Акт приемапередачи недвижимого имущества образец

Любой акт приема-передачи – это составная часть договора, который предусматривает переход права собственности или права владения от одного лица другому.

Посредством акта приема-передачи имущества завершаются передача имущества и переход права собственности от собственника к другому контрагенту по договорам купли-продажи, дарения, пожертвования, займа или мены.

Право владения передается по договорам найма, аренды и, соответственно, также оформляется актом приема-передачи имущества.

Таким образом, в качестве участников акта выступают:

собственник имущества в роли продавца, дарителя или займодавца;
два собственника при заключении договора мены;
собственник имущества в роли арендодателя или наймодателя;
арендатор или наниматель, как лицо, принимающее или возвращающее имущество;
покупатель, одаряемый или заемщик.

Что собой представляет?

Акт приема-передачи (АПП) – одно из приложений к договору купли-продажи (ДКП), которое подтверждает фактическую передачу недвижимого имущества от продавца покупателю. Договорившись ранее об условиях такого перехода, в том числе цене сделки, участники определяют момент, когда жилье перейдет к новому собственнику – момент подписания акта. При этом он не подтверждает право собственности покупателя, которое появляется только после государственной регистрации и внесения записи в ЕГРН. Он служит инструментом, который позволяет:

оформить документально факт выполнения обязательств продавца по передаче имущества новому собственнику;
зафиксировать действительное состояние квартиры;
засвидетельствовать окончательные расчеты между участниками сделки;
передать покупателю все риски и обязательства в отношении недвижимости, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
зафиксировать недостатки жилья (при наличии);
подтвердить отсутствие претензий у продавца и покупателя друг к другу.

Акт передачи имущества (передаточный акт) – образец

ГК РФ не содержит требований, которые должны указываться в акте. В связи с этим стороны гражданских правоотношений при его составлении руководствуются сложившейся практикой.

Достаточно указать следующую информацию:

Дату составления.
Место, в котором он составлен.
Сведения о договоре, приложением к которому является документ (наименование, дата, номер, если таковой есть).
Сведения об имуществе, которое передается на основании документа. Данные необходимо точно переписать из договора, на основании которого составляется акт. Используются формулировки “Передал”, “Принял”.
Информация о сторонах соглашения. Можно также скопировать эти данные из основного договора.
Сведения о том, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно передаваемого имущества и его характеристик.
Дата составления документа.
Подписи лиц, участвующих в процессе передачи имущества.

Таким образом, акт служит подтверждением передачи имущества от одной стороны в пользу другой. Особенно актуально составление данного документа по реальным договорам, по которым факт их заключения подтверждается именно актом, в силу которого имущество было передано.

Правила подготовки документа

Законодательно установленной формы нет. Участники соглашения вправе самостоятельно установить образец акта приема-передачи здания, закрепив его в приложении к основному документу. В этом случае содержание и порядок оформления станет обязательным для субъектов сделки. Количество экземпляров устанавливается равным основному договору. Форма составления выбирается в соответствии с первоначальным документом, например, простая письменная.

Структура документа включает в себя следующие элементы:

Дата и адрес составления (дата обозначает момент фактической передачи недвижимости и приравнивается к началу пользования).
Сведения о сторонах (наименование и индивидуализирующие данные: ИНН, ОГРН, Ф.И.О., данные документа, удостоверяющего личность, адрес).
Информация об имуществе (кадастровый номер, адрес расположения, площадь, этаж).
Факт передачи (сведения об осмотре, отсутствии претензий, приеме и передаче недвижимости).
Подписи сторон (подписывают лица, оформлявшие основную сделку, или полномочные представители на основании доверенности или иных документов).

Субъекты соглашения вправе включить в текст перечень имущества, находящегося в помещении, показания приборов учета, техническое и внешнее состояние вещей. В тексте акта сделайте отсылку к первоначальному документу с указанием наименования — «Приложение к договору № ____ от ___ _________ 20__ г.». Дополнительно субъекты сделки вправе указать информацию о передаче плана электроснабжения, разграничения границ балансовой принадлежности, канализации, водоснабжения, инженерно-технического обеспечения. Укажите о недостатках, которые вы обнаружили. В последующем это избавит от возможных спорных ситуаций и предъявления необоснованных требований.

Читать еще: Электронный детский сад detsadmomosregru — Московская область

Вот для примера простой образец акта приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (можно скачать и использовать как шаблон):

к Договору аренды помещения

от «__»_________ ____ г. № ____

г. __________ «__»________ ___ г.

________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ № _________, выдан _____________________, дата рождения «__»_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: ___________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и

________________________ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ № _______, выдан ____________________, дата рождения «__»_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял, в соответствии с условиями соглашения от «__»___________ ____ г. № _____, помещение с кадастровым номером _______________ общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов _____ кв. м, состоящее из _____ (далее — Объект).

2. Арендодатель гарантирует, что Объект никому другому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

3. Арендатор детально осмотрел Объект. Состояние соответствует условиям Договора ____________________.

4. Арендатору вручены ключи, а также следующие принадлежности: _______________________.

5. Стороны взаимных претензий не имеют.

6. Документ составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Арендодатель ________/________ (подпись/Ф.И.О.)

Арендатор ________/________ (подпись/Ф.И.О.)

Этот пример — образец акта приема-передачи имущества по договору аренды, заполненного по всем правилам:

Образец акта приема передачи имущества

Для того чтобы осуществить процедуру аренды, купли-продажи, либо иных действий, необходимо составить специальный документ, именуемый актом. Такой акт приёма-передачи имущества имеет простой образец заполнения. Но обязательно нужно следовать инструкции и правилам при составлении документа.

Основное назначение акта о приеме передачи имущества

Исполнение по договору обязательств закрепляется в соответствующих документах. Помимо этого, передаточный акт должен зафиксировать состояние собственности, которая передается. Для чего необходима такая информация:

Для стороны, которая передает имущество, договор дает возможность требовать сохранность собственности (например, при найме квартиры, когда в будущем она будет возвращена владельцу). А также документ подтверждает отсутствие у получателя претензий к состоянию жилья на конкретный момент времени;
А для стороны, которая принимает собственность, это возможность исключить выплату компенсации за причиненный имуществу ущерб еще до момента его передачи.

Акт передачи имущества, ровно как и приема, оформляется в письменном виде, имея свободную форму. Строго установленной формы акта приема-передачи имущества нет. При передаче квартиры, например, по договору найма, присутствовать должны обе стороны, которые в конце заполненного акта передачи должны поставить свои подписи.

При передаче в аренду недвижимости, квартиры, дома, гаража и прочего, при выявлении в ней недостатков, для передающей стороны акт приемки передачи имущества будет являться своеобразной страховкой, если принимающая сторона условия приняла и договор подписала.

Шаблон акта

Приложение N __

купли-продажи недвижимого имущества

от «__»________ ____ г. N _____

АКТ

приема-передачи недвижимого имущества (нежилого помещения),

находящегося в здании по адресу: ___________________________

г. _________________ «__»___________ ____ г.

_______________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ____________, действующего на основании ________, передал_, а _________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ__ на основании __________, принял_ в собственность следующее нежилое помещение (в дальнейшем — Помещение):

кадастровый номер ____________,

общей площадью ______ (___________) кв. м,

расположенное по адресу: ____________________, на ___ этаже в ____-этажном здании, _______________ (комната) N _____

Читать еще: Договор материальной ответственности водителя за автомобиль. образец и бланк 2021 года

стоимостью ___________________________ руб.

Техническое состояние Помещения удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением.

Одновременно с Помещением передаются: технический паспорт на Помещение, планы, схемы, экспликации, другие документы, ключи.

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

Пример заполнения

При наличии инвентарного номера у передаваемой собственности, он также должен быть указан на бланке договора.

Когда необходимо заполнять акт?

Данный документ будет актуален, когда при совершении сделки принимают участие материальные ценности:

аренда собственности;
соглашение на куплю-продажу;
при оформлении залога;
прочие ситуации.

Наряду с ним должны быть и другие документы, поскольку он не содержит в себе условий сделки, а лишь описывает сам факт получения и состояние имущества.

Если в последующем между сторонами будут возникать споры, то основываться они должны на пунктах составленного акта. Если в документе не указаны, например, повреждения, то доказать через суд будет очень проблематично. В таком случае, при составлении соглашения, лучше хорошо проверить состояние имущества на его фактическое соответствие. И только после этого подписывать договор.

Акты могут быть составлены на:

документы;
товар;
оборудование;
помещения;
основные средства.

Пример заполнения акта описи имущества

Форма документа

Что касается формы документа, то нормативно он никак не утвержден. Но хоть точных требований и нет, примерный шаблон его составления можно найти и скачать в сети.

Существуют лишь основные требования, которые в обязательном порядке должны присутствовать в документе:

наименование документа;
место составления;
личные данные сторон, составляющих договор;
их подписи;
наименование сопутствующего документа (о купле-продаже, аренде и проч.);
опись передаваемого и принимаемого имущества;
согласие и заявление об отсутствии претензий;
дата составления.

Составлен документ, должен быть в двух вариантах, по одному для продавца и покупателя. И выступает он в качестве дополнения к основному (например, к договору аренды).

Когда речь идет о безвозмездной передачи недвижимости в собственность, тогда необходимости в акте нет. Он является лишь гарантом отсутствия претензий в будущем между продавцом и покупателем. Но в любом случае при подписании любых документов нужно для начала внимательно все изучить, и лишь убедившись в его достоверности, ставить свою подпись. В противном случае может возникнуть ситуация, когда придется выплачивать компенсацию за ущерб, который был причинен до составления договора.

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры

Срок передачи недвижимости должен быть строго определен в договоре купли-продажи. Передаточный акт подписывают после заключения сделки и подписания договора. Новый владелец либо арендатор встречается со второй стороной непосредственно в квартире, которая фигурирует в документах. Перед тем как поставить подпись, необходимо провести осмотр помещения, зафиксировать состояние дверей, электрики, сантехники. Проверьте, открываются ли окна, нет ли проблем с водой. По договоренности в акт приема-передачи включают и содержимое квартиры, проверяют технику и осматривают мебель.

Если вы осматриваете квартиру на вторичном рынке или арендуете помещение, попросите у владельца квитанции по оплате ЖКХ, где видно отсутствие задолженностей. Как правило, их проверяют при заключении договора, но если с этого момента до подписания передаточного акта прошло больше месяца, ознакомьтесь с новыми платежками. Когда составление акта происходит после передачи суммы покупки или аренды, в нем также необходимо указать, что деньги уже получены второй стороной. Во многих случаях отдельной строкой вносят фразу «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи / аренды в полном объеме, взаимных претензий, в том числе финансовых, друг к другу не имеют». Помимо акта, стоит требовать расписку о передаче денег, она избавит от риска в случае недобросовестности владельца квартиры. В судебной практике есть случаи, когда сделка расторгалась из-за отсутствия доказательств уплаты полной суммы.

Читать еще: Какие документы надона удостоверение чернобыльца для вдовы

Если при осмотре квартиры вы обнаружили дефекты, то в акте необходимо указать, что документ будет действительным только после устранения недостатков. В случае когда застройщик или собственник отказываются что-либо переделывать, вы можете обратиться в суд на основании заключенного ранее в договора. В нем должен быть пункт, в котором указано, что принятие покупателем/арендодателем квартиры с недостатками не освобождает продавца от ответственности, и он в любом случае обязан выполнить все договоренности.

Примеры

Рассмотрим наиболее популярные виды данных документов:

1. Акт приема-передачи при аренде недвижимости. В данном случае его нужно составлять и подписывать как при заключении договора об аренде, так и при его расторжении. Если в первом случае арендодателем сдается имущество в аренду, а арендатором оно принимается. Во втором роли у сторон противоположные. В «приемке» должно быть подробно описано состояние предмета аренды, его характеристики, адрес. Обязательно нужно перечислить технику, если таковая имеется — со всеми подробными характеристиками. Если есть дефекты, то их обязательно нужно упомянуть. Описываются и произведенные действия по осмотру объекта аренды. Все это подтверждается подписями сторон.

Форма акта приема передачи имущества довольно простая.

2. Акт приема-передачи имущества на ответхранение касается материальных ценностей. Его подписание обозначает принятие одной стороной под свою ответственность каких-либо вещей, имущества на хранение. Все должно быть описано и подробно перечислено с указанием стоимости, единиц измерения или количества. При возврате составляется такой же акт приема-передачи имущества на хранение, только стороны меняются ролями.

3. Акт приема-передачи в лизинг, т. е. долгосрочную аренду с последующим выкупом. В этом случае акт «приемки» составляют, если не планируется последующий выкуп. Здесь так же детально описывается состояние объекта, а в случае возврата (имущества или недвижимости) акт необходимо оформить снова, но принимающая и отдающая стороны меняются ролями.

Заполненный образец документа

город Москва «____»_____________ 201__ года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г. Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со статьёй 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.
Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.