Cколько раз можно участвовать в приватизации жилья

Сколько раз можно участвовать в приватизации

Государство дает право получить жилье совершенно бесплатно и на законных основаниях. Нет, речь не идет о купле-продаже или найме квартиры. Существует очень выгодная и несложная процедура под названием приватизация. Но вместе с тем, право на получение жилья имеет ряд ограничений – человек может воспользоваться попыткой приватизации квартиры или дома всего один раз в жизни.

Правда, и здесь имеются исключения, на которых следует заострить пристальное внимание. Сколько раз можно принять участие в приватизации жилого помещения? Кто может воспользоваться повторным шансом? Об этом мы расскажем ниже во всех подробностях.

О приватизации

Обладатели государственных и муниципальных жилищ имеют право перевести их в частную собственность. Для этого необходимо участие в приватизации, которое возможно при выполнении определенных условий. Обязательно должен иметься договор социального найма, на основании которого проходит процедура. Участвовать в приватизации могут все граждане, прописанные на территории недвижимого объекта.

Сама процедура, в среднем, занимает два месяца, но может и затянуться. Если человек соберет все необходимые документы, то тогда получит возможность зарегистрировать на себя жилплощадь. Итогом данного процесса станет свидетельство о праве собственности. После этого можно будет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, и совершать с ней различные юридические сделки.

Важно! Процесс проходит на безвозмездной основе, поэтому людям не потребуется платить деньги. Однако речь идет только о квартирах, потому как земельные участки, а также предприятия в большинстве случаев требуют денежных расходов.

• договор социального найма, по которому происходило заселение, или ордер,
• заявление от всех прописанных жильцов,
• оригиналы и копии паспортов участников процесса, для несовершеннолетних до 14 лет — свидетельство о рождении,
• технический паспорт жилого помещения,
• выписка из ЕГРН с подтверждением, что жилье не было приватизировано ранее,
• выписка из лицевого счета с указанием всех жильцов, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам,
• квитанция об оплате пошлины,
• справка из органов опеки и попечительства, если на данной жилплощади прописаны дети младше 14 лет.

Точный список документов вам подскажут в МФЦ: в каждом регионе могут быть свои особенности и дополнительные требования. Обратите внимание, что у справок разные сроки действия. Лучше начать сбор с тех документов, которые действительны дольше.

Что такое повторная приватизация?

Закон не содержит такого понятия. Однако, фактически она возможна, если ранее приватизированная квартира была по желанию собственника передана в государственную или муниципальную собственность. 20-я статья Закона о введении в действие Жилищного кодекса указывает на такую возможность. Ею же установлены определенные условия:

• для владельцев это должно быть единственное место постоянного проживания;
• квартира не может быть обременена обязательствами (залогом, неоплаченными налогами на недвижимость, долгами по квартплате и др.)

Похожее положение содержит 17-я ст. Закона о приватизации, добавляя к возможности выкупа квартиры еще два пункта:

• обязательное согласие на это граждан;
• в целях более рационального перераспределения жилья.

Отказавшиеся, в порядке 20-й ст. 189-ФЗ, от собственности граждане не приобретают никаких особых прав и не могут в обход 11-й ст. Закона о приватизации вновь в ней поучаствовать.

Они свое право реализовали и от собственности добровольно отказались.

Такие случаи нередки на практике: испуганные разгулом преступности, высокими налогами и коммунальными платежами люди, желая защитить свое право на жилье, иногда идут на подобные меры.

Сама же квартира, приватизированная и вновь оказавшаяся в муниципальной или государственной собственности и переданная по договору социального найма, может быть повторно приватизирована в том же порядке, но иными лицами, проживающими в ней и имеющими на это право. Таким образом ответ на вопрос «Сколько раз можно приватизировать квартиру?»: без ограничений, при соблюдении определённых условий.

Впоследствии он может приобрести государственную или муниципальную квартиру в собственность бесплатно. При условии, что сроки раздачи жилья к тому времени не истекут.

Расприватизация в судебном порядке имеет место быть, когда:

• в ходе приватизации были ущемлены интересы несовершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире;
• произошло превышение полномочий доверенным лицом при осуществлении процедуры;
• процедура была проведена незаконно, и договор был подписан под осуществлением давления на одну из заинтересованных сторон;
• состояние участника не позволяло ему осознавать значение своих действий в то время, когда проводилась приватизация.

Сколько раз можно участвовать по закону?

Что такое платная приватизация?

Платная приватизация — процедура возмездной передачи собственности на объект недвижимости от государства/муниципалитета в частные руки.

В числе прочих возможна и платная приватизация жилых помещений, то есть выкуп жилья частным лицом у государства или муниципалитета за деньги.

Возмездная приватизация регулируется положениями закона №178-ФЗ от 21.12.2001, однако в этом законе никак не отражена процедура приватизации жилья физическими лицами.

Согласно общим положениям закона, продажа государственного и муниципального имущества должна проводиться путем аукциона, что на практике встречается достаточно редко.

Таким образом, можно сказать, что в федеральном законодательстве вопросы платной приватизации не раскрыты.

Кому может достаться приватизированная квартира по наследству, читайте в этой статье.

Поэтому в случае выкупа жилья у муниципалитетов частными лицами местные органы власти руководствуются региональными законодательными актами и внутренними инструкциями.

Существует несколько особенностей, отличающих платную приватизацию от бесплатной. К ним относятся:

• возмездный характер;
• стоимость жилья определяется муниципалитетом, при этом конкретная процедура определения стоимости законодательно не определена;
• необязательность исполнения — муниципалитет вправе отказать в продаже жилья без объяснения причин.

Необходимость в выкупе социального жилья может возникнуть в различных ситуациях.

Гражданин может попробовать выкупить социальный объект недвижимости, в котором он проживает, если ранее уже принимал участие в приватизации.

Например, если была проведена деприватизация квартиры, из-за чего она была возвращена в городскую собственность, а бывший владелец снова стал нанимателем.

Еще один распространенный вариант — гражданин является собственником одной или нескольких комнат в коммунальной квартире, а одна из них принадлежит муниципалитету.

В этом случае он вправе обратиться в муниципальные органы с просьбой о продаже ему комнаты. Немаловажным плюсом будет если потенциальный покупатель стоит в очереди на улучшение жилищных условий. В этом случае при определении стоимости будет применен льготный коэффициент и недвижимость обойдется покупателю ниже рыночной цены.

Могут ли выселить собственника за долги по коммуналке из приватизированного помещения, читайте здесь.

Впрочем, продажа социального жилья может происходить и в иных ситуациях. Каждый желающий может попробовать выкупить квартиру у муниципалитета, так как продажа такой недвижимости является неплохим доходом для муниципалитета.

Однако так как ситуация с обеспеченностью социальным жильем в разных муниципальных образованиях может отличаться, гарантий того, что муниципалитет согласится на продажу, нет.

Как принять участие в приватизации повторно

Для того чтобы повторно воспользоваться процедурой бесплатной приватизации стоит понимать, что необходимо будет сделать и с чего надо начинать. Повторная приватизация имеет определённый алгоритм и порядок действий, который мало чем отличается от первой попытки приватизировать жильё.

Порядок и процедура повторной приватизации

Порядок действий, которой необходимо будет соблюдать при проведении процедуры приватизации во второй раз имеет следующие этапы:

1. Гражданину необходимо собрать и подготовить весь пакет документов для того, чтобы подать их в регистрационную палату.
2. Гражданину необходимо будет подтвердить и обосновать на каком основании он желает воспользоваться повторной приватизацией.
3. Обаятельно необходимо написать заявление и подать его в администрацию по месту жительства гражданина или по месту нахождения квартиры, которая приватизируется.
4. После рассмотрения заявления гражданин получит уведомление, в котором будет либо разрешение на дальнейшую процедуру приватизации квартиры, либо обоснованный отказ (в письменном виде).
5. Если заявитель получил разрешение на повторную приватизацию квартиры, ему необходимо будет завершить регистрацию.
6. Заявителю необходимо будет получить выписку из Единого реестра о присвоении прав собственности на квартиру.

Документы

Пакет документов, который необходимо подать в администрацию состоит из следующих позиций:

• паспорт заявителя, а также его копии;
• если в процедуре приватизации квартиры участвуют несовершеннолетние дети, то необходимо будет предоставить свидетельство о рождении или же паспорт, если лицо достигло шестнадцати лет;
• правоустанавливающие документы на квартиру. К примеру, договор социального найма, ордер или акт государственного значения;
• техническая документация на жильё, а также кадастровый паспорт;
• выписка из лицевого счёта гражданина;
• справка о наличии задолженности перед коммунальными учреждениями;
• разрешение на приватизацию квартиры;
• разрешение из органов опеки, если в процедуре приватизации участвует несовершеннолетнее лицо;
• письменное соглашение на проведение процедуры переоформления прав собственности всеми будущими совладельцами квартиры;
• в случае если кто-то из участников не желает воспользоваться правом приватизации нужно обязательно предоставить письменный отказ;
• выписка из домовой книги;

Нюансы процедуры

Как и любая другая процедура повторная приватизация имеет ряд своих особенностей и нюансов. Основными являются:

1. При повторной приватизации можно оформить как всю квартиру в собственность одним участником, так и долю. Необязательно быть единоличным владельцем недвижимости. Законодательством предусмотрена и приватизация квартиры в виде выделения доли.
2. В случае если гражданин при первой своей попытке приватизации оформил квартиру в частную собственность и попытался её продать, но не смог, второй раз приватизировать муниципальное жильё он не сможет. Государством может быть предоставлено коммунальное жильё на основании договора социального найма. Выкупить квартиру лицо сможет на общих основаниях согласно кадастровой или рыночной стоимости жилья в регионе, где он проживает.
3. Если у гражданина имеется жильё в его личной собственности, он имеет право на бесплатную приватизации недвижимости.
4. Если у лица есть повторное право на процедуру приватизации квартиры – это не значит, что ему необходимо им обязательно воспользоваться. Лицо вправе написать отказ, если ему не нужно переводить объект в частную собственность или он имеет намерение воспользоваться своим правом касательного другого объекта.
5. Право на повторную приватизацию не может быть передано от одного гражданина к другому. Это разрешено только в том случае, если один из членов семьи пишет письменный отказ, который необходимо заверить у нотариуса, на пользу другого.

Повторное право на приватизацию квартиры – это исключение, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации в отдельных случаях. Гражданин имеет право оформлять объекты в частную собственность на платной основе в неограниченном количестве.