с выкупом с заниженными арендной платой и выкупной ценой (Постановление ФАС Центрального округа от 05.03.2009 N Ф10-455/09).

Почему признан кабальным:

крайне невыгодные условия: амортизационные отчисления на комбайн в несколько раз превышают арендную плату, а его выкупная стоимость в несколько раз ниже рыночной;

стечение тяжелых обстоятельств: сделка совершена при проведении процедуры наблюдения в отношении арендодателя. Через несколько месяцев арендодатель был признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство;

другая сторона воспользовалась положением потерпевшего: арендатор знал о финансовом состоянии арендодателя, поскольку они находятся в одном населенном пункте, сведения об арендодателе общедоступны, публикуются в печати. Кроме того, арендатор не уплачивал платежи по договору.

Какие последствия наступают при признании сделки кабальной

Если кабальная сделка признана недействительной, применяются последствия недействительности, установленные ст. 167 ГК РФ. Если сделка исполнялась, то по общему правилу применяется двусторонняя реституция, т.е. стороны возвращают друг другу все полученное по ней (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Кроме того, потерпевший (т.е. сторона, которая заключила крайне невыгодную для себя сделку) вправе требовать возмещения убытков.

Риск случайной гибели предмета сделки несет сторона, которая воспользовалась тяжелой ситуацией контрагента (п. 4 ст. 179 ГК РФ).

Комментарии

Супругами Анисимовыми был заключен брачный договор, согласно которому все недвижимое имущество, приобретаемое ими в брак, становится собственностью жены. При расторжении брака Е.Г. Анисимов потребовал признания данного договора недействительным. В своем заявлении в суд он указал, что внесение подобного условия было оправданно на момент заключения договора, поскольку его деятельность была связана с риском; в настоящее время род его деятельности изменился, а указанное условие ставит его в крайне неблагоприятное положение. В связи чем, по его мнению, есть все основания считать брачный договор кабальной сделкой.

Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было
вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая
сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом
недействительной по иску потерпевшего.

Семейный кодекс российской Федерации — статья 44:

Суд может также признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Таким образом, при кабальной сделке необходимо установить злой умысел другой стороны, доказать факт стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

Для расторжения брачного договора, ставящего супруга в крайне неблагоприятное положение признавать брачный договор кабальной сделкой и доказывать стечение тяжелых жизненных обстоятельств и злой умысел супруга не надо. Достаточно установления факту крайне неблагоприятного положения одного из супругов, что можно установить из текста самого договора.

таким образом, суд может брачный договор кабальной сделкой не признать, но расторгнуть его должен и без этого, тем более если муж работал в браке и приносил в семью более менее значимый доход.

Брачный договор может быть признан недействительным только в судебном порядке:

• в случае признания недействительным брака (п.2 ст.30 СК РФ);
• по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством для недействительности сделок (п.1 ст.44 СК РФ), то есть как ничтожная или оспоримая сделка.

Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), если:

• не заверен у нотариуса (ст.41 СК РФ);
• заключен лицом, признанным недееспособным (ст.171 ГК РФ);
• заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст.170 ГК РФ);
• содержит условия, которые ограничивают правоспособность или дееспособность супругов, право обращаться в суд, право нетрудоспособного нуждающегося супруга получать содержание или регулируют отношения, которые не могут быть предметом брачного договора, например личные неимущественные отношения супругов, их права и обязанности в отношении детей (п.3 ст.42 СК РФ).

Брачный договор является оспоримой сделкой, если он заключен:

• лицом, которое ограничено судом в дееспособности (ст.176 ГК РФ);
• лицом, которое в момент заключения договора было не способно понимать значение своих действий или руководить ими (ст.177 ГК РФ);
• под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст.178, 179 ГК РФ);
• с условиями, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п.2 ст.44 СК РФ).

Например, сторона считает, что брачный договор — это кабальная сделка, заключен на крайне невыгодных условиях под влиянием обмана, насилия, угрозы или вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В этом случае необходимо подтвердить обстоятельства, на которые ссылается, и при этом подтвердить, что вторая сторона знала о тяжелых обстоятельствах лица и вынудила заключить брачный договор (ст.56 ГПК РФ).

Анастасия, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!