Каковы последствия неузаконенной перепланировки?

Ответственность за несогласованную перепланировку квартиры

Вы въехали в квартиру. Цена хорошая, район понравился, инфраструктура развита. А вот планировка квартиры категорически не устраивала. Маленькие комнаты, стиральную машину некуда поставить, дверные проемы узкие – масса недостатков. Правда, времени бегать и оформлять бумажки не было, а на ремонт средства и силы нашлись. Главный вопрос теперь такой – а что грозит за незаконную перепланировку? Что именно нужно регистрировать и где? Можно ли избежать наказания? Отвечаем на все вопросы.

Что относится к незаконной переделке?

Закон предусматривает несколько правил, которые запрещено нарушать в процессе перепланировки.

Обращаясь к п.11 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 к ним относятся:

• работы, которые помешают комфортному проживанию другим жителям дома;
• некачественный ремонт помещения, который признает его непригодным для жизни;
• снос несущих стен конструкции здания;
• вмешательство в инженерные коммуникации дома, если это повлечет к изменению в расходе ресурсов у других владельцев квартир;
• любые действия с естественным вентилированием;
• перегруз конструкций дома путем установки дополнительного оборудования и пр.;
• изменение планировки чердака;
• проведения работ в здании, признанном аварийным;
• расположение террас выше первого этажа;
• игнорирование пожарной безопасности;
• изменение фасадов зданий, являющимся культурным достоянием;
• совмещение комнат и кухни, имеющую газовую плиту;
• присутствие стенных проемов, разделяющих кухню и комнату (при наличии газовой плиты).

Выше приведены основные запреты, которые встречаются чаще всего. В действительности их намного больше, все зависит от конкретного случая.

О том, можно ли согласовать перепланировку лоджии или балкона, а также квартиры в ипотеке, узнайте из наших статей. Читайте также о том, во сколько встанет оформление перепланировки квартиры.

Существует несколько вариантов развития событий при обнаружении незаконной и неправомерной перепланировки в квартире или доме:

• штрафные санкции для собственника или арендатора;
• предписание о приведении помещения в надлежащий вид;
• предписание по оформлению произведенных в помещении изменений.

Рано или поздно контролирующие органы узнают о проведенных строительных работах, после чего подают исковое заявление в суд. Судебные органы в ходе рассмотрения дела изучают все материалы по нему, а при вынесении решения опираются на несколько основных факторов. Если перепланировка в квартире была несущественной и безопасной для жизни и здоровья всего дома, то ее, как правило, обязывают оформить надлежащим образом документально. Если в ходе строительных работ были проведены изменения, которые угрожают жизни и здоровью, представляют угрозу, то их предписывают устранить, вернув помещение в первоначальный вид.

Можно ли узаконить перепланировку в квартире?

После того как администрация выявила незаконную перепланировку, владелец квартиры может сам подать иск в суд о сохранении жилья в переустроенном состоянии. И если сделанные в квартире изменения соответствуют всем нормам и не представляют угрозы для конструкций здания, они могут быть сохранены. Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить

Но есть перепланировки, узаконить которые невозможно в принципе. Так, с 2015 по 2019 год в суде Центрального района рассматривалось дело владельца, соорудившего в квартире в пятиэтажном доме на ул. Урицкого камин. Дымоход был выведен в общий вентиляционный канал здания.

«В суде собственник настаивал на том, что камин является декоративным, — рассказывает главный специалист правового отдела администрации Центрального района Красноярска Евгений Толстиков. — Но когда мы поднялись на крышу, увидели следы копоти. Значит, его использовали».

После того как администрация обратилась в суд с требованием вернуть помещение в первоначальное состояние, собственник подал встречный иск, стараясь узаконить сделанные изменения. В итоге демонтировать камин ему все же пришлось. Но на то, чтобы этого добиться, администрации потребовалось несколько лет.

Что влечет за собой проведение незаконной перепланировки?

Здесь есть ряд последствий:

• приход проверяющих структур;
• компенсация затрат, если в результате проведения перепланировки дом признается аварийным;
• компенсация затрат при возникновении аварий в доме;
• препятствия при выставлении на продажу жилья;
• отказ в ипотеке;
• получение отказа на выезд в иную страну;
• отказ в получении кредита

Кто может сообщить о незаконной перепланировке

Чаще всего самовольная перепланировка квартиры выявляется следующим образом:

1. Соседи подают письменную жалобу на стук и строительный шум в квартире, чтобы жилищная инспекция проверила законность выполняемого ремонта.
2. Если сделана незаконная перепланировка, то об этом факте Мосжилинспекции может стать известно от управляющей компании, которая узнала об этом в результате плановой проверки квартир или от других жильцов дома.
3. Незаконную перепланировку жилого помещения при выходе на объект обнаруживает сотрудник Бюро технической инвентаризации, который отмечает ее на плане квартиры в учетно-технических документах красными линиями.
4. Несогласованные изменения в планировке квартир и незаконные перепланировки нежилых помещений выявляются также непосредственно жилищной инспекцией города Москвы при периодически совершаемых выборочных проверках.

В заключение хочется сказать, что при покупке жилья с перепланировкой, нужно быть очень осторожным. Если она не узаконена, нужно тщательно изучить список преобразований, чтобы точно знать, законны ли они, и что нужно будет сделать, чтобы их узаконить. Если у вас есть сомнения по этому поводу, лучше обратитесь к специалистам по оценке угрозы. Так вы обезопасите себя от возможных серьезных последствий.

Если вам необходимо узаконить проведенные изменения, то не медлите с этим, начинайте собирать документы как можно быстрее. Все это обойдется вам проще и дешевле, чем возможные последствия от рискованной покупки.