Процесс приватизации жилья по договору социального найма

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения?

Проживание в квартирах, предоставленных гражданам по договорам социального найма, по сути, является арендой жилплощади у государства.

Власти предоставляют квартиры в бессрочное пользование, но при этом наниматели не имеют никаких имущественных прав по отношению к нему.

Чтобы стать полноправным владельцем подобного жилья, необходимо пройти процедуру приватизации. Как проводится приватизация жилья по договору социального найма?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

1. Конструктор документов >
2. Статьи >
3. Особенности договоров аренды и найма >
4. Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

1. Сбор всей необходимой документации.
2. Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
3. Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
4. Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

• оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
• техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
• ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
• выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
• договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
• справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
• разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

• справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
• справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
• квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
• справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

• поэтажный план здания, в котором находится квартира;
• справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

• технический паспорт на жилье;
• кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

• площадь жилья;
• планировка;
• информация о том, на каком этаже расположено жилье;
• сколько этажей в доме;
• остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

• изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
• если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

• вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
• описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
• просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
• приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

• показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
• полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
• количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
• данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.

Приватизация жилья по договору социального найма

Закон о приватизации определяет, что жилье, зарегистрированное согласно договору социального найма, может быть переведено в приватную собственность по тем же нормам, что и жилые помещения, принадлежащие государству.

Поэтому ограничений для проведения приватизации таких помещений законодательством не предусмотрено.

Чтобы приватизировать жилье по договору социального найма, нужно:

• обратиться с заявлением в МФЦ или БТИ для оформления договора с соответствующим пакетом документов;
• зарегистрировать его в регистрационной палате.

Кто имеет право?

Имеют право приватизировать жилье по договору социального найма лица, которые:

1. Живут в данной квартире – иными словами, субъектами приватизации могут быть наниматели, граждане РФ, и члены их семей, включая и несовершеннолетних граждан, которые имеют прописку в квартире.
2. До этого не использовали право на приватизацию. Для подтверждения этого факта гражданин РФ должен подать соответствующую справку.

При переезде в другую квартиру по договору социального найма, последнюю можно приватизировать даже при условии, что гражданин уже принимал участие в приватизации предыдущего жилья.

В обязательном порядке должно быть прекращено действие договора о приватизации первого жилья.

Военнослужащими

Заключая договора социального найма, военнослужащие получают жилье, которое находится в ведомстве Министерства Обороны РФ.

Из-за этого, начиная процедуру приватизации люди сталкиваются с рядом трудностей – например, отсутствует:

• собственник помещения;
• управляющая компания;
• техпаспорт на квартиру и др.

Это существенно замедляет весь процесс оформления. Проблема военной приватизации жилья в военных открытых городках долгое время не решается, а усугубляется все больше.

В случае возникновения проблемных ситуаций военнослужащие могут приватизировать жилье через суд.

Детям-сиротам

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети-сироты в возрасте до 14 лет, оставшиеся без родительского попечения, их приемные родители или опекуны могут зарегистрировать договор, по которому квартира перейдет в собственность таким детям-сиротам.

Граждане в возрасте от 14 лет оформляют такие договора самостоятельно с согласия органов опеки.

До какого года?

Возможность получить право собственности на жилье бесплатно в России появилась еще в 1992 году. Приватизировать разрешили квартиры и другие жилищные помещения, находящиеся в собственности государства.

Планировалось, что до 1 января 2007 года кампания по приватизации жилья будет завершена, но на практике сроки продлевали еще на три периода, в последний раз – до 1 марта 2020 года.

В феврале 2020 года правительство приняло решение о том, чтобы увеличить сроки для проведения процедуры приватизации на 1 год — до 1 марта 2020 года.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

• Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
• Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
• В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

• В суд с исковым заявлением;
• В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.

Особенности приватизации

Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

• дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
• недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2021 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2021 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2021 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

Описание процедуры

Для приватизации жилого объекта потребуется собрать документы. Основной наниматель может сделать это самостоятельно либо обратиться за предоставлением подобной услуги в посредническую организацию. Все прописанные лица должны выразить согласие или отказ, заверенный нотариально.

Сбор необходимых документов

Заявление оформляется на бланке установленного образца. Список необходимых документов может зависеть от обстоятельств дела, количества участников и нормативных актов, поэтому перед обращением полный перечень рекомендуется уточнить заранее. Стандартный пакет документов включает:

• паспорта всех участников;
• справка о зарегистрированных лицах;
• договор социального найма;
• технические документы на объект;
• отказные бумаги (при необходимости);
• квитанцию об оплате пошлины;
• справка об отсутствии приватизации в прошлом;
• документ ЕГРП, подтверждающий статус объекта;
• свидетельства о смерти ранее прописанных лиц;
• выписка с лицевого счета.

Подписание договора

Договор на передачу социального объекта в частную собственность заключается в течение 2 месяцев, начиная с даты подачи заявки и списка необходимых документов. Подписание такого документа требует присутствия всех лиц, которые выступают участниками сделки. Если лицо не может лично присутствовать и передал свои полномочия по доверенности.

Ожидание решения

При невозможности участвовать в оформлении лично участник процесса может воспользоваться механизмом оформления доверенности. Документ о согласии или отказе может быть оформлен нотариально либо в присутствии сотрудника МФЦ. Помимо личного обращения в орган регистрации граждане вправе воспользоваться сервисом портала госуслуг.

Если для подачи документов был выбран удаленный способ с использованием сайта госуслуг, то при приеме документов специалист организации выдаст расписку. В ней будет указана информации о плановой дате выдачи готового договора. После подачи документов специалисты уполномоченного органа начнут процедуру проверки.

Получение выписки ЕГРН

В случае отсутствия претензий в части состава и оформления бумаг будет инициирован процесс приватизации. Весь пакет бумаг передается в Росреестр, а по истечении 10 дней каждый заявитель получает свидетельство о собственности.

Выписка из ЕГРН с 2017 года выступает основным документом, при помощи которого подтверждается право собственности на жилой объект. После получения такого свидетельства физическое лицо становится плательщиком имущественного налога.

Возможные поводы для отказа в прохождении процедуры

Об отказе в приватизации гражданин узнает еще при подаче заявление в местные органы управления. Причин для отказа государственной службы регистрации может быть несколько:

1. Жилье не относится к перечню сооружений, подлежащих национализации.
2. Жилое помещение наделено специальным положением (резервный фонд, должностная квартира, апартаменты в ведомственном общежитии, помещение размещено в закрытом военном городке).
3. Кто-либо из зарегистрированных жильцов не дал согласия на приватизацию.
4. Квартира была не санкционировано переоборудована. Разрешение на приватизацию выдадут после узаконивания перепланировки, если она проведена без нарушения требований ГОСТов по безопасности.
5. Подача просроченных справок либо бумаг, не отвечающих требованиям. Повторно подать документы можно, устранив все неточности.

Если отказ в приватизации не обоснован законодательными актами, его можно оспорить в судебном порядке. Для этого нужно обратиться за помощью к юристу. Еще одной причиной отказа может послужить несвоевременная подача документов, потому что можно приватизировать квартиру по договору социального найма только до первого марта 2018 года.