Социальная аренда квартир у государства в Москве

Социальное жильё

Социальное жильё (англ. social housing ) — способ обеспечения жильём граждан, которые не имеют достаточно средств для приобретения или аренды жилья по рыночным ценам [1] .

В мировой практике этот термин объединяет множество форм аренды недвижимости, собственниками и (или) управляющими которой являются организации (государственные и муниципальные учреждения, некоммерческие организации или их комбинация), преследующие некоммерческие цели, как правило, связанные с повышением доступности жилья для всех слоёв населения. Для указания на государственную или муниципальную собственность используется более широкий термин «общественное жильё» (англ. public housing ).

ДОМ.РФ занимается созданием современных стандартов цивилизованного рынка арендного жилья по поручению Президента РФ Владимира Владимировича Путина, которое он дал на Госсовете в мае 2016 года.

Комплексные работы по развитию городской среды в России ведутся в соответствии с поручениями Президента, поручениями Председателя Правительства по итогам форума «Городское развитие и совершенствование качества городской среды» в сентябре 2016 года, а также в соответствии со «Стандартом комплексного развития территорий», разработанным ДОМ.РФ, КБ Стрелка, при участии Минстроя России.

Доверяй, но проверяй

Быть предельно осторожным при сдаче и съеме квартиры лучше сразу, чтобы не оказаться у разбитого корыта. Бывает, что квартиру доверчивым гражданам пересдают проходимцы, которые арендовали жилье, чтобы заработать легких денег.

Навести справки можно на официальных государственных порталах различных ведомств – МВД, Федеральной службы судебных приставов, а также на сайтах судов. Юрист рекомендует обязательно заключать договор. Он должен содержать именно те условия, которые вы обсуждали, чтобы у недобросовестного партнера потом не было возможности к вам придраться. К слову, аренда жилья сроком до 11 месяцев включительно не регистрируется.

Читать еще: Как оформить банковскую карту и какие виды карт существуют?

Договор защитит и квартиранта, которого хозяин жилья раньше времени выставляет на улицу или безосновательно обвиняет в краже своего добра.

«Любые обвинения в краже и порче имущества должны быть доказаны. Арендатор не обязан доказывать свою невиновность. Если договором не предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, то выгонять жильцов раньше времени хозяин не имеет права. Подобные действия незаконны, их можно игнорировать, а желательно фиксировать на видео или аудио и вызывать органы правопорядка», – отмечает юрист. Если же владелец квадратных метров физически выставил квартиранта за дверь и препятствует доступу в жилище, то его действия можно будет оспорить в суде и взыскать компенсацию.

Малоимущими для постановки на жилищный учет признает граждан ДГИ г. Москвы. Для этого необходимо, чтобы имущественная обеспеченность семьи была меньше общей стоимости жилого помещения, необходимого семье для обеспечения по норме предоставления жилплощади на одного человека.

Методика определения имущественной обеспеченности семьи: доход семьи (доходы за 2 последних года минус налоги) / 24 месяца – количество членов семьи X на величину прожиточного минимума, действующего на дату подачи заявления + стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи.

Методика определения общей стоимости жилого помещения, необходимого семье: норма предоставления жилплощади на одного человека X на количество членов семьи – общая площадь жилого помещения, в отношении которого члены семьи имеют самостоятельное право пользования.

Получение муниципального жилья в аренду

При наступлении очереди чтобы получить квартиру с претендентом заключается договор аренды муниципального жилья с особыми условиями:

претенденту на муниципальное жилье, оно предоставляется безвозмездно либо за минимальную плату;
право собственности на помещение сохраняется за муниципальными властями.

В дальнейшем такую недвижимость можно приватизировать, если в договоре соц. найма не предусмотрено иное правило.

Читать еще: Государственная помощь вдовам чернобыльцев

Особенности социального найма

У договора на социальную аренду квартиры есть свои особенности:

контракт заключается только на обособленную квартиру целиком;
предоставленное жилье не переходит в собственность – его невозможно продать, обменять, подарить или завещать;
муниципальное жилье запрещено сдавать в субаренду;
если арендатор по каким-либо причинам освобождает квартиру, он не имеет право требовать другую жилплощадь на замену;
оплата всех коммунальных платежей и обслуживания полностью лежит на арендаторе – если долги превысят установленный в регионе лимит, муниципалитет может инициировать судебный процесс по его выселению;
капитальный и текущий ремонт организовывает и оплачивает арендодатель – муниципалитет.

Все члены семьи нанимателя несут одинаковую ответственность за содержание предоставленной им жилплощади, использование ее только по прямому назначению. Не допускается занимать квартиру или ее часть под коммерческие цели (мастерские, торговые точки и прочее).

При соблюдении определенных условий через некоторое время квартиру, предоставленную государством, можно будет приватизировать (если такая возможность прописана в договоре найма).

Несмотря на то, что распоряжаться муниципальной квартирой невозможно, договор социального найма предусматривает право регистрировать на своей площади близких родственников. Все прописанные лица будут иметь равные права на проживание даже после смерти ответственного квартиросъемщика.

Цена аренды

Стоимость ощутимо ниже обычной аренды. Арендная плата рассчитывается исходя из количества квадратных метров. Стоимость одного квадратного метра устанавливают местные органы власти. Примерная цена составляет 10-15 тыс. рублей ежемесячно.