Можно ли сдавать в аренду муниципальную квартиру

Сдать квартиру взятую в ипотеку

В наше агентство недвижимости часто обращаются с вопросом – можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку в Москве? В чем сложность ипотечного жилья в найме? Если коротко, то можно. Обременения в виде запрета на сдачу квартиры в ипотеке мы практически не встречали.

Обязательным условием при сдаче квартиры , конечно, является присутствие собственника при договоре. Сдавать квартиру в ипотеке без ведома владельца никто не имеет право. Если законный хозяин жилья не имеет возможности присутствовать, он должен свое право передоверить. Другими словами выписать доверенность, заверенную нотариусом.

1 Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2 Основная задача риэлтора – максимум эффективности в короткие сроки
3 Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье сегодня-завтра.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

Чтобы сдать в аренду такое жилье придется брать письменное разрешение у города, ведь данная квартира принадлежит городу.

Для сдачи квартиры третьему лицу, необходимо подать заявление в соответствующие службы. Если в квартире прописаны несовершеннолетние лица, нужно предоставить письменное заявление о соглашении сдачи данного жилья. Немало важным будет являться разрешение о сдачи в аренду полученное в жилищной организации, которая занимается управлением дома.

Можно попробовать сдать муниципальное жилье без оформления разрешения. Многие владельцы такого жилья не хотят заниматься длительными процессами и сбором различной документации, и решаются сдать в аренду муниципальное жилье так. Прежде чем задуматься, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду без оформления необходимых документов, стоит узнать что грозит в таком случаи. При сдаче в аренду данного жилья можно отделаться от банального штрафа до потери ордера на квартиру. Страдают в таком случаи обе стороны, наниматель, которые владеет квартирой и поднаниматель, который арендовал ее. Часто выявить таких недобросовестных владельцев помогают соседи, которые пишут жалобы участковому, а он в свою очередь проверяет правонарушителей и передает выяснение проблемы обслуживающей организации. В данном случае наниматель получит штраф, а жильцы будут вынуждены покинуть квартиру.

Если все-таки приходиться сдавать в аренду муниципальное жилье, стоит помнить, что большой риск падает на плечи нанимателя (главного квартиросъемщика данной квартиры).

Ведь в случаи совершенного потопа или пожара, за данный инцидент будет нести ответственность он, а жильцы, проживающие в данный момент, могут остаться безнаказанными.

Когда наниматель решился по всем правилам сдать квартиру в под найм, он не произвольно попадает в поле зрения налоговых служб. Ему придется уплачивать налог, что значить декларировать свои доходы. Если же налог не будет уплачен, то к нанимателю применяются санкции. При несвоевременной подачи декларации штраф 5% от суммы налога. Если декларации не подавать более 180 дней, то придется заплатить 30% от суммы налога и 10% за полный или не полный рабочий месяц.

Чиновники и другие госслужащие

По закону лица, состоящие на госслужбе (чиновники, судьи, сотрудники налоговых структур и полиции, прокуроры), не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью (п. 3.1 ст. 17 Федерального закона № 79-ФЗ от 27.07.2004 «О государственной гражданской службе Российской Федерации». В то же время, согласно письму Министерства РФ по налогам и сборам № 04-3-01/398 от 06.07.2004 года «О сдаче помещений в аренду (наем)», сдача физическим лицом в аренду жилого помещения не является предпринимательской деятельностью.

«То есть гражданскому служащему сдавать жилье можно, если сделка не имеет признаков предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли. При сдаче жилья физическое лицо уплачивает НДФЛ, и эта деятельность не является предпринимательской деятельностью», — поясняет Попова.

На эти документы ссылается Верховный суд в Постановлении № 51-АД11-7 от 10.01.2012 по делу гражданки, привлеченной к административной ответственности за осуществление предпринимательской деятельности без госрегистрации в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица, приводит пример Попова. Гражданка сдавала принадлежащую ей квартиру посуточно и по часам в период с 1 марта 2011 года по 11 мая 2011 года.

Таким образом, сдача жилого помещения внаем физлицами не имеет экономических признаков и предпринимательской деятельностью не является. При этом не имеет значения ни систематичность деятельности, ни количество объектов, поскольку физическое лицо реализует свое право на распоряжение личным имуществом, поясняет юрист.

Госслужащий может сдавать жилье в аренду, но зарегистрироваться в качестве ИП госслужащие не могут. Регистрация ИП позволяет снизить ставку НДФЛ до 6%. Также есть ограничения в Жилищном кодексе, которые запрещают сдавать квартиру под гостиницу, промышленное производство и миссионерскую деятельность.

Выбор арендатора

При выборе арендатора в первую очередь Вы руководствуетесь своими предпочтениями, ищите человека, который будет согласен с Вашими условиями договора.

Вы можете запросить у арендатора подтверждение о платежеспособности:

• Справку 2-НДФЛ;
• Документы на какую-либо собственность, которая у него есть.

Но это не является обязательным.

Так же Вы можете проверить наличие задолженностей квартиросъемщика перед Службой судебных приставов http://vse-dolgi.ru/signup.php

В любом случае выбор всегда за Вами.

Выберите удобную для себя форму оплаты налогов

Как индивидуальный предприниматель:

• по патентной системе;
• по упрощенной системе;
• по общему режиму (НДФЛ).

Как физическое лицо — только НДФЛ.

Всё оставшееся и будет Вашим заработком.

Если полученная сумма Вас устраивает, то можно переходить к следующему этапу.

Договоры найма

Общая регламентация договора как способа взаимодействия лиц содержится в главе 27 ГК РФ. Статья 606 ГК РФ, посвящённая договору имущественного найма, предъявляет к этому документу следующие требования:

• наймодатель должен предоставить имущество за плату во временное пользование или во временное владение;
• все доходы от использования, если таковые существуют, являются собственностью арендатора.

В последней формулировке содержится юридическая лазейка для осуществления деятельности по субаренде.

Как следует из положений статьи 434 ГК, жёстких требований к форме договора не предъявляется. Главное, чтобы он был оформлен в виде текста, из которого следует, что идентифицированные стороны договорились о согласованных действиях на определённых условиях.

Специфика документов, обеспечивающих официальность отношений найма недвижимости, заключается в объектах и условиях. Объектами сделок могут быть:

• квартиры;
• комнаты;
• отдельные жилые помещения;
• нежилые помещения.

Сделки могут заключаться на условиях:

• короткого (до года) или длинного (год и более) периода;
• аренды с последующим выкупом;
• социального найма;
• пользования служебным помещением;
• безвозмездного пользования квартирой.

В большинстве случаев наём является сделкой, заключённой на возмездной основе. В этом случае в договоре прописываются условия оплаты и содержания объекта (коммунальные платежи, сохранность имущества). Предоставление помещения на условиях пользования предполагает только осуществление коммунальных платежей и обеспечение сохранности имущества.

Если сдаётся полностью меблированная квартира в хорошем состоянии, то имеет смысл заключить договор со страховым депозитом.

Он представляет собой обеспечительный платёж, который реализуется в случае нанесения вреда имуществу. Если к моменту окончания срока аренды или досрочного выселения квартирантов деньги из депозита не потребовались, то они полностью возвращаются вкладчику.

Аренда любых помещений может осуществляться между теми, кто этим помещением владеет, и теми, кто имеет лишь право проживания. К последнему варианту относятся те, кто проживает в квартирах по договорам социального найма или пользования служебным помещением.

Специфика договоров предоставления квартир по соцнайму или в качестве служебного жилья состоит в том, что они заключаются между муниципальными органами и физическими лицами, или между организациями и их сотрудниками. Условия соцнайма определяются гражданским и жилищным кодексами, поэтому здесь у обеих сторон мало возможности для манёвра. Условия проживания в служебном жилье определяются организацией, владеющей данной недвижимостью.

Таим образом, договоры аренды могут составляться в произвольном виде. Однако для того, чтобы не упустить важные моменты и создать документ, отвечающий всем требованиям делопроизводства, лучше воспользоваться образцами на каждый случай.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Please note below categories of documents: 1. In-session documents 2. Documents prepared in advance for the session:. Intersessional documents of relevance to the agenda also Category II 4. Documents distribution policy 5.

In-session unedited documents are subject to revision and adoption. The following documents have been adopted by the Meeting of the Parties at its third session.

These documents are presented for possible action by delegations for signature, endorsement, approval or adoption. They were generally submitted through and approved by the Working Group of the Parties or the Bureau.

These documents are reports on implementation and compliance and other background documents, prepared by the secretariat or subsidiary bodies of the Protocol to provide a basis for discussion. The original versions of the national implementation reports as submitted by the Parties to the secretariat and any additional versions of the reports provided in the national language or languages, where these were provided in languages other than English, French or Russian, can be accessed from the following webpage.

These documents are reports and related documents produced during the intersessional period , prepared by the secretariat or subsidiary bodies of the Protocol.

These documents have been translated and published where feasible by UNOG Conference Services in conjunction with the meetings for which they were produced. Skip to main content. Programme: All. Area of activity: All.

Type of meeting: All. Year: All Go. Search by keyword:. Search by calendar day:. Search by calendar month:. Documents prepared in advance for the session: Category I official documents for possible action Category II official background documents, for instance on implementation and compliance and national implementation reports Category III other documents relevant to the agenda 3.

Statements Documents will be uploaded on this webpage as soon as they become available. In-session documents In-session unedited documents are subject to revision and adoption. Action documents Category I These documents are presented for possible action by delegations for signature, endorsement, approval or adoption.

Background reports and documents Category II These documents are reports on implementation and compliance and other background documents, prepared by the secretariat or subsidiary bodies of the Protocol to provide a basis for discussion.

Intersessional Documents of Relevance to the Agenda Category III These documents are reports and related documents produced during the intersessional period , prepared by the secretariat or subsidiary bodies of the Protocol.

Opportunities Vacancies Internship Programme. Resources Statistical Database Evaluations. For the reports of the Bureau on its 8th to 11th meetings, please see the following webpage. For the reports of the International PRTR Coordinating Group on its 8th to 10th meetings and its special session, please see the following webpage.

Capacity Building Events including Subregional Workshops.

Зачем нужно приватизировать?

Владельцы муниципальной квартиры имеют следующие выгоды:

1. меньшая стоимость оплаты за коммунальные услуги;
2. часть расходов может быть оплачена с помощью муниципального комитета;
3. стоимость квартиры меньше.

Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас есть право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. В этом случае, вам не требуется спрашивать разрешение на то, чтобы, например, завещать вашу квартиру.

Также, у вас есть право присутствовать на собраниях в доме и влиять на происходящее в доме.

В случае развода все приватизированное жилье до брака остается в собственности владельца и не разделяется между бывшими супругами. Если вы хотите продать квартиру, то лучше приватизировать ее. Это поможет увеличить ее стоимость.

Однако, стоит сказать, что приватизированное жилье можно отобрать в случае невыплаты по кредиту, что для муниципальной квартиры сделать невозможно.