Предварительный договор купли-продажи земельного участка. образец и бланк 2021 года

Типовой бланк договора купли-продажи земельного участка и тонкости при составлении его текста

Договора покупки (продажи) участков земли с каждым годом заключаются все чаще.

Предметом таких сделок обычно становится земля под строительство частного дома, земли сельхозназначения и предназначенные под промышленность.

При совершении покупки-продажи в какой-то степени рискуют обе стороны соглашения. Но в большей степени угрозе подвержен покупатель. Ведь если в договоре будет допущена какая-то ошибка или вскроются некие проблемы, связанные с этой землей, он может остаться и без собственности, и без внесенных за нее денег.

Поэтому сторона-приобретатель при заключении такой сделки должна быть особо внимательна. Еще до момента подписания нужно изучить все тонкости и нюансы подобных соглашений.

Законодательная база

Как любая другая сделка, процедура покупки регулируется законодательством в сфере гражданского права:

• Предварительный договор продажи земельного участка регламентируется 429 статьей Гражданского Кодекса, а также 30 главой Гражданского Кодекса РФ, выпущенным в последней редакции в 2017 году. Здесь говорится о содержании и форме бланка, сроках его реализации на практике.
• Соглашение упоминается в статье 307 ГК РФ – о его предмете и условиях, которые впоследствии используются как основа для договора по сделке.
• О задатке говорится в 380 статье Гражданского кодекса.
• Об отказе от купли или продажи – статья 445.
• Письменную форму устанавливает статья 550 ГК РФ.

Образец договора купли-продажи доли земельного участка несовершеннолетнего

Особенность продажи имущества детей – согласие от органа опеки и попечительства. Отец или мать ребенка должны обратиться в местный комитет ООП и написать заявление по образцу. Ответ будет получен в течение 14 рабочих дней с момента подачи заявки. Если интересы ребенка не нарушены, орган опеки выдает разрешение с указанием деталей сделки. Имея согласие органа опеки, родители приступают к оформлению у нотариуса.

Договор купли-продажи доли земельного участка (образец)

Договор купли-продажи доли земельного участка по структуре и требованиям к оформлению похож на обычный договор купли-продажи земельного участка (скачать типовой бланк можно ниже). В данном случае в качестве объекта соглашения устанавливается доля в праве общей долевой собственности на недвижимость.

К стандартным реквизитам участка в описании добавляется величина передаваемой доли в праве и указываются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы продавца.

Рекомендуем! Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание и представить его материалы для постановки участка на кадастровый учет одновременно со сдачей договора на регистрацию.

Требование нотариальной формы для договора продажи доли исключено из ст.42 ФЗ № 218-ФЗ законом от 03.07.2016 № 351-ФЗ «О внесении изменений…».

Риски! Для совершения сделки необходимо соблюсти требования ст. 250 ГК РФ и ФЗ № 218-ФЗ о праве преимущественной покупки. В противном случае, обладатель преимущественного права может потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору в судебном порядке, а в случае продажи земли сельхозназначения сделка вообще будет являться ничтожной (ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – «ФЗ № 101»).

Аналогичные требования применимы к доле земельного участка сельхозназначения, если она не выделена и участников долевой собственности не более 5 (п.1 ст. 12 ФЗ№ 101). Доли в сельскохозяйственных земельных участках с числом сособственников 6 и более для реализации не нуждаются в соблюдении права преимущественной покупки.

Обратите внимание! Продать «земельную долю» в сельхозучастке можно лишь ограниченному кругу лиц – сособственникам либо лицу, эксплуатирующему участок (например, сельхозпредприятие или глава КФХ, не являющегося юрлицом).

Особенности заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка

Основная цель, для которой оформляется предварительный договор купли-продажи земельного участка – это юридическая защита участников сделки.

Обычно в нем существует обязанность оплатить задаток также он содержит в себе больше конкретизирующих признаков, позволяющих правильно идентифицировать объект недвижимости.

В данном случае указывается кадастровый номер и границы будущего объекта, прописывается наличие или отсутствие обременения и ограничения права пользования.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых дом был построен на участке незаконно, а сам участок никоим образом официально оформлен не был. Такое стечение обстоятельств возможно, даже несмотря на то, что по общему правилу, земельный участок принадлежит собственнику недвижимости на этом участке.

Чтобы избежать подобных проблем, следует перед заключением даже предварительного договора получить выписку из кадастровой палаты о характеристиках приобретаемого земельного участка.

Указывается вид участка и его назначение. К примеру, для ведения хозяйства или строительства.

Практически всегда упоминается наличие или отсутствие на участке дополнительных коммуникаций (вода, газ, электричество).

Предварительный договор купли-продажи участка с домом или предварительный договор продажи дома с земельным участком также требуют пристального внимания. В них всегда необходимо указать больше конкретизирующих признаков, нежели при покупке квартиры.

Квартиры жилых домов, по большому счету однотипные, риск получить жилье, не соответствующее представлениям и планам покупателя практически отсутствует.

Дом и участок – это вещи, которые полностью индивидуальны. Если не раскрыть конкретно все условия для будущего соглашения, есть вероятность серьезно разочароваться в полученном результате сделки.

Суть документа

От договора купли-продажи дома с земельным участком предварительный договор отличается тем, что его не нужно регистрировать в государственном реестре. Гарантии, которые даёт данный документ, основываются на оговоренных и прописанных условиях, не предусматривающих никаких дополнений. Бланк и образец договора можно взять на официальных порталах или у специалистов. Если потенциальный покупатель по каким-либо причинам хочет аннулировать соглашение, по условиям предварительного договора он обязуется выплатить денежную компенсацию продавцу.

Исходя из вышесказанного, составляя предварительный договор купли-продажи жилого или нежилого дома с земельным участком, необходимо очень внимательно отнестись ко всем его пунктам. Чтобы документ имел юридическую силу, его нужно оформить правильно. В нём должны быть определённые ведения.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Расписка

Город ________________, ____________________________________ года

Я, _________________________, _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, получил___ от_______________________ _________________года рождения, паспорт______________, выдан «___»__________ г.___________________________, код подразделения_____________, адрес: __________________________________, задаток по предварительному договору купли- продажи квартиры от «___»___________г. в размере ____________(__________________) рублей.