Акт приёмапередачи земельного участка по договору куплипродажи

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости

• Содержание акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости
• Акт приема-передачи участка с домом к договору купли-продажи недвижимости: особенности
• Акт приема-передачи дома и земли к договору купли-продажи недвижимости: подписание

Акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости является обязательным документом, подтверждающим исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи недвижимости в полном объеме. Особенности его составления и подписания будут описаны ниже. Для того, чтобы составить акт приема-передачи дома с земельным участком к договору купли-продажи недвижимости в Москве, обращайтесь к специалистам портала Правио. По доступной цене они оперативно помогут подготовить документ.

Понятие акта приема-передачи

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт получения недвижимости. Он составляется не только для сделки купли-продажи, но и для аренды. Упоминание об акте приема-передачи недвижимости содержится в ст. 556 Гражданского Кодекса России.

Суть документа в передаче прав. В соответствии с законами покупатель становится владельцем после получения товара. Например, при покупке ноутбука гражданин получает товар на руки. Однако в случае с недвижимостью невозможна подобная передача прав. Поэтому ее заменяет документальное подтверждение.

Документ подтверждает факт перехода объекта договора: недвижимости – к покупателю. По действующему законодательству бумага является обязательной и прикладывается к общему пакету при оформлении права собственности.

Приемка-передача разрешает начало использования надела по назначению. Например, начало строительных работ или переезд в дом на территории до полной оплаты. При этом стоит учитывать, что государственная регистрация перехода собственности возможна только на основании обоих документов.

Зачем нужен акт приема?

Если договор купли-продажи по большей части регулирует платежные отношения (порядок и сроки), то передаточный документ необходим для того, чтобы зафиксировать переход земли от одного субъекта сделки к другому.

Для чего потребуется подтверждение приемки:

• Решение судебного спора – для отмены действительности сделки со стороны продавца. С помощью этой бумаги можно обезопасить себя от недобросовестных действий покупателя.
• Регистрация права собственности на территорию в государственном реестре.

О необходимости документального подтверждения передачи недвижимости говорится в статье 556 Гражданского кодекса РФ и «Методических рекомендациях» №184 от 2002 года. По ним передаточный акт завершает сделку, указывая на выполнение продавцом своих обязательств.

Когда составляется акт приема-передачи земельного участка?

Действующие законы не устанавливают точные сроки подписания документа. В Гражданском кодексе РФ даны рекомендации – максимально приближенные к моменту заключения основного договора. Дата оформления передачи фиксируется на бумаге по взаимному соглашению сторон сделки.

По кодексу можно совместить обе бумаги, но делать это не рекомендуется. В обычном порядке сначала составляется и подписывается акт, потом – договор, иногда – наоборот. Основой является удобство – условия обговариваются заранее.

Оформление факта передачи не требуется в том случае, если сделка заверяется у нотариуса.

Что содержит акт передачи участка?

В некоторых частях договор и передаточный документ дублируются. Обязательные пункты, без которых документ приемки нельзя будет использовать по назначению:

• Дата, место составления, кадастровый номер недвижимости.
• Полные и точные данные по расположению (адрес) и размерам надела (количество соток с разбивкой на части, если они имеются).
• Цель приобретения территории – ИЖС, ЛПХ, ведение фермерского дела и проч. Здесь же указывается категория земель и вид их разрешенного использования со стороны государства (указано в кадастровом паспорте или выписке ЕГРН, можно просто переписать). На деле эксплуатация купленной земли не должна отличаться от заявленной – это влечет за собой наложение штрафов и других наказаний со стороны государства.
• Все постройки, (жилые, дачные, хозяйственные, гаражи и проч.), расположенные на территории продаваемого объекта, целевое назначение каждого.
• Факт отсутствия разногласий между сторонами и отсутствие претензий по отношению к недвижимости.
• Если надел пока сдается в аренду, документы купли-продажи подписываются только после того, как он будет свободен для реализации.
• Отсутствие денежных обязательств по объекту – выплачены коммунальные платежи, ипотечный кредит, рассрочка и проч.

Бумага подписывается обеими сторонами. Если собственников несколько, обязательна подпись каждого из них. Бланк заполняется в трех экземплярах, один из них будет использован для регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровый учет.

Немного иначе обстоит дело с передаточным актом и договором об аренде.

По законам России уже сам договор аренды обязывает человека или организацию, которые сдают участок в аренду, передать его вам.

Ни в Земельном, ни в Гражданском кодексах нет информации о том, что акт о передачи земельного участка должен быть.

Но лучше лишний раз подстраховаться, так как если вдруг по какой-то причине возникнет необходимость обращения в суд, то без этой бумаги вам очень трудно будет доказать, что земля всё-таки была передана в пользование.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору аренды.

Поэтому лучше, для своего спокойствия, данный документ составить. Тем более, если о нем есть упоминание в договоре.

Правила оформления

Акт о передаче составляется в двух экземплярах.

Как и в акте к договору о купле-продаже, в нем содержатся пункты о личных данных участников процесса передачи земли, адреса, размеры, номер по кадастру, передаваемые документы, претензии.

Кроме того, добавляются пункты следующего содержания:

1. Описание состояния земли и оценка степени пригодности для использования;
2. Описание любых построек и их состояния на территории (если они есть).

Не забываем о «шапке», дате, месте составления и о подписях.

Каждая сторона забирает себе по экземпляру.

На что стоит обратить внимание?

Несмотря на простоту и легкость, с которой оформляется документ, при этом должны быть учтены некоторые важные моменты:

• Права на строения, расположенные на участке. В акте желательно отметить, есть ли такие строения, и указать право, на котором покупатель будет им пользоваться.
• Наличие прав собственности. Перед подписанием акта и договора купли-продажи необходимо не только осмотреть участок, но и проверить документы продавца, в том числе и на данный объект недвижимости.
• Права на урожай с участка. При наличии на земле каких-либо сельскохозяйственных культур может возникнуть конфликт из-за того, кому они принадлежат. По общим правилам забрать их может продавец, однако можно предусмотреть и иное.
• Наличие долгов. Необходимо проверить и отобразить в акте наличие или отсутствие задолженности со стороны продавца по земельному налогу.
• Дата передачи. Стоит учесть, что день составления документа не всегда соответствует дате фактической передачи участка в собственность покупателя. По желанию сторон в акте может быть указано и другое число. Но в случае его отсутствия датой передачи считается именно день составления.

Только при условии правильного оформления акт приема-передачи будет выполнять главную функцию, для которой он предназначен — защищать права и интересы продавца и покупателя.

Для этого в него должны быть внесены корректные данные относительно сторон договора купли-продажи, реквизиты этого документа, а также подробная информация о передаваемом объекте, то есть о земельном участке.

Акт приема-передачи участка по договору купли-продажи

В акте приема-передачи необходимо указать, помимо других обязательных сведений, и состояние объекта недвижимости в момент передачи от одного лица другому.

С помощью данного документа подтверждается факт передачи участка приобретателю (или другому новому владельцу). В документе ставят подписи как прежний, так и новый собственники, что подтверждает факт передачи первым и приема вторым из них земельного участка.

На основании передаточного акта проводится госрегистрация перехода права владения участком от одного лица второму. Без составления указанной бумаги и проведения процедуры описания состояния объекта, невозможно продать или купить недвижимость.

Только при наличии этого документа и договора купли-продажи, покупатель получит официальное подтверждение прав на данный участок.

Акт приема-передачи относится к документам, защищающим права как продавца, так и покупателя. Первый с помощью него документально подтверждает факт того, что он передал земельный участок новому владельцу.

У второго появляется возможность отметить в бумаге все выявленные недостатки и иные важные моменты, касающиеся приобретаемой недвижимости.

Структура передаточного акта

В нормативных актах Российской Федерации не закреплена форма данного документа, поэтому он составляется произвольно.

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Что включать в договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

В нем присутствуют следующие разделы:

• Заголовок. Обычно документ называют так «Акт приема-передачи земельного участка»;
• Место и дата составления. Для обозначения местоположения достаточно указать субъект РФ, а также название города или поселка. В качестве даты допускается указать ту, которая соответствует фактическому дню перехода прав;
• Реквизиты сторон. Указываются полные персональные данные продавца и покупателя, включая сведения об удостоверяющих личность документах и адресах. Если в сделке участвуют организации, то вписываются реквизиты юридических лиц;
• Информация о договоре купли-продажи. Передаточный акт является неотъемлемым приложением к договору. Поэтому в нем обязательно делается ссылка на основной документ: дата, полное название и его номер;
• Предмет. Данный пункт требует детального рассмотрения.

Предмет передаточного акта

Участок выступает в роли предмета составления передаточного акта.

На него необходимо не только сослаться, но и сделать подробное описание, включив следующую информацию:

• Размер;
• Кадастровый номер;
• Адрес, по которому он находится;
• ВРИ и цели разрешенного использования;
• Наличие строений.

Данная информация не должна противоречить той, что уже имеется в договоре купли-продажи. Это связано с тем, что предметы этих двух бумаг совпадают. Описывайте землю как можно подробнее. Недопустимо указание недостоверных сведений.

Документ позволяет указать, помимо официальной, и другую полезную информацию. К примеру, описательную характеристику внешнего вида, почву, наличие проблемных мест и пр.

Благодаря этому, покупатель впоследствии не сможет предъявить претензии по поводу того, что приобретенная недвижимость не соответствует заявленным параметрам.

В документе прописывается, на каком праве передается участок (аренды, собственности и пр.). В нашем случае земельный участок переходит к новому владельцу на правах собственности. Основание для этого — договор купли-продажи.

В передаточный акт стоит вписать данные документа, который подтверждает права продавца на владение и распоряжение.

Акт скрепляется подписями и печатями (для юридических лиц) сторон сделки. Таким образом, покупатель и продавец выражают свое согласие с указанными в нем сведениями.

Подписи под документом не означают, что покупатель уже стал владельцем. Данный статус у него возникнет лишь после регистрации документов в Росреестре.

Если в документе прописана вся перечисленная информация, то он является действительным. Стороны вправе дополнить его любыми другими сведениями, которые будут уместными для передаточного акта и не противоречат нормам закона.

Когда можно не составлять акт?

На самом деле эту законодательную норму можно обойти. Если стороны не хотят по каким-либо причинам подписывать отдельные передаточный акт, то они должны прописать соответствующий пункт в договоре купли-продажи. В нем указывается, что договор купли-продажи одновременно служит актом по передаче земельного участка.

Таким образом, целевое предназначение передаточного акта – закрепить фактический переход земельного участка от продавца к покупателю после подписания договора купли-продажи и передачи денег. Передаточный акт часто запрашивают в Росреестре при переоформлении прав собственности. Данный документ служит подтверждением того, что принимающая сторона не имеют претензий по состоянию земельного участка и имеющимся постройкам, а продавец согласен передать земельный участок. Подписывается он каждым из собственников (бывшим и нынешним).