Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным. образец заполнения и бланк 2021 года

Подаем исковое заявление в суд о приватизации квартиры

Это означает, что его права и законные интересы нарушены и восстановить их можно только через суд.

Исковое заявление должно в обязательном порядке включать:

• наименование суда (иск подается по месту нахождения недвижимости);
• персональные данные истца (полностью фамилия, имя, отчество, адрес проживания, контакт для связи) и данные ответчика — Администрация города (района) (полное наименование, местонахождение);
• подробное описание обстоятельств (когда вселены в квартиру и на каком основании, принадлежность квартиры, согласие всех жильцов на участие в приватизации, причины отказа со стороны органов власти и др.);
• несогласие с решением органа местной администрации и доказательства или нарушение права на приватизацию на ином основании (ссылки на нормы права, представленные документы);
• четкое изложение предъявляемых требований (например, признать право истца на приватизацию жилого помещения, признать незаконной приватизацию и др);
• приложение всех документов, на которые идет ссылка в иске;
• подпись и дата.

Как признать недействительным договор приватизации?

Шаг 1.

На стартовой странице КИЗ в поисковой строке указываем ключевое слово «приватизации».

В результате поиска появляются все шаблоны, содержащие набранное ключевое слово:

Например, нас интересует иск о признании недействительным договора приватизации в связи с тем, что истец вынужден был не проживать в квартире на момент ее приватизации, тогда из представленного списка выбираем «767_РС_о признании недействительным договора приватизации (вынужденный характер непроживания)» (аббревиатура «РС» означает районный суд):

И нажимаем на знак

Шаг 2.

Нажимаем кнопку «Сформировать» и начинаем заполнять шаблон. При открытии шаблона Вы видите аннотацию, в которой приводится наименование шаблона (возможно, краткое описание обстоятельств дела), судебное решение, которым может быть подкреплен шаблон:

Начинаем заполнять соответствующие поля в левой части шаблона. Внесенные данные отображаются в шаблоне справа. Например, в поле «Наименование суда» указываем «Никулинский районный суд г. Москвы», в поле «Адрес суда» указываем «119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1», в поле «Размер госпошлины» «300 руб.»

Внимание! К вышеуказанным полям во всех шаблонах обязательно имеются подсказки в виде Справочника! Например:

Как приблизительно выглядят эти обязательные Справочники:

На всех остальных полях имеются подсказки только при наличии знака .

Посмотреть их можно, наведя курсор на этот знак – см. пример ниже:

Также заполняются все остальные поля, например, «ФИО Истца» — «Семенова Ирина Ивановна» «Адрес Истца» — «г. Москва, ул. Байкальская, д. 37, кв. 89»; «Телефон Истца» — «84958762323»; «Адрес электронной почты истца» — «[email protected]» и т.д.:

После заполнения всех строк на первой странице нажимаем «Продолжить», переходим на следующую страницу и продолжаем заполнение полей шаблона.

Чем Подтверждается Родство Истца И Ответчика — Свидетельством о заключении брака серии 12 РС №123956

Чем Подтверждается Регистрация Истца В Жилом Помещении — Выпиской из домовой книги из паспортного стола за №8т/2018

Чем Подтверждается Вынужденный Характер Непроживания Истца — Актом чинения препятствий, составленным в присутствии сотрудника районного отдела ОВД от 02.03.2017 г.

Внимание! К некоторым полям, которые необходимо заполнить, имеются Справочники, в которых содержатся полезные статьи юристов по заданной теме, например:

Посмотреть содержание Справочника возможно, кликнув на него один раз.

А вот и содержание самого Справочника:

И так заполняем все три страницы шаблона, кликнув на кнопку «Продолжить».

Поле «Прилагаемый документ» заполняется Вами на основании имеющихся по делу документов путем проставления галочек на каждом из указанных документов; если какие-то документы из предлагаемого перечня отсутствуют, то галочку убираем (в каждом шаблоне приводится примерный перечень документов, который необходимо приложить к исковому заявлению – среди них есть и обязательные документы, например, документ об уплате госпошлины и др.):

Внимание! Если прилагаемый документ отсутствует среди представленного перечня, то его возможно добавить уже после сохранения и скачивания готового шаблона в RTF.

Шаг 3.

В поле «Дата подачи заявления в суд» выбирается дата подачи искового заявления (см. календарь на вкладке)

В поле «Подписант» выбирается значение «Истец», а в случае подачи искового заявления представителем «Представитель»:

После заполнения всех страниц справа Вы увидите заполненный текст искового заявления в районный суд о признании недействительным договора приватизации (вынужденный характер непроживания). При необходимости внесения изменений нажимаем кнопку «Вернуться» и вносим изменения в соответствующие поля:

Шаг 4.

Готовый документ можно по Вашему выбору: сохранить, скачать в формате RTF и распечатать с помощью соответствующих кнопок.

Сохраним исковое заявление в «Мои документы», нажав на кнопку «Сохранить»:

Сохраним исковое заявление в формате RTF, нажав кнопку «Скачать в RTF».

Исковое заявление в районный суд о признании недействительным договора приватизации, выглядит следующим образом:

В Никулинский районный суд г. Москвы
Адрес: 119192, г. Москва, Мичуринский пр., д. 17/1

Истец: Семенова Ирина Ивановна (г. Москва,
ул. Байкальская, д. 37, кв. 89; место рождения: г. Москва)
Телефон: 84958762323
Адрес электронной почты: [email protected]

Ответчик: Семенов Виктор Михайлович (г. Москва,
ул. Байкальская, д. 37, кв. 89; место рождения: г. Москва)
Телефон: 89168737798
Адрес электронной почты: [email protected]

Цена иска: неимущественный характер
Госпошлина: 300 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании недействительным
договора приватизации жилого помещения

06.09.2017 г. Ответчик заключил договор о приватизации жилого помещения общей площадью 42 кв. м., находящегося в государственном (муниципальном) жилищном фонде и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Байкальская, д. 37, кв. 89 (далее — Жилое помещение). Право собственности на приобретенное Ответчиком в порядке приватизации Жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской из указанного реестра № 14, выданной 08.11.2017 г.

Истец является членом семьи Ответчика/иным лицом, право которого было нарушено в результате заключения договора о приватизации, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 12 РС №123956.

Истец зарегистрирован в Жилом помещении по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги из паспортного стола за №8т/2018, подтверждающей факт регистрации Истца в жилом помещении.

Истец ранее не использовал свое право на приватизацию и не имеет в собственности другого жилого помещения, что подтверждается справкой по месту жительства за №1л/12-0.

Заключенный Ответчиком договор приватизации Жилого помещения нарушает права Истца на приватизацию Жилого помещения, поскольку:

— непроживание Истца в спорном Жилом помещении на момент приватизации имело вынужденный характер, что подтверждается актом чинения препятствий, составленным в присутствии сотрудника районного отдела ОВД от 02.03.2017 г. От своих прав на спорное Жилое помещение Истец не отказывался.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилое помещение может быть приватизировано только с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167, п. 1 ст. 168, 217, 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 3, 4 ст. 67, п. п. 1, 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу:

Признать договор приватизации Жилого помещения от 06.09.2017 г. № 15-пр недействительным.

Приложения:

1. Копия договора приватизации Жилого помещения
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающая право собственности Ответчика на Жилое помещение
3. Копии документов, доказывающих родство (свойство) Истца и Ответчика
4. Копии документов, доказывающих наличие у Истца постоянной регистрации в Жилом помещении
5. Копии документов, доказывающих вынужденный характер непроживания Истца в Жилом помещении на момент приватизации
6. Копии документов, доказывающих неучастие Истца в приватизации другого жилья
7. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчикам
8. Квитанция об уплате государственной пошлины

Дата подачи заявления в суд
20.06.2018

Обращаем Ваше внимание на следующее: после выгрузки готового документа в RTF пользователь может производить окончательную корректировку шаблона (в особенности это касается окончаний в словах или выражениях, которыми производится заполнение шаблона)!

Внимание! Ниже представлен список некоторых шаблонов по тематике «Жилищные споры»:

Исковое заявление

С ­­­­­­­­ ___________________ я проживаю в муниципальной отдельной комнате №__ по адресу: _______________________________________ (общежитие), куда вселена на основании ордера ______________.

____________ я обратилась в Администрацию _____________ муниципального района с просьбой заключить со мной договор передачи жилого помещения в собственность, однако получила уведомление о том, что ________________.

Считаю отказ администрации незаконным по следующим основаниям:

Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного Суда Российской Федерации 7 июня 2006 года, и ответ на него утвержден и включен в Обзор судебной практики за I квартал 2006 года в следующей редакции: «статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, …. Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Я, согласно ордеру, являются квартиросъемщиком отдельной комнаты; в соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья; блок, в котором расположена комната является изолированным, со всеми удобствами (кухня, санузел, балкон, кладовка); блок, в котором расположена комната частично не соответствует признакам общежития, т.к. не укомплектован мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами — данная норма следует из п. 3 ст. 94 ЖК РФ. В Примерном положении об общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11 августа 1988 г. N 328, которое продолжает действовать в части, не противоречащей ЖК РФ, к иным предметам относятся предметы культурно-бытового назначения, необходимые для проживания граждан, занятия и отдыха. Для этих целей в общежитии должны предусматриваться не только необходимые помещения и инвентарь, но и выделяться отдельные специалисты, занимающиеся вопросами культуры, физической культуры и спорта. Будучи совершеннолетней, я не использовала своего права на приватизацию, проживаю в указанном жилом помещении (муниципальном, отдельном) на условиях социального найма, следовательно, имею право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения – комнаты по адресу: _______________________________________________.

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт, а обязательным приложением к документам — план данного объекта недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.131-133 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Признать за мной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение — комнату по адресу: _______________________________________.
2. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

1. Копия искового заявления
2. Копия финансово-лицевого счета и выписки из домовой книги
3. Копия ордера
4. Копия справки о неиспользовании права на участие в приватизации
5. Копия адресной справки
6. Копии заявления и отказа Администрации ___________ муниципального р-на
7. Квитанция об оплате госпошлины

Заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения

Приступая к сбору документов на приватизацию квартиры, люди ищут образец заявления в местную администрацию. Правильно составленное обращение – это половина успеха.

Если наделать ошибок и нарушить форму документа, можно осложнить дальнейшее оформление жилья в собственность. Неслучайно многие интересуются, где взять и как заполнить заявление на приватизацию квартиры? Наша статья даст рекомендации и полезные советы будущим соискателям.

Решения судов о приватизации квартиры (судебная практика)

Поскольку Закон Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» действует уже практически 25 лет, то судебных споров вокруг него накопилось большое количество. При этом в закон многократно вносились поправки и изменения, что привело к следующему: применение той или иной нормы о приватизации зависит от того периода времени, в котором возникли правоотношения.

Только в суде происходит полное всестороннее рассмотрение ситуации, заслушивание доводов всех сторон процесса и применение норм права, которые должны применяться.

Гражданин С. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского р-на Саратовской обл. с требованием признание права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Перед этим истец обратился в Администрацию для заключения договора о приватизации квартиры в которой он проживает со своей семьей на основании ордера. Получил отказ по причине того, что квартира не числится в реестре прав как муниципальная собственность.

Суд рассмотрел все материалы дела пришел к выводу: исковые требования гражданина С. удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, который действовал в момент предоставления указанной квартиры, ордер является единственным законным основанием для вселения. К тому же были представлены все необходимые документы.

Очень много судебной практики по приватизации жилья с участием несовершеннолетних. Это связано с тем, что в начале законом было разрешено не включать в приватизацию несовершеннолетних детей. Многие уже после внесения этих поправок следовали старому законодательству, что дало право заинтересованным гражданам признать приватизацию недействительной через судебные инстанции.

Конечно же имеется еще множество спорных моментов. В связи с чем, перед тем как обратиться в суд с иском необходимо разобраться в законодательстве и обратить внимание на все изменения в этой области. С такой же тщательностью нужно подготовить аргументированное исковое заявление в случае получение отказа в приватизации со стороны органа местной администрации.

Вопрос

Ответ

Главное при этом собрать все необходимые документы и составить исковое заявление, обосновав его и соблюдая правила составления.