Согласование перепланировки квартиры пошаговая инструкция

Для того чтобы совершить перепланировку, должны быть определенные основания. Прежде всего, необходимо знать, каким образом проводить перепланировку по закону и не навредить жильцам по соседству.

1. Получить официальный документ, разрешающий перепланировку, он оформляется в городской администрации. Потребуется предоставить технический паспорт и эскиз планируемых изменений в квартире.
2. Внести данные изменения в государственную базу.

Ограничения при проведении перепланировок в 2021 году:

1. Запрещено менять вид здания.
2. Проекты, которые повлияют на жизнь и ограничат доступ к коммуникациям – запрещены.
3. Обязательно должно быть согласие не только от самого собственника, но и от несовершеннолетних владельцев.

Почему нужно согласовывать перепланировку?

Так как при перепланировке воздействию подвергаются конструкции и инженерные сети, что может повлиять на целостность всего дома, то следует согласовывать их. Если работы не входят в список запрещенных, то проблем получить разрешение не возникнет. К запрещенным работам относят следующие:

• снос или изменение размера вентиляционного короба;
• увеличение ванной за счет жилой площади;
• перекрытие естественного освещения;
• подключение теплых полов к системе ЦО;
• переустройство чердака и строительство мансард;
• объединение жилой комнаты с кухней, если там установлено газоснабжение.
• и другие (см.нормативную базу)

Разрешение на подобного типа работы получить не удастся, потому что они запрещены по закону.

Список необходимых документов для перепланировки в новостройке

— Технический паспорт квартиры: заказывается в территориальном бюро технической инвентаризации;

— Проект перепланировки: может быть подготовлен по заказу в любой проектной организации;

— Заявление на согласование перепланировки: оформляется в БТИ;

— Заверенный план застройщика: данный план является архитектурным документом и необходим при возведении стен в свободной планировке (опенспейс). В нем указывается где застройщиком были запланированы стены и какая площадь квартиры осталась свободной для прочих манипуляций;

— Для ипотечной квартиры: письмо-разрешение от банка.

Кроме вышеперечисленного перечня необходимо приложить:

— правоустанавливающие документы на квартиру;
— паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
— письменное согласие собственников.

Штрафы за незаконную перепланировку

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Комментарии эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Популярные вопросы и их решение

Как долго может происходить этап согласования перепланировки?

От 2 до 10 месяцев.

Что делать, если перепланировка уже сделана, но пока не узаконена?

Этим следует заняться в максимально короткие сроки.

Что категорически запрещено переделывать?

Сносить несущие стены, уменьшать сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные, вентиляционные трубы), переносить санузел в места, где у соседей снизу располагается жилая комната, увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения, устранять оконный проем на кухне.

Что делать, если после перепланировки изменилась жилая площадь квартиры?

Получить новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, получение в УФРС.

Подайте документы в Мосжилинспекцию через МФЦ

Жители Москвы обращаются в региональные органы не напрямую, а через МФЦ — центр «Мои документы». Поэтому и документы в Мосжилинспекцию нужно подавать через МФЦ.

Представители юридических лиц подают документы лично в Мосжилинспекции.

Сейчас активно развивается дистанционный доступ к услугам. Можно подать документы и онлайн через московский портал госуслуг, но для этого понадобится, чтобы проект перепланировки был подписан электронной подписью составившей его компании. Это не проблема, мы оказываем такую услугу.

В МФЦ вы напишете заявление, в нем должны расписаться все собственники.

Если такой возможности нет, нужно заранее составить нотариальную доверенность. Вот пример доверенности на подачу документов нашими сотрудниками, доверенность на членов семьи будет выглядеть примерно так же:

Рассматривать заявление будут 4 недели. Этот срок может быть больше, если Мосжилинспекции понадобится запросить дополнительные согласования — например, с Мосгорнаследием, если дом относится к культурным объектам. Продлить могут максимум на 30 рабочих дней, это еще 6 недель.

Перепланировка в ипотечной квартире

Никаких отдельных нюансов в части проведения перепланировки в квартире, которая куплена в ипотеку, в законе нет. Чаще всего эти вопросы регулируются ипотечным договором. В нем может быть пункт, запрещающий любую перепланировку вообще, либо обязывающий заранее согласовать ее с банком. Для него важно, чтобы в жилье не было технических изменений, а особенно — несогласованных, потому что их наличие затрудняет дальнейшую продажу квартиры, если заемщик «не потянет» ипотеку.

При этом договор часто содержит условие, согласно которому квартиру в ипотеке могут посетить с проверкой, а за неисполнение вышеуказанных пунктов будет положен штраф в ощутимом размере. В целом не рекомендуется увлекаться нелегальной перепланировкой в такой квартире — судебная практика показывает, что нарушенные обязательства банку часто приходится компенсировать. Общий совет здесь заключается в том, что до начала проведения работ нужно очень внимательно прочитать условия договора на этот счет.

Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области.

Процедура регистрации перепланировки квартиры в Московской области состоит из двух этапов:

1. Сбор документов и получение разрешения.
2. Приемка сделанной перепланировки комиссией и изменение документов БТИ.

Регламент согласования перепланировки в Московской области.

Действующими регламентами устанавливается, какие документы придется собирать для согласования перепланировки в Московской области. Минимальный комплект бумаг включает:

• Заявление собственника.
• Документ о праве собственности.
• Технический паспорт квартиры из БТИ.
• Проект перепланировки.

Обращаем ваше внимание, что в настоящий момент уведомительный порядок перепланировки в Московской области не действует. То есть, чтобы согласовать перепланировку в московском регионе, нужно обязательно иметь проектную документацию.

Изготовить проектную документацию можно в любой проектной организации с допуском СРО. Заказать проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене вы всегда можете в нашей организации.

Порядок согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Собранные документы передаются лично или через МФЦ в городскую администрацию. Именно органы местного самоуправления принимают решение разрешить или отказать в перепланировке.

Образец разрешения на перепланировку в Люберецком районе Московской области.

Однако до момента передачи документов администрация города может потребовать согласовать проект перепланировки с управляющей компанией.

Выдача разрешения на перепланировку считается муниципальной услугой, которая оказывается бесплатно. А вот за что точно придется заплатить:

• За оформление документов БТИ.
• За разработку проекта и технического заключения.
• За услуги профессиональных согласователей (если собственник не сам занимается оформлением перепланировки в инстанциях). По ссылке можно узнать подробнее об услугах и о цене согласования перепланировки квартиры в Московской области.

Если разрешение на переустройство получено, можно приступать к ремонтным работам. При этом важно не отклоняться от согласованного проекта и не делать ничего из того, что утвержденным проектом не предусмотрено, потому что готовую перепланировку еще предстоит сдавать межведомственной комиссии.

Ее состав в каждом отдельном случае может разниться, но представители администрации, выдававшие разрешение на работы, будут в ней обязательно.

Рассмотреть все этапы и аспекты согласования перепланировки квартиры в Московской области детально в рамках одной статьи невозможно, поскольку в городах Подмосковья требования к оформлению документов разнятся, плюс каждый случай слишком индивидуален и требует отдельного изучения. Поэтому мы готовы ответить на любые ваши вопросы относительно правил перепланировки квартир и нежилых помещений в Московской области. Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 722-03-79.