Как объединить земельные участки?

Объединение земельных участков в 2021 году

Суть объединения земельных участков заключается в том, что несколько объектов недвижимости перестают существовать как отдельные наделы, образуя один с новым индивидуальным кадастровым номером.

Юридически данный вид работ закреплен в Земельном кодексе РФ, а именно в ст. 11.6, а полномочиями по подготовке документации для объединения участков наделены специалисты кадастровые инженеры.

1. Зачем объединять земельные участки
2. Условия объединения земельных участков в 2021 году
3. Объединение земельных участков в один у одного собственника
4. Объединение земельных участков в один у разных собственников
5. Стоимость объединения земельных участков в Ленинградской области и Санкт-Петербурге

Как объединить два участка в один

Если участки находятся в собственности одного человека, а также имеются все необходимые документы, то нужно заказать услугу составления межевого плана и регистрации вновь образованного участка в кадастре.

В процедуре можно выделить такие этапы:

Подборка документов (выписка из реестра недвижимости или свидетельство о регистрации, кадастровая выписка, заявление владельца);
Межевые работы и составление межевого плана;
Если при выполнении работы выявлены несоответствия, то инженер составляет заключение и даёт рекомендации по их устранению;
Подача через МФЦ заявления о постановке вновь созданного участка на учёт и о регистрации права собственности на него;
Присвоение нового кадастрового номера.

Если же необходимо, чтобы образовался единый участок из наделов, принадлежащих разным собственникам, нужно получить согласие их всех на объединение.

Важно! Если у земли есть обременение, до начала объединительного процесса необходимо урегулировать эти отношения.

Земли объединяют по разным причинам. Этот процесс не является необратимым. В дальнейшем, если возникнет необходимость продать часть, то можно произвести раздел участков.

Этапы работ

Звонок или заявка на сайте с описанием предстоящих работ

Cбор исходных данных: правоустанавливающие документы, запрос сведений в Росреестре

Полевые работы: выезд геодезистов для координирования участков

Межевой план (при необходимости, подписание акта согласования границ с соседями)

Подача межевого плана для регистрации изменений) и внесение изменений в свидетельство о собственности

Цена объединения земельных участков зависит от объема работ и дополнительный условий. В Санкт-Петербурге чаще всего обращаются в кадастровые организации для объединения дачных участков в СНТ. Стоимость соединения смежных наделов на даче или в любом населенном пункте Ленинградской области и Санкт-Петербурге – от 10 тыс. руб.

Стоимость объединения участков

1 участок	до 5 дней	от 9 000 руб
2-5 участков	до 5 дней	от 8 000 руб
от 6 участков	до 5 дней	индивидуально

Заказать

Заказать объединение участков, получить консультации по этому вопросу и уточнить цену услуг вы можете в компании «Простая геодезия» по телефону или оставив заявку на сайте. Все кадастровые работы выполняют кадастровые инженеры, состоящие в СРО и имеющие необходимые для этой деятельности документы.

Примеры работ

О проекте
Описание

Составление межевого плана и объединение участков заказчика.

О проекте
Описание

Работы велись в четыре этапа: 1 этап — уточнение границ соседнего участка. 2 этап — перераспределение между участком заказчика и соседним участком. 3 этап — перераспределение с муниципальной землей. 4 этап — постановка на учет объектов капитального строительства.

Наша команда

Наш самый ценный ресурс – это богатый опыт и экспертность сотрудников

Генеральный директор. Инженер в сфере землеустройства. Опыт работы с 2010 года.

Технический директор. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений. Опыт работы с 2009 года. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Кадастровый инженер. С 2012 года поставила на кадастровый учет более 8 000 объектов. Опыт постановки на кадастровый учет многоэтажного здания.

Читать еще: Калькулятор НДС начислить выделить

Инженер-картограф. Высшее образование, географический факультет. Опыт работы с 2005 года.

Инженер по согласованиям. Инженер-эколог. Опыт работы с 2003 года. НОПРИЗ по подготовке проектной документации.

Менеджер по работе с клиентами. Вышее образование в сфере коммерции. Опыт работы с 2014 года.

Менеджер по работе с клиентами. Высшее образование в сфере управление проектами. Опыт работы с 2006 года.

Помощник кадастрового инженера. Высшее образование в сфере землеустройства и кадастра. Опыт работы с 2018 года.

Инженер геодезист. Высшее образование в сфере картографии. Опыт работы с 2014 года.

Картограф. Высшее образование в сфере инженерных изысканий для строительства зданий и сооружений, в том числе на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Опыт работы более 12 лет. НОПРИЗ по инженерным изысканиям.

Маркетолог. Опыт работы с 2016 года.

Отзывы клиентов

Часто задаваемые вопросы

1. При покупке/продаже участка
При покупке участка вы убедитесь в том, что покупаете по документам именно тот участок, который вам показывают. Забор может находиться не в том месте, где проходят юридические границы, координаты которых указаны в государственном реестре недвижимости (ГКН). В последствии придется передвигать забор, а, возможно, и постройки, если они залезли на соседний участок или отступы от границ не соблюдены.

2. Отметить границы участка при установке или замене забора
Чтобы избежать разногласий с соседями, лучше всего вызвать геодезиста, который отметит координаты границы между участками. В этом случае вы будете уверены, что не залезли на соседний участок или не ошиблись в пользу соседей. Для того, чтобы у соседей не возникло в последствии вопросов, пригласите их присутствовать при выносе границ. Геодезист все объяснит, выдаст официальный акт выноса границ земельного участка.

3. Споры с соседями по границе
В случае возникших споров с соседями по границе между участками, геодезист может разъяснить ситуацию и отметить юридические границы участка на местности и проверит правильность проведенного межевания.

4. Возведение дома, построек и работы по благоустройству участка
Чаще всего это разбивка осей котлованов, зданий и сооружений. Для частного загородного строительства — расчет и посадка осей строений с требуемыми отступами от границ участка.

Межевание — процедура предшествующая выносу границ участка в натуру. Это определение координат границ участка с помощью геодезического оборудования с точностью до нескольких сантиметров и внесение этих координат в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Вынос границ участка в натуру — это обратная процедура, перенос на местность границ, указанных в ГКН. Из Росреестра получаем координаты границ участка и с помощью геодезического оборудования с точностью до 1 см, отмечаем границы на земле. Точнее, отмечаем поворотные точки (углы) участка и закрепляем их деревянными кольями или арматурой, повязанными сигнальной лентой. Выдаем акт выноса границ и, по вашему желанию, план границ земельного участка.

Да.
При заказе межевания двух участков, которые находятся в пределах одного СНТ, мы предоставляем скидку 10%. Если участков больше двух, то скидка будет больше. Точную стоимость мы назовем вам по телефону исходя из вашей ситуации и количества участков.

Поэтому объединившись с соседом, скидку 10% получите вы и ваш сосед.
Больше соседей, больше скидка)

Межевой знак — это металлический штырь диаметром 1 см или деревянный кол диаметром 5 — 7 см, высотой 75 — 80 см, заглубленный в грунт на 0,4 — 0,6 метров. Межевые знаки размещают на всех поворотных точках границы земельного участка. Их местоположение определяется по координатам относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС). Устанавливают межевые знаки для того, чтобы временно обозначить границу на местности, до того как будет установлено ограждение, например, забор.

Читать еще: Жилищный вопрос приватизация комнаты в общежитии

Копии:

свидетельство на право собственности на земельный участок
планы с размерами, любые чертежи на землю и строения (если есть)
выкопировка из генплана с расположением вашего участка (для ИЖС)
СНИЛС
если собственник не участвует в процессе межевания, то нотариально заверенная доверенность на представителя

Мы заключаем с вами договор, в котором указывается итоговая стоимость наших работ. Эта сумма остается неизменной, никаких скрытых и дополнительных платежей у нас нет.

Договор, вместе с другими документами геодезист привозит с собой на объект, поэтому вам не нужно приезжать в офис для оплаты. После обмера вы передаете нашему специалисту 50% от итоговой суммы, указанной в договоре. Оставшиеся 50% оплачиваете в момент получения документов (диска с планом в электронном виде и в печатном виде).

Этап №2 — Подписываем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении в свободной форме и подписывает его — скачать образец.

Если у участков разные собственники, то они подписывают соглашение об объединении — скачать образец. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ. Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4. Все по желанию.

Документы для оформления процедуры разделения или объединения земельного участка

Необходимо подготовить следующие документы:

нотариальное заявление о разделе/обьединении земельного участка;
нотариально заверенная копия документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок;
копия паспорта и идентификационного кода физического лица или заверенная копия учредительного документа юридического лица;
разрешительные документы на строение (в случае, если на участке есть строения и сооружения);
справка из органа местного самоуправления, в зависимости от места расположения земельного участка.

Ориентировочный срок оформления всех документов, присвоение кадастрового номера и получения права собственности — 14 календарных дней.

Заявка онлайн

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Читать еще: Уведомление об изменении оклада. образец и бланк для скачивания 2021 года

Какую персональную информацию мы собираем:

Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Объединение смежных земельных участков с разным видом использования

В соответствии с действующими положениями законодательства, объединению подлежат только участки с одинаковым видом использования. Поэтому, чтобы объединить территории различного целевого назначения, необходимо предварительно их привести к «общей форме». Выполняется данная процедура через орган самоуправления конкретного района путем подачи соответствующего заявления (о смене типа земельного участка). Если просьба собственника не противоречит действующим законодательным актам местной власти, она будет удовлетворена. Разрешение смены типа земельного участка будет передано в Росреестр для дальнейшего внесения изменений.

Когда оба (или несколько) участков приведены к общему виду использования, возможно их объединение. В такой ситуации процедура проводится по стандартному алгоритму, указанному ранее. Следует учитывать, что изменения типа целевого назначения земли увеличит период слияния территорий.

Когда могут отказать в объединении: Проблемы, с которыми сталкиваются

Для образования одного надела из нескольких участков не достаточно желания собственника. Процедуру невозможно провести в следующих случаях:

Территориальные единицы не имеют общей межи;
Новообразованный объект будет мешать третьим лицам (нарушать права, препятствовать осуществлению коммерческой деятельности);
Границы участков не установлены;
Каждый из участков относится к разной категории;
Площадь ЗУ после слияния имеет большую площадь, чем квадратура частей.

Также отказ или приостановление процедуры может возникнуть из-за неполного пакета предоставленных документов или ошибки.

голоса

Рейтинг статьи