Загрузка...Исковое заявление об установлении границ земельного участка
В процессе выделения земельных участков границы их определяются для каждого землепользователя межевыми знаками, по которым впоследствии владельцы земельных участков возводят заборы.
В случаях, когда границы не определены либо смежные участки не были наложены на кадастровый план, либо земельный участок был поделен между собственниками в общей долевой собственности, споры могут возникнуть из-за каждого квадратного метра. Обычно идеальные границы нарушаются в процессе возведения построек, домов, теплиц и т.д.
При невозможности решить проблему путем мирного согласования границ собственники земельных участков имеют право обратиться в суд с соответствующим иском.
Тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не будет препятствовать обращению в суд.
Основные положения в рассмотрении исков о спорах относительно границ земельного участка
Требование, связанное с уточнением границ земельного участка при их наложении, ориентировано на определение корректной площади земельного участка, компетентное решение возникшего спора. По акту суда вносятся изменения в ЕГРН. Ответчиком чаще всего становится смежный землепользователь, но споры могут возникать между правообладателем и местным органом власти. Поэтому иски могут быть предъявлены к администрации территориального образования. В рамках требований выясняется вопрос относительно установления смежной границы между земельными участками по координатам поворотных точек.
Судебная практика, связанная с этой категорией дел, определила итоговые позиции, которые позволяют сделать выводы по спорам, вытекающим из этой категории правоотношений:
- Разногласия рассматриваются в исковом производстве. Требование об установлении местоположения границ по координатам ЗУ выступают спором о праве пользования, распоряжения.
- Вопрос, связанный с назначением корректных границ земельных участков, который ранее был поставлен на учет в кадастре – это исключительная компетенция судебного органа. Только эта инстанция вправе изменять границы в порядке, который установлен правовыми нормами.
- Основание для изменения сведений о земельном наделе – судебное решение, по которому корректирующие данные вносятся в выписку на участок.
- Чаще всего по заявлениям об изменении границ земельных участков ответчиками выступают соседи истца.
Это основные моменты, связанные с обращением в суд. Претензия истца направлена на изменение или корректировку площади ЗУ.
Что делать при обнаружении ошибки в ЕГРН?
Для того, чтобы исправить ошибку в документах на земельный участок и тем самым решить проблему с наложением границ, необходимо подготовить соответствующее заявление, а затем направить его в орган госрегистрации прав на недвижимость. При этом может потребоваться проведение повторных работ на местности с целью получения более достоверной информации о конфигурации земельного участка. К примеру, если раньше измерительные действия проводились специалистами с использованием устаревшей или неисправной техники, то новые результаты обязательно будут отличаться от имеющихся сведений.
В заявлении об исправлении технической/реестровой ошибки необходимо указать следующее:
- Ф.И.О. заявителя (т.е. собственника недвижимого имущества);
- паспортные данные (реквизиты документа и адрес проживания);
- сообщить контактный номер телефона, адрес электронной почты.
Далее, следуя утвержденной форме заявления, нужно заполнить таблицу, в которой содержится:
- вид недвижимости (в нашем случае это земельный участок);
- наименование параметра объекта, где была допущена ошибка;
- ошибочные сведения, не соответствующие действительности;
- достоверные сведения, используемые для исправления ошибки.
На нашем сайте Вы можете скачать образец такого заявления, который поможет сориентироваться в тонкостях заполнения данного документа. Готовое заявление нужно направить в МФЦ или в офис кадастровой палаты вместе со всеми необходимыми приложениями. Это можно сделать лично или передать документы своему представителю (доверенному лицу). Если заявление заверено у нотариуса, то его можно отправить по почте. Также возможна отправка с помощью интернет-портала Росреестра, но для этого нужно иметь электронную цифровую подпись. Подробнее о данной возможности можно узнать на юридической консультации у нашего специалиста.
Согласование границ земельного участка с соседями по новому закону
Многих может интересовать, почему говорится по «новому закону» — это, безусловно, громкое заявление, но таким образом, его называют практически все граждане, включая и сотрудников государственных организаций. По этой причине в данном случае речь будет идти именно «новом законе».
Новшества касаются Федерального закона о Государственном кадастре. В статье №39 указывается, что определение межи между соседскими владениями должны проводиться в обязательном порядке с составлением должного акта и постановки подписей от всех участников данного процесса.
В 2007 году произошло принятие законопроект о ГКН. Теперь владельцы наделов, которые являются инициаторами проведения межевания границ, ответственны за процесс организации и подготовки документа об этом. Еще до 2007 года такое проводить не нужно было и подписание данной бумаги тоже не требовалось.
Однако, такое положение было принято по влиянию главы 17 от Гражданского Кодекса о придерживании имущественных интересов владельцев земли. Поскольку каждая граница относится к обоим хозяевам, то необходимо придерживаться земельных интересов от двух сторон, которые должны соблюдаться составлением документа согласования расположения межи между земельными наделами.
Наложение границ соседних земельных участков: что делать
Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа. Ошибка кадастрового инженера Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ. Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 рублей.
Что происходит после подачи иска
Окончательный исход дела решается в суде.
Если требования заявителя правомерны и собрана полная доказательная база, земельные границы будут пересмотрены.
Кроме того, истец имеет право подать прошение об аресте спорной территории для исполнения вынесенного приговора. Ведь при установлении новых границ проигравшая сторона может чинить препятствия, например, пытаться передать право собственности фиктивным лицам. Эти действия будут незаконными.
Ходатайство подается в тот же суд, который рассматривал территориальный спор. Ответчик в свою очередь, имеет право обжаловать судебное решение. И это один из самых распространенных сценариев развития ситуации.
Апелляция рассматривается в течение 60 дней. Сложность в том, что истец каждый раз может выдвигать новые требования, неуказанные в первичном иске. Некоторые споры, пройдя через все возможные инстанции, так и остаются неразрешенными.
Юридическая практика показывает, что установление границ земельного участка через суд может затянуться. Чтобы отстоять свою позицию, истцу потребуется грамотный иск, составленный по всем правилам и неоспоримая доказательная база.
Важно тщательно перепроверить готовый иск на предмет правильности содержания и наличия документальных подтверждений изложенных в нем фактов. Если все в порядке, можно передавать заявление вместе с приложением в канцелярию суда. Сотрудники канцелярии примут и зарегистрируют иск.
Запомните! Допускается также передача заявления почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением и описью содержимого конверта).
После регистрации заявление попадает к судье, который принимает его к рассмотрению и назначает дату предварительного судебного заседания, о чем истец уведомляется в письменном виде.
НАЛОЖЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
- Авторизуйтесь для ответа в теме
#1 Nikolupus Nikolupus —>
Товарисчи! Поможите, пожалуйста! Нужно очень срочно! Времени копаться — в обрез!
У Фирмы есть земельный участок в собственности. Распоряжением администрации гражданке был выделен участок пососедству, который частично «налезает» на участок фирмы. Фирма вышла с иском о признании недействительным зарегистрированного права гражданки в соответствующей части.
В материалах дела есть два свидетельства на право собственности (Фирмы и гражданки) и два кадастровых плана.
Как в разобраться в этих планах? Из них — ничего не понятно!
Как подтвердить, что один участок «налезает» на другой?
Как я понимаю для этого необходимо сделать экспертизу.
Но какую? Или какие другие документы необходимы? И кто же её делает?
Похожий вопрос я находил по поиску, но ответа на него так и не дали.
Сообщение отредактировал Jazzanova: 31 March 2011 — 13:30
- Наверх
#2 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
ОбратитьсяПубликации
- Наверх
#3 Чилим Чилим —>
особая примета-отсутствие таттуировок
ОбратитьсяПубликации
- Наверх
#4 AlexM AlexM —>
гражданке был выделен участок пососедству, который частично «налезает» на участок фирмы
- Наверх
#5 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
ОбратитьсяПубликации
- Наверх
#6 Lex2000 Lex2000 —>
- Наверх
#7 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
ОбратитьсяПубликации
- Наверх
#8 AlexM AlexM —>
Как разобраться в этих планах? Из них — ничего не понятно!
- Наверх
#9 Ludmila Ludmila —>
Матерь-убийца ФАКов (с) Падра
ОбратитьсяПубликации
Не может быть кадастровых планов без выделения участков в натуре и проведения межевания.
- Наверх
#10 ext_prom ext_prom —>
- Наверх
#11 Р.Дмитриев Р.Дмитриев —>
- Наверх
#12 ashyr ashyr —>
А куда Nikolupus провалился?
ashyr,
выношу Вам предупреждение за оффтоп в правовой теме.
Наберете еще два предупреждения — будете отключены на некоторое время от Конференции Юрклуба.
Спасибо за понимание.
Сообщение отредактировал Massive: 04 January 2005 — 18:45
- Наверх
#13 Nikolupus Nikolupus —>
Nikolupus не провалился. он болел, судился, опять болел и опять судился
Возвращаюсь к этому делу т.к. наконец увидел мотивированное решение суда (суд был уже на следующий день, после того как я разместил вопрос поэтому пообсуждать не успел, теперь предлагаю обсудить несколько интересных положений решения суда)
Во-первых судья утверждает, что «нормами ГК РФ не предусмотрено признание зарегистрированного права собственности недействительным»
Ваше мнение? (Мое мнение — см. практику ВАС, которая обсуждалась на этом форуме, по-моему неоднократно. Вывод — обжалуется законность не свидетельства, а право. Значит такой иск все же есть)
Другой вопрос, который я для себя сейчас буду решать, тем не менее правильный ли иск ребята предъявили. Из решения очевидно, что судья считает правильным иск об оспаривании границ. (но разве собственник ограничен законом в выборе способов защиты нарушенного права?)
Суд отказал в проведении землеустроительной экспертизы именно на том основании, что иск не об оспаривании границ — т.е. по его мнению в случае оспаривания зарегистрированного права установление вопроса о том, «налезает» ли один участок на другой или нет не имеет отношения к делу. Это при том, что ответчик отрицал факт того, что они вообще рядом находятся, требуя от нас это доказать.
Здесь всплыл вопрос границ.
Из предстваленного ответчиком чертежа границ их участка следует, что земли вокруг их участка принадлежат администрации. ПО ФАКТУ — ЭТО ЖЕЛЕЗНО НЕ ТАК! Т.е. такое впечатление, что их чертеж границ онован на каком то другом плане, где о нас информации вообще как будто нет. Хотя у нас есть свой чертеж границ. Проблема в том, что у них адрес идет с привязкой к улице и дому, а у нас только до » в районе деревни Н____»
По факту на нашем-их участке ребята строят свой забор. Хотя в суде их юристы требуют доказать от нас, что их участок вообще рядом с нашим находится и зем. комитет то же говорит, что их участок с нашим — рядом не стоял.
Кстати одна из границ их участка четко повторяет очертание границы нашего участка, как раз там, где у нас и спор, однако с учетом масштаба я прикинул — их участок действительно немного налезает на наш.
Народ! прокоментируйте хоть что-нибудь. Думаю: идти в кассацию, требуя вернуть дело, или идти с новым иском.
