Lingwish.ru

Онлайн журнал
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор купли продажи по доверенности. образец заполнения и бланк 2021 года

Договор купли продажи квартиры по доверенности

Каждая сторона купли-продажи квартиры может совершить сделку не только лично, но и через своего представителя, который будет действовать по нотариально заверенной доверенности. Такой вариант имеет несколько юридических особенностей, которые обязательно отражаются в договоре купли-продажи квартиры: образец этого документа, а также возможные риски продавца и покупателя подробно описаны в материале.

В каких случаях используется договор купли-продажи квартиры по доверенности

Заключение сделки с использованием договора купли-продажи квартиры (ДКП) по доверенности актуально, когда для одной или обеих сторон невозможно личное присутствие в момент подписания документа:

  • по состоянию здоровья;
  • по причине физического отсутствия по месту заключения сделки (при временном отъезде, проживании в другом городе);
  • при недостатке времени (занятости по работе, необходимости присутствовать в этот день на других важных мероприятиях).

В подобных случаях оформляется и заверяется у нотариуса доверительный документ, на основании которого указанное в нем лицо получает право совершать ряд действий.

Заполненный образец документа

г. _________________ «__» ___________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество Продавца)
проживающий по адресу: ______________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца)
в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)
именуемый в дальнейшем «Продавец»,

и ______________________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________
(указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица)
действующего на основании доверенности__________________________________________
(указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус)

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город (населённый пункт)________________________________, улица _____________________________________, дом ____________, квартира __________.

2. Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцу на праве собственности.

3. Указанная квартира продана за ___________________________________________ рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу ________________________________.
(указать вариант оплаты по договору купли-продажи – возможные варианты: при подписании, до подписания договора, рассрочка платежа, иное)

4. В соответствии со ст. 469 ГК РФ Продавец гарантирует, что квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для проживания и эксплуатации.

5. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанная квартира свободна от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых стороны не могли не знать, никому не запродана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением / арестом / не состоит.

6. Квартира передаётся при подписании настоящего Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.

7. Лица, сохраняющие право пользования данной квартирой: _________________________________________________________________________________________________________________
(указывается фамилия, имя, отчество лиц, прописанных в квартире на момент заключения договора)

8. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, из которых находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в Управлении Росреестра по _______________________________________.

Читать еще:  Каковы права и обязанности иностранца, постоянно проживающего в рф?

Продавец___________________ Покупатель___________________

Кто оформляет документ?

Документ составляется непосредственно доверителем или обладателем генеральной доверенности (с обязательным уведомлением о передоверии прав, если оно произведено).

Он же может выдавать генеральную доверенность, если вы в данный момент не готовы заниматься оформлением бумаг.

Срок ее действия – три года. За это время транспортное средство можно продать третьим лицам (которые и оформят его на себя). Но стать собственником обладатель генеральной доверенности не может – он лишь получает право распоряжаться имуществом. Составляет и заверяет документ нотариус. Возможно заверение собственноручно заполненного бланка.

Если купля-продажа авто осуществляется по доверенности, то существует несколько вариантов оформления, позволяющих ее осуществить:

  • в простой письменной форме – если владелец доверенности действительно имеет право представлять интересы продавца (согласно ст. 158, 160 ГК РФ);
  • с нотариальным заверением – позволяет подкрепить намерения документально;
  • с выдачей собственником генеральной доверенности на имя покупателя (заверяется нотариально);
  • с переуступкой прав в рамках доверенности, позволяющей делегировать полномочия третьей стороне.

Содержание

  1. Договора. Обязательное его заполнение в 3 экземплярах – если продавцом выступает обладатель доверенности. В этом случае один бланк отправиться в ГИБДД при регистрации, один останется у продавца, один – у покупателя.

В документе указывается (обязательно прописью): название населенного пункта, число, месяц, год. Полные паспортные данные не только самого продавца, но и собственника транспортного средства, с указанием, что он выступает доверителем, интересы которого представляет предъявитель доверенности. Сведения о документе, на основании которого приобретено право распоряжаться чужой собственностью.

Включая данные нотариуса, номер в реестре, серию и номер доверенности. Далее указываются сведения о покупателе и данные самого транспортного средства.

  • Доверенности. Документ с правом перепродажи должен включать в себя сведения о собственнике и доверенном лице. Помимо этого указывается место и время составления доверенности, заполняется графа срока действия бумаги (по умолчанию – 12 месяцев, максимум до 3 лет). Указываются и полномочия обладателя генеральной доверенности, а также наличие права передоверия.
  • Как составить?

    1. Доверенность. В тексте документа указывается форма и полнота полномочий доверенного лица. Все сопряженные с этим формальности заверяются нотариально (на бланке нотариальной конторы). Важно убедиться в том, что при передоверении прав генеральная доверенность является действующей, и не отозвана собственником.
    2. Договор. Договор составляется на стандартном бланке, предусмотренном для таких случаев. Нотариальное заверение не обязательно, но позволяет официально закрепить факт совершения сделки, что может оказаться веским аргументов в дальнейшем. В бланке в обязательном порядке должны быть графы для внесения сведений о доверенности.

    Не является законным документ без указания времени и места составления, либо с указанием срока действия более 3 лет. К договору должна прилагаться нотариально заверенная копия доверенности – ее необходимо предъявить при регистрации авто на нового владельца в ГИБДД.

    • Скачать бланк договора купли-продажи авто по доверенности
    • Скачать образец договора купли-продажи автомобиля по доверенности

    Заполнение договора купли-продажи в 2021 году

    Для начала несколько общих моментов, которые относятся ко всем графам договора купли-продажи:

    1. Необходимо указывать максимально полную информацию при заполнении всех граф.
    2. Незаполненную часть графы следует заполнять прочерком «-» (если несколько строк остались незаполнены, то прочерком в виде буквы «z»). Заполнять графы следует от самого начала черты. Это нужно сделать для того, чтобы исключить возможность добавления лишней информации в незаполненные части полей другим участником сделки.
    Читать еще:  Как переоформить недвижимость на родственников и не лишиться ее

    Остановимся поподробнее на той информации, которую требуется вписать в каждую из граф незаполненного бланка договора купли-продажи:

    1. В левом верхнем углу запишите название населенного пункта, в котором заключается договор.

    2. В правом верхнем углу укажите дату заключения договора купли-продажи машины.

    3. Во вторую строку договора впишите Фамилию, Имя и Отчество продавца автомобиля, а в четвертую строку — ФИО покупателя.

    4. В пункт 1.1 внесите максимально полную информацию об автомобиле, представленную в его документах. Обязательно впишите информацию о свидетельстве о регистрации автомобиля и о его государственных регистрационных знаках. Это связано с тем, что в настоящее время все авто продаются по договору купли-продажи без снятия с учета.

    5. В пункт 2.1 внесите стоимость автомобиля (числом и прописью).

    6. В пункт 3.1 запишите время с момента оплаты, в течение которого продавец обязуется передать автомобиль покупателю (может измеряться в часах, сутках, месяцах и т.д.).

    7. Пункт 4.1 заполните адресом, по которому будет происходить передача товара. В принципе, в этом пункте можно поставить и прочерк, если этот вопрос не имеет значения для покупателя и продавца.

    8. В пункте 4.2 необходимо перечислить максимально полный перечень предметов, которые продавец передает покупателю вместе с автомобилем.

    Например, это могут быть:

    • Различные документы на автомобиль;
    • Документы на дополнительное оборудование (сигнализацию, магнитолу и т.п.);
    • Дополнительные предметы (комплект зимней резины, запасные части, огнетушитель, знак аварийной остановки, домкрат и т.п.);
    • Ключи и брелоки от автомобиля (например, ключи от автономной сирены, ключи от механического замка капота и т.п.).

    Если Вы выступаете в роли покупателя автомобиля, то следует обратить особое внимание на пункт 4.2. Т.к. в противном случае в день покупки багажник может оказаться пустым, хотя при осмотре он был полон запасных частей. А договор купли-продажи уже будет подписан. Не упускайте из виду этот момент.

    Например, однажды я был свидетелем следующей картины. После первого показа автомобиля покупателю продавец снял с него магнитолу и колонки, заменил аккумулятор на старый. Так что фактически покупатель получил совсем не тот автомобиль, который он осматривал.

    9. Пункты 6.1 и 6.2 необходимо заполнить полной информацией о покупателе и продавце (ФИО, паспортные данные, место регистрации).

    10. После того, как договор купли-продажи транспортного средства оформлен, необходимо его еще раз прочитать, и только после этого ставить свою подпись в поле покупателя или продавца. Как только обе подписи появились на каждом из экземпляров, договор считается заключенным и можно переходить непосредственно к передаче денег и самого автомобиля.

    При этом после передачи денег необходимо поставить сумму и подпись продавца в предпоследней строке документа и подпись покупателя в последней строке документа при передаче самого автомобиля.

    Более подробная информация по оформлению купли-продажи автомобиля приведена в отдельной статье:

    В завершение хочу напомнить, что в настоящее время продажа автомобиля возможна без предварительного снятия его с регистрационного учета.

    Читать еще:  § 2 Установление фактов имеющих юридическое значение

    Кроме того, не забывайте и о том, что если автомобиль находился в собственности продавца менее 3-х лет, то ему нужно будет подать налоговую декларацию и заплатить НДФЛ после продажи машины:

    Также предлагаю Вам посмотреть забавное видео про покупку первого автомобиля:

    Совет: что сделать ДО подписания договора

    Самое простое — это скачать и распечатать бланк договора купли-продажи автомобиля в 2021 году, предварительно заполнив его. Но для начала следует убедиться, что выбранная машина полностью соответствует вашим представлениям о ней, и вместо царевны в ваших руках не окажется лягушка.

    Что надо сделать: проверить историю транспортного средства и документы автовладельца.

    Эта рекомендация актуальна для покупателей подержанных авто и новых машин, которые уже поставлены на учет и имеют номера. По имеющимся регистрационным данным вы узнаете много полезного только на сайте ГИБДД: например, сколько владельцев было у авто, участвовало ли оно в авариях, не угнали ли его. В интернете есть и другие полезные для покупателей онлайн-сервисы. Они позволят бесплатно узнать, не является ли автомобиль предметом залога, не использовался ли он в качестве такси, кто в последний раз оформлял на него полис ОСАГО, погашен ли кредит, взятый на его покупку.

    Обратите внимание на паспорт транспортного средства (ПТС). В нем обязательно должна присутствовать отметка об уплате утилизационного сбора, иначе документ откажутся принять в ГИБДД. Рекомендуем попросить у продавца документы, подтверждающие его личность (или регистрацию юрлица): они должны быть действительными и не вызывать подозрений.

    Еще один совет: если осуществляете оформление купли-продажи автомобиля самостоятельно в 2021 году, обязательно проверяйте генеральные доверенности. Эксперты фиксируют высокий рост мошенничества в этой сфере, так что сервис Федеральной нотариальной палаты весьма кстати.

    Чем полезна диагностика автомобиля:

    1. Покупателю она поможет понять, в каком состоянии транспортное средство.
    2. Продавцу она полезна тем, что по Гражданскому кодексу, если покупатель знает о недостатках товара и согласен его приобретать, то вернуть его потом не получится. Другое дело, если продавец скроет какие-то повреждения или дефекты. Это уже обман или введение в заблуждение покупателя, и через суд удастся вернуть деньги за некачественное авто.

    Обратите внимание! Если вы покупаете машину с рук через сайты объявлений, будьте бдительны. Мошенников в интернете немало, в том числе на популярных площадках.

    После подписания

    Конечно, только после регистрации в ГИБДД купленный автомобиль будет полноправно принадлежать новому хозяину. Что будет, если автомобиль не зарегистрировать в МРЭО?

    Предупреждаем, что у бывшего хозяина есть право после истечения 10 суток со дня подписания ДКП снять авто с учета в заявительном порядке.

    Мы рекомендуем после регистрации:

    • убедиться, что она действительно фактически произведена;
    • помнить о том, что на следующий год необходимо будет подать в налоговую декларацию;
    • вписать данные о новом владельце в ПТС, с указанием даты заключения договора;
    • в течение 10 суток со дня перерегистрации получить полис «ОСАГО».
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector