Загрузка...Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. образец и бланк 2021 года
Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка
Бумагу необходимо составить и направить контрагенту, если по определенным причинам требуется досрочно прекратить съем земли. Возможность расторгнуть процесс предоставляется для срочных и бессрочных видов соглашений.
Главное основание – самостоятельное решение одной из сторон – арендодателя или арендатора. При этом, чтобы не остаться в убытке, важно ознакомиться с порядком составления, подачи и законодательной базой.
Пример соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения
Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
г. Волгоград 17 июня 2018 г.
Индивидуальный предприниматель Соколовский Валентин Федорович, ОГРНИП 4986566, адрес регистрации: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. С. Зайцева, д. 35, кв. 11, именуемый далее «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «Призма», ОГРН 1876414646, юридический адрес: Россия, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. 40 лет Победы, 19, оф. 302, в лице директора Фадеевой Алины Дмитриевны, действующего на основании Устава, именуемое далее «Арендатор», с другой стороны,
а вместе именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Расторгнуть договор аренды нежилого помещения № 6 от 10.01.2018 г. по обоюдному согласию.
- Взаимные обязательства Сторон считаются прекращенными с момента возврата арендованного помещения Арендодателю по Акту приема-передачи.
- Акт приема-передачи нежилого помещения должен быть составлен не позднее 5 календарных дней после подписания настоящего соглашения.
- Претензий по арендной плате Арендодатель не имеет, что подтверждается Актом сверки взаиморасчетов.
- Настоящее соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
- Настоящее соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и в регистрирующий орган.
- Реквизиты и подписи сторон:
ООО «Призма» ИП Соколовский В.Ф.
Директор Фадеева А.Д.
Инструкция при расторжении договора
Чтобы расторгнуть ДА и исключить возможность обжалования такого решения, независимо от причины стороны должны соблюдать определенный законом порядок. Предоставленная ниже информация актуальна как для арендатора, так и для арендодателя при одностороннем расторжении аренды.
Прежде чем назначить судебное разбирательство по исковому заявлению, суд рассматривает способы досудебного урегулирования: какие меры были приняты по предотвращению конфликта, было ли направлено уведомление. Поэтому в первую очередь инициатор расторжения должен направить второму участнику сделки соответствующее письмо.
Не стоит путать сообщение о расторжении с уведомлением о нарушении договора! Целью последнего является устранение этих нарушений без досрочного разрыва соглашения.
1 шаг. Составление уведомления.
Уведомление должно быть составлено в письменной форме – это обязательное условие.
- ФИО отправителя уведомления.
- ФИО получателя.
- Описание договора:
- наименование;
- номер;
- дата заключения;
- участники сделки;
- пункт, в соответствии с которым регламентируется расторжение;
- пункты ДА или статьи нормативных актов, которые были нарушены;
- дата расторжения;
- подпись отправителя и печать (если ИП или юридическое лицо).
Уведомлять нужно за 1 месяц до предполагаемого расторжения. А в случаях, когда в договоре нет срока действия, то за 3 месяца.
2 шаг. Получение ответа.
У получателя уведомления всегда есть месяц на предоставление письменного ответа – отказ или согласие. Также контрагент может и проигнорировать сообщение, и по истечении 30 дней можно подавать в суд.
Если в ответ получено согласие на расторжение, то составляется соответствующее соглашение.
3 шаг. Составление соглашения или подача искового заявления.
Иск подается в районный суд, где расположен арендованный участок. В иске обязательно указываются данные сторон и договор. Т. е. то же самое, что и в уведомлении.
Дополнительно в иске следует указать о направлении уведомления и о полученном отказе или о неполучении ответа. В качестве приложения используются:
- договор аренды;
- документы на участок;
- экземпляр уведомления;
- ответ контрагента (если есть).
4 шаг. Внесение изменений в ЕГРН
Данный пункт необходим, если ДА был зарегистрирован, т. к. требуется снятие обременения.
2 от 19.01.2016
Российская Федерация
Новгородская область
Боровичский район
АДМИНИСТРАЦИЯ ПРОГРЕССКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
19.01.2016 № 2
п.Прогресс
О прекращении права аренды «…»
на земельный участок
На основании заявления (Ф.И.О.) о расторжении договора на передачу в аренду земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность, представленных документов, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Администрация Прогресского сельского поселения
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1.Прекратить право аренды (Ф.И.О.) на земельный участок с кадастровым номером 53:02: 012 27 10:83 площадью 88 кв.метров, предоставленный для размещения гаража, местоположение: Российская Федерация, Новгородская область, р-н Боровичский, с/п Прогресское, п.Прогресс, ул.Гагарина, в связи с оформлением земельного участка в собственность.
2.Расторгнуть договор на передачу в аренду земельного участка от … № ….
3.Признать утратившим силу постановление Администрации муниципального района от … № … «О предоставлении земельного участка в аренду (Ф.И.О.)».
Глава сельского поселения В.В.Кузьмина
Спорные моменты
Не всегда расторжение договора аренды проходит гладко. Стороны должны хорошо знать свои права и обязанности, поскольку досрочное прекращение отношений без серьезных оснований невозможно по закону.
Смена собственника
Собственник может продать надел земли, который арендуется второй стороной. Смена владельца не является основанием для прекращения арендных отношений. Однако необходимо составить и зарегистрировать доп.соглашение к договору аренды с указанием нового владельца участка.
Такое же правило касается смерти арендатора. Его обязанности по пользованию и оплате земли переходят наследникам. Расторжение сделки при смене одной из сторон допускается только в случае, если это указано в соглашении об аренде.
Игнорирование извещения
Если у инициатора есть серьезные основания для прекращения аренды, он должен уведомить вторую сторону сделки.
Если в течение месяца ответа не последовало, инициатор должен обратиться в суд. Подается иск о досрочном прекращении договора аренды с обязательным указанием оснований и подтверждением аргументов.
Одновременно с иском о прекращении аренды инициатор может подать иск на компенсацию. В судебном порядке будет установлена сумма возмещения при ухудшении состояния земли и для других ситуаций. Эта сумма будет взыскана с ответчика в случае положительного решения о расторжении аренды.
Самовольные постройки являются фактором ухудшения состояния земли. Суд может обязать ответчика к сносу самостроя за собственный счет или возмещение расходов на снос, если этим будет заниматься арендодатель.
