Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

Финансовый институт развития в жилищной сфере

Универсальный ипотечно-строительный банк

Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Единая информационная система жилищного строительства.

Развитие цивилизованного рынка арендного жилья и инвестиций в объекты недвижимости

Федеральный брокер по недвижимости

Цифровая платформа для поиска недвижимости и проведения сделок

Управление жилой и коммерческой недвижимостью

Управление паевыми инвестиционными фондами

Ипотечные облигации с поручительством ДОМ.РФ

Создание высокотехнологичных сервисов для цифровой трансформации жилищной сферы

Облигации на финансирование инфраструктуры

• О компании
  • Информация о компании ДОМ.РФ
  • Корпоративное управление
    • АО «ДОМ.РФ»
    • Дочерние и зависимые общества АО «ДОМ.РФ»
    • Фонд ДОМ.РФ
  • Закупки
  • Инсайдерам
  • Фирменный стиль
  • Социальная ответственность
  • Карьера
    • Карьера
    • Вакансии
    • IT вакансии
    • Стажировка
    • Образовательные программы
    • Истории успеха
    • DAY.СТРОЙ
• Деятельность
  • Ипотека
    • О рынке ипотеки
    • Где получить
    • Обслуживание кредита
  • Аренда
  • Городская среда
    • О городской среде
    • Стандарт
    • Проекты
    • Образование
  • Реализация земли и объектов
    • Реализация земли и объектов
    • Список торгов
    • Календарь торгов
    • Как принять участие в торгах
    • Вовлечь объект
    • Архив
    • Участки, переданные субъектам РФ
    • Меры поддержки арендаторов (COVID 19)
    • Залоговая недвижимость
    • Жилищно-строительные кооперативы
    • Объекты недвижимости ЗПИФ
    • Правительственная комиссия
  • Финансирование строительства
    • Проектное финансирование
    • Инфраструктурные облигации
    • Механизм гарантирования
    • Льготное кредитование застройщиков
    • Выкуп жилья у застройщиков
    • Досрочное исполнение контрактов
  • Программы господдержки
• Инвесторам
  • Информация для инвесторов
  • Финансовые результаты и отчетность
  • Раскрытие информации
  • Кредитные рейтинги
  • Ценные бумаги
    • Облигации
    • Акции
    • Еврооблигации
  • Облигации с ипотечным покрытием
• Аналитика
  • Все исследования
  • Жилищное строительство
  • Ипотека
  • ИЦБ
  • Социологические опросы
  • Интересное по рынку
  • Архив
• Цифровая академия
• Новости
• Контакты

○ Как выглядит договор – требования к форме

Согласно требованиям действующего законодательства, договор купли-продажи земельного участка разрешается оформить:

• В простой письменной форме.
• Или нотариальной.

В любом случае структура договора должна содержать следующие данные:

• Вводную часть.
• Описание предмета сделки.
• Стоимость, за которую продается надел.
• Порядок произведения расчета между продавцом (старый собственник) и покупателем (новый собственник).
• Какими правами и обязанностями наделена каждая из сторон совершаемой сделки.
• Порядок осуществления передачи земельного участка новому собственнику.
• Подписи продавца и покупателя.

Договор заключается согласно статье 549 ГК:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Он должен соответствовать требованиям статьи 37 Земельного кодекса:

«1.Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

— устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

— ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

— ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Указанные требования применяются также к договору мены.

3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

Какие документы потребуются для оформления договора купли-продажи?

• Кадастровый паспорт земельного участка (с выделенным кадастровым номером, планом участка, кадастровый паспорт – это выписка из ЕГРП, которую может получить любой гражданин РФ, который обратился в ведомство с соответствующим заявлением). Не обязательно при этом быть владельцем.
• Правоустанавливающие документы владельца (оригиналы и копии) – это могут быть: договор дарения, наследования, пожизненного пользования, акт приватизации.
• При наличии супругов – их согласие на продажу недвижимости в письменном виде.
• Паспорта владельцев.
• При наличии долевого участия – договор долевого участия и разрешение на продажу остальных дольщиков;
• Обращение через доверителя возможно при наличии у него паспорта и нотариально оформленной доверенности;
• Если сделка проводится, а владельцем участка является несовершеннолетнее лицо, она возможна только при наличии согласия Органов опеки или опекунов.

Рекомендации при оформлении сделки купли продажи

• Регистрация права собственности – важнейший этап всей сделки. С ним нельзя медлить, потому что без него, даже заключив договор купли-продажи, вы не станете полноправным владельцем недвижимости.
• Тщательным образом проверьте все оригиналы документов, наличие мокрых печатей, подписей, все сведения должны соответствовать кадастровой выписке. Для проведения юридической экспертизы, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
• Обращаем ваше внимание на наличие схемы, при которой один и тот же участок может быть продан сразу нескольким владельцам. Чтобы не попасть в такую ситуацию – требуйте выписку из кадастра, срок давности которой не должен превышать 5-7 дней. Лучше всего заказать срочную выписку из ЕГРП, за 2-3 дня до продажи, так вы максимально сможете защитить себя от мошенников.
• Право владения (при двойной продаже участка), получит тот, кто первым произведет регистрацию в Росреестре сделки купли продажи.
• Процедура покупки земельного участка у собственника может отличаться, в зависимости от целевого назначения земли, места ее расположения и имеющихся правоустанавливающих документов. Поэтому перед продажей или покупкой, лучше всего получить консультацию у специалистов.
• Как только у вас возникли малейшие подозрения в честности продавцов – лучше отказаться от сделки, либо заручиться поддержкой опытных юристов. В Москве ежегодно происходит более 40 000 сделок, с подозрением на мошенничество.
• Деньги, даже если они выдаются в качестве залога, предоплаты или средств на оплату юридических услуг, должны выдаваться продавцу только под расписку при свидетелях.
• Несмотря на естественное стремление сделать все юридические процедуры самостоятельно, процедуру купли продажи дома с земельным участком лучше доверить опытным юристам, что сэкономит ваши деньги и время.
• Для передачи денег лучше использовать простой и безопасный механизм – банковскую ячейку. Тогда посредником будет банк, и вы сможете защитить себя от большого количества рисков и угроз.

Составление договора

Определенной структуры для этого документа не предусмотрено, поэтому договор купли-продажи земельного участка (2021 год) можно оформить, используя обычный типовой образец. Участники сделки могут воспользоваться также услугами юриста, который разработает новую структуру документа, точно и грамотно учтет особенности договора купли-продажи земельного участка.

Подписание договора проводится на трех бланках: по одному для участников сделки и дополнительный экземпляр для подачи в Росреестр, где он будет храниться после регистрации перехода права собственности.

Участие нотариуса потребуется в следующих ситуациях:

• собственником земли и выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
• оформление сделки при наличии долей в праве общей собственности (за исключением отчуждения объекта недвижимости всеми собственниками).

Составление акта приема-передачи объекта не является обязательным требованием. Его можно не оформлять, если в содержание договора включить пункт о том, что договор одновременно является актом.

Какие документы нужны
при продаже земельного участка?

Для регистрации сделки в Россреестре требуются:

У покупателя есть право потребовать от продавца предоставления всей необходимой информации:

1) Подписанный договор купли-продажи в трех экземплярах, когда сделка будет зарегистрирована, один экземпляр останется в госучреждении. Два других, заверенные штампом и подписью регистратора, будут отданы на руки заявителям;
2) Паспорта участников сделки, при необходимости – доверенность представителя одной из сторон;
3) Свидетельство о праве собственности за землю на имя продавца. Если продавец имеет только долю в праве, необходимо нотариальное согласие на сделку других владельцев, а также супруга или супруги продавца;
4) Кадастровый паспорт на участок земли, действительный на момент сделки;
5) Акт передачи объекта новому владельцу не является обязательным, если он прилагается к договору купли-продажи;
6) Документы, устанавливающие права продавца на землю: старый договор купли земли, договор ее дарения или мены, свидетельство о наследстве, выданное нотариусом.

Сопровождение сделок купли-продажи земельных участков

Купля/продажа земельных участков — законный способ передачи права владения от одного лица к другому. Оформление и регистрация сделки возможны только с законным собственником.

Подготовка документов

Продавец участка обязан предоставить:

• свидетельство о праве собственности на участок;
• кадастровый паспорт;
• выписку ЕГРП (желательно, непосредственно перед подписанием договора);
• документ, устанавливающий право получения участка в собственность (предыдущий договор купли-продажи, дарения или мены, завещание);

После этого стороны могут оформить куплю продажу земельного участка в Екатеринбурге.

Составление договора

Нужно составить в письменной форме договор — его должны подписать обе стороны. В противном случае договор не имеет юридической силы.

Нужно оформить и подписать договор в трех экземплярах: покупателю, продавцу, в Росреестр.

Договор должен учесть адрес и площадь участка, кадастровый номер, тип земли и вид разрешенного использования. Желательно приложить правоустанавливающие документы продавца, дату и номер гос регистрации права собственности.

Договор должен учесть точную цену участка и порядок расчетов — до или после гос регистрации перехода права владения.

Нужно указать — одновременно договор может являться актом приема-передачи.

Подача документов

• договор купли-продажи;
• заявление на гос регистрацию перехода права владения (заполняется в Росреестре);
• паспорта участников (представитель должен приложить нотариальную доверенность);
• согласие супруга (заверенное нотариусом);
• правоустанавливающие документы текущего владельца;
• свидетельство права на участок;
• кадастровый паспорт;
• акт приема-передачи.

Оплатите государственную пошлину — в противном случае Росреестр не позволит оформить куплю продажу земельного участка.

Возможна подача документов по почте или в электронном виде. Чиновник обязан дать расписку о получении. Срок регистрации — 10 рабочих дней.

Получение свидетельства

Получите выписку из Единого госреестра или свидетельство права собственности — по выбору.

В указанный чиновником срок явитесь в отделение Росреестра и получите свидетельство. При необходимости, завершите взаиморасчеты между сторонами. Передайте или получите участок.

Лицо, которое владеет участком менее пяти лет, после продажи обязано заплатить налог. Это лицо имеет право на имущественный вычет не более 1 000 000 рублей, право на уменьшение суммы дохода от продажи. Налоговую декларацию нужно представить не позднее 30 апреля. При этом на налог может влиять его кадастровая стоимость.

Новый собственник — плательщик налога. Собственник имеет право вернуть НДФЛ с уплаченной суммы.

Земельные юристы «Априори» обеспечат сопровождение сделок купли продажи земельных участков любого типа и площади, с постройками и без них. Доведут клиента до получения полной суммы от продажи; получения земли и документов, подтверждающих право владения.

Наименование услуги

Стоимость услуги без учета дополнительных расходов

Юридическая консультация в офисе без выдачи письменного заключения

1 000 рублей / 30 минут

Юридическая консультация в офисе с последующей выдачей письменного юридического заключения по вопросам заказчика

от 17 500 рублей

Юридическое сопровождение перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включая проверку объекта, сторон сделки, подготовку и согласование договора, сопровождение заказчика при подаче документов на государственную регистрацию)

Покупка участка вместе с домом

Если происходит купля продажа дома с земельным участком, то в этом случае продавец должен предоставить документы на землю и на дом, который на ней находится. Вся продаваемая недвижимость должна пройти регистрацию в Росреестре.

При определении стоимости сделки можно воспользоваться работой оценщиков, которые смогут правильно учесть особенности расположения участка и дома.

Дополнительно к документам на участок при регистрации нужно предоставить те, которые относятся к дому:

1. Те, на основании которых возникло право собственности на него.
2. Потребуется выписка из домовой книги.
3. Если в доме есть зарегистрированные жильцы, нужно оформить отношения покупателя с ними: они или остаются там жить или дают письменное обязательство выписаться при передаче дома.
4. Нужно предъявить справку о том, что налоговые задолженности отсутствуют.
5. Выписка из Единого реестра, относящаяся к праву собственности на дом.
6. Кадастровый паспорт на жильё.

Предоставив перечисленные документы в Росреестр, справку можно будет получить не позже, чем через 10 дней.