Жилищный вопрос приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии

Любая семья стремится иметь отдельное жилье, которым можно самостоятельно распоряжаться: продать, подарить или оставить в наследство. Стать законным владельцем комнаты — хороший шаг к воплощению мечты.

Жилищное законодательство позволяет приватизировать комнату в общежитии, если соблюдены следующие условия:

• это обособленное жилое помещение с несущими стенами, отдельным входом и вентиляцией;
• находится в муниципальном жилом доме;
• люди имеют на руках ордер о вселении и договор социального найма;
• в предыдущие годы наниматели не проводили процедуру бесплатной приватизации.

На санузлы, кухни и другие места общего пользования возможность оформления в собственность не распространяется.

Обязательно учитывайте, что пойдя по пути приватизации, вам не придется выкупать комнату у государства, но у вас появятся дополнительные расходы, как у собственника жилья.

Общие правила приватизации комнаты в общежитии

Несмотря на то, что передача комнат в общежитии в частную собственность стала возможной для жильцов, данный процесс по-прежнему сопровождается множеством юридических нюансов.

Законодательные нормы

Все особенности приватизации недвижимости, в том числе и комнат в общежитиях, регламентируются следующими законодательными документами:

• Гражданским кодексом РФ;
• Жилищным кодексом РФ;
• Законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Законом №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Лица, имеющие право на приватизацию

Приватизировать комнату в общежитии при соблюдении определенных условий может каждый гражданин, который в ней проживает. При этом совершеннолетние жильцы и лица, не достигшие 18 лет, находятся на равных правах.

Условия для приватизации

Оформить комнату в частную собственность возможно только в том случае, если здание относится к жилому фонду и находится на балансе муниципалитета. Также с жильцами в обязательном порядке должен быть заключен договор социального найма.

Приватизация комнаты в общежитии: теперь проще и доступнее!

Длительные пересуды и общественный резонанс возымели свое влияние на мнение парламентариев. 20 апреля 2016 года Верховной Радой Украины утвержден законопроект, согласно которому граждане, проживающие в общежитии более 5 лет, получили право на приватизацию своей комнаты.

Рассматриваемый закон распространяет свое действие на общежития, находящиеся в собственности государства или территориальных общин, кроме тех общежитий, которые находятся в хозяйственном ведении или в управлении воинских частей или подразделений Национальной гвардии, СБУ, ГПСУ, ВСУ и т.д.

Также действие закона не распространяется на общежития, построенные или приобретенные в советский период частными или коллективными собственниками за собственные или привлеченные средства.

Для справки: в Украине по данным Госимущества насчитывается 3032 общежития. Из них 550 имеют государственную форму собственности. В уставном капитале общества насчитывается 517 объектов, а в коммунальной собственности находится еще 1965 общежитий.

Что нового в принятом законе?

Ранее приватизация жилья в общежитии также была возможной. Проводилась она на основании принятого в 2008 году ЗУ № 500-VI «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Что же изменилось? Закон был усовершенствован. В частности, была расширена сфера его действия. В прошлом право на приватизацию не распространялось на объекты, находящиеся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении государственных учебных заведений, которым предоставлен статус общежитий семейного типа. Теперь же такие общежития Национальной академии наук Украины подлежат приватизации.

Кроме того, новый закон уточняет определение законности проживания в общежитии, владения помещениями в общежитии, проживания в общежитии в течение длительного времени.
Новшеством является и наличие в новом законе императивной нормы, обязывающей органы местного самоуправления выдать законным жителям общежитий, переданных в коммунальную собственность, специальных ордеров на право вселения на свою жилплощадь в общежитиях (на основании Жилищного кодекса УССР). Такие ордера дают право заключения договоров найма жилого помещения в общежитии. Иные граждане, проживающие в общежитиях, могут получать разрешение на проживание в общежитии в соответствии с Гражданским кодексом Украины и также заключать договор найма (или аренды) жилья.

Новым также является продление моратория на выселение законных жителей общежития, проживающих на основании ордера, до 01 января 2020 года.

Приватизация комнаты: порядок проведения

Приватизация квартир и жилых помещений (комнат) в общежитиях осуществляется в соответствии с Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», принятыми в соответствии с ним подзаконными актами и представляет собой безвозмездную передачу гражданам жилых помещений в общежитиях с одновременной передачей им в общую совместную собственность вспомогательных помещений (помещений общего пользования – кухни, туалета). Сама же процедура проходит на основании Порядка, утвержденного приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 16.12.2009 № 396.

В соответствии с Порядком в жилом блоке (секции) в общежитии, где проживают два и более нанимателей, общая площадь, передаваемая в собственность граждан, определяется как сумма площадей занимаемых нанимателями жилых комнат (с учетом действующих коэффициентов площади расположенных в них застекленных балконов, лоджий, кладовых, если такие имеются) и площади подсобных помещений, которая в свою очередь подлежит распределению между всеми нанимателями пропорционально площади занимаемых ими комнат.

В общежитиях с коридорной системой в собственность жителям передаются исключительно комнаты (с учетом соответствующих коэффициентов площади имеющихся пристроек (балконов, веранд и пр.)). Комнатам присваиваются соответствующие номера.

Вспомогательные помещения передаются лишь в общую совместную собственность одновременно с приватизацией жилых помещений в общежитиях на бесплатной основе. Такие помещения отдельной приватизации не подлежат.

Алгоритм действий при приватизации жилья в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии происходит по определенным правилам. Для осуществления процедуры вам необходимо выполнить следующие шаги.
1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать услугу по изготовлению технического паспорта на занимаемое жилое помещение (комнату).
2. Обратиться в региональное отделение «Ощадбанка» и заказать справку о неиспользовании приватизационного чека.
3. Обратиться в ЖЭК и заказать справку о составе семьи (Форма-3).
4. Сделать копии паспорта и идентификационного кода.
5. Если до того, как занять приватизированную жилую площадь, лицо проживало и было зарегистрировано по другим адресам, то необходимо в ЖЭКе или в соответствующем исполнительном органе местного или сельского совета получить справку/справки о том, где и в течение какого времени проживало лицо.
6. Обратиться в уполномоченный местной властью на приватизацию жилищного фонда орган с заявлением о приватизации комнаты/квартиры в общежитии. Заявление подается установленного образца. К заявлению следует приложить:

• ордер на жилое помещение или договор найма (аренды) жилой площади;
• копию техпаспорта на комнату/квартиру;
• оригинал справки про неиспользование приватизационного чека;
• оригинал справки о составе семьи;
• оригиналы справки/справок о предшествующем/предшествующих местах проживания;
• заявление-согласие на приватизацию членов семьи нанимателя, которые временно отсутствуют по месту регистрации.

После того, как все документы вами собраны и поданы, начинается процедура приватизации. Продолжаться она может от нескольких дней до нескольких недель. Поэтому в целях оперативного прохождения процедуры следует прибегнуть к услугам опытного юриста, который на законных основаниях сможет поторопить органы власти в исполнении своих обязанностей.

В результате вы получите свидетельство о приватизации жилой площади. Но на этом процедура не заканчивается. Далее вам следует обратиться в местный исполнительный орган (исполнительный комитет/администрацию местного совета, сельский совет) для регистрации права собственности на приватизированное имущество.

Нужно отметить, что согласно новым правилам регистрации права собственности на недвижимость, вступившим в силу в 2016 году, такая регистрация может осуществляться у нотариуса. Какой бы вариант вы не избрали — теперь вам не придется получать на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость. Вся информация будет храниться на специальном ресурсе Минюста, а при необходимости вы просто можете заказать выписку из реестра.

Основные требования к лицу, претендующему на приватизацию жилой площади в общежитии

Для того чтобы иметь право на приватизацию комнаты/квартиры в общежитии наниматель должен соблюсти следующие требования закона:

• проживать в коммунальной квартире/комнате на протяжении последних 5 лет;
• наличие регистрации по месту проживания (в общежитии) в паспорте;
• наличие ордера на заселение или договора найма;
• при наличии неиспользованного приватизационного чека каждый гражданин имеет право на приватизацию 21 кв. м. жилой площади (если жилье приватизирует не отдельное лицо, а семья, государство предоставляет дополнительно 10 кв. м. для семьи).

Если лицо уже имеет приватизированную жилплощадь – оно имеет право на бесплатную приватизацию недостающих согласно норме метров, за остальное нужно будет, скорее всего, заплатить. В любом случае процедура это нелегкая, поэтому прежде чем начинать собирать какие-либо документы самостоятельно – обратитесь к юристу. Тем более, что сейчас услуги юристов стали доступны в режиме онлайн. Онлайн консультация юристов поможет предпринять правильные действия, сократить расходы и время на процедуру оформления.

Если в список лиц, приватизирующих жилье, входят дети, за них решение по приватизации принимают родители (усыновители) или попечители. Согласие на участие в приватизации детей они подтверждают своими подписями в заявлении напротив фамилии своего ребенка. Если ребенок в возрасте от 14 до 18 лет (то есть в период неполной гражданской дееспособности) дополнительно к заявлению прилагается письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Важно помнить, что бесплатная передача жилья осуществляется из расчета 21 кв. м. общей площади на каждого нанимателя и дополнительно 10 кв. м. на семью. С площадями, которые превышают норму, следует разбираться индивидуально, поэтому лучше воспользуйтесь услугами юриста.

Подаем заявление на приватизацию

Если ваша заявка удовлетворена и договор заключен – от стандартной процедуры приватизации квартиры ничем не отличается приватизация комнаты в общежитии. Документы в регистрационную палату необходимо подать следующие:

• паспорта (и ксерокопии всех страниц), принадлежащие всем лицам, зарегистрированным в данной комнате. Если есть дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Регистрация в интересующей вас комнате, указанная в паспорте, должна быть постоянной – лицам с временной регистрации в приватизации будет отказано безоговорочно;
• технический паспорт (план комнаты), получаемый в БТИ;
• договор социального найма, полученный от владельцев общежития: оригинал и копия;
• копия финансового лицевого счета;
• справка, подтверждающая, что предыдущее место вашего проживания вами не приватизировано, а также выписка из домой книги;
• если на территории комнаты проживали несовершеннолетние дети, потребуются справки с их нового места регистрации, подтверждающие, что дети не остались без жилья;
• если имеются лица, законно проживавшие в комнате, но сейчас не заинтересованные в ней, потребуются их нотариально заверенный отказ от приватизации;
• чек после оплаты госпошлины.

В зависимости от ситуации, количества участников и других тонкостей вам могут потребоваться дополнительные документы. Точный список вы сможете узнать непосредственно в месте подачи заявления. После того, как заявление подано, остается только подождать два месяца и получить наконец долгожданное свидетельство.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

• копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
• кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
• выписка из домовой книги (архивная);
• сведения о состоянии лицевого счета;
• договор социального найма;
• согласие на приватизацию при совместном проживании;
• справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
• выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

• личные и паспортные данные составителя;
• ФИО будущих собственников;
• краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
• адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
• перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

• Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
• Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
• Кадастровые и технические документы помещения;
• Соглашение социального найма;
• Распоряжение на комнату;
• Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
• Выписка из лицевого расчетного счета;
• Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Приватизация

Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Как мы работаем? Юрист готов ответить на ваш вопрос! Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Как получить прописку в общежитии?

Этот сайт создан в помощь всем, у кого возникают «квартирные вопросы» или намечаются сделки с недвижимостью. В общежитии обычно существует коридорная или блочная системы. Редко найдешь комнату в общежитии, где по документам числятся менее 5 соседей, обычно — от 8 до 20 бывает и больше. В такой ситуации риэлторы чаще всего предлагают провести сделку через договор дарения, тогда не потребуется отказ соседей от права преимущественной покупки комнаты. Получается палка о двух концах. Некоторые юристы предлагают в такой ситуации заключать договор просроченного займа, когда сначала составляется договор займа на нужную сумму, а в дальнейшем — соглашение о том, что вместо денег в собственность передается комната. Этот вариант надо обязательно обговаривать с опытным юристом, занимающимся именно недвижимостью, возможно он вам не подойдет.

Предыдущая статья: Где делают прописку? Следующая статья: Порядок прописки. Чтобы встать на регистрационный учет при проживании в общежитии, необходима приватизация комнаты. В другом случае разрешение хозяина жилья и договор аренд также могут послужить поводом для оформления регистрации.