3 квартал 2021 это какие месяцы

6-НДФЛ за 9 месяцев (3 квартал) 2021 года: разбор типовых ситуаций и образец

Общие правила заполнения новой формы 6-НДФЛ в 2021 году мы разобрали в статье “Заполнение и сдача отчёта 6-НДФЛ за полугодие 2021 года“. Все они применимы и к отчету за 9 месяцев 2021-го.

Напомним только некоторые нюансы:

• в поле “Отчетный период (код)” в отчете 6-НДФЛ по итогам 3 квартала 2021 года проставляем “33“;
• в Разделе 1 отражаем суммы налога, удержанного в июле – сентябре;
• в Разделе 2 показываем суммы доходов, дата фактического получения которых приходится на январь – сентябрь, а также суммы относящихся к данному периоду налоговых вычетов, исчисленного и удержанного налога.

Срок представления расчета 6-НДФЛ за 9 месяцев 2021 года по НК РФ – не позднее 31 октября. И действует подвижка срока, если крайний день приходится на выходной. В 2021 году так и есть: 31 октября – это воскресенье. Следовательно, сдавать 6-НДФЛ за 9 месяцев (3 квартал) можно до 1 ноября 2021 года включительно.

За 9 месяцев 2021 года успели накопиться различные варианты начислений и выплат сотрудникам. Особенно после сезона летних отпусков. Далее поговорим о них подробнее и приведем примеры заполнения 6-НДФЛ по итогам 3 квартала 2021 года.

Заполнение 6-НДФЛ за 3 кв. 2021г.

На титульной странице отчета отражают сведения о налоговом агенте, в разделах 1 и 2 приводят данные об удержанном налоге и начислениях. Остановимся на особенностях заполнения каждого листа.

Титульный лист

Для первичного отчета номер корректировки «0». Уточненные формы нумеруются по порядку, начиная с «1—». Если согласно учредительным документам у компании есть только краткий вариант названия — наименование компании пишется в сокращенном виде, в остальных случаях указывается полное название организации. ИП пишут полностью фамилию, имя, отчество.

Код отчетного периода в 6-НДФЛ за третий квартал 2021г. – «33», при ликвидации, реорганизации — «53». Календарный год – «2021».

При ликвидации, реорганизации код формы преобразования выбирается из Приложения 4, при этом на титульном листе указывают ИНН/КПП реорганизованной компании или ликвидированного/лишенного полномочий подразделения.

Коды места нахождения перечислены в Приложении 2 к Порядку заполнения. В частности, значение для ИП, подающему Расчет в ИФНС по месту жительства — «120», для главы КФХ — «124», для организации по месту нахождения – «214», для правопреемника «215».

Коды ИФНС и ОКТМО определяются по территориальному признаку.

Также на титульном листе проставляется общее число всех страниц отчета.

Раздел 1

В раздел 1 вносят сведения об удержанном налоге за 3 последних месяца – июль, август, сентябрь. Разделов 1 в отчете может быть несколько – если НДФЛ удерживался по разным ставкам. КБК прописывают в стр. 010 Расчета. По стр. 020 проставляют общую сумму, удержанную за 3 месяца текущего квартала (с июля по сентябрь 2021 г.). Сроки перечисления и сооответствующие суммы НДФЛ расписываются по стр. 021, 022 расчета.

В стр. 031, 032 указывают суммы НДФЛ, возвращенные на счета физических лиц за 3 последних месяца. Итоговая сумма возврата проставляется в стр. 030.

Раздел 2

Сведения в разделе 2 отражают нарастающим итогом за все 9 месяцев текущего года. Для каждой налоговой ставки/КБК (стр. 100, 105 отчета) формируется отдельный раздел 2.

В стр. 110 показывают общую сумму доходов, по стр. 111-113 конкретизируют выплаты (дивиденды, выплаты по трудовым договорам, договорам ГПХ).

Число лиц, получавших выплаты в 2021 г., отражают по стр. 120 отчета. Предоставленные вычеты – по стр. 130 (это значение не может быть больше стр. 110).

Начисленный за 9 месяцев налог показывают по стр. 140, в т.ч. по дивидендам – по стр. 141. Удержанную сумму налога отражают в стр. 160, причем суммы по строкам 140 и 160 могут не совпадать, т.к. налог с доходов может быть удержан после отчетного периода (например, если с зарплаты за сентябрь налог удержат в октябре). Сумму налога, возращенную физлицам, указывают по стр. 190. Излишне удержанный НДФЛ отражается по стр. 180 расчета. Налог, который агенту удержать невозможно (например, из сумм дохода в натуральной форме при отсутствии других выплат), отражают по стр. 170.

Стр. 150 предназначена для отражения авансового НДФЛ иностранцев, работающих по патенту.

Приведем пример заполнения 6-НДФЛ за 3 квартал 2021 г.

Пример

В ООО «Альянс» работает по трудовым договорам 3 человека. Кроме того, в сентябре 2021 г. был заключен договор ГПХ с физлицом-подрядчиком на сумму 17 000 руб., денежные средства по которому были перечислены 20.09.2021. Данные по всем начислениям и удержаниям, необходимым для заполнения расчета 6-НДФЛ за 3 квартал 2021 г., приведены в таблице.

3 квартал 2021 это какие месяцы

Показатели устойчивого развития (xls, 157 Кб)

Приоритизация Целей устойчивого развития ООН (pdf, 1,6 Мб)

Экология

На всех стадиях жизненного цикла продукции один из главных приоритетов Компании — охрана окружающей среды.

Корпоративное управление

Мы формируем эффективную и прозрачную структуру управления, основанного на равноправии акционеров, ответственности и подконтрольности каждого органа управления, лидерстве и независимости совета директоров.

Социальная ответственность

Компания заботится о сотрудниках, реализует ключевые проекты в сфере образования, медицины, молодежной политики, поддержки детского и профессионального спорта.

Приверженность целям ООН

17 целей устойчивого развития, утвержденные в 2015 году на уровне ООН, являются для нас важнейшей частью и основой текущей деятельности.

Рейтинги

Важным индикатором устойчивости для нас и заинтересованных сторон являются позиции компании в международных ESG рейтингах.

Социальные проекты

«Детям России образование, здоровье и духовность»

Связь поколений

Духовное возрождение

Большой Вудъявр

Хибинский старт

Наши любимые города

Содействие развитию спорта

Адресная помощь

Контакты покупателям

Покупателям

Операционные результаты за 2 квартал и 6 месяцев 2021 г.: Выпуск готовой продукции за полугодие достиг 5,1 млн тонн, квартальное производство ключевых продуктов (DAP/MAP + NPK) выросло на 8% к аналогичному периоду прошлого года

Москва. 30 июля 2021 г. ПАО «ФосАгро» («Компания», «Группа», MOEX, LSE: PHOR), российская вертикально-интегрированная компания, в состав которой входит один из крупнейших в мире производителей фосфорсодержащих минеральных удобрений, сообщает, что в первом полугодии 2021 года объем производства удобрений вырос на 0,7%, по сравнению с первым полугодием 2020 года, и составил 5,1 млн тонн.

Основные результаты за 2 квартал и 6 месяцев 2021 г.:
В первом полугодии 2021 года объем производства апатитового и нефелинового концентратов сократился на 1,9% к аналогичному периоду прошлого года и составил 5,8 млн тонн. Во 2 квартале 2021 года объем производства апатитового и нефелинового концентратов сократился на 1,7% и составил 2,9 млн тонн.

Выпуск удобрений в первом полугодии 2021 года вырос на 0,7% и составил 5,1 млн тонн благодаря модернизации мощностей для увеличения производства NPK удобрений.

Продажи удобрений за первое полугодие 2021 года остались практически на уровне аналогичного периода прошлого года и составили 5,2 млн тонн. При этом продажи азотных удобрений за тот же период выросли на 8% на фоне сильного сезонного спроса.

Продажи удобрений за 2 квартал 2021 года составили 2,3 млн тонн. Снижение к аналогичному периоду прошлого года связано с задержкой начала сезонного спроса в Индии и переходом части продаж на 3 квартал.

Объемы производства и продаж Группы «ФосАгро»:

ОБЪЕМ ПРОИЗВОДCТВА ПО КАТЕГОРИЯМ

(тыс. тонн)

Фосфорсодержащие удобрения и кормовые фосфаты

ИТОГО удобрений

Апатитовый и нефелиновый концентрат

ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПО КАТЕГОРИЯМ

(тыс. тонн)

Фосфорсодержащие удобрения и кормовые фосфаты

ИТОГО удобрений

Апатитовый и нефелиновый концентрат

«Говоря об операционных результатах деятельности компании за второй квартал и первое полугодие, отмечу, что мы смогли сохранить объемы производства и реализации удобрений на рекордно высоком уровне. Этому способствовали реализованные инвестиционные проекты по строительству новых и модернизации действующих мощностей, хороший сезонный спрос на наших традиционных рынках сбыта, низкий уровень переходящих запасов на рынках Индии, Южной Азии и США и высокая доступность удобрений для фермеров.

В текущем году структура производства продукции продолжила меняться в сторону более высокомаржинальных комплексных удобрений NPK. За полугодие мы нарастили их производство более чем на 11% к уровню прошлого года. Это свидетельствует о правильности стратегии развития компании, направленной на рост присутствия в премиальных рыночных сегментах за счет предложения клиентам комплексных решений.

Отдельно хочу отметить, что высокие объемы реализации были достигнуты на фоне восстановления мировых цен на удобрения после их падения в последние три года в 1,5 раза. И этот факт, безусловно, найдет отражение в финансовых показателях компании за период.

Говоря о ближайшей перспективе – мы ожидаем, что поддержку мировому спросу на удобрения будет оказывать традиционное сезонное развитие спроса на рынках Индии и Бразилии. Этот фактор может оказывать поддержку текущему уровню цен на удобрения».

Производственные результаты по основным видам продукции:

ОБЪЕМ ПРОИЗВОДСТВА ПО КАТЕГОРИЯМ

(тыс. тонн)

Фосфорсодержащие удобрения

Азотные удобрения

ИТОГО удобрений

Другая продукция

ИТОГО продукции

ИТОГО сырья

Снижение выпуска фосфорных удобрений во 2 квартале 2021 года на 1,5% к уровню прошлого года связано с ростом производства комплексных удобрений NPK, которые в текущих рыночных условиях обеспечивали более высокую доходность и позволяли компании укрепить свои позиции на приоритетных рынках сбыта.

В первом полугодии выпуск в фосфорном сегменте увеличился на 0,5% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, за счет роста выпуска премиальных марок удобрений NPK. Данный рост был непосредственно связан с проведенным работам по увеличению производительности агрегатов по производству фосфорной кислоты.

В первом полугодии и во 2 квартале 2021 года рост выпуска в азотном сегменте составил 1,3% и 0,4% соответственно, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за счет роста производства товарного сульфата аммония.

В первом полугодии производство серной кислоты выросло на 4,7%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составило 3,6 млн тонн. Существенный прирост производства связан с выходом на полную мощность новой установки по производству серной кислоты в Череповце в начале 2021 года. Проектная мощность новой установки составляет 1 100 тыс. тонн в год, что обеспечивает высокий уровень самообеспеченности компании серной кислотой.

Объемы продаж по основным видам продукции:

ОБЪЕМ ПРОДАЖ ПО КАТЕГОРИЯМ

(тыс. тонн)

Фосфорсодержащие удобрения

Азотные удобрения

ИТОГО удобрений

Другая продукция

ИТОГО другая продукция

Продажи фосфорсодержащих удобрений во 2 квартале 2021 года составили 1,7 млн тонн. Снижение на 6,8% ко 2 кварталу 2020 года связано с высокой базой прошлого периода, когда сокращение производства удобрений в Китае и Индии позволило компании не только реализовать переходящие с 1 квартала объемы, но и снизить уровень зимних запасов. При этом объемы реализации удобрений в 2 квартале 2021 года сохранились на нормальном, для данного периода, уровне, несмотря на активный рост цен, что было связано с их высокой доступностью для конечных потребителей на фоне резкого роста цен на основные сельскохозяйственные культуры.

Снижение объемов реализации удобрений марок NPS во 2 квартале 2021 года к уровню прошлого года было связано со смещением рыночного спроса в сторону марок DAP/MAP/NPK.
Объем продаж азотных удобрений ФосАгро в первом полугодии и во 2 квартале 2021 года составил 1,4 млн тонн и 0,6 млн тонн, увеличившись к уровню прошлого года на 8,0% и 3,3% соответственно. Рост продаж наблюдался по всем маркам азотных удобрений и был связан как с высоким уровнем сезонного спроса, так и с доступностью удобрений для конечных потребителей.

Основные факторы рынка

В течение 2 квартала 2021 года на рынках минеральных удобрений сохранялась тенденция к восстановительному росту, причинами которой послужили:

• Сохранение благоприятной конъюнктуры на рынках с/х продукции, что поддерживало высокий уровень доступности удобрений;
• Развитие сезонного спроса на ключевых рынках сбыта удобрений в Латинской Америке и Южной Азии (Индия, Пакистан);
• Внеплановые ограничения производства аммиака и хлористого калия по техническим причинам поддерживают высокие цены в сырьевом секторе;
• Сокращение экспортного предложения удобрений со стороны Китая поддерживало дефицитный баланс спроса/предложения, особенно в азиатском регионе.

На 3-й квартал традиционно прогнозируется пик сезонного спроса на фосфорные удобрения со стороны ключевых мировых рынков.

Основания для отказа в принятии декларации по НДС

Изменения коснулись не только форм, связанных с НДС, но самого Налогового кодекса.

С 1 июля вступили в силу два пункта статьи 80 НК РФ — п. 4.1 и п. 4.2. В них указаны обстоятельства, при которых декларация (или расчет) будут считаться не представленными (т. е. не сданными).

1. Декларацию подписало неуполномоченное лицо. Пример: директор отправился в отпуск и передал право подписи главбуху, главный бухгалтер подписал декларацию своей электронной подписью. Но т.к. в налоговый орган не была представлена доверенность на право бухгалтера подписывать документ, для ФНС он — неуполномоченное лицо.
2. Руководитель организации (лицо, имеющее право действовать от ее лица без доверенности) подписал декларацию в период своей дисквалификации.
3. У ФНС есть информация о смерти лица, подписавшего декларацию и подпись поставлена позднее даты смерти. Не удивляйтесь. Обычно речь идет как раз об ЭЦП. Пока компания пытается справится с такой бедой, как смерть руководителя и царит хаос, главбух или временный руководитель, не имеющие еще собственных подписей пытаются отправить отчеты с имеющейся ЭЦП.
4. На дату подписания декларации компания уже была исключена из ЕГРЮЛ о решению налогового органа, или по собственной инициативе, например при ликвидации или реорганизации.
5. О директоре в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности сведений. Кстати подать такое заявление могут любые заинтересованные лица, например, участники общества, сотрудники, даже кредиторы.
6. Если в декларации обнаружено несхождение контрольных соотношений.

Это то, что касается пункта 4.1. Следующий пункт 4.2. устанавливает, что ФНС обязана в течение пяти дней со дня, как было установлено одно из указанных обстоятельств, уведомить налогоплательщика о том, что декларацию не принята. Исключение — когда была внесена запись о прекращении деятельности организации. В этом случае компания не извещается (что логично, ведь вместе с организацией перестал существовать и ее юридический адрес).

Думаете проверять нужно только контрагентов? Ошибаетесь, своя компания тоже нуждается в регулярной проверке. Узнайте оперативно о внесении сведений о недостоверности, дисквалификации руководителя и другие важные данные. Такском-Досье — это полный отчет о компании, ее руководителе и участниках, подсказки, аналитика, финансовая отчетность.

Станислав Бибик является партнером и членом совета директоров Colliers в России.

Станислав работает в сфере коммерческой недвижимости с 2004 года, консультируя клиентов в России и на международных рынках недвижимости. За время своей работы он приобрел глубокие знания рынка и широкую сеть контактов среди основных игроков отрасли. На протяжение своей карьеры Станислав участвовал в инвестиционных транзакциях на общую сумму более $10 млрд. В период с 2007–2008 годах Станислав работал в Лондоне, где занимался сделками прямых инвестиций и корпоративных финансов с фокусом на рынки недвижимости Великобритании, Центральной и Восточной Европы.

К компании Colliers Станислав присоединился в 2013 году в должности исполнительного директора и отвечал за развитие направления инвестиционных услуг компании в России. Станислав также является членом совета директоров компании с 2013 года. В 2016 году Станислав стал Партнером компании Colliers в России и отвечает за направление инвестиций, стрит ритейла, а также общее развитие бизнеса компании Colliers и поиск новых проектов по направлениям оценки, консалтинга, агентских услуг и управления в секторах торговой и офисной недвижимости.

До присоединения к Colliers Станислав на протяжении 10 лет работал в компании Cushman&Wakefield, где в должности Партнера отвечал за направления инвестиций и оценки портфелей ключевых клиентов компании. Во время своего назначения в 2011 году Станислав был самым молодым Партнером компании Cushman&Wakefield в мире.

Станислав является членом правления Королевского Института Сертифицированных Специалистов Великобритании (RICS) и председателем аттестационной комиссии RICS. Станислав также участвовал в переводе и адаптации стандартов оценки «Красная Книга» (RICS, The Red Book) на русский язык.

Станислав с отличием окончил Московский Авиационный Институт, он имеет степень Магистра в области Недвижимости от College of Estate Management в Великобритании, диплом по Оценке Бизнеса Института Профессиональной Оценки при Финансовой Академии Российской Федерации, а также дипломы CCIM и MRICS.

В 2019 году Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Federal Awards.
В 2020 г. Станислав признан «Персоной года» в рамках престижной премии CRE Moscow Awards.

На титульной странице появились новые строки для правопреемников, которые подают 6-НДФЛ после реорганизации учреждения. Им необходимо заполнить код формы реорганизации (ликвидации), ИНН и КПП реорганизованной организации (обособленного подразделения). Изменилась нумерация штрихкода. На титульном листе расчета указывают:

1. ИНН и КПП организации.
2. Номер корректировки. Для первичной формы проставляется значение 000, если инспектор требует уточнений, то отчет перезаполняется и в этом окне указывается код 001, 002 и т. п.
3. Расчетный период в соответствии с установленным значением (21 — 1-й квартал, 31 — 2-й квартал, 33-й — 3 квартал, 34-й — год).
4. Код территориальной ИФНС, в которую направляется отчетность (в соответствии с локальным расположением).
5. Графа «По месту нахождения» отражает принадлежность налогоплательщика (организация или ИП) в системе налогообложения.
6. В поле «Налоговый агент» — наименование организации, предоставляющей сведения (краткое или полное).
7. Код муниципального образования ОКТМО.
8. Номер телефона для связи.
9. Ф.И.О. руководителя организации или ИП.

РОСТ ВНУТРЕННЕГО СПРОСА СОПРОВОЖДАЕТСЯ РОСТОМ ЦЕН

На фоне повышенного спроса, особенно усилившегося в премиальном сегменте (в связи с закрытием множества зарубежных направлений, в российских отелях и санаториях выросли и цены на размещение и услуги.

Это отразилось в росте объема выручки российских объектов размещения уже во втором квартале 2021 года: в зависимости от вида и категории объекта (отели, хостелы, санатории и пр.) аналогичные показатели 2019 года превышены на 11,3 -13,6%.

Рассылка

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения снизился на 9,2%. Средневзвешенная цена составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев).

По данным «Метриум», на первичном рынке новостроек Новой Москвы по итогам III квартала 2021 года было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения около 9 755 квартир общей площадью 494,7 тыс. кв. м. За прошедший квартал предложение снизилось на 9,2% по количеству квартир и на 7,6% по общей площади экспозиции.

Примечание: Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.

В III квартале в ТиНАО не вышел ни один новый жилой проект, однако рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:

• «Переделкино Ближнее», квартал 16, корпус 4;
• «Саларьево парк», корп. 51, 52, 53;
• «Середневский лес», корп. 1.2;
• «Южное Бунино», корп. 17;
• «Борисоглебское», корп. 39, 10;

Основной объем предложения по-прежнему сосредоточен в округе НАО, но за отчетный период доля округа снизилась до 92,6% (-2,2 п.п.), а на ТАО пришлось 7,4% от совокупного объема предложения.

Структура предложения по округам (количество квартир)

Превалирующий объем экспонируемых квартир располагался в многоэтажных новостройках – 84,8% (-4,4 п.п.). Доля квартир в среднеэтажных домах повысилась и достигла 12,8% (+2,7 п.п.). Меньше всего квартир представлено в малоэтажных корпусах – их доля составила всего 2,4% (+1,7 п.п.).

Структура предложения по этажности (количество квартир)

За последние три месяца в структуре предложения по стадиям строительной готовности заметно выросла доля предложения в корпусах на этапе отделки – увеличилась на 11,2 п.п. до 26,4%. При этом доля квартир в корпусах на начальном этапе сократилась до 33,6% (-6,3 п.п.), а на монтаже – до 35,3% (-3,8 п.п.). Объем предложения в сданных домах снизился до 4,7% (-1,2 п.п.).

Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)

В структуре предложения увеличилось количество однокомнатных квартир до 40,5% (+5,7 п.п.) за счет сокращения численности студий – 11,1% (-5,8 п.п.). Доля двухкомнатных квартир практически не изменились, прибавив всего 0,2 п.п. (34%). Тем не менее, основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы по-прежнему приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры – 74,5% (+5,9 п.п.). Трехкомнатные лоты заняли порядка 13,1% рынка (-0,3 п.п.). Наименьший объем приходится на многокомнатные лоты, их доля составляет всего 1,3% (+0,3 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – II кв. 2021 г., внешний круг – III квартал 2021 г.)

Квартиры с white box начали активно замещать предложение с чистовой отделкой. В III квартале 2021 года наблюдался заметный рост доли таких квартир – до 19,3% (+12,5 п.п.), при этом сопоставимо снизилась доля квартир с отделкой – до 31,9% (-11,6 п.п.). На территории ТиНАО квартиры без отделки составляют чуть меньше половины рынка (48,8%; -0,9 п.п.).

Структура предложения по типу отделки квартир (внутренний круг – II кв. 2021 г., внешний круг – III квартал 2021 г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум», к концу III квартала 2021 года средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы составила 194 800 руб. за кв. м (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). В НАО квадратный метр подорожал до 203 195 руб., а в ТАО – до 109 355 руб.2.

Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м

Средний бюджет предложения на территории Новой Москвы увеличился до 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал; +5,3% за 6 месяцев; +12,7% за 9 месяцев; +19% за 12 месяцев). При этом стоит отметить сокращение средней площади экспонируемой квартиры за прошедшие 9 месяцев на 2,3 кв.м с 53 до 50,7 кв.м.

Стоимость квартир на рынке Новой Москвы в зависимости от типологии

Стоимость квартир, руб.

Рейтинг самых доступных предложений в Новой Москве в III квартале 2021 года:

• ЖК «Середневский лес» (НАО / пос. Филимоновское): студия площадью 19,9 кв. м за 4,09 млн руб.;
• ЖК «Цветочные Поляны» (НАО / пос. Филимонковское): студия площадью 22,43 кв. м за 4,22 млн руб.;
• ЖК «Южное Бунино» (НАО / пос. Сосенское): студия площадью 18,4 кв. м за 4,29 млн руб.

Основные тенденции

«В III квартале 2021 года ситуацию на рынке новостроек Новой Москвы можно охарактеризовать как относительно спокойную, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По сравнению с первой половиной текущего года, девелоперская активность в отчетном периоде заметно снизилась. В прошедшем квартале не вышло ни одного нового проекта и стартовали продажи всего в восьми корпусах. При этом объем предложения стабилизировался на уровне 9,8 тыс. квартир (-9,2%), который можно назвать комфортным для рынка, с учетом максимума предложения на уровне 12,8 тыс. квартир во II квартале 2017 года и минимума в 7,3 тыс. квартир в III квартале 2020 года.

Цены по инерции плавно продолжают расти, но темп роста замедлился до 1,6% по итогам квартала. В III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве составила 194,8 тыс. руб. (+1,6% за квартал; +8,5% за 6 месяцев; +17,8% за 9 месяцев; +25,8% за 12 месяцев). Бюджет предложения к концу сентября приблизился к психологической отметке и составил 9,88 млн руб. (+3,4% за квартал), при этом за отчетный период средняя площадь квартиры уменьшилась на 3,2 кв.м (с 53 до 49,8 кв.м). Площадь средней квартиры в экспозиции продолжает оставаться весьма компактной – всего 50,7 кв.м, что близко к минимуму. В прошлом квартале была зафиксирована рекордно низкая средняя площадь квартиры в экспозиции – 49,8 кв.м.

В середине 2021 года завершилась госпрограмма льготной ипотеки и рынок новостроек Новой Москвы в III квартале перешел в состояние плавного замедления после перегрева, вызванного повышенным покупательским интересом. Ожидать резких движений сейчас не стоит. Ввероятнее всего, рынок будет и дальше замедляться под давлением растущей ключевой ставки. Это означает, что до конца текущего года нас скорее всего ждет дальнейшее замедление роста цен и сдержанный интерес покупателей к новостройкам. Серьезным поддерживающим фактором для локального рынка ТиНАО является «умеренность» цен относительно «старой» Москвы и активное развитие инфраструктуры присоединенных территорий. В совокупности это может повысить интерес покупателей к жилью Новой Москвы на замедляющемся рынке и удержать достигнутый уровень цен в данной локации до конца года».