Как подарить земельный участок?

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Общие нормативные положения

Законодатель строго ограничивает условия дарения, сделано это для минимизации рисков подмены понятий с целью уклонения от налогов или нецелевого использования земли. Если в договоре прописаны любые встречные требования к одаряемому, то такие сделки считаются притворными и признаются юридически ничтожными. Второе лицо должно понимать свою дальнейшую ответственность и быть согласным с ней. Заключать договор дарения могут как физические, так и юридические лица. Общие требования ничем не отличаются:

• земля должна использоваться строго по первоначальному назначению (абз. 4 ст. 42 ЗК РФ);
• новый владелец должен принимать соответствующие агротехнические мероприятия по сохранению первоначальных показателей плодородия (абз. 8 ст. 42 ЗК РФ);
• ответственность за возникновение пожаров и их последствий ложится на нового владельца участка по договору дарения.

Если даритель не имеет физической возможности лично заключить договор, то он вправе делегировать эти действия доверенному лицу. Подтверждающим документом является генеральная доверенность, выданная лицензированными нотариусами.

Вам может быть интересно:

• Договор об ипотеке жилого помещения
• Помощь нотариуса при покупке гаража
• Продажа доли в квартире через нотариуса
• Договор купли-продажи земельного участка у нотариуса
• Оформление договора дарения доли квартиры у нотариуса
• Оформление договора дарения у нотариуса

Будние дни:
с 10:00 до 21:00
Выходные дни:
с 10:00 до 20:00

Или просто приходите без записи.

Вы можете попасть к нам в любое время без записи.

Также Вы можете позвонить к нам или задать вопрос через мессенджер

Можно ли подарить земельный участок без дома

В отечественном законодательстве видим принцип единой доли земельного участка и недвижимости, которая на нём расположена. Если у земли и дома, что на ней находится, один собственник, дарение земли без дома – невозможно. При осуществлении такой сделки нотариус будет оформлять одновременно два договора, и касательно дарения земельного участка, и расположенного на нём дома.

Если продавец дома отказывается переоформлять участок на нового собственника

Если продавец или даритель дома сопротивляется переоформлять на вас земельный участок, на котором он расположен, вы имеете право требовать признания права собственности на землю за вами в судебном порядке.

Подобная ситуация рассматривалась Верховный Судом по делу № 364/515/19 от 26.12.2019, где даритель отказывался переоформлять и передавать в собственность истцу (одаряемому) участок земли, на котором расположен дом, и это стало основанием для обращения последнего в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок.

Верховный Суд указал, что из анализа норм ГКУ и ЗКУ следует, что существует принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. По этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на любое здание, сооружение, что на нем расположены. И так как одаряемый теперь является собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями на основании заключенного договора дарения, то в соответствии с упомянутыми нормами законодательства приобрел право собственности на землю, на которой расположено его домовладение.

При этом доводы о том, что признанию за одаряемым права собственности на этот участок земли обязательно должно предшествовать решение суда о прекращении права собственности этого дарителя на участок земли необоснованные, поскольку его право прекращено в соответствии со статьей 120 ЗКУ и статьи 377 ГКУ в результате вступления одаряемым в право собственности на этот жилой дом.

Если возникает конфликтов со стороной, которая отчуждает вам недвижимость, по поводу переоформления на вас земли, на котором она расположена, вам нужно подавать иск о признании за вами права собственности на земельный участок.

Мы рекомендуем вам обратится за помощью к адвокату, который составит всю необходимую документацию, соберет доказательную базу и качественно обеспечит сопровождение дела в суде, чтоб право собственности было успешно оформлено на вас.

Для этого вы также можете воспользоваться сервисом «Тендер на юридическую помощь» от юридического портала Протокол, где, разместив заказ, вы сможете подобрать юриста соответствующей отрасли права для получения правовых услуг высокого качества, от консультации до судебного разбирательства, по приемлемой цене. Вы сможете найти недорого специалиста как в Киеве, так и любом другом городе Украины.

Автоматично чи ні? Коли власник нерухомості стає власником земельної ділянки. Які нові правила встановила Верховна Рада https://mind.ua/openmind/20222844-avtomatichno-chi-ni-koli-vlasnik-neruhomosti-stae-vlasnikom-zemelnoyi-dilyanki

Доброго дня! Наведена вами публікація не суперечить викладеному у статті. Автоматичність застосовується, коли земельна ділянка сформована, а право на неї зареєстроване саме за відчужувачем майна, а не за третьою особою. Тобто, коли земельній ділянці присвоєний кадастровий номер. Саме тому він є істотною умовою договору про відчуження об’єкта нерухомості.

Добрий ранок!
Статтю не оцінював. Доповнив інформацію.
Зручно, коли зкомпонована інформація по темі.

Зрозуміло, тоді дякую за доповнення!

✅Виходячи з принципу єдності юридичної долі земельної ділянки та розташованої на ній будівлі або споруди право власності набуває той, хто має речове право на землю

Подготавливаем документы

Для оформления дарственной понадобятся следующие документы:

— Паспорта дарителя и одаряемого;

— Свидетельство о праве собственности на землю в зависимости от способа получения участка: в результате наследования, то свидетельство о праве на наследство; если купили, то договор купли-продажи и тд.

— Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;

— Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;

— Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;

— Выписка из технического паспорта

— Если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (ст. 34 СК РФ, 256 ГК РФ);

— Если на участке, который переходит в дар, проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;

— Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

— квитанция об уплате одаряемым госпошлины за регистрацию права (оригинал и копия);

Дом, расположенный на этой земле и принадлежащий этому же собственнику, будет подарен вместе с участком, так как является его неотъемлемой частью в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ (Земельного Кодекса РФ). Соответственно, также нужно представить правовые документы на дом.

Оформляем договор дарения дома с земельным участком правильно

Оформляя договор дарения дома, земельного участка или любой другой недвижимости, Вы должны понимать, что это особый вид сделки в гражданском обороте:

• дарение не соответствует принципу возмездности, поэтому к нему приковано особое внимание госорганов;
• часто дарственной прикрывают ту же куплю-продажу;
• нередки случаи, когда договоры дарения недвижимости оспаривает арбитражный управляющий, с легкостью доказывая, что собственник-банкнот избавился от имущества для вида, чтобы уйти от обязанности платить по долгам;
• передача в дар недвижимости — хорошая альтернатива наследству: и на налогах можно сэкономить (если присутствуют родственные связи нужной «степени») и смерти собственника ждать необязательно. Одна незадача — повернуть «время вспять» будет крайне сложно, то есть оспорить сделку возможно только в суде и при наличии достаточных к тому оснований (с точки зрения закона, а не принципов морали и нравственности, разумеется).

Поэтому к сделке следует тщательно готовиться. Мало того, что потребуется оформить договор в письменном виде (по сути, это двусторонняя сделка, где один передаёт имущество, а другой принимает), его ещё придётся зарегистрировать в Росреестре. Только с момента внесения соответствующей записи в базу регистратора (ЕГРН) права на объект переходят от одного лица к другому (от дарителя к одаряемому). Малейшее несоответствие — получите отказ или приостановку регистрационных действий. И сделка «подвиснет в воздухе».

При оформлении дарения земельного участка и дома с пожилым родственником, нужно проверить наличие у него соответствующих и подтверждённых прав. Не препятствует ли тому какое-то заболевание, из-за которого он не осознает последствия сделки, есть ли согласие супруга на такой подарок и так далее.

Чтобы сам подарок не оказался тяжким бременем, нужно заблаговременно удостовериться, насколько правильно оформлены земля и дом. Случается, что у дарителя из документов ничего кроме книжки садовода нет. При таких условиях подарить не получится, потому что даритель сам с птичьими правами (не подтвержденный собственник). Землю и дом придётся сначала оформить, а это целая цепочка бюрократических процедур.

Не помешало бы оговорить в договоре и особые условия (предусмотреть специальные нормы), например, если даритель переживет одаряемого, землю и дом легче будет вернуть.

Вопросы налогообложения

Согласно действующему законодательству одаряемое лицо должно уплатить налог в размере 13 процентов со стоимости полученного им в дар пая в земельном участке. При этом при определении стоимости пая учитывается его рыночная стоимость.

Оплатить налог не придется в тех случаях, когда земельный пай передается в собственность близкому родственнику (родителям, жене, ребенку и т.д.). В остальных случаях уплаты налога невозможно избежать.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что дарственная на пай в земельном участке имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать при заключении договора дарения.