Образец договора дарения в простой письменной форме

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Цена от 2800 руб. Зависит от количества сторон сделки, по 200 руб. за каждого более двух.

• бесплатная консультация по налогам;
• формирование списка пакета документов на регистрацию, максимально защищающего от оспаривания в будущем — договорная стоимость.

В каких случаях применяется письменная форма договора дарения в 2021 году

Итак, заключение договора дарения в письменной форме в 2021 году, согласно 2 и 3 пунктам 574 статьи ГК РФ, является обязательным в следующих случаях:

1. В роли дарителя выступает юридическое лицо, а стоимость предмета дарения превышает установленный порог для таких сделок, размер которого на сегодняшний день составляет 3 000 российских рублей.
2. В качестве подарка выступает объект недвижимости (например, квартира, частный дом или земельный участок).
3. Стороны решают заключить консенсуальный договор дарения, называемого также договором обещания дарения в будущем.

Теперь, давайте рассмотрим более подробно каждый из перечисленных выше случаев.

При заключении консенсуальной дарственной передача подарка от дарителя одаряемому происходит не в момент подписания сторонами соглашения, но через определённый период времени. Помимо обязательной письменной формы, в перечень установленных законодателем условий, относящихся к данному типу договора, входят такие пункты:

• даритель обязан чётко выразить письменно своё желание передать установленный договором подарок одаряемому в срок, определённый содержанием соглашения;
• дарящая сторона должна перечислить в дарственной обещания дарения в будущем все важные свойства и характеристики даримого объекта, которые выделяют подарок из множества аналогичных объектов.

Стоит отметить, что консенсуальный договор дарения отличается от рассматриваемого нами ранее предварительного договора дарения, так как первый – относится к уже заключённым соглашениям на основании условий которого одаряемый имеет полное право требовать обещанное ему имущество.

Также, для получения более полной картины — стоит рассмотреть и вариант заключения сделки дарения, в которой юридическое лицо выступает в роли дарителя. Так, согласно действующему законодательству, а именно – 575 статье Гражданского кодекса РФ, законодатель запрещает заключать организациям дарственные, если стоимость предмета превышает 3 000 российских рублей.

Третьим типом дарственных с обязательным соблюдением простой письменной формы при оформлении соглашения – относятся сделки, подарком в которых выступают объекты недвижимости или имущество, требующее обязательной государственной регистрации права собственности в органах Росреестра.

Отметим, что обязанность уплаты всех установленных законодателем налогов, связанных с осуществлением такой регистрации – ложится на одаряемого.

В каких случаях используют простую форму договора дарения?

Процедура дарственной и порядок оформления бумаг прописан в тех случаях, когда:

• Даритель представляет собой юридическое лицо.
• Цена на имущество, которое идет в дар имеет стоимость более 3 000 рублей.
• Дарственная подписана сейчас, факт передачи будет совершен в будущем.
• Для передачи в дар недвижимости.

Главная особенность дарственной в простой письменной форме заключается в том, что процедура фактической передачи происходит не сейчас, а спустя определенное время.

Обязательными тонкостями оформления таких сделок являются следующие характеристики:

1. Точное соблюдение письменной формы сделки.
2. Явный план передачи объекта дарения.
3. Обязательно указать индивидуальные признаки передаваемого лица.

Если даритель представляет собой фирму, организацию (т.е. юридическое лицо) или цена объекта превышает 3 000 рублей, нет никаких особенностей и различий в организационно-правовой форме.

Дарственная в простой письменной форме распространяется на:

• Квартиру.
• Земельный надел.
• Частный дом.

Особенности простой формы дарения

Заключая сделку необходимо внимательно отнестись к следующим факторам:

1. Простая письменная форма может заключаться только в тех случаях, которые предусмотрены действующим законом.
2. Игнорирование правил и рекомендаций влечет за собой расторжение сделки.
3. Впоследствии (после признания процедуры ничтожной) стороны возвращаются в исходное положение, т.е. имущественный объект возвращается к дарителю.
4. Чтобы законно и грамотно оформить все бумаги сделки понадобится провести предварительно государственную регистрацию.
5. Если предметом дарения являются денежные знаки, сделка может осуществляться в письменной или устной форме, исходя из намерений обеих сторон (только для физических лиц).
6. Для совершения процедуры передачи денег, не требуется заверение нотариуса, также законом не предусмотрены госсборы и налоги.
7. Все бумаги могут быть сформированы в любом месте, несмотря на место нахождения объекта дарственной.
8. При окончательном подписании нет необходимости личного присутствия обеих сторон.
9. Чтобы заключить простой письменный договор стороны могут предоставить только копии документов.
10. Нет необходимости предоставлять бумаги об оценочной стоимости предмета дарения.

Что упоминается в договоре дарения в письменной форме?

Тщательно подготовленный договор снимает проблемные вопросы. Стандартный бланк содержит:

• округ и фамилию нотариуса с местом и числом составления;
• фамилии, имена и отчества сторон с паспортными данными и адресом прописки;
• полные характеристики предмета с указанием прав собственности, отсутствием обременений и ареста;
• установленную рыночную стоимость после оценки независимого эксперта (она нередко ниже кадастровой);
• ссылки на положения нормативных актов, подтверждающие законность сделки;
• пункт о психическом и физическом здоровье, отсутствии угроз и принуждений со стороны присутствующих;
• количество экземпляров и число подписания.

Внизу проставляются подписи и ставится печать. Дарственная обретает порядковый номер, указывается размер пошлины.

Квартира

Переход подаренной квартиры не нуждается в нотариальном оформлении. Используется простая форма, включающая исчерпывающие сведения. За основу берется знакомый образец.

Следует точнее прописать информацию о квартире: площадь, местоположение, этаж, технические характеристики. Подробно представлены стороны сделки, данные берутся из действующих паспортов.

Важно не забыть проставить число и месяц года вместе с личными подписями, иначе договор становится недействительным. Не возбраняется присутствие двух свидетелей.

Передача доли недвижимости и земельного участка приведет к ряду последовательных действий. Дарителю необходимо:

• заручиться письменным согласием у совладельцев и заверить нотариально;
• договориться с родителями или опекунами, представляющими интересы малолетнего ребенка, не возражающими о передачи части имущества;
• согласиться отписать безвозмездно половину квартиры (дома), если вторая часть принадлежит одаряемому.

Дальнейшие действия проходят по известной схеме. Собираются бумаги и подаются для регистрации.

Автомобиль и гараж

Некоторая особенность присуща передаче собственного гаража и автомобиля. Подробно расписываются марка, цвет, модель, серийный номер и переданные запчасти.

В договоре присутствует исчерпывающая информация о новом собственнике и отсутствие возражений со стороны дарителя. Проходит процесс регистрации в ГИБДД.

Для оформления гаража предоставляется пакет документации. К свидетельству и техпаспорту прилагается справка о кадастровой стоимости, выписка об отсутствии задолженностей и бумага, доказывающая право собственности. Гараж должен находиться в личной собственности, не состоять в кооперативе.

Деньги

Наличные средства нередко передаются лично, без бюрократической волокиты. Оформление документа понадобится юридическим лицам, особенно в результате сделанного дарственного обещания и превышения суммы в три тысячи рублей.

Одаряемый больше заинтересован в нотариальном заверении, реализовывая свое право. К договору прилагается акт, подтверждающий передачу и прием денег, выполнение взятых обязательств.

Земля

Проблемная ситуация возникнет с земельным участком, не прошедшим процедуру постановки на кадастровый учет. Одной справкой из бюро инвентаризации не обойтись.

Потребуется пригласить инженера, имеющего право на проведение работ по размежеванию и определению границ. Вместе с соседями подписывается акт, исключающий возникновение дальнейших споров.

Бумаги подаются для регистрации и получения свидетельства о праве собственности. Легализуются выстроенные постройки и капитальное жилье. С прошлого года разрешено прописаться в загородном доме, соответствующим установленным требованиям.

В договоре приводят анкетные данные сторон и характеристики участка с указанием номера кадастрового паспорта. Отдельно представлена недвижимость, находящаяся в тесной взаимосвязи с наделом.

Общие требования

Помарки, неточности и недостаток сведений приведут к конфликтным ситуациям, если одна сторона решает изменить условия и обязательства. Избежать разборок поможет включение важной информации.

1. Данные из паспортов сторон выписываются полностью, включая номер, серию, число рождения и место выдачи, гражданство, пол и адрес регистрации.
2. Имущество описывается подробно, не забывая об индивидуальных признаках и отличительных характеристиках.
3. Завышенная кадастровая цена приведет к проведению экспертизы. Рыночная стоимость, особенно на землю, зачастую ниже кадастровой. Сумма обозначается в рублях.
4. Перечисляются правоустанавливающие бумаги с реквизитами и выписками, свидетельствующими об отсутствии залога и ареста.
5. Следует сообщить о совладельцах и предоставить их согласие в письменном виде.
6. Большое значение придается проставлению числа составления и подписания. Сторонам предстоит поставить собственноручно подписи, иначе сделка становится незаконной.

Отмена сделки

До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции. Если договор дарения земли был удостоверен у нотариуса, то и отказ следует зарегистрировать там же.

Если одаряемый совершил уголовно наказуемое деяние в отношении дарителя, членов его семьи или близких родственников, то возможна отмена сделки с последующим возвратом земельного участка прежнему владельцу.

Если одаряемый по злому умыслу лишил жизни дарителя, то возвращения дара могут требовать наследники дарителя в порядке судебного производства.

Договор дарения расторгается в судебном порядке, если дарителем являлось юридическое лицо или частный предприниматель. Процесс имеет право инициировать заинтересованное лицо при условии, что сделка дарения участка была совершена менее чем за полгода до объявления дарителя банкротом.

Если даритель на момент совершения сделки являлся недееспособным или не осознавал правовые последствия ее заключения, то договор будет расторгнут. Предупредить подобную ситуацию можно, если до регистрации договора:

• провести психологическую экспертизу;
• взять справку из психоневрологического диспансера о том, что даритель не состоит на учете;
• прописать в документе, что даритель полностью дееспособен и понимает суть подписываемых бумаг, что договор – не кабальная сделка и совершается не по причине тяжелой жизненной ситуации;
• заверить документ у нотариуса, который удостоверит, что одаряемый был проинформирован о правовых последствиях данного действия.

По окончании процедуры расторжения сделки одаряемый обязан возвратить земельный участок дарителю. Все расходы, связанные с расторжением сделки несет одаряемый. Если земельный участок был утрачен или поврежден, то одаряемый обязан возместить стоимость земли, а также оплатить все работы по ее восстановлению.

Договор дарения автомобиля (образец)

Данный договор оформляется в простой письменной форме, но по желанию сторон ДД можно заверить у нотариуса (это как?).

Автомобиль не является недвижимым имуществом, поэтому ДД машины не нужно регистрировать в гос.органах. Потребуется лишь переоформить транспортное средство в ГИБДД на нового владельца.

Если ДД автомобиля осуществляется не между близкими родственниками, то одаряемый обязан оплатить НДФЛ (налог на доходы физических лиц) в размере 13 % и подать в ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы) декларацию о полученном доходе.

Справка: близкие родственники – это:

1. муж, жена;
2. отец, мать;
3. сын, дочь;
4. усыновитель, усыновленный;
5. брат, сестра;
6. дедушка, бабушка.

Договор дарения (образец договора):

Скачать этот бланк можно здесь.

Подведем итоги

В статье мы рассмотрели как написать дарственную на машину и как правильно переоформить право собственности на нового владельца. Процесс это несложный и не займет много времени.

Если заняться оформлением бумаг самому — потребуется несколько часов на перерегистрацию автомобиля в МРЭО и 850 рублей на оплату госпошлины. Услуги коммерческих МРЭО обойдутся в сумму около 4000 рублей.

В случае оформления договора дарения у нотариуса вы заплатите дополнительно от 3000 рублей.

Одаряемый не платит налог при получении подарка от близкого родственника. В остальных случаях следует заплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости машины.