Акт согласования границ земельного участка. образец заполнения и бланк 2021 года

Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.

Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.

При желании и, главное, при возможности выдела доли в натуре собственник может инициировать процедуру выделения долей. Это большая тема, захватывающая и вопросы судебных споров.

Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.

В процессе переговоров сособственники при участии кадастрового инженера приходят к согласию относительно установления границы между их участками. Закрепляется это согласие посредством акта согласования границ.

Впоследствии, на основании этого акта, кадастровый инженер внесет соответствующие изменения в территориальные кадастровые планы. Более подробно с процедурой установления границ участков вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Акт согласования границ земельного участка: Важные нюансы

Следует иметь ввиду, что:

1. Каждый случай уникален и индивидуален.
2. Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

1. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
2. Позвонить:

Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб.

123 Согласовывать границы обязательно в таких случаях:

1. на землях уже внесенных в реестр кадастрового учета, но не имеющих официального разграничения.
2. на территориях, где проводят работы сотрудники кадастрового ведомства;
3. на земле, где границы не установлены;

Такой документ необходим для продолжения регистрации земли и получения кадастровой документации.

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт. Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

• заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
• информирование владельцев соседних участков;
• проведение собрания и составление акта;
• если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
• подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

• Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
• Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
• Пользователи имеют бессрочные права на участок;
• Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

• письменное извещение передается лично в руки;
• оповестить можно почтой или по Интернету;
• публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Извещение заинтересованных сторон

Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221.

По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания.

Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

1. являются собственниками соседнего земельного участка;
2. обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
3. имеют на него право бессрочного пользования;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

• арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности.

Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

• посредством личной передачи извещения;
• передача извещения почтой (в том числе электронной);
• опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

• наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
• ФИО кадастрового инженера;
• номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
• его СНИЛС;
• адрес, электронная почта и контактный телефон;
• ФИО адресата извещения и адрес;
• кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
• место расположения;
• ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
• адрес проведения собрания и точное время;
• точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
• дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
• сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок. Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность.

Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения.

Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

• Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом. К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

• Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

• Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса.

На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.