Отменяем дарение основания и порядок расторжения договора

Расторжение договора дарения (по инициативе дарителя или одариваемого) может быть осуществлено по достаточно большому количеству правовых оснований, закрепленных в различных положениях ГК РФ. Их можно классифицировать на 2 категории:

• общие для всех сделок положения, на основании которых сделки могут быть расторгнуты;
• положения, обосновывающие расторжение конкретно сделок по дарению.

К первой категории относятся положения, по которым любая сделка, в том числе договор дарения, признается недействительной, ничтожной. Прежде всего, это положения:

• ст. 170 ГК РФ, которая признает ничтожными сделки мнимые (совершенные «для вида», без намерения сформировать правовые последствия), притворные (заключенные для прикрытия другой сделки);
• ст. 171 ГК РФ (если в сделке участвовало недееспособное вследствие психического расстройства лицо).

Также к общим положениям ГК РФ можно отнести нормы, закрепленные:

1. В ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если в нем отражены все существенные условия сделки. Соответственно, если такие условия не отражены — договор не признается заключенным.

2. В ст. 450 ГК РФ — в пункте 2 данной статьи сказано, что любой участник сделки может потребовать ее расторжения, если другая сторона допустит существенное нарушение договора, вследствие чего первому наносится ущерб, значительно лишающий его того, на что он рассчитывал при подписании договора. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон без каких-либо иных обоснований.

Несмотря на универсальность вышеприведенных норм, на практике в случае с договорами дарения чаще всего применяются специальные нормы, закрепленные в положениях ГК РФ.

Ст. 572 ГК РФ признает обещание в качестве частного случая договора дарения. Если такое обещание, пусть и данное в письменном виде, не содержит указания на конкретный предмет, который передается в дар, то оно (соответствующий договор дарения) считается ничтожным.

Ст. 573 ГК РФ устанавливает право одаряемого отказаться от получения подарка. Причины неважны, но важно успеть отказаться до передачи дара. Если договор письменный или подлежит государственной регистрации, то и отказ тоже должен быть оформлен на бумаге. К тому же, в этом случае даритель может потребовать от одаряемого компенсации ущерба, который причинен фактом отказа принять подарок (п. 2, 3 ст. 573 ГК РФ).

Договор дарения ничтожен, если обязательна письменная его форма, но она не соблюдена (ст. 574 ГК РФ). Письменная форма обязательна, когда даритель – юрлицо, дарящее предмет стоимостью более 3000 рублей и когда договор содержит обещание дарения в будущем.

Ст. 575 ГК РФ перечисляет случаи, при которых дарение запрещено. Например, если подарок стоимостью более 3000 рублей передан (п. 1):

• одариваемому лицу малолетним или недееспособным гражданином;
• работникам образовательной, медицинской или иной организации из тех, что поименованы в подп. 2 п. 1 ст. 575 ГК РФ;
• государственному или муниципальному служащему;
• от одной коммерческой организации к другой.

Когда какой-либо из указанных случаев имеет место, договор дарения признается недействительным.

Необходимо соблюсти установленные ограничения для договора дарения, при несоблюдении которых он признается недействительным (ст. 576 ГК РФ). Так, например, разрешено:

• дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, но только если подарить его согласны все совместные собственники с учетом положений ст. 253 ГК РФ;
• дарение по доверенности, но только если в ней указаны одаряемый и подарок.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора по следующим основаниям (ст. 577 ГК РФ):

• если даритель обещал передать одариваемому лицу вещь (или аннулировать имущественные обязанности второго), и выполнение данного обещания приведет к ухудшению уровня его жизни (п. 1 статьи 577);
• в случае, если при наличии обещания сделать подарок есть основания на отмену дарения по основаниям, перечисленным в п. 1 ст. 578 ГК РФ (покушение одаряемого на жизнь дарителя или членов его семьи, умышленное нанесение телесных повреждений).

Следует различать отказ от исполнения договора и отмену дарения (ст. 578 ГК РФ). Отказ – это решение, производимое до передачи предмета дарения от одного лица к другому (при этом факт передачи недвижимости подтверждается ее государственной регистрацией), а отмена — процедура, осуществляемая уже после передачи предмета дарения. Если предмет договора — подарок небольшой стоимости, то отмена или отказ от исполнения договора невозможны (ст. 579 ГК РФ). Законодатель и судебная практика однозначно не позволяют установить пределы «небольшой стоимости», но общераспространен ориентир в 3000 руб., фигурирующий в нормах ст. 575 ГК РФ, о которых мы сказали выше.

Дарение может быть отменено, если:

• одариваемый попытался лишить дарителя или его родственников жизни, причинил ему телесные повреждения (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
• одариваемый допустил небрежное, создающее угрозу утраты обращение с подаренным ему предметом, которым дорожит даритель (п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• дарение совершено ИП или юрлицом и его кредитор возражает против этого (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• договором предусмотрена отмена дарения, если даритель переживет одариваемое лицо (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

Пользуясь теми или иными из перечисленных выше оснований, даритель может предложить одариваемому (или наоборот, если это предусмотрено законом) заключить соглашение об отмене договора. Расторжение договора дарения по соглашению сторон – распространенная процедура. Она производится, если стороны приходят к взаимному согласию и не желают решать вопрос в суде.

По общему правилу, соглашение составляется в той же форме, что и сам договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). То есть, если договор (например, дарственная на квартиру) заверялся нотариально, или проходил госрегистрацию то и соглашение подлежит такому заверению или регистрации.

Если стороны не приходят к согласию, то вопрос придется решать через суд. Истец при этом будет оперировать правовыми основаниями из числа рассмотренных нами выше, уместными в каждом конкретном случае.

Важно помнить о нескольких условиях, которые должен соблюдать распорядитель, собирающийся одарить жильем других лиц. К числу этих условий относятся следующие:

• При наличии договора дарения новый хозяин жилья становится полноправным пользователем и распорядителем жилья до самой смерти дарителя.
• Жилье, которое было подарено супругу или супруге, при расторжении брака не будет подлежать разделу
• По окончании переоформления прав собственности на недвижимость ни одни из родственников со стороны дарителя не может претендовать на эту недвижимость
• Имущество, нажитое в браке, можно подарить лишь в том случае, если было дано нотариально заверенное согласие супруга либо супруги
• Если даритель собирается подарить свою долю в собственности, то одарить нового собственника жилья можно лишь тогда, когда будет получено разрешение от всех правообладателей данной недвижимости.

И если нормы и правила, связанные с дарение, не были соблюдены, то истец имеет право аннулировать эту сделку через суд.

Как отменить договор дарения на несовершеннолетнего?

Субъектами дарения имущества нередко становятся несовершеннолетние. Право представлять их интересы в различных инстанциях предоставлено, в большинстве случаев, родителям и опекунам. Непредвиденные жизненные ситуации, а порой обычные ссоры, служат поводом обращения дарителя в суд. Последние нередко задаются вопросом – как отменить договор на несовершеннолетнего? Следует отметить, что закон строго следит за соблюдением прав и интересов детей. Простая ссора или неприязненные отношения не являются таким основанием.

Судебная практика. Т. подал иск в суд с требованиями к родителям несовершеннолетних об отмене договора о дарении долей жилого помещения внукам. Свои намерение Т. мотивировал желанием родителей продать квартиру для участия в программе улучшения жилищных условий. Адвокату на стороне несовершеннолетних удалось доказать, что договор заключен в установленной форме, все необходимые условия отражены и удостоверены нотариально. Конфликт между сторонами не является основанием для отмены дара несовершеннолетним и лишению их единственного жилья. Защитник доказал, что при удовлетворении требований истца, права несовершеннолетних будут значительно ущемлены. В иске судом отказано.

Основания для отмены сделки

Сделку можно отменить или признать недействительной в таких случаях:

1. По судебному решению дарение может быть отменено в том случае, если недвижимость подарена ИП или организацией с нарушением закона о банкротстве. То есть, предприниматели, находящиеся в предбанкротном состоянии, «раздаривают» свою недвижимость родственникам, уходя от взыскания. В законе оговорен срок, – полгода до банкротства – в течение которого сделка дарения квартиры признается недействительной.
2. Согласно статье 177 ГК, недееспособность дарителя не в общем, а именно в момент подписания дарственной, делает сделку недействительной. Это возможно, если будет доказано, что в момент заключения договора собственник находился под влиянием медпрепаратов, алкоголя, наркотических веществ или в состоянии стресса.
3. Введение в заблуждение – неосознание дарителем того факта, что квартира дарится навсегда, а не передается во временное пользование, например.
4. Заключение сделки под влиянием угроз, насилия, введения в заблуждение, обмана третьей стороной.

Заявителем чаще всего выступает или сам даритель, или его родственники, наследники.

Доказательствами могут служить:

• справки из лечебных учреждений о состоянии здоровья дарителя;
• показания свидетелей;
• письменные угрозы;
• видео-доказательства и так далее.

Для отмены дарственной существует еще несколько причин:

• неверно составленный договор дарения;
• указание на обязательства одариваемого (пожизненный уход, перечисление определенной суммы денег);
• маскировка купли-продажи квартиры под договор дарения для ухода от налогообложения;
• пользование служебным положением;
• отсутствие подписи одной из сторон или нотариуса;
• нарушение обременений недвижимости.

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

• одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
• получатель подарка скончался раньше дарителя;
• даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Отмена договора дарения: порядок действий в 2019 году

В 2019 году отмена договора дарения в судебном порядке требуется в следующих случаях:

• Если одаряемый умышленно убил дарителя;
• Если возникла угроза гибели подаренной вещи вследствие недолжного обращения с нею одаряемого;
• Если дарение было совершено юрлицом или ИП в нарушение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Во всех остальных ситуациях даритель и одаряемый могут расторгнуть договор, не обращаясь за помощью в суд. Однако необходимо иметь в виду, что в при данных обстоятельствах процедура требует обязательного нотариального удостоверения.

Обратите внимание! За этой услугой вы можете обратиться в любую нотариальную контору вашего города. Адреса и контакты нотариусов в Москве можно найти на сайте Московской городской нотариальной палаты, в Санкт-Петербурге — на сайте Нотариальной палаты СПб.

Для отмены дарения через суд рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап — подготовка искового заявления

В тексте искового заявления об отмене договора дарения необходимо указать:

• Наименование суда, в который обращается истец;
• Фамилию, имя и отчество истца;
• Адрес места жительства истца;
• Сведения об ответчике;
• Реквизиты договора дарения;
• Предмет договора дарения;
• Причины для отмены договора дарения;
• Просьбу отменить договор дарения, заключенный между истцом и ответчиком;
• Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
• Дату подачи искового заявления.

Обратите внимание! Единого образца такого искового заявления в России не существует — это связано с тем, что каждый случай уникален и требует индивидуального подхода. Рекомендуем обратиться за помощью к юристу, который поможет вам составить грамотный и обоснованный иск.

Второй этап — обращение в суд

В какой суд обратиться с иском об отмене договора дарения? В 2019 году исковые заявления об отмене дарения на основаниях, предусмотренных пунктами 1, 2 и 4 ст. 578 ГК РФ, подаются в районный суд, а на основании пункта 3 этой же статьи — в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Подать такое заявление можно лично или по почте — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Третий этап — участие в судебном заседании

Через 5 рабочих дней с момента поступления искового заявления в суд вас должны уведомить о дате и времени судебного заседания.

На суде вы и ответчик сможете высказать свои соображения по рассматриваемому вопросу и представить соответствующие доказательства. Если суд удовлетворит ваши требования, договор дарения будет признан недействительным.

Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого

В Гражданском кодексе РФ конкретно определены основания, при которых даритель вправе потребовать отмены дарения.

Важно! Отмена дарения в данных случаях возможна только в судебном порядке.

Даритель вправе требовать аннулирование дарения квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.

Важно! Если было совершено умышленное лишение жизни дарителя, то право требовать отмены договора дарения принадлежит его наследникам.

При этом опасным для жизни и здоровья дарителя считается деяние, повлекшее тяжкий и средней тяжести вред здоровью.

В уголовном законе — это такие преступления, как:

1. убийство (покушение на убийство статья 105 УК РФ);
2. умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (статья 111 УК РФ);
3. умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (статья 112 УК РФ);
4. умышленное причинение лёгкого вреда здоровью (статья 115 УК РФ);
5. нанесение побоев (статья 116 УК РФ).

Важно! У одаряемого должен быть умысел на причинение вреда здоровью дарителя или даже лишения его жизни.

Поэтому нельзя требовать отмены дарения, если одаряемый совершил данные действия по неосторожности. А также если деяние совершено лицом, не подлежащим уголовной ответственности (т.е. до 14 лет) или лицом признанным недееспособным.

Поэтому при отмене договора дарения, факт совершения умышленного деяния против жизни или здоровья дарителя должен быть подтверждён вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу либо судебным решением по гражданскому делу.

Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, что создаёт угрозу его безвозвратной утраты

В данном случае возможен спор между дарителем и одаряемым о том, как в действительности одаряемый обращается с жилой недвижимостью. Поэтому стороны должны будут доказывать в суде обстоятельства, на которые они ссылаются.

Например, по данному основанию суд может отменить дарение, если одаряемый производит перепланировку квартиры и при этом не согласует проект изменений с соответствующими государственными органами (архитектурный отдел).

Суд при этом устанавливает несколько важных моментов.

• Действительно ли для дарителя данная квартира (дом) представляет большую нематериальную ценность. Также нужно доказать в суде, что одаряемый знает о неимущественной ценности этой квартиры для дарителя.
• Действительно ли одаряемый обращается с жильём так, что может привести к безвозвратной утрате данной квартиры или использует жильё не по целевому назначению.

Важно! Доказывать данные обстоятельства обязан даритель, а ответчик может высказывать возражения и представлять свои доказательства.

Отмена договора дарения по условиям договора

Как можно отменить договор дарения на квартиру?

В договоре может быть включено условие, об отмене договора дарения, если даритель переживёт одаряемого.

В данном случае отмена дарения возможна только тогда, когда в договоре дарения отдельно прописано это условие.

Важно! Если в договоре дарения нет данного условия, то отмена дарения невозможна, а квартира подлежит наследованию.

Но, даже если в договоре дарения есть данное условие, то договор не будет отменён автоматически. Право отменить договор дарения имеет даритель, которое он может реализовать и тогда он будет отменён и даритель снова станет собственником квартиры. Если же он не воспользуется данным правом, тогда квартира перейдёт к наследникам собственника квартиры (одаряемого).

Итак, заключая договор дарения, даритель должен понимать, что он бесплатно передаёт квартиру в собственность одаряемого и не сможет впоследствии владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

А также даритель не сможет расторгнуть договор дарения, если нет к тому существенных оснований. В данной статье рассказывается об основаниях, при наличии которых возможно отменить договор дарения жилой недвижимости.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.