Как унаследовать земельный участок?

Наследование земельного участка

• Наследство

Время чтения: 7 минут

Наверное каждому россиянину известно, что такое дача. Песни про дачу поют многие, начиная от группировки «Ленинград» и заканчивая певицей Натали. По статистике более 30 миллионов россиян владеют дачными участками и спрос на загородную жизнь только растёт. Конечно, в первую очередь дача предполагает наличие земельного участка, который некоторые получают по наследству.

Вступление в наследство на земельный участок

Юридически значимые действия с землей, как объектом частной собственности, вызывают немало вопросов у граждан. Особенно это касается наследования земельных участков. Но поскольку регулирование землепользования в РФ еще только устанавливается, к тому же многие участки получены в собственность по отмененным ныне нормам, спорные моменты возникают постоянно.

Рассмотрим, как провести вступление в наследство на земельный участок без противоречий в будущем.

ОТКРЫТИЕ И ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА

Земля относится к категории недвижимого имущества и причисляется к наследуемой массе. Оформление законного права происходит по общему порядку ведения наследственных дел:

• — Открывается наследство в день фактической смерти наследодателя, а также признания его умершим по судебному решению.
• — В определенных ситуациях унаследовать участок могут родственники умершего в результате добровольного отказа наследников первой очереди от своих прав или отстранения их от наследства по суду.

Варианты вступления в наследство

Реализуется наследственное право на землю через принятие объекта на нормам ГК РФ.

Процедура предусматривает подачу заявления нотариусу по месту регистрации наследодателя, который откроет наследственное дело. В особых случаях допускаются другие варианты вступления в наследство:

• — оформление через представителя, когда законный наследник не имеет возможности присутствовать по уважительной причине;
• — фактическое принятие наследства, когда претендент управляет имуществом наследодателя, несет расходы по содержанию, способствует сохранности объекта. К такому способу прибегают, если упущены законные сроки.

Независимо от применяемой формы, наследник должен вступить во владение участком в течение 6 месяцев после открытия наследства (день смерти собственника).

СПОСОБЫ НАСЛЕДОВАНИЯ

В соответствии с положениями ГК РФ, унаследовать земельный надел, равно как и другое имущество, можно в результате завещательного распоряжения умершего собственника или по законному основанию.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ

При жизни наследодатель может распределить имущество по собственному усмотрению, определив круг претендентов из числа родственников, формально посторонних людей или даже юридических лиц.

Завещание не отменяет необходимости подачи заявления в нотариат. Оформление вступления в наследство на участок потребует предоставления оригиналов и копий следующих документов:

• — правовое основание владения землей на имя наследодателя;
• — свидетельство о смерти.

Эти бумаги вместе с документами на остальную массу наследства нужно предоставить в нотариат в течение 6 месяцев после открытия наследства. Если иных претендентов на наследство не предусмотрено, то после сбора полного пакета документов вручается свидетельство о праве на наследство по завещанию. Следует отметить, что временных рамок для получения нотариального удостоверения наследственного права не установлено. Но затягивать с оформлением земли все же не рекомендуется.

НАСЛЕДОВАНИЕ УЧАСТКА ПО ЗАКОНУ

Если завещания не существует, оформление наследства на земельный участок происходит в соответствие с главой 63 ГК РФ. Претендентов может быть несколько. Собственность распределяется между всеми заявителями при наличии законных оснований.

Соискатели наследства подают к заявлению приложения вышеперечисленных документов, дополняя пакет подтверждением родственных связей с наследодателем.

При любой форме наследования от правообладателя земельного участка потребуется ряд специфичных документов:

• — кадастровый план участка — предоставляется по заявлению;
• — налоговое подтверждение об отсутствии платежных долгов;
• — справка ЕГРП об отсутствии арестов и ограничений по использованию объекта;
• — если участок обретен собственником до вступления в действие ФЗ 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариус может затребовать выписку о юридической «чистоте» земельного участка;
• — Договор купли-продажи, дарения, мены земли, явившийся основанием для регистрации права собственности на участок. Если земля находится в бессрочном владении с правом наследования (такое практиковалось до 2001 года), нужно подкрепить основания постановлениями, распоряжениями администрации муниципального образования, сельского поселения – заказывается копия в городском архиве.

Получив нотариальное свидетельство о праве собственности участка, нужно переходить к регистрации владения в УФРС.

КАК ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ НАДЕЛЫ

Закон предоставляет два варианта регистрации земельного права.

1. 1. В первом случае можно засвидетельствовать обладание участком без лишних хлопот. В регистрационную палату передается документальный пакет, идентичный нотариальному. Через тридцать суток служба выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя заявителя.
2. 2. Второй вариант предусматривает уточнение границ земельного участка, определение точной площади надела, устранение возможных противоречий с соседями. Процесс начинается с работы специалистов из геодезической компании. По заявлению правообладателя проводится межевание надела, разрабатываются и согласовываются с собственником кадастровые документы (межевой план).

В настоящее время ЗК РФ не обязывает собственников проводить межевание. Однако процедура имеет огромное правовое и практическое значение: в процессе работы выявляется много несоответствий, которые можно своевременно устранить и закрепить границы своей земли на бумаге.

Что можно исправить при межевании?

1. 1) Фактическая площадь участка оказалась больше документальной. По основаниям «закона о дачной амнистии» (ФЗ 93) владелец безвозмездно присоединяет «лишние» квадраты земли, но не более 595 кв. м. Дополнительно потребуется согласие собственников соседних наделов и одобрение муниципалитета.
2. 2) Участок оказался меньше заявленной площади. Ситуация чревата бумажной волокитой:
   • — придется заказывать ситуационный план застройки местности;
   • — акты по предоставлению права владения на участок;
   • — обращаться в администрацию по месту нахождения земель, в ТСЖ или правления ДПК за первичными документами.

Но оно того стоит, поскольку в старой документации указана площадь выделенной земли, географические координаты и форма расположения на местности.

В большинстве случаев уменьшение землевладения может быть следствием соседских «злоупотреблений». К примеру, соседи, возводя ограждение или надворную постройку, «прихватили» часть обследуемого участка. Для уточнения ситуации геодезисты сравнивают свежие координаты спорных наделов с данными кадастрового учета, с документальным основанием предоставления землепользования. По итогам обследования земли геодезической службой соседям придется освобождать незаконно занятую площадь.

ПОЛЬЗА РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ ЧЕРЕЗ МЕЖЕВАНИЕ

Прямая регистрация права собственности после вступления в наследство без межевания земельного участка сэкономит время и деньги. Подал документы – забрал свидетельство через месяц. И земля в собственности. Однако нет возможности уточнить и зафиксировать реальные границы землевладения. Предъявить претензии, не всегда обоснованные, могут и соседи.

Геодезические работы гарантированно избавят от земельных проблем в будущем:

• — Собственник знает точную площадь участка и еще на стадии оформления выясняет круг возможных проблем, пути их устранения.
• — Даже если дело оборачивается судебными тяжбами, на руках — весомые доказательства правоты.

Оформление наследства на землю

После открытия наследственного дела, нотариус на основании поданных документов от наследника, проверяет наличие зарегистрированного права на участок за умершим в реестре имущественных прав. Если информация о зарегистрированном праве собственности и наличию участка в земельном кадастре подтверждается, то в дальнейшем нотариус вправе выдать наследнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок.

Но довольно часто люди сталкиваются с ситуацией, когда был выдан документ на право собственности (государственный акт) на имя умершего, а кадастровый номер земельному участку присвоен не был. Тогда нотариус не сможет выдать свидетельство на наследство наследнику ввиду отсутствия земельного участка в земельном кадастре, а, следовательно, и в реестре имущественных прав на недвижимое имущество.

В таком случае, наследнику необходимо будет обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) за изготовлением технической документации на земельный участок. В дальнейшем, после разработки и согласования документации в необходимых учреждениях, будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а участок внесен в Государственный земельный кадастр.

После присвоения кадастрового номера и внесения данных в земельный кадастр, наследник получает на руки извлечение с Государственного земельного кадастра, с которым уже возвращается к нотариусу, который сможет завершить процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство и провести гос. регистрацию права собственности.

Особенности процедуры наследования земельных участков

Правила и процедура вступления в наследство иностранных граждан — наследников Как унаследовать земельный участок? Принятие подобного права, а также непосредственно участка земли не требует особенных разрешений и происходит на общих основаниях. Вместе с участком наследник получает все элементы, которые могут быть отнесены к его составу: верхний слой почвы; другие объекты, установленные на участке. ГК РФ трактует понятие «сервитута» как обозначение права пользования земельным участком во вспомогательных целях. Предупреждение Лицо, которое имеет право сервитута касательно отдельного участка земли, имеет право на проход, проезд через такой участок, прокладывание коммуникаций водопровода, например и другие права, предусмотренные договоренностями между сторонами. Проблема наследования земельных участков иностранными гражданами Данная конституционная норма конкретизируется в действующем гражданском законодательстве, только в несколько «усеченном» виде. Согласно положениям ГК РФ относительно сервитута и общим принципам гражданского права, право сервитута возможно унаследовать. Так, анализ содержания ст.

Как быть, если нет кадастрового номера?

В таком случае невозможно получить выписку из ГЗК. Для присвоения кадастрового номера нужно обратиться в сертифицированную организацию, имеющую в своем штате инженера – землеустроителя, и заключить договор на оказание соответствующих услуг. Организация изготовит техническую документацию на землю. На основании этой документации территориальным управлением Госгеокадастра присваивается кадастровый номер.

Важной особенностью является тот факт, что все документы будут оформлены не на наследника, а на умершего, после чего опять-таки нужно идти к нотариусу, чтобы оформить наследство на земельный участок.

Что же делать в таком случае?

Наследнику необходимо будет обратиться в землеустроительную организацию (имеющую в своем составе сертифицированного инженера-землеустроителя) за изготовлением технической документации на земельный участок. В дальнейшем, после разработки и согласования документации в необходимых учреждениях, будет присвоен кадастровый номер земельному участку, а участок внесен в Государственный земельный кадастр.

После присвоения кадастрового номера и внесения данных в земельный кадастр, наследник получает на руки извлечение с Государственного земельного кадастра, с которым уже возвращается к нотариусу, что сможет завершить процедуру выдачи свидетельства о праве на наследство и провести государственную регистрацию права собственности.

Практика

Ст 1181 ГК РФ рассматривает практическую сторону выделения объектов для наследования в сфере земельного права. Статья указывает на то, что приобретение земельного участка через наследование не обязывает к какому-либо специальному разрешению.

Юристы считают добавление указанного пункта в статью больше политическим ходом, нежели правовым. Связано это с тем, что на момент принятия Земельного кодекса РФ подобные вопросы активно поднимались в обществе.

Поэтому часть статьи практической пользы в себе не несет. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, которые определены земельным законодательством.

К таким ограничениям, в первую очередь, нужно отнести ограничения по субъектному составу. В частности, иностранцы и лица без гражданства не могут владеть на праве собственности земельными участками, которые находятся на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ, земельными участками из земель с/х назначения (ст. 3 Закона об обороте земель).

Другими законодательными актами могут быть определены и другие типы земель, которые не могут пребывать в собственности указанных лиц. Кроме того, законами субъектов РФ определяются также размеры участков с/х назначения на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут пребывать в собственности гражданина и его ближайших родственников.

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону предоставлена обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель с/х назначения, которые были приобретены до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие).

Такая обратная сила несет в себе угрозу для интересов. В первую очередь, иностранных граждан и лиц без гражданства. Они могут попросту потерять земельные участки, за которые ранее была оплачена немалая цена. Однако законодательство направлено, в первую очередь, на защиту интересов государства и его граждан.

Переоформление земельного участка или имущественного права, связанного с ним, проводится на общих основаниях. Наследник после наследования земельного участка обращается к государственному регистратору с соответствующим заявлением о регистрации.

Также никаких изменений нет и в порядке ведения наследственного дела нотариусом. После его завершения наследник также может получить свидетельство о праве на наследство, с которым имеет право обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности.

Практические нюансы применения законодательства в сфере наследования или другого отчуждения земель позволяют говорить о значительном прогрессе в правовой системе в сфере земельного права.