Признание нежилого здания аварийным пошаговый порядок признания

Как правильно составить заявление о признании дома аварийным? Какие ещё документы для этой процедуры понадобятся?

Процедура признания жилья аварийным состоит из нескольких последовательных этапов: проведение экспертизы здания на предмет общего состояния конструкций, написание заявления, сбор и подача документов, получение обоснованного решения жилищного комитета.

В результате признания недвижимости непригодной для проживания власти обязаны предоставить гражданам новое жилье, не уступающее по качеству и условиям прежнему. Это прописано в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

По каким критериям выявляются дома, непригодные для проживания?

Комиссионный орган в ходе обследования постройки руководствуется основными положениями российского законодательства, где рассказано, как признать дом аварийным. Есть несколько критериев, которые позволяют это сделать:

• износ перекрытий и несущих конструкций свыше 70%;
• соблюдение санитарных норм не может быть обеспечено в полной мере без переселения проживающих лиц;
• постройка располагается в районе, где случилась катастрофа или природный катаклизм;
• дом подвергся разрушению в результате влияния стихии или пожара;
• рядом с постройкой находится магистраль, поэтому шумовой фон превышает установленные нормы.

Важно! Если в доме отсутствует центральное водоснабжение или канализация, жилье не может быть признано аварийным. Аналогично обстоит вопрос, когда площадь на одного проживающего меньше нормы. Расселение возможно, но уже по другим причинам.

Весь процесс установлен на законодательном уровне, прописаны положения и акты. Власти РФ внесли амнистию и упростили получение нового статуса для дачи. Этот порядок будет действовать еще 7 лет, поэтому, для тех, кто построил дом на участке СНТ, но еще не перевел его в жилое здание, появилась возможность сделать это в короткие сроки.

Первоначально, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист проводит технический осмотр здания и выявляет является ли садовый дом жилым помещением.

Вся документация должна быть собрана в соответствии с законом и подана на рассмотрение в местную администрацию. Власти рассмотрят ваше заявление и вынесут решение.

Ответы юриста на частные вопросы

1. Признаки аварийности здания схожи с признаками, характерными для жилых помещений.
2. Порядок и особенности признания нежилых строений аварийными законодательством не регламентируется, поэтому здесь применяются те же нормы, что и при признании жилья аварийным.
3. Собственник нежилого помещения обязан произвести снос за свой счет, это компенсируется. Впоследствии ему выплатят и компенсацию стоимости участка, на котором было расположен объект недвижимости.

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)