Как разделить земельный участок?

Как в 2021 году разделить земельный участок на 2 и более, если им владеет один собственник

Здравствуйте. Эта инструкция о разделе земельного участка, если им владеют только один собственник (индивидуальная собственность) и без наличия на нем каких-либо построек. При наличии построек на участке, то раздел происходит немного по-другому, скоро опубликую отдельную инструкцию об этом. Все нижеперечисленные этапы подходят для разных видов участков — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п.

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Чтобы разделить земельный участок, у которого один владелец, нужно: 1) провести межевание, в следствие чего будет получен межевой план, в котором будут указаны границы образовавшихся участков; 2) подать в МФЦ или УРФС заявления о постановке участков на кадастровый учет и регистрации права на них. На основании межевого плана границы будут внесены в кадастровый учет.

Небольшое отступление — если участком владеют несколько собственников (долевая или совместная собственность), как разделить его я подробно расписал по этой ссылке.

• Для начала узнайте требования для раздела участка
• Этап №1 — межевание участка
• Этап №2 — Ставим новые участки на кадастровый учет и регистрируем права на них
• Дополнительный этап №3 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам (необязательно)

Когда нельзя разделить земельный участок между наследниками ?!

Первичная консультация по телефону или при заказе обратного звонка «БЕСПЛАТНАЯ»

Наследовать можно как движимое, так и недвижимое имущество. Земельные участки в соответствии с установленными законодательными нормами относятся к объектам недвижимого имущества. Важно сказать то, что земельный участок наследуется на общих основаниях, предусмотренных нормами законодательства Российской Федерации. При наследовании земельного участка особенность заключается в том, что человек наследует все объекты, которые находятся на территории земли, включая хозяйственные и жилые постройки.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков обозначаются в положения стать 33 Земельного кодекса России. Минимальный размер наследуемой земли составляет три сотки. Если участок меньше этого размера, то наследники попросту не смогут его разделить пополам. Максимальный размер наследуемых участков может быть любым.

Невозможно разделить участок, если собственники (потенциальные наследники) попросту не могут прийти к консенсусу и не желают составить соглашение. Тогда раздел проводится между гражданами на права долевой собственности.

Основные особенности наследования земельных участков.

Земля – это один из важнейших видов недвижимого имущества. Земельный участок также может стать такой же частью наследственной массы как дом или квартира. Наследовать землю можно по закону и фактически. Наследование по закону осуществляется в течение шести календарных месяцев с момента смерти наследодателя путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследственной массы. Если же шестимесячный срок вступления в наследственные права прошел или же нотариус на каких-либо основаниях отказал в выдаче свидетельства на право наследования по закону, то тогда вступить в права наследования на земельный участок можно фактически, путем подачи искового заявления в суд.

Земельный участок, как и любой другой вид недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Обращаться в органы Росреестра стоит после того, как собственники получили свидетельство у нотариуса. Вместе со свидетельством о вступлении в наследственные права подаются и иные правоустанавливающие документы на земельный участок, такие как договор-купли продажи, дарения. Если участок не промежеван и не имеет четких границ, то тогда до момента обращения в органы Росреестра надо позаботиться о том, чтобы пройти все процедуры межевания.

Дополнительно надо согласовать все границы земельных участков. В перечень документов, подаваемых в нотариальную контору входит следующее:

• Паспорт лица, вступающего в наследственные права;
• Свидетельство о смерти наследодателя земельного участка;
• Справка с места жительства наследодателя;
• Все правоустанавливающие документы на земельный участок.

Есть делимые и неделимые земельные участки, которые можно наследовать. К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника недвижимого имущества в случае ее наследования не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок земли не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Отдельно надо поговорить о принципах наследования земельных участков, которые находятся у собственниках на правах пожизненного владения. Регламентируется процедура положениями статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование имущественных прав происходит на общих основаниях. При этом земли могут быть представлены лицам, которые хотят вести фермерское или личное подсобное хозяйство или же в виде участка, используемого для строительства жилых и хозяйских построек.

Как наследуются и распределяются доли между наследниками ?!

Если же процедура наследования земли исходит из принципов общей долевой собственности, то тогда проблем в вступление в права точно не возникнет. В ситуациях смерти участника общей долевой собственности наследник не сможет оформить свои имущественные права до того моменты, пока не определиться размер доли, которую умерший человек имел в общем имуществе.

Если необходимо разделить имущество поровну, но это невозможно ввиду того, что его части имеют различную стоимость (построенный наследодателем дом, приобретенная машины машина, сам земельный участок), то имущество может быть продано и его стоимость поделена между наследниками. Но существуют и другие варианты В случае спора наследников их доли определяются судом.

Почему следует обращаться в суд ?!

При невозможности достижения консенсуса только в порядке судебного производства можно определить или закрепить доли. Трудности могут возникнуть, когда необходимо разделить неделимую вещь. Наследники могут продать свои доли одному или нескольким из наследников, которые имеют преимущественное право покупки доли других наследников. Решением может быть также ее продажа третьему лицу с последующим разделом полученных денежных средств исключительно поровну или по согласованию между наследниками недвижимого имущества.

Регистрация права собственности

Регистрационные действия проводятся в Росреестре, однако документы можно подать и через Многофункциональный центр. В ходе регистрации подтверждаются права владельцев на вновь сформированные участки, после чего сведения вносятся в ЕГРН. По итогам регистрации каждому собственнику будет выдана выписка из ЕГРН. Именно этот бланк с 2016 года является надлежащим правоустанавливающим документом.

Кто проводит раздел земельных участков и какой документ выдается

Фактический раздел происходит в процессе межевых работ. Для этого кадастровым инженером проводится обследование земельного участка, устанавливаются границы новых объектов. Каждый собственник обязан подписать акт о согласовании границ, а при наличии возражений спор может рассматриваться в суде. После раздела участка в процессе межевания, кадастровый инженер изготавливает межевой план. На основании этого документа данные о проведенном разделе будут внесены в ЕГРН.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Межевой план, изготовленный кадастровым инженером, состоит из графической и текстовой части. В текстовом блоке содержится описание качественных и количественных характеристик участка, в том числе координаты характерных точек границ. В графической части межевого плана указанные сведения отражены на карте местности с указанием всех соседних участков.

Постановка на кадастровый учёт

Для постановки на учет в кадастровых органах нужно представить межевой план на каждый участок. По новым правилам, межевой план передается кадастровым инженером в Росреестр в электронном виде. При этом заявители должны оформить заявление о постановке надела на учет.

Указанная процедура осуществляется на безвозмездной основе, а после постановки на учет каждому участку будет присвоен собственный уникальный кадастровый номер. Одновременно сведения о разделе вносятся в ЕГРН и становятся доступными для ознакомления любому заинтересованному лицу.

Алгоритм запуска процедуры раздела земельных участков:

1. Подать заявление в землеустроительные органы по месту расположения участка

2. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

• копию документа, подтверждающего право владения землёй
• копию договора или судебного вердикта о разделе земли
• согласие арендаторов на раздел земли в письменной форме
• свидетельство об отсутствии ограничений на землю
• новый проект земельного участка с прописанными границами, который был согласован с компетентными ведомствами, за которыми закреплён участок
• технический паспорт при наличии жилого объекта на территории участка (при вопросе о его разделении наряду с участком)

Все документы подлежат проверке, после чего выносится решение о разделе или не разделе земельного участка.

Раздел земельного участка и жилого дома

Если на земельном участке находится капитальное строение, то оно также подлежит разделу. При разделе дома на земельном участке одной стороне в собственность предоставляется доля, т.е. изолированное помещение. При несогласии двух сторон и невозможности прийти к мирному урегулированию, стороны имеют право обратиться в суд.

Для корректного раздела дома проводится строительно-техническая оценка, после этого жилой дом делится на отдельные жилые площади с отдельными входами и т.п.

Помимо раздела земельных участков также существует процедура слияния (объединения) участков.

Слияние возможно, если:

• Участки имеют общую границу
• Площадь новообразованного участка не превышает максимально допустимую норму
• Участки имеют единое целевое назначение
• Не присутствует земельный спор

Процедура слияния земельного участка аналогична процедуре раздела.

Способы образования земельного участка

«Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ четко регламентирует варианты образования земельного участка. Что же из себя конкретно представляет данная процедура? Нормативно-правовые акты дают определение в виде постановки земельного объекта на кадастровый учет и четкое выведение его границ. Участки могут быть образованы в результате:

1) разделение актива. В итоге получается несколько участков. Исходный вариант земельного ресурса автоматически снимается с кадастрового учета. Таким образом, право владения на целостный объект прекращается;

2) выделение надела. Дробление актива на сегменты осуществляется в случае наличия долевой собственности. В результате данного процесса образуется несколько конкретных земельных участков;

3) консолидация (слияние) земельных участков является предпосылкой формирования нового. Таким образом, существование смежных территорий просто прекращается;

Процедура межевания становится довольно актуальной в том случае, когда границы земли не определены. Уточнить данные параметры может специализированная инженерная служба. Для лучшей наглядности рассмотрим конкретный пример. Если собственник проявил желание сформировать участок на базе муниципальной собственности, то здесь потребуется подробно изучить проект межевания в районе. Если данная схема не разработана, то необходимо создать специальные документы расположения актива. Информацию о проекте можно взять в региональном отделе архитектуры, написав заявление.

Факторы, принимаемые во внимание при создании схемы раздела

В процессе оформления схемы раздела следует принимать в расчет следующие факторы:

• Правила землепользования, действующие в отношении данного объекта;
• Правила, регулирующие порядок застройки;
• Соответствие схемы раздела существующим документам территориального планирования;
• Действующие проекты планировки;
• Если участок располагается внутри особо охраняемой территории — положения о работе с соответствующими категориями территорий;
• Наличие на участке отдельных фрагментов, в отношении которых действуют особенные условия пользования;
• Границы участка;
• Присутствие территорий общего пользования;
• Наличие красных линий (отделяющих территории общего пользования от зон индивидуального пользования);
• Возведенные на участке объекты, а также объекты незавершенного строительства.

Как ускорить процесс разделения?

Собрать все необходимые документы и правильно их оформить с первого раза получится только у профессионала. Опытный эксперт поможет определить минимальную площадь новых участков согласно назначению земли. Благодаря этому срок подготовки и подачи документов в разы сокращается. Отсутствие ошибок – это гарантия рассмотрения заявления с первого раза. Шанс положительного решения также возрастает.

Чтобы получить юридические услуги такого характера, обратитесь в нашу компанию. Отправьте заявку прямо сейчас, и с Вами свяжется консультант компании, для уточнения деталей обращения. Мы поможем не только разделить землю, но и сменить ее вид разрешенного использования, оспорить кадастровую стоимость земельного участка или получить разрешение на строительство.

Разделим ваш участок сельхозназначения на части

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!