Можно ли переписать завещание с одного человека на другого

Можно ли переписать завещание

Закон разрешает собственникам распоряжаться имуществом на их усмотрение. Владельцы могут оставить завещание, а как только их жизнь подойдет к концу, завещательный акт будет оглашен наследникам. Посмертное отчуждение собственности — это переход имущественных прав наследодателя к его родственникам. Живой собственник может отписать свои активы членам семьи, посторонним лицам или хозяйствующим субъектам — претендентов он определяет самостоятельно (см. «Как правильно оформить завещание на наследство при жизни«).

Однако жизнь непостоянна, и спустя некоторое время наследодатель может решить, что составленное завещание его не устраивает. Можно ли внести поправки в уже написанное завещание или отписать имущество другому человеку? Об этом и не только читайте в нашей статье.

Можно ли переписать завещание на другого человека при жизни?

Считается, что завещание – это документ, который содержит последнюю волю покойного. На самом деле оно может предусматривать только порядок распоряжения имуществом собственника на случай его смерти. В крайнем случае гражданин может предусмотреть условия по своим похоронам и поминкам. Закон не предусматривает возможность устанавливать в завещании распоряжения, относительно личных неимущественных прав.

Например , если муж устанавливает условие о том, чтобы его супруга больше не вступала в брак, то такое условие будет ничтожным, так как нарушает права другого человека.

Наследники не могут достоверно узнать о содержании документа до гибели собственника. Информация доступна им только со слов завещателя.

В соответствии со ст. 1130 ГК РФ наследодатель имеет право в любое время отменить или изменить ранее составленное завещание. Причем он может сделать это сколько угодно раз.

Чтобы переписанное завещание было наделено юридической силой, оно должно быть оформлено по всем требованиям, установленным к таким документам:

• обычное – заверяется нотариусом;
• удостоверенное лицом, замещающим нотариуса – передается в нотариальную контору по месту последней регистрации завещателя в кратчайшие сроки;
• оформленное в чрезвычайной ситуации – заверено подписями 2 свидетелей.

Таким образом, переписать завещание можно. Но это необходимо сделать одним из способов, установленных законом.

Если оно уже написано у нотариуса

Завещание, написанное у нотариуса, может быть переписано полностью или частично. Правом на это наделяется только сам завещатель. Нельзя внести изменения в документ или полностью его переписать через представителя.

Любое завещание, написанное и заверенное надлежащим образом, автоматически отменяет предыдущее волеизъявление в части, в которой они пересекаются.

Пример. Юрий завещал все свое имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не выражалось, своей дочери. Через 3 года в семье Юрия родился сын. Юрий составил еще один документ, в котором квартиру отписал сыну. В случае его гибели квартира перейдет сыну, а все остальное имущество – дочери.

На квартиру

Составляя завещание, гражданин не должен предъявлять нотариусу правоустанавливающие документы на свое имущество. Поэтому он может завещать квартиру:

• которую уже купил;
• которую только собирается купить;
• на которую наложено обременение;
• которая пока находится в залоге у банка.

Даже продажа завещанной квартиры не является причиной для переписывания завещания. Наследники просто не смогут оформить на нее право собственности, так как ее владельцем будет другой гражданин.

Завещать квартиру можно родственникам, сособственникам, третьим лицам, организациям и государству. При жизни владелец квартиры имеет право переписать волеизъявление на квартиру сколько угодно раз. В наследство вступят правопреемники из последнего завещания.

Если документ будет оспорен в суде или наследники откажутся от оформления квартиры в наследство, то права на имущество перейдут к наследникам из прошлого распоряжения.

Без оригинала предыдущего

Для того, чтобы переписать волеизъявление, завещатель должен иметь при себе паспорт. Другие документы не требуются.

Ему не обязательно обращаться в нотариальную контору, в которой оформлялось предыдущее распоряжение. Он может обратиться к любому нотариусу страны.

Иметь оригинал предыдущего документа при себе не требуется. Сдавать его нотариусу также не нужно.

1.1. Договор купли-продажи квартиры

Это наиболее применяемый на практике способ переоформления прав собственности на квартиру. Подавляющая часть сделок на рынке недвижимости осуществляется посредством заключения договора купли-продажи. По данному договору одна сторона (продавец) обязуется передать квартиру в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену). Главной особенностью данного способа переоформления права собственности является возмездный характер сделки: за квартиру должна быть уплачена определенная сторонами денежная сумма.

Следует также упомянуть, что некоторое время назад недобросовестные кредиторы практиковали заключение договоров купли-продажи квартиры под видом обеспечения обязательств продавца по договору займа: собственник квартиры получил некую сумму займа у третьего лица (физического лица или компании) и в обеспечение возврата долга «передавал» в «залог» квартиру, но оформлялся данный «залог» не договором ипотеки (договором залога недвижимого имущества), как требует того закон, а договором купли-продажи квартиры. Фактически же собственник квартиры продавал квартиру своему кредитору.

Некоторым из таких «продавцов» удалось в суде доказать недействительность подобных договоров купли-продажи квартир своим кредиторам, а недобросовестные кредиторы были признаны мошенниками. Но, к сожалению, не все смогли вернуть «заложенные» подобным образом квартиры, т.к. формально договор купли-продажи был заключен и исполнен сторонами, у бывших собственников квартир не получилось представить доказательств обратного. Будьте бдительны и не повторяйте чужих ошибок.

Следует помнить, что с дохода от продажи квартиры, которая находилась в собственности продавца менее определенного срока (по общему правилу — 5 лет, за установленными в пункте 3 статьи 217.1 НК РФ исключениями), следует уплатить налог на доходы физических лиц (13% — для резидентов РФ с правом применения налоговых вычетов и 30% — для нерезидентов без права применения налоговых вычетов). При этом если цена квартиры по договору купли-продажи будет меньше чем 70% кадастровой стоимости квартиры, то при исчислении суммы налога с продажи доходом будет признаваться не цена квартиры из договора, а денежное выражение, получаемое путем умножения кадастровой стоимости квартиры на коэффициент 0,7.

Например, в случае продажи в 2021 год гражданином РФ, который большую часть времени проживает за границей (183 дня и более в году), квартиры, купленной им в 2019 году, он должен будет заплатить налог на доход физического лица (НДФЛ) в размере 30% от цены продажи 2021 года (без вычета суммы, за которую приобрел квартиру в 2019 году). При стоимости квартиры 10 000 000 рублей сумма подлежащего уплате налога составит 3 000 000 рублей.

Если же продавцом будет налоговый резидент (тот, кто проживает в России 183 и более дней в году), то НДФЛ будет рассчитываться иным образом: налогооблагаемый доход от продажи квартиры будет представлять собой разницу между ценой по договору 2021 года и ценой по договору 2019 года, а ставка налога составит 13%. Если в 2019 году квартира стоила 9 000 000 рублей, то налог с продажи в 2021 году составит 13 000 рублей ((10 000 000 – 9 000 000 )*13%).

1.2. Договор мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны квартиру в обмен на другую квартиру (или иную вещь). Можно сказать, что каждая из сторон будет выступать по отношению к одной квартире продавцом, а к другой — покупателем. В зависимости от соотношения стоимости квартир мена может быть двух видов: с доплатой (если одна квартира стоит дороже другой, то разницу одна из сторон выплачивает другой) и без таковой (стоимость квартир одинакова). Например, вы хотите продать свою 3-комнатную квартиру и купить 1-комнатную и получить разницу между их стоимостью и нашли такую 1-комнатную квартиру, продавец которой желает приобрести 3-комнатную квартиру, как у вас.

В данном случае вы можете переоформить квартиры друг на друга одним из двух способов: или путем заключения двух договоров купли-продажи, или путем заключения одного договора мены с условием о доплате разницы. При выборе последнего варианта переоформления права собственности на квартиру порядок расчетов будет наиболее точно соответствовать существу сделки, а также вы исключаете ситуацию, при которой по одной из квартир переход права будет зарегистрирован, а по другой — нет. При признании недействительным или расторжении договора мены каждый получит ранее принадлежащую ему квартиру.

1.3. Договор дарения

Также называемый в быту «дарственная». Как правило, дарение совершается между родственниками. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность. Главной особенностью данного вида договора является безвозмездный характер данного договора. При наличии встречной передачи вещи, в том числе денежных средств, или права либо встречного обязательства договор не признается дарением, сделка будет считаться недействительной (притворной).

Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), то полученная в дар квартира не облагается налогом на доход физического лица. Если даритель и одаряемый не относятся к указанным категориям родственников, то одаряемый должен уплатить НДФЛ со стоимости подаренной квартиры, которая признается равной кадастровой стоимости.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру читайте в нашей статье.

1.4. Договор ренты

Или пожизненного содержания с иждивением. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, в том числе квартиру, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента).

Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Данный вид договора в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Он наиболее распространен среди пожилых граждан, которым требуется помощь. Право собственности на квартиру на имя плательщика ренты регистрируется при жизни получателя ренты (в отличие от права собственности, приобретаемого в порядке наследования).

Квартира, отчуждаемая под выплату ренты, может передаваться бесплатно или за плату. В первом случае плательщик ренты периодически выплачивает только ренту, а во втором случае — вместе с периодической выплатой ренты должен выплатить некую сумму за квартиру.

Рента является одним из видов обременения имущества. Если вы решите продать, подарить или иным образом распорядиться полученной по договору ренты квартирой, ваши обязательства как плательщика ренты переходят на нового собственника. Кроме того, получатель ренты приобретает право залога на квартиру, что также является обременением квартиры, усложняющим последующие сделки с ним.

Также следует обратить внимание на то, что в случае нарушения плательщиком ренты принятых на себя обязательств договор ренты может быть расторгнут, а переданная по нему квартира возвращена получателю ренты. Более подробно можно узнать тут.

1.5. Соглашение об отступном

Отступное не является самостоятельной сделкой, это один из способов прекращения обязательств. По соглашению сторон обязательство должника может быть прекращено предоставлением кредитору отступного, в том числе квартиры. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного (в рамках настоящей статьи — квартиры) как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем, при этом стороны могут определить размер обязательства, которое погашается предоставлением отступного, и стоимость квартиры, передаваемой в качестве отступного, а также порядок выплаты разницы между стоимостью квартиры и размером имеющегося долга.

Согласно последним разъяснениям Верховного суда РФ (подробнее см. п.2 — п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»), если по соглашению сторон в качестве отступного передана квартира, но должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на нее, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Иными словами, заключение соглашения об отступном будет уместно, когда должник вместо возврата долга хочет переоформить квартиру на своего кредитора. Заключение соглашения об отступном наиболее актуально при наличии между должником и кредитором правоотношений, возникших из договора займа (кредита), но допустимо и при ином характере правоотношений между должником и кредитором.

Как правильно переписать завещание на другого человека

Если завещание составлено полностью на одно имя (то есть предполагает переход всего имущества к одному лицу), то изменить его также не запрещено. Единственным камнем преткновения и в этой ситуации становится упомянутая ранее обязательная доля в наследстве. На нее могут претендовать состоявшиеся иждивенцы умершего человека либо впервые объявившиеся дети.

Суд редко отказывает в выделении обязательной доли таким гражданам. Здесь принимается во внимание фактическое материальное благополучие двух претендентов и значимость наследства для каждого из них. Возможно, для единственно назначенного наследника оно выступает основным источником дохода или местом для проживания, а у второго претендента имеются альтернативные варианты выхода из ситуации.

Как переписать завещание на другого человека или же заменить предназначенное для претендентов имущество:

• составить отдельное распоряжение по этому поводу;
• оформить новый вариант завещания, противоречащий старому (распоряжение выступает дополнительной гарантией).

Для проведения процессуальной процедуры переписи завещания волеизъявителю необходимо вновь посетить занимающегося этим вопросом юриста. Он вправе выбрать для этих целей и другого специалиста, но необходимо в обязательном порядке отменить предыдущую версию завещания. При прописывании данных наследника рекомендуется использовать уточняющую информацию (например, паспортные данные).

Алгоритм действий

В первую очередь наследодателю стоит обдумать необходимость и конкретику того, что он хочет переписать. Несмотря на то что нотариус несет административную и уголовную ответственность за помощь в составлении завещаний, он не обязан выступать консультационным лицом в этом вопросе. Более того, по закону никто не должен целенаправленно влиять на мнение наследодателя.

Последовательность шагов для того, чтобы переоформить завещание:

1. Позвонить в нотариальную контору или частный кабинет и назначить встречу с нотариусом, который ведет дело наследодателя.
2. Собрать нужную информацию по вносимым изменениям: данные новых участников, точные сведения об имуществе. Рекомендуется подтверждать все документально.
3. Посетить нотариуса с целью отмены предыдущего экземпляра завещания и заверения обновленного.

При этом никто не запрещает завещателю поменять режим составления волеизъявления. Если изначально им использовался открытый формат, то в следующий раз он может предпочесть более секретную процедуру (при которой даже нотариус не знает содержания завещания до дня его открытия). Однако для этого следует правильно подобрать необходимых в этом случае свидетелей.

Необходимые документы

В каждом случае при посещении нотариуса составителю потребуется приносить с собой подтверждающие его личность документы. Обычно для этого используется российский паспорт. Если человек пожелает переписать завещательный приказ через некоторый промежуток времени, нотариус может усомниться в осознанности этого поступка. В данном случае он потребует принести также медицинское заключение о полной психической дееспособности.

Остальные документы при составлении и изменении завещания выступают скорее рекомендательными. Если речь идет о том, чтобы переписать имущественный состав наследственной массы, то лучше принести в нотариальную контору документацию о праве собственности, в которой также указаны обязательные и дополнительные характеристики имущественного объекта.

Принести на составление нового варианта завещания документы (или копии) о личности наследников не всегда возможно, особенно если наследодатель хочет все оставить в тайне. Наименьшие затруднения возникают при предоставлении документов близких родственников и детей, а также супругов.

Заявление об изменении завещания: образец

Унифицированных бланков в этом случае правительственным аппаратом не предусмотрено. Текст такого завещания предельно прост и не требует соблюдения большого перечня правил при его написании. Главным образом здесь следует соблюсти делопроизводственные нормативы: прописать в шапке адресата и составителя, обозначить название документа и четко озвучить просьбу, заверив ее подписью и датировкой.

Расходы

Составление завещания не является бесплатной процедурой. Цена варьируется в зависимости от региона и индивидуальных расценок нотариуса, к которому обратился составитель. Кроме того, нотариус может устанавливать стоимость исходя из длины завещательного акта. Разница по ценам выявляется также в связи с характером процедуры: открытая или закрытая. Второе сложнее в процессуальном плане и дороже.

Каждое последующее обращение к нотариусу для того, чтобы переписать завещание, также предполагает дополнительную оплату. Поэтому стоит осознанно относиться к процессу составления завещания, чтобы минимизировать необходимость переписывать его в дальнейшем. Но иногда цель корректировки и совершение дополнительных трат могут быть весьма оправданы.

Завещание не ограничено никакими сроками действия или давности. Если после смерти наследодателя осталось составленное им волеизъявление, оно будет действовать неопределенный временной промежуток. Именно поэтому часто вступают в свои права наследники, неосведомленные о наличии зафиксированной последней воли умершего.

Оспаривание завещания между близкими родственниками не редкость. Если мать написала завещательное распоряжение на одного ребенка, а второй остается без наследства или значимой его части, возникает желание оспорить документ.

Попытаться это сделать можно лишь при наличии определенных обстоятельств и оснований. Если таковым является лишь тот факт, что мать несправедливо разделила имущество между детьми, то оспаривание не принесет никаких успехов. Завещание – последняя воля умершего, и закон делает максимум возможного для ее реализации.

Однако если права брата каким-то образом ущемлены и он докажет это в суде, то завещание может быть признано недействительным.

Завещание не имеет срока давности, но оно может быть оспорено теми, кто видит в нем нарушение своих законных прав. Для этого необходимо наличие веских оснований. Кроме того, без доказательств суд не примет решение о признании завещания недействительным.

Граждане вносят изменения в завещание по различным причинам. Рассмотрим наиболее распространенные.

1. Смерть наследника

Бывает, что наследник умирает раньше завещателя, что приводит к тому, что имущество отходит к наследникам по закону. Если наследодатель не желает этого, он вправе подготовить новое завещательное распоряжение на других наследников.

В соответствии с частью 2 статьи 1121 ГК РФ наследодатель вправе подназначить другого наследника первому наследнику на случай, если он умрет раньше завещателя. В таком случае вносить изменения в завещание не потребуется.

2. Изменение состава наследственной массы или ее долей

Достаточно распространены ситуации, когда гражданин принимает решение включить в наследственную массу новую собственность или ввести в состав наследников еще одно лицо. В связи с этим происходит изменение состава имущества, перераспределяются доли между наследниками. Для придания своему решению юридической силы завещателю необходимо внести поправки в завещательное распоряжение.

3. Отчуждение имущества, указанного в завещании

Включение имущества в завещание не лишает наследодателя права распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку он является собственником. В любой момент недвижимость и движимые вещи могут быть проданы, подарены, обменены по сделке с третьими лицами.

Выбытие имущества из наследственной массы делает невозможным его передачу по наследству. Во избежание путаницы при наследовании по завещанию следует исключить отчужденную собственность из завещательного распоряжения.

4. Ухудшение отношений с наследником

Не всегда между наследником и наследодателем сохраняются хорошие отношения. Возможно пренебрежительное отношение претендента на наследство по отношению к завещателю, а также ссоры между ними.

Изменение завещания может быть вызвано отказом наследников ухаживать за тяжелобольным наследодателем. Если за ним ухаживает постороннее лицо, он вправе переписать завещательное распоряжение на него.

Последствия изменения последней воли

Когда изменяется текст завещательной бумаги, юридические последствия распространяются на её прежние пункты. Некоторые утрачивают силу, другие становятся недействительными. Корректировки содержания завещания меняют порядок распределения между преемниками собственности, принадлежащей наследодателю на момент кончины.

Пример ситуации: Петров завещал свою квартиру младшему сыну. Спустя три года между родственниками ухудшились отношения: жена ушла, сын начал проигрывать деньги в казино в интернете. Его уволили с работы, он стал воровать и попал в тюрьму на 4 года. Петров изменил свою последнюю волю – передал собственность старшему сыну, успешному предпринимателю и добропорядочному человеку.

В описанной ситуации прежнее завещание больше не имеет юридической силы. Наследник, первоначально обозначенный в распоряжении, после кончины родителя не получит ничего. Но могут появиться и иные обстоятельства.

Пример: Симонов составил завещание на младшую дочь, оставив ей дом. Через год отношения в семье испортились: дочь стала вести разгульный образ жизни и воровать. В результате её осудили на 4 года. Под давлением старшего ребёнка – сына, Симонов изменяет принятое решение и делает новое завещание на него. Через несколько лет Симонов умирает. Его дочь выходит из мест лишения свободы, не имея жилья. Она обращается к юристу и подаёт иск против брата. Юрист доказал, что отец изменил распоряжение, находясь под давлением сына. Согласно положениям статьи 1131 ГК РФ завещание суд признал недействительным. Сын покойного обжаловал решение суда, но безуспешно. Завещательный документ утратил силу. Предыдущая бумага Симонова признана действительной. Наследница вступила в права, устроилась на работу и вскоре вышла замуж.

Каждый российский гражданин, интересующийся вопросом, можно ли переписать завещание на другого человека, должен знать, что законодательство разрешает это делать неограниченное количество раз. Бумагу можно переписать полностью или частично.