Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор должен обязательно составляться в письменной форме, его должны засвидетельствовать своими подписями все стороны, ибо договор можно будет признать недействительным. Сам документ не подлежит регистрации в Росреестре, но свои права, которые были приобретены на землю необходимо зарегистрировать.

Обязательное обращаться к нотариусу требуется только в случае, если продается право на долю, либо земля принадлежит несовершеннолетнему лицу. Такое же требование выдвигается, когда собственником является лицо с ограниченной дееспособностью.
Количество экземпляров документа определяется сторонами индивидуально в зависимости от количества участников сделки.

Договор купли-продажи земельного участка. Образец заполнения

Эксперты рекомендуют прояснить, прежде всего, следующий вопрос: с кем вы заключаете договор? С кем договариваетесь? Нет ли других собственников? Другими словами, человек, называющий себя владельцем земельного участка, должен это документально подтвердить.

После этого нужно обговорить в предварительном договоре все детали будущей сделки: цена, порядок оплаты и место совершения сделки купли-продажи, за кем будут закреплены расходы по заключению данной сделки. В общем, даже самые малозначительные детали лучше обсудить заранее.

Предмет договора и цена являются существенными пунктами договора купли-продажи земельных участков без строений. Сделка и договор, соответственно, не будут считаться заключенными, то есть будет являться недействительным, если данные пункты будут отсутствовать или указаны неточно. Это предусматривает существенность условий.

Предметом договора в данном случае будет выступать земельный участок (земля без строений), в адрес которого совершают сделку. В бланке договора необходимо непременно указывать данные, которые четко определяют данный объект.

После согласования существенных условий необходимо согласование с другой стороной прав и обязанностей, а также схему расчета сделки купли-проджи земли. Необходимо теоретически учитывать, что между вами и партнером могут возникнуть судебные разбирательства, поэтому включите в договор пункт, касающийся обязательного досудебного урегулирования споров (если они возникнут).

Внимательно проверьте правильность данных обеих сторон в конце бланка договора (физические лица указывают паспортные данные, а юридические – реквизиты банковских счетов, наименование, адрес, ОГРН, КПП и ИНН).

Договор купли-продажи земельных участков составляется в письменном виде. В общей сложности необходимо иметь три копии – для каждой из сторон сделки и регистрирующих органов.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Существуют ситуации, когда обе стороны сделки стараются, так или иначе, изменить условия договора в свою пользу. При этом пока не подписан договор купли-продажи, ни одна сторона не несет ответственности за нарушение устной договоренности.

Чтобы избежать ситуации со сменой условий, составьте предварительный договор о приобретении или продажи земельного участка.

Знайте, что предварительный договор отражает условия сделки, согласие сторон на составление договора на приобретение имущества по установленным условиям, описывает условия, при которых сделка состоится.

Такая бумага не является обязательной для исполнения, носит рекомендательный характер, но позволяет закрепить предварительные договоренности сторон. Именно это помогает сторонам избежать конфликтов при односторонней смене условий сделки.

Изучите те условия, которые нужно вписать в текст предварительного договора:

• Опишите предмет договора более детально, укажите все особенности и характеристики участка земли, в отношении которого составляется документ. Максимально точно опишите все строения, объекты и сооружения, возведенные на участке земли. Опишите их правовой статус. Укажите, какие коммуникации присутствуют на участке, что в перспективе планируется установить на участке. Будет ли подключено электричество, водоснабжение, газификация, если такие данные имеются у продавца;
• Обязательные и неотъемлемые условия, при наступлении которых договор купли-продажи будет заключен окончательно;
• Порядок осуществления процедуры заключения договора купли-продажи в отношении земельного участка. Дополнительные условия, которые должны быть реализованы до подписания основного договора. Условия могут быть ограничены временными рамками, конкретной датой или наступлением определенного события.

Договор, предварительно заключенный сторонами, не регистрируется. Обязательно учтите, что при его составлении чаще всего указывают о внесении предоплаты (если сделка не состоялась, то сумма возвращается внесшему предоплату гражданину) или задатка (если сделка не состоялась по вине одной из сторон договора, то виновная сторона выплачивает удвоенную сумму задатка пострадавшей стороне).

Существуют уже готовые бланки договоров, которые можно скачать в открытых источниках. Составлять текст документа проще, когда есть образец.

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

И будет вам счастье. Наши специалисты готовы не только сопровождать оговоренную сделку, но еще на стадии выбора объекта недвижимости проверить его чистоту и надежность. И тогда вам точно не придется переживать за отказы, ПРИО и непредвиденные «сюрпризы». Мы готовы помочь вам:

• провести всестороннюю проверку объекта (юридическая и техническая);
• составить грамотный договор купли-продажи, чтобы защитить от пагубных последствий обе стороны, а также подготовить всю сопутствующую документацию;
• довести сделку до логического конца с минимальными рисками и ресурсными потерями.

Земельный юрист знает свое дело. Доверьте ваше спокойствие в наши руки.

Существенные и дополнительные условия

При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия, к которым относится:

• сведения о предмете договора, в качестве которого выступает участок земли, поэтому надо указать, где он располагается, какова его площадь, а также имеются ли на нем какие-либо ограничения, причем за счет этой информации должна иметься возможность отличить землю от остальной территории;
• непременным условием предварительного соглашения выступает цена недвижимости, причем если отсутствует такая информация, то документ является недействительным;
• обязательными пунктами выступают разные ограничения или обременения, имеющиеся на участке;
• должны иметься сведения о сторонах, об их правах и обязанностях, а также в конце ставятся подписи граждан.

К дополнительным условиям относится:

• срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
• прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
• стороны могут предусмотреть информацию о переданном задатке или авансе, а также нередко применяется обеспечительный платеж.

Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

Как защититься и вернуть задаток

Если расторжение договора осуществляется по вине другой стороны, заинтересованное лицо имеет право потребовать возврата той суммы средств, которая ранее была заплачена за указанное имущество. При этом есть определенный ряд нюансов, и в первую очередь, нужно правильно понимать, что в соответствии с действующим законодательством аванс и задаток различаются между собой.

Выплата аванса осуществляется не в случае приобретения какого-либо товара, а в процессе оформления договора подряда. В то же время в случае с покупкой предоставляемая сумма будет называться задатком.

Тот, кто признается виновным в расторжении оформленного соглашения, должен возвращать задаток после проведения данной процедуры, но при этом, если условия договора не были соблюдены той стороной, которой предоставлялся задаток, указанная сумма может быть и не возвращена.

Какая установлена минимальный размер земельного участка при разделе — читайте здесь.

Где можно увидеть схему раздела земельного участка — мы расскажем.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок купли-продажи земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка Как оформить сделку купли-продажи земельного участка Для этого продавец должен представить: 1. Кадастровый паспорт земельного участка. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное до Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения получения продавцом земельного участка в собственность ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.

Ближайший общественный транспорт; Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей. После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города. Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка. Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку. Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как: Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии; Документ на права собственности; Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН ; Межевой план; Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально.

ДКП земельного участка с отлагательным условием

#1 montilda montilda —>

Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка предусмотреть отлагательное условие перехода права собтвенности от продавца к покупателю в виде отнесения земельного участка к категории земель промышленности.

На данном этапе земля находится в сельхозе, хотим щас заключить договор и проплатить под него задаток. Но сельхоз нам не нужен, продавец тоже не хочет продавать сельхоз. При этом продавец уже запустил процедуру перевода этого участка из сельхоза в пром. Поэтому думаю, можно ли привязать момент перехода права собственности на участок по договору купли-продажи к моменту получения акта о переводе земли из сельхоза в пром. Доказательством же перевода, которое надлежит представить в регорган будет выписка из земельного кадастра (форма В1). Тогда и будет произведена регистрация перехода права собственности.

Что скажете?

• Наверх

#2 montilda montilda —>

• Наверх

#3 montilda montilda —>

• Наверх

#4 Kazancev Kazancev —>

Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#5 montilda montilda —>

Kazancev
Спасибо, добрый человек!

Придется ждать перевод, потом входить в сделку. Так?
Или еще какие-нибудь варианты есть?

• Наверх

#6 Kazancev Kazancev —>

Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#7 Дождь Дождь —>

ОбратитьсяПубликации

Сообщение отредактировал Дождь: 15 September 2005 — 16:33

• Наверх

#8 Kazancev Kazancev —>

Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#9 montilda montilda —>

Kazancev
А в чем, по-вашему, проблема с таким отлагательным условием?

Насколько я поняла, отлагательное условие — это то, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет (п. 1 ст. 157 ГК РФ). При этом, цивилисты говорят о том, что такое условие по определению не может зависеть от сторон (оплата, совершение стороной действия), просто, когда такие условия в договоре есть, они воспринимаются как исполнение встречных обязательств, просто по очередности (п. 1. ст. 328 ГК РФ).

В моем же случае, действие госоргана — вещь закономерная, но непредсказуемая (в правовом понимании), поэтому такой акт, как перевод земли, в принципе, может служить определенным отлагательным условием и определяющим моментом для возникновения прав. Более того, согласно Приказу Минюста № 184 «Об утверждений методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пункт 41 говорит о проверке факта исполнения отлагательных условий сделки при регистрации права.

Каковы правовые аргументы против реализации ДКП с таким отлагательным условием? Нормативные акты, судебная практика? Я не нашла.
Добавлено @ 14:00
Дождь
Я тоже об этом думала.
Но!
Хождение денег по предварительному договору?
Сомневаюсь я в правомерности такого поворота событий. Ну может быть и не запрещено законом придумывать новые способы исполнениия обязательств а-ля «ЗАДАТОК», но мне уже сейчас не хочется доказывать это в суде, чтобы потом отбить, в случае чего, деньги своего клиента.

Кстати, темка в Конфе разработанная, много там умных мыслей.

• Наверх

#10 Дождь Дождь —>

ОбратитьсяПубликации

Кстати, темка в Конфе разработанная, много там умных мыслей.

Хождение денег по предварительному договору?

• Наверх

#11 Kazancev Kazancev —>

Раз3.14дяй (с) АВТОР — Юристочка

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#12 montilda montilda —>

Kazancev
Предварительный договор регистрировать не надо. См Обзор № 59 Президиума ВАС. пункт 14.
Цитата:
14. Предварительный договор, по которому стороны обязуются в будущем заключить договор, подлежащий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации.
Индивидуальный предприниматель на основании пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу о понуждении последнего заключить с ним договор аренды здания сроком на 25 лет на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Возражая против предъявленного иска, акционерное общество в ходе судебного разбирательства заявило, что поскольку договор аренды здания сроком на 25 лет, который это общество обязалось заключить с предпринимателем, подлежал обязательной государственной регистрации, то в соответствии с пунктом 2 статьи 429 ГК РФ и сам предварительный договор также подлежал такой регистрации. Однако он не был зарегистрирован и, следовательно, на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ должен считаться незаключенным. Поэтому требования истца не подлежат удовлетворению, т.к. основываются на незаключенном предварительном договоре.
Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, отметив, что на основании пункта 2 статьи 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Поскольку договор аренды здания подлежал государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, то и предварительный договор также подлежал государственной регистрации. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск о понуждении заключить договор аренды, указав, что в силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ к предварительному договору применяются только правила о форме основного договора. Установленное пунктом 2 статьи 651 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не является элементом формы этого договора. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор аренды здания, подлежащий государственной регистрации, не является также и сделкой с недвижимостью, исходя из требований статьи 164 ГК РФ. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции признал, что предварительный договор не подлежал государственной регистрации.
Конец цитаты!

Насчет перечисление денег по предварительному договору — бред. Предварительный договор содержит обязательство заключить основной договор, а не проплатить деньги по основному договору. Данное обязательство подкрепляется гарантией закона о понуждении в судебном порядке заключить основной договор. Любые другие обеспечения надо доказывать — мне не охота, так если в практическом разрезе посмотреть