Обязанности электрика в управляющей компании

Одной из самых ответственных профессий часто становится именно профессия электрика. Работоспособность многих объектов зависит от того, насколько правильно подключены приборы, как они работают.

Основная задача таких сотрудников состоит в обеспечении бесперебойного снабжения электроэнергией различных объектов. Направление деятельности у этого специалиста достаточно широкое. Он может заниматься такими работами, как:

• Обеспечение освещения на улицах.
• Замена электрической проводки.
• Ремонт промышленного оборудования и бытовых электроприборов.
• Электроснабжение объектов.

Третья группа считается минимальной, а последняя, пятая – максимальной. Любая из этих групп считается просроченной, если не подтвердить их на ежегодном экзамене.

Одной из важнейших задач организации является выплата налогов. О том, как заполнить налоговую декларацию для ИП и ООО читайте по ссылке.

Разряд работника определяет те работы, которые он может выполнять. После прохождения специальных курсов по повышению квалификации сотрудникам выдают специальное удостоверение.

Например, первому разряду доступны только самые простые работы. Но есть и требование по владению специнструментами.

Разряды второго и третьего ранга позволяют работать с установками, чья мощность равна 1000 В и больше.Такие специалисты часто работают с небольшими предприятиями. Если они и появляются на крупных заводах, то только в составе бригад.

В число обязанностей электриков входит:

• Соблюдение основных требований по охране труда, безопасности.
• Соблюдение режима работы организации, внутреннего распорядка.
• Регулировка и монтаж, ремонт, устранение любых неисправностей в работе электрооборудования.
• Обеспечение надлежащей эксплуатации электрооборудования, соответствия техническим требованиям.
• Обеспечение своевременного проведения мероприятий по планово-предупредительному ремонту.
• Проведение монтажа сетей, вновь входящих в эксплуатацию.
• Постоянное поддержание исправного состояния электрооборудования, закреплённого за специалистом.

Один раз в год собирается специальная квалификационная комиссия, проверяющая навыки и квалификацию электриков.

Что касается прав, то они у этой должности тоже особенные.

Техники-электрики могут лично знакомиться с любыми решениями руководства, которые связаны с данной сферой. И делать предложения, благодаря которым можно было бы улучшить работу.

Или сообщать о выявленных недостатках, предлагая меры по их устранению, но только в рамках должности. Если требуется помощь руководителя – электрики имеют право на неё рассчитывать.

Образец должностной инструкции электрика, подходящий и для ТСЖ и для другой управляющей компании скачайте здесь.

Пример инструкции электрика в тсж.

На что ссылаться

Основные требования к обслуживанию домов прописаны в:

• Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;
• Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

Требуя что-то от управляющей компании личными заявлениями, ссылайтесь на эти документы.

Плакат-напоминалка, что должна делать управляющая компания. На деле, обязательных задач у обслуживающей организации даже больше

Обязанности электрика в управляющей компании

Любой сотрудник, выполняющий ту или иную работу наделен обязанностями, у электрика они следующие:

1. Обслуживание и ремонт электрооборудования и освещения жилого дома.
2. Регулярное проведение профилактических мероприятий в жилых домах на его участке.
3. Своевременная смена устарелых или вышедших из строя деталей электрооборудования.
4. Проведение испытаний электрооборудования в целях своевременного выявления его неполадок и их предотвращения
5. Слежение за незаконным доступом к электрощитам
6. Учет пломб и печатей на счетчиках электричества и ином электрооборудовании
7. Своевременная замена ламп освещения в подъездах, чердаках, подвалах и лестничных клетках.
8. Диагностика эксплуатационного состояния электрооборудования в квартирах жильцов по заявлению.

«При выявлении нарушения целостности пломб, незаконном доступе к электропроводке и электрощитам электрик должен немедленно уведомить о совершенных правонарушениях Техника смотрителя, провести ремонтные процедуры и зафиксировать их в своем рабочем журнале.»

При чрезвычайных ситуациях он должен минимизировать имущественный ущерб по мере своих возможностей, немедленно уведомить Техника-смотрителя и вызвать аварийную бригаду, если это необходимо.

Чтобы была возможность немедленно производить все ремонтные и диагностические действия по мере их обнаружения, он обязан иметь при себе полный набор инструментов и все ключи от электрических щитков.

Электрик обязан ежедневно делать в своем рабочем журнале записи о произведенных им работах, указывать их время и место, почему они были проведены, расходы материалов и услуги, оказанные жильцам на возмездной основе вместе с их стоимостью.

«Электрик ТСЖ имеет право на самостоятельное оказание услуг, не включенных в список бесплатных, жильцам дома на платной основе и на компенсацию дополнительных служебных расходов в соответствии с его договором с товариществом.»

В заключение

Теперь вы понимаете, что входит в обязанности управляющей компании, поэтому можете контролировать их исполнение. Если УК недобросовестно подходит к оказанию услуг, то вы имеете право подать жалобу. Сначала стоит обратиться к руководителю компании, прислать на ее адрес досудебную претензию. Если УК не отреагирует, можно жаловаться в органы исполнительной власти: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию своего региона, а в крайних случаях – в прокуратуру.

Особенно часто проблемы возникают с домами старого жилого фонда, где был или требуется серьезный ремонт. Здесь бывает сложно определить зону ответственности. Поэтому при обращении в УК необходимо как можно точнее подбирать формулировки, чтобы компания дала аргументированный ответ, пояснив, почему решение конкретной проблемы не входит в ее обязанности. Если вам кажется, что отказ незаконный, вы тоже можете обратиться в надзорные органы.

При выявлении нарушений УК может понести административную ответственность по КоАП и заплатить штраф. Если в результате множественных обращений в контролирующие органы проблема не будет устранена, жильцы могут отказаться от услуг компании и заключить договор с другой УК. Вопрос решается на общем собрании, по результатам которого составляется протокол, подписываемый большинством собственников многоквартирного дома.

Общий перечень

На этом собрании составляется договор, в котором указаны обязанности каждой из сторон:

1. сумма ежемесячного коммунального платежа, который должны оплачивать жильцы;
2. перечень работ, которые осуществляются в квартирах, снаружи дома и придомовой территории.

Также обязательно должно быть указано, какую ответственность несет управляющая компания (далее – УК) перед жильцами дома, за невыполнение или несовременное выполнение своих обязанностей. На основании этого договора жители квартир могут требовать от жилищно-коммунального хозяйства проведение ремонтных работ и ничего при этом не доплачивать сверх того, что они платят каждый месяц. О том, какие обязанности есть у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту жилья, читайте тут.

При составлении договора между жильцами домов и ЖКХ нужно учитывать, что службы не обязаны выполнять абсолютно любой ремонт в доме. Перечень услуг ЖКХ строго регламентирован Правительством РФ и прописан в Жилищном кодексе, равно, как и перечень работ, которые должны выполнять сами владельцы квартир.

В 2017 году перечень бесплатных услуг, которые входят в ежемесячную коммунальную плату, указан в ст. № 36 Жилищного кодекса, составленный и подтвержденный согласном Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. В этот перечень входят такие ремонтные и восстановительные работы:

• ремонт и восстановление общего имущества жилого дома (фасада, стен, козырьков, лестничной клетки, окон и дверей в подъезде, крыш, водостоков, покрытия пола);
• регулярное поддержание чистоты придомовой территории и подъездов (уборка листьев, крупного бытового мусора, уборка подъезда и мытье окон);
• обслуживание коммуникаций дома и квартир (системы центрального отопления, водопровода, канализации, ГВС, ремонт системы электроснабжения);
• ремонтные работы в случае аварийного состояния водопровода, канализации, центрального отопления и системы электроснабжения.

В этот перечень не водят работы, которые связаны с ремонтом или заменой имущества, принадлежащего владельцу квартиры:

• кухонными плитами;
• батареями центрального отопления;
• электросчетчиками, водомерами и газовыми счетчиками;
• сантехническими приборами (кранами, унитазами, ванными, раковинами, фурнитурой, бойлерами и пр.);
• электрокабелями, лампами, выключателями и розетками, которые находятся внутри квартир;
• домофонами в подъезде.

Чтобы было понятнее, когда ваши права вступают в силу, и можно не только не платить работникам коммунальных служб, но и требовать своевременного выполнения ремонтных и профилактических работ. Однако перечни услуг для приватизированных и муниципальных квартир имеют определенные различия. О том, что говорит закон о защите прав потребителя услуг в сфере ЖКХ, как оформить жалобу и куда подавать этот документ, читайте здесь.

Каких навыков и качеств характера требуют от руководителя УК

Кроме стандартных для любого руководителя лидерских качеств, руководитель УК должен обладать несколькими особыми навыками:

Управлять офисными специалистами и рабочими, «белыми» и «синими воротничками». Придется искать индивидуальный подход к каждому сотруднику, способы мотивировать людей как умственного, так и физического труда. Вот подробная статья про разные стили руководства.

Умение быстро анализировать информацию и разбираться в особенностях нормативной документации.

За пять дней вы узнаете, как выявить распространенные ошибки в управлении многоквартирным домом, как наладить работу УК, чтобы процессы соответствовали актуальным требованиям законодательства.

Мы поможем выбрать оптимальную систему управления домами, подскажем, как наладить взаимодействие с поставщиками и потребителями коммунальных услуг, на что обратить внимание в договорных отношения с ресурсоснабжающими организациями.

Отзыв о программе

Дмитрий Кузьмин Автор медиапортала Русской Школы Управления

Сколько зарабатывает электрик

По данным портала по трудоустройству, средняя зарплата электрика в России составляет 41 тысячу рублей. На такой оклад могут рассчитывать специалисты 3–4 разрядов с опытом работы более года. На старте карьеры заработок будет ниже и составит от 14 тысяч рублей. В коммерческих организациях, на предприятиях, в сфере обеспечения систем телекоммуникаций молодой специалист может зарабатывать больше — от 23 до 30 тысяч рублей.

По мере роста квалификации увеличивается и зарплата. Опытным электрикам работодатели готовы платить 59–68 тысяч рублей. Потолок зарплаты ― 86 тысяч рублей, такой оклад предлагают специалистам высшей квалификации.

Средний оклад выше у судовых электриков, он составляет от 54 тысяч рублей, а также у тех, кто работает вахтовым методом на предприятиях в северных регионах. По статистике, самые высокие зарплаты в отрасли готовы предложить работодатели Чукотского автономного округа.