Как получить имущественный налоговый вычет при приобретении жилья в собственность ребенка?

Налоговый вычет при покупке жилья

1 января 2014 изменилась система возврата налогового вычета при покупке жилья. В сути изменений Налогового кодекса прослеживается явно выраженный социальный подтекст. По новым правилам, налоговый вычет государством будет выплачиваться до тех пор, пока покупатель жилья не получит полную сумму, предусмотренную законом. Ранее неиспользованный остаток «сгорал». А вот право ипотечных покупателей на вычет с процентов по жилищному кредиту, наоборот, ограничили. Законодатель установил лимит на максимальную сумму вычета по целевым займам.

За возвратом подоходного налога теперь можно обращаться при покупке нескольких объектов недвижимости. Вступил в силу закон №212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». При этом был сохранен максимальный размер возврата – 260 тысяч рублей (13% с объектов совокупной стоимостью в 2 млн рублей).

Ранее право на вычет предоставлялось только на один объект недвижимости. И если жилье стоило менее 2 млн рублей, то недополученный остаток налогового вычета просто «сгорал». К примеру, если налогоплательщик до 2014 года приобрел комнату стоимостью 1 млн рублей и обратился за имущественным вычетом, то ему возвращалось всего лишь 130 тысяч рублей, то есть только половина от возможной суммы. И на возврат «остатка» при покупке другого объекта налогоплательщик претендовать не мог, поскольку в законе был заложен принцип однократности – «один вычет = один объект».

В 2014 году Налоговый кодекс был принципиально изменен. Теперь имущественный вычет начисляется по формуле «один вычет = один или несколько объектов», пока их совокупная стоимость не достигнет 2 млн рублей. Допустим, человек купит комнату за 1 млн рублей и получит от государства вычет в 130 тысяч рублей. А в будущем он приобретет квартиру за 3 млн рублей. На оба объекта он потратит 4 млн рублей, но налоговый вычет будет сделан по совокупной стоимости в 2 млн, то есть. недополученные в первый раз 130 тысяч рублей налогоплательщику перечислят со стоимости квартиры.

Такой принципиально новый подход к начислению имущественного вычета уравнивает в правах покупателей жилья в крупных мегаполисах и небольших городов, где цены на жилье существенно разнятся. Теперь вне зависимости от географии покупки жилья и установившихся в регионе цен покупатель полностью может получить имущественный вычет.

Вторым принципиальным изменением стало введение лимита на имущественный вычет при выплате процентов по жилищному кредиту. Определен максимальный размер переплаты, с которого возможно вернуть уплаченный подоходный налог, – это 3 млн рублей. Тех, кто оформил кредит до 1 января 2014 года, будут получать вычет по прежней схеме.

До января 2014 года заемщик мог получать от государства ежегодно 13% от суммы выплаченных процентов вне зависимости от размера кредита. И чем больше был кредит, тем больше подразумевался имущественный возврат. Допустим, переплата по ипотечному кредиту за трехкомнатную квартиру в доме бизнес-класса составила 10 млн рублей за весь срок выплаты кредита. Если покупатель обратился за вычетом до конца 2013 года, то он получит от налоговой 13% от всей выплаченной банку суммы – 1,3 млн рублей. Если кредит был оформлен после 1 января 2014 года, то налоговый вычет с той же суммы процентов будет в три раза меньше и составит в итоге всего 390 тысяч рублей. Средства налогового вычета с процентов по кредиту налоговая служба будет перечислять ежегодно в зависимости от суммы выплаченных банку процентов.