Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?

Чтобы воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья, необходимо удовлетворять следующим условиям. Во-первых, приобретаемое с использованием материнского капитала жилье должно быть расположено на территории РФ.
При оформлении договора купли-продажи необходимо выделить долю всем участникам сделки, включая детей. Передача денежных средств материнского капитала продавцу осуществляется только в безналичной форме.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала

Мы оказываем услуги по подготовке и заключению договора купли-продажи жилья с условием об использовании материнского капитала. Наши специалисты грамотно составят договор и подскажут, какие документы и справки необходимо собрать дополнительно.

Мы также оказываем услуги по полному сопровождению сделки с момента составления договора и вплоть до получения свидетельства о праве собственности. Мы зарекомендовали себя в качестве надежных партнеров и гарантируем полную прозрачность и надежность сделки.

Особенности составления договора купли продажи

Чтобы оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, необходимо в Пенсионный фонд написать заявление о желании воспользоваться имеющимися средствами.

Заявление фонд рассматривает в течение месяца, после чего направляет вам уведомление о принятом решении. В случае положительного ответа для оформления договора нужно также предоставить оригинал и копию государственного сертификата на материнский капитал, свидетельство об обязательном пенсионном страховании, документы, удостоверяющие личности обоих супругов, а также место фактического нахождения лица, получившего сертификат.

Для оформления сделки вы прилагаете оригинал и копию свидетельства о браке, письменное согласие супруга, которое заверено нотариально, документ об оплате государственной пошлины, оригинал и копию свидетельств о государственной регистрации прав собственности всех лиц, участвующих в сделке, а также сам договор купли-продажи жилья.

Воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья по договору купли-продажи можно только после того, как второму рожденному или усыновленному ребенку исполнится 3 года. В договоре важно прописать стоимость и порядок оплаты приобретаемого имущества. Также нужно указать всех лиц, у которых есть законные права на продаваемую недвижимость. В договоре прописывается, что частичная оплата производится продавцу до заключения сделки, а последующая в виде материнского капитала – в течение указанного срока.

Право пользования средствами материнского капитала наступает только после того, как договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствующем государственном органе.

Учтите требования к приобретаемому объекту

По закону направить средства маткапитала можно как на покупку квартиры, так и на приобретение комнаты. При этом в документах она должна значиться как отдельная комната. Купить с помощью маткапитала можно и долю в квартире, но только при условии, что это последняя доля, с приобретением которой вся квартира становится собственностью покупателя. Кроме того, деньги маткапитала можно потратить на жилой дом, предназначенный для постоянного проживания. Но построенные на дачной земле загородные дома, которые в документах значатся как «жилое строение», под требования закона не подпадают и оплачены средствами маткапитала быть не могут.

Обязательное условие использования маткапитала — жилой дом не должен быть признан аварийным и не может состоять в реестрах ветхих и отведенных под снос объектов, которые ведут администрации каждого населенного пункта. Соблюдение этого требования в обязательном порядке проверяется. Покупка жилья, непригодного для постоянного проживания, — это самая распространенная причина, по которой Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств.

В число тех объектов, покупку которых можно оплатить с помощью средств маткапитала, не входит земельный участок, поэтому, если в договоре купли-продажи сказано, что приобретается жилой дом стоимостью 1,5 миллиона рублей и земельный участок стоимостью 500 тысяч рублей, обязательно нужно уточнить, что средства маткапитала пойдут на оплату жилого дома. Если же в договоре купли-продажи просто через запятую перечислено, что приобретается земельный участок, жилой дом стоимостью 2 миллиона рублей, никаких вопросов у Пенсионного фонда в таком случае не возникнет.

В остальном договор купли-продажи является стандартным. «Каких-то специальных требований у Пенсионного фонда к содержанию договора купли-продажи нет, договоры должны отвечать требованиям гражданского законодательства», — объясняет начальник отдела социальных выплат отделения ПФР по Красноярскому краю Елена Лапко.

Как составить договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом

Форма договора обязательно должна быть письменной — несоблюдение данного требования влечет недействительность сделки. Документ подписывают все участники договора — от имени детей до 14 лет действуют родители, ребенок старшего возраста подписывает договор самостоятельно.

Обратиться к нотариусу за заверением договора потребуется, если:

• покупка жилья осуществляется у лица, признанного недееспособным или одному из собственников нет 18 лет;
• продавцы владеют недвижимостью в долях.

Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу необязательно.

При оформлении рассрочки покупатель вносит сначала первоначальный взнос, а остальная сумма делится на равные части и выплачивается продавцу одинаковыми платежами согласно оговоренному графику.

Документ, подтверждающий право использовать средства материнского капитала для приобретения жилья — именной сертификат. Его реквизиты необходимо указать в договоре купли-продажи.

ПФР требует прописывать в договоре условие о выделение долей детям в приобретаемой квартире, а также составлять письменное обязательно, которое должно быть заверено у нотариуса. Данное условие необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств маткапитала продавцу или после снятия обременения с жилья.

Составление договора купли-продажи с ипотекой и без

Семейный капитал можно потратить до того, как ребенку исполнится 3 года:

1. Если у семьи есть ипотечный кредит, взятый на покупку готового жилья, то его можно погасить средствами маткапитала.
2. Владелец сертификата может оформить ипотеку и направить денежные средства на первоначальный взнос.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал нужно обратиться в отделение банка со следующими документами:

• паспорт;
• справка о доходах физического лица;
• копия сертификата на материнский капитал;
• копия трудовой книжки.

В банковском договоре должна быть четко указана цель оформления кредита — на покупку жилья. Если в документе будет указана другая цель, или предусмотрен потребительский кредит, ПФР откажет в перечислении средств.

Образец договора 2021 года

Форма соглашения не отличается от обычного договора купли-продажи. В документе обязательно указываются:

• дата и место заключения сделки;
• паспортные данные продавца и покупателя;
• подробные характеристики предмета договора (точный адрес, этажность, количество комнат, квадратная площадь);
• сумма сделки и порядок внесения оплаты;
• обязанности сторон;
• подпись участников соглашения с расшифровкой.

Кроме обязательных пунктов, в тексте договора купли-продажи с материнским капиталом дополнительно указывается:

1. Оплата будет производиться с использованием средств материнского капитала, путем перечисления денег с расчетного счета ПФР на счет продавца.
2. Срок, в течение которого, владелец сертификата должен подать заявление в фонд на распоряжение капиталом.
3. Какую сумму оплачивает покупатель за свой счет, в том случае если средств маткапитала не хватает для полной оплаты.

Получение разрешения от Пенсионного фонда

Чтобы направить средства материнского капитала на покупку квартиры, необходимо получить разрешение от ПФР по месту жительства владельца сертификата. Для этого необходимо подать заявление о распоряжении средствами маткапитала в отделение фонда.

Бланк предоставляют сотрудники отделения, в нем необходимо указать:

• на что владелец хочет потратить деньги;
• в каком размере (полностью весь капитал или только его часть).

В случае принятия положительного решения, фонд перечисляет денежные средства на счет продавца в течение месяца и десяти рабочих дней с даты принятия заявления. Если ПФР откажется перевести выплату, остаток оплаты по договору должен внести собственник из своих средств или расторгнуть договор и вернуться к первоначальным правоотношениям.

В некоторых случаях сотрудники ПФР могут провести проверку купленной жилплощади. Если окажется, что квартира не соответствует санитарным требования, сотрудники фонда могут отказать в переводе денежных средств по сертификату.

Улучшаем жилищные условия

1. Конструктор документов >
2. Статьи >
3. Особенности купли-продажи >
4. Улучшаем жилищные условия

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Материнский капитал, а по-другому, его еще называют семейный капитал — это существующая государственная программа, которая действует с 2007 года и нацелена на поддержку семей с двумя и более детьми.

Сумма материнского капитала каждый год меняется в сторону увеличения, с учетом инфляции. Действие такой государственной поддержки планируется до 2021 года.

Деньги по материнскому капиталу нельзя получить наличными, он выдается в виде сертификата, когда ребенок (второй или последующий) достигнет трехлетнего возраста.

Если семья, имеющая право на получение материнского капитала решила улучшить свои жилищные условия в виде покупки или строительства дома, квартиры, заявление на распоряжение средствами материнского капитала специалисты Пенсионного фонда примут в любое время не зависимо от возраста ребенка.

Нужно отметить, что эти средства пойдут только на погашение жилищного кредита или займа и на погашение процентов по кредиту или займу.

Где оформить договор купли – продажи дома за материнский капитал

Где найти информацию, куда обратиться, с чего начинать и ряд других вопросов возникает при необходимости купить или продать дом под материнский капитал.

Законом разрешается самостоятельно подготовить документы по купле — продаже дома, но чтобы не столкнуться с непонятными моментами, рекомендуется обратиться к специалистам. В любом городе или районе есть фирмы, компании или индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги подобного рода, есть консалтинговые компании, которые помогут не только правильно составить договор купли — продажи и проконсультируют по дальнейшим действиям продавца и покупателя.

Чтобы быть уверенным правильности оформления сделки можно обратиться к нотариусу. С определенного времени участие нотариуса не обязательно, но многие предпочитают все-таки оформлять сделку в нотариальной конторе, обеспечивая себе всю правильность проведения сделки.

Стоимость оформления документов примерно будет равна 1-2 процента от стоимости недвижимости.

Как оформить договор купли-продажи под материнский капитал

Закон допускает подготовить документы для покупки дома по материнскому сертификату как самостоятельно, так и с помощью юристов.

При оформлении документа специалистами, гарантированы соблюдения всех норм и правил.

Если продавец и покупатель хотят сэкономить и не включать в сделку лишние расходы, то оформление договора потребует дополнительных знаний по правильности его составления.

В Пенсионном фонде есть бланки для совершения таких сделок, там же можно получить бесплатную консультацию по заполнению договора.

В оформлении договора купли – продажи под материнский капитал обязательно нужно указать следующие данные:

• На какие средства покупается дом;
• Сумма стоимости дома;
• Сроки выплаты по сделке;
• Размер собственных средств.

Оформляя такой договор нужно знать, что:

• Распоряжаться материнским капиталом может только тот, на чье имя выписан сертификат на получение материнского капитала;
• Если дом покупает супруг – необходимо письменное и нотариально заверенное согласие владельца сертификата;
• В документе обязательно надо указать, что дом покупается на средства материнского капитала;
• Обязательное составление договора купли – продажи в долевую собственность для всех членов семьи.

Что еще следует знать, перед тем как оформить договор купли-продажи через материнский капитал?

Не каждый договор купли — продажи Пенсионный фон примет для выплаты материнского капитала. Покупая дом надо обратить внимание на те требования, которые необходимы для положительного решения вопроса Пенсионным фондом. Не допускаются следующие недостатки в покупаемом доме:

• Отсутствие водопровода;
• Отсутствие отопления;
• Прохудившаяся крыша;
• Состояние износа дома более 50%;
• Удаленность от объектов инфраструктуры и др.

Все эти требования проверяются сотрудниками пенсионного фонда с выездом на место покупки дома.

Нужно помнить, что вместе с домом всегда продается земельный участок. Материнский капитал не распространяется на погашение займов или кредитов по земельным участкам. Оплата за землю должна производиться самостоятельно.

Оформив и подписав договор купли-продажи, его надо отнести в регистрационную палату для регистрации права на жилье.

Документы, необходимые для представления в Пенсионный фонд по месту жительства:

• Заявление на получение материнского капитала по определенной форме;
• СНИЛС;
• Договор или копию договора купли-продажи (если в нем прописана рассрочка выплат);
• Выписку из Единого Государственного реестра прав на дом;
• Копии свидетельств детей;
• Копии паспортов супругов.
• Сертификат на материнский капитал.

Дальнейшие действия по погашению части займа или процентов будет проводить Пенсионный фонд, в сроки, установленные для этого законом.

Нюансы составления договора

Формирование договора может так же выполняться через банк или отделение ПФ. Каждый способ имеет свои особенности. Образец договора купли-продажи дома за материнский капитал можно скачать ниже бесплатно.

Можно ли обналичивать материнский капитал? 2 законных способа тут.

Обращение в банк

Если требуется покупателю обращаться в банк за заемными средствами на покупку дома, то первоначально в отделении берется договор, который далее заверяется нотариально.

Типовой образец договора купли-продажи с использованием маткапитала.

Непременно в этом документе указываются сведения:

• условия, на которых продается дом;
• ФИО и данные паспорта обеих сторон;
• сумма, которая уплачивается покупателем за жилое строение;
• реквизиты счета продавца в банке, так как именно туда будут перечислены средства по маткапиталу;
• описывается, покупается ли дом полностью или только некоторая его часть;
• в конце ставятся подписи сторон и печать нотариуса.

Важно! Так как берется образец договора в банке, то он уже будет содержать все необходимые пункты, которые достаточно только правильно заполнить.

Через ПФ

Если обращаться для составления договора в отделение ПФ, то придется самостоятельно найти в интернете актуальный бланк.

Составляется этот документ у нотариуса, причем входят в него те же пункты, что и при обращении в банк.

Непременным условием является наличие в заголовке информации о применении маткапитала для покупки.

Какие готовятся документы

Чтобы покупатель получил разрешение от ПФ на перечисление средств по сертификату за конкретный дом, требуется подготовить ему и продавцу строения документы:

• заявление на необходимость получения денег из маткапитала на покупку дома;
• СНИЛС;
• сам сертификат, подтверждающий право заявителя на средства;

Срок действия сертификата и порядок его индексации, смотрите тут.

• договор купли-продажи;
• паспорта родителей и св-ва о рождении детей;
• обязательство, по которому родители выделяют для всех своих детей доли в доме, который будет куплен за счет маткапитала;
• продавец предоставляет информацию о реквизитах счета в банке, справку о размере долга, а также копию паспорта.

Как производятся расчеты

Обе стороны самостоятельно принимают решение, каков будет порядок расчета за дом, но имеются некоторые нюансы:

• если процесс совершается через ПФ, то маткапитал выступает лишь оставшейся частью платежа;
• если покупка совершается через банк, то допускается пользоваться средствами по сертификату в качестве первоначального взноса.

Любой вариант оговаривается между сторонами заранее.

Как купить дом с помощью материнского капитала без взятия ипотеки? Советы в этом видео:

Нужно ли разрешение из органов опеки

Если используются заемные средства на покупку дома, то для передачи долей детей в строении в залог банку требуется получать разрешение на опеку.

Обычно этот процесс не занимает много времени, но без этого документа можно столкнуться со многими сложностями при приобретении недвижимости.

Другие сложные моменты

Также при покупке дома за счет маткапитала учитываются некоторые другие нюансы:

• если ПФ откажет в перечислении средств, то это решение можно обжаловать, но если и оно не принесет нужного результата, то придется расторгать договор и возвращать деньги, уже уплаченные продавцу дома;
• допускается покупать дом в деревне, но в нем должна иметься возможность для регистрации, а также должны иметься все условия для проживания семьи с детьми;
• составлять договор можно не только с владельцами домов, но и со строительными компаниями, но достаточно трудно найти фирму, которая будет сотрудничать с такими условиями, когда средства за дом будут перечислены только после получения разрешения на это от ПФ.

Как оформляется договор при использовании материнского капитала

Оформление договора купли продажи квартиры с добавлением материнского капитала становится заметно сложнее. Главной особенностью материнского капитала является то, что он выделяется на детей – родных или усыновленных. Он обязательно должен пойти на цели, которые касаются их. В нашем случае, если речь идет о покупке квартиры, дети должны получить доли в ней. Более того, использование материнского капитала обязывает выделять доли всем членам семьи, из-за чего он еще считается семейным капиталом.

При всем этом, закон не имеет четких норм, которые касаются распределения долей при покупке квартиры таким способом. Наиболее частой практикой на этот случай является равное выделение долей в части квартиры, которую оплачивает материнский капитал, а остальная ее часть, если она есть, оказывается в совместном владении супругов.

Оформление на одного из супругов второй части квартиры не имеет особого смысла, поскольку в браке она все равно будет рассматриваться, как совместное имущество. Просто документами по ней в будущем будет заниматься лишь один из пары, что немного удобнее, но не в нашем случае, ведь все равно на всех членов семьи будут записаны доли, пускай и небольшие.

Заключение договора

По стандартному договору купли-продажи квартиры вы сами можете заниматься оформлением всех условностей, причем в договоре можете быть с вашей стороны только вы. С материнским капиталом все будет сложнее. В сделке должны будут участвовать все члены семьи, ведь им будут выделяться доли в квартире. На деле же с несовершеннолетними детьми все ложится на плечи родителей, которые будут представлять их интересы.

Во время составления договора купли-продажи четко прописывается часть с использованием материнского капитала. В большинстве случаев он покрывает лишь часть стоимости квартиры, а вторая половина покрывается из другого источника – ваших личных средств или же кредита/ипотеки. В любом случае продавец получает право на сертификат материнского капитала и денежную сумму.

Еще одним важным моментом на данном этапе является четкое выделение долей членам семьи. На этот случай есть несколько вариантов:

• разделить всю квартиру в равных долях (по 25% на каждого из 4 членов);
• разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в равных долях;
• разделить только часть, которую покрывает материнский капитал в произвольных долях.

Из-за того, что законодательство не обязывает выделять детям определенные доли, родители сами могут решить их размер. Самым популярным вариантом является полное разделение квартиры на равные доли. Государственные органы на такой вариант смотрят крайне позитивно, ведь дети в таком случае получают серьезные доли в квартире, что хорошо для их будущего.

Однако при покупке квартиры вы можете пойти и по другому пути. У вас есть возможность оформить все самостоятельно, после чего в течение полугода выделить доли членам семьи – выбирать только вам.

Обращение в Росреестр

Следующим после заключения договора шагом является визит в Росреестр. В этом государственном органе проводится регистрация договора купли-продажи. Есть и другие варианты, но этот наиболее частый и практичный.

Для этого вам стоит обратиться в отделении Росреестра по адресу регистрации квартиры, которую вы покупаете. До визита в Росреестр вам сначала нужно собрать пакет необходимых для регистрации документов. Среди них будут:

• паспорт, свидетельство о рождении;
• договор купли-продажи;
• свидетельство о браке;
• выписка о праве собственности на квартиру продавцом;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга;
• справки на материнский капитал.

Заявление на использование маткапитала

Особой частью сделки будет выступать заявление на использование материнского капитала. Перед самой покупкой квартиры вы получаете сертификат на материнский капитал, но для его использования вам нужно оформить соответствующее заявление, подать его в Пенсионный фонд. После этого он выдаст вам разрешение на использование средств в определенных целях.

Для этого вам нужно предоставить:

• сертификат на материнский капитал;
• паспорт (с пропиской или место жительства подтвердить отдельно);
• свидетельство, подтверждающее наличие пенсионного страхования;
• свидетельство о регистрации брака (только для супружеской пары);
• оригинал заполненной формы заявления на использование материнского капитала;
• банковские реквизиты продавца (для перечисления средств).

Обращение в ПФР

После того как все документы собраны, вам нужно обратиться в ПФР. Этот этап крайне важен, ведь без разрешения Пенсионного фонда вы не сможете использовать материнский капитал на покупку квартиры. С учетом того, что сейчас семейный капитал составляет чуть меньше полумиллиона рублей, стоит отнестись к этому серьезно.

Время ожидания на этом этапе зависит от ситуации. Например, при покупке квартиры через ипотеку или кредит ждать обычно приходиться дольше, ведь пенсионному фонду нужно проверить информацию в банке, который вам предоставил средства, проверить сам банк, и только после этого вам могут дать разрешение на использование средств.

Если же ПФР посчитает банк неподходящим, вам нужно будет искать другой вариант, но такое происходит редко. После того как ПФР одобрит вашу сделку, продавцу будет перечислен материнский капитал в указанном размере. Далее можно заканчивать сделку купли-продажи.

Повторное обращение в Росреестр

Как мы ранее говорили, с использованием материнского капитала появляются обязательства по предоставлению долей всем членам семьи. Наиболее правильным шагом будет выделение долей сразу при покупке квартиры. Если же такой вариант вам не подходит, в будущем, в течение полугода, вам нужно будет обратиться в Росреестр еще раз.

Повторное обращение требуется для того, чтобы зарегистрировать на членов семьи их доли. Только после этого вы можете, наконец, забыть о договоре купли-продажи и материнском капитале, который был в ней задействован.

Что нужно знать при купле-продаже дома с земельным участком под материнский капитал?

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

• Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;

• Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность. Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться. Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки. Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;
• Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
• Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;
• Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки. Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.