Загрузка...Договор о сервитуте. образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года
Действующие нормативно-правовые акты не приводят понятия обременения, что тем не менее не свидетельствует об отсутствии правового регулирования данного вопроса. Понятие «обременение» раскрывалось в утратившей с 2017 года силу ст. 1 закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
В ст. 1 закона 122-ФЗ под обременением понималось всякое ограничение, препятствующее собственнику в той или иной степени свободно и по своему индивидуальному усмотрению пользоваться и распоряжаться имуществом. Данное определение не утратило своей актуальности и после прекращения действия норм закона, оно используется в теории и не противоречит сложившейся юридической практике.
Указанной нормой также приводились примеры того, каким образом может быть обременено недвижимое имущество. Исходя из ее содержания, а также ряда иных норм Гражданского кодекса можно выделись следующие варианты обременения имущества (права):
- залог купленной вещи продавцу или кредитной организации до момента полной оплаты полученного объекта (в том числе ипотека) — ст. 334 ГК РФ;
- обременение земельного участка в форме сервитута — ст. 274 ГК РФ;
- право пользования жилым объектом недвижимости после перехода права собственности на него — ст. 558 ГК РФ.
Помимо указанных наиболее распространенных видов существуют и иные обременения: вследствие арендных отношений, концессии, государственно-частных партнерств и др.
Какие документы нужны для начала строительства дома в 2021
Для легального начала строительства жилого дома требуется:
- Уведомление о начале строительства (порядок получения рассмотрим ниже);
- Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой заявитель указан собственником или арендатором. Заказать документ можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Оформление договора
Непосредственным созданием пунктов договора купли-продажи земельного участка занимается, как правило, продающая сторона. Каждый пункт согласовывается с покупателем. Точной утвержденной формы договора на законодательном уровне не предусмотрено, поэтому пишется он по примеру образца, либо в полупроизвольной форме. Состоит бумага из следующих подразделов:
Реквизиты сторон. Вписываются все данные из документов удостоверяющих личность всех продавцов и покупателей. Конкретно: ФИО, дата рождения, адрес прописки (не лишним будет указать адрес фактического проживания), серия и номер ДУЛ. При этом прописывается кто из указанных лиц продает, а кто покупает.
Предмет сделки. Этот пункт существенный, требует особой внимательности. Земельный участок описывается максимально подробно, насколько это возможно исходя из существующих документов, где обозначены его технические и эксплуатационные характеристики. Задача сделать так, чтобы без труда его можно было найти по предоставленной информации среди остальных. Для этого требуется указать:
регистрационный номер кадастрового паспорта;
размер участка земли;
место, где он находится, при возможности адрес;
как можно пользоваться продаваемой территорией.
Чтобы землю можно было продать, продающая сторона должна иметь в наличии кадастровый паспорт. Этим вопросом следует озаботиться заранее, так как процедура оформления длительная (если не было произведено ранее).
Стоимость. Продавец устанавливает цену исходя из собственных соображений. Но надо понимать, что слишком низкая цифра привлечет внимание налоговых органов, поэтому ориентироваться нужно на среднерыночную цену. Для этого обращаются к оценщикам, которые проводят процедуру назначения цены или ориентируются на показатели соседних участков. Кроме суммы указывается способ внесения финансовых средств. Если это оформляется рассрочка или ипотека это нужно указать в документе. Дополняется пакет графиком платежей.
Права и обязанности. Основная обязанность продающей стороны — передача земли в собственность новому владельцу. Продавец обязан предмет договора принять. Если требуется что-то еще, это тоже указывается в бланке купли-продажи.
Ответственность сторон. Указывается в том случае, если есть потребность обозначить последствия неисполнения, нарушения условий сделки. Меры должны соответствовать законодательству РФ.
Обременения. Если таковые имеются на участке (это может быть арест, залог, сервитут) продавец обозначает их наличие и особенности в договоре. Если обременений нет, это тоже требуется указать. В качестве подтверждения слов продавца используется выписка из ЕГРП, которую может запросить покупатель, если имеет такое желание.
Заключительная часть. Указываются: дата вступления в силу, отметки нотариуса, дополнительные условия, которые не вошли в основную часть тела договора.
В конце документа ставятся подписи с расшифровкой обеих сторон, которые подтверждают полное согласие со всеми пунктами. Рекомендуется ставить подпись после проверки бланка соответствующими органами.
Договор купли-продажи земельного участка образец
Ниже фото как выглядит типовой договора, в конце статьи можно скачать пустой бланк.
Образец соглашения об определении долей на земельный участок
Ниже представлены бланк и шаблон заполнения соглашения. Скачайте их себе на компьютер и составьте свой вариант.
Сопроводительные документы
Сервитут в отношении земельных участков, принадлежащих государству, устанавливается для того, чтобы обеспечить доступ к территориям или постройкам других лиц. Также вид права предоставляется для организаций, которые занимаются обслуживанием коммуникационных узлов, прокладкой новых сетей или исследованиями недр.
Типы сервитута
Для этого заключается соглашение, указываются условия, проходит регистрация в Росреестре. Таких договоров на сегодняшних день много. Его и называют — соглашение о сервитуте. Образец написания смотрите здесь.
Соглашению присваивается номер, указывается город и дата его составления. Прописываются собственник и пользователь земли, которые заключают соглашение.
Потом идет описание предмета соглашения, порядок ограниченного пользования, правила и обязанности сторон, плата за предоставляемый сервитут, порядок рассмотрения споров, форс-мажорные ситуации, заключительные условия, адреса и реквизиты сторон. В конце проставляются даты заполнения и подписи.
В этом документе в обязательном порядке присутствует следующая информация:
- Сведения об участниках договора.
- Бумаги, подтверждающие право собственника (пользователя, арендатора) не территорию.
- Информация о самом участке и его кадастровый номер.
- Указание целевого назначения земли.
- Период существования обременения.
- Размер платежа за эксплуатацию надела.
- Права владельца надела и обязанности заинтересованного в обременении лица.
Соглашение об установлении частного сервитута земли, состоящей в распоряжении государства, заключается с временным пользователем земли при условии, что участок передан ему более чем на 1 год. При этом требуется согласие собственника.
Постановка на регистрационный учет является одним из обязательных требований к соглашению. Данное действие является финальным этапом оформления обременения. Для регистрации соглашения, предоставляется ряд бумаг:
- Заявление на установление. Подается собственником земли или заинтересованным лицом. В случае регистрации публичного сервитута – органом местного самоуправления.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию обременения, для граждан – 1 500 рублей, а для организаций – 6 000 рублей.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя.
- Учредительные документы организации и доверенность на имя законного представителя, если интересы компании представляет не руководитель.
- Копия постановления об установлении сервитута.
- Договор на установление обременения или судебное решение, вступившее в силу.
- Технические бумаги на землю.
- План участка, на которую будет наложено обременение, кроме случаев, когда речь идет обо всем участке.
- Необходимые документы для установления сервитута на земли государственной или муниципальной собственности.
- Схема участка, относительно которого назначается обременение с выделением конкретной части. В том случае, когда обременение накладывается на часть земли.
- Информация о постройках, расположенных на обремененной территории.
- Доверенность на право подписи у законного представителя собственника земли.
- Копии договоров аренды или безвозмездного пользования участком, если таковые обязательства имеют место.
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок
Договор дарения земельного участка – документ, являющийся основанием для осуществления государственной регистрации прав. Дарение это двусторонняя сделка, в которой даритель выражает свою волю передать, а одаряемый согласие принять имущество в дар.
Обе стороны подписывают договор, подтверждая взаимную договоренность. Какие еще необходимы документы для регистрации перехода права и нужно ли заверять дарственную у нотариуса вы узнаете из содержания этой статьи.
