Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Право на дополнительную комнату в коммунальной квартире

Семья из пяти человек по программе аварийного жилья получила две комнаты по договору соцнайма (всего 22 м) в трехкомнатной квартире. Соседи из третей комнаты съехали. Семья является малоимущей, стоим на очереди как нуждающиеся в жилье. К нам уже подселили новых соседей. Имеем ли мы право на эту комнату?

Преимущественное право на получение (присоединение) освободившейся комнаты в квартире коммунального заселения имеют жильцы этой квартиры, проживающие в других комнатах, если они отвечают условиям, указанным в законе. Поэтому прежде чем предоставлять освободившуюся комнату третьим лицам, наймодатель обязан был выяснить, имеют ли право на эту комнату те, кто уже проживает в данной коммунальной квартире.

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

В соответствии с государственной политикой постепенной ликвидации коммунальных квартир ЖК РФ предусматривает предоставление освободившейся комнаты в коммунальной квартире прежде всего жителям этой же квартиры — ЖК РФ устанавливает порядок очередности претендентов на эту комнату в зависимости от их степени нуждаемости. И только если граждан, удовлетворяющих установленных требованиям, в квартире нет, — комната передается гражданам, не проживающим в этой квартире.

3 категории граждан, которые могут претендовать на освободившуюся комнату

1 — малоимущие и нуждающиеся в жилых помещениях,

2 — малоимущие и обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления,

3 — не являются малоимущими, но обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Если есть граждане 1 категории, то комната предоставляется им. Если таковых нет — то гражданам 2 категории. Если таковых нет — то гражданам 3 категории.

И только при отсутствии в коммунальной квартире граждан всех 1-3 категорий (или при их отказе от получения комнаты) в эту комнату вселяют граждан, не проживающих в этой квартире.

1 категория

Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны (п.1 ст.59 ЖК РФ)

• малоимущими
• и нуждающимися в жилых помещениях.

Обратите внимание, что

• освободившаяся комната предоставляется гражданину независимо от того, является ли он собственником или нанимателем,
• предоставление комнаты осуществляется по договору социального найма,
• гражданин на момент освобождения комнаты может не стоять на учете (т.е. не быть признанным в установленном порядке малоимущим и нуждающимся в жилом помещении) — главное, чтобы он соответствовал этим критериям и мог быть признанным,
• гражданин должен подать заявление на предоставление ему этой комнаты (без заявления ему комнату не дадут).

2 категория

Если в коммунальной квартире таких граждан (т.е. 1 категории) нет, то освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам — на основании их заявления, которые могут быть в установленном порядке признаны (п.2 ст.59 ЖК РФ)

• малоимущими
• и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления

Обратите внимание, что и для этого случая

• освободившаяся комната предоставляется гражданину независимо от того, является ли он собственником или нанимателем,
• предоставление комнаты осуществляется по договору социального найма,
• гражданин на момент освобождения комнаты должен соответствовать критериям, по которым он может быть признанным в установленном порядке малоимущим и при этом его общая площадь на одного члена семьи была менее нормы предоставления,
• гражданин должен подать заявление на предоставление ему этой комнаты (без заявления ему комнату не дадут).

3 категория

Если в коммунальной квартире и таких граждан (т.е. 1 и 2 категорий) нет, то освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи тем гражданам из этой квартиры — на основании их заявления (п.3 ст.59 ЖК РФ),

• которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Обратите внимание, что для этого случая

• освободившаяся комната предоставляется гражданину независимо от того, является ли он собственником или нанимателем,
• предоставление комнаты осуществляется не по договору социального найма, а по договору купли-продажи, т.е. гражданин становится собственником комнаты,
• на момент освобождения комнаты общая площадь на одного члена семьи была менее нормы предоставления,
• гражданин должен подать заявление на предоставление ему этой комнаты (без заявления ему комнату не продадут).

4 вариант

И только при отсутствии в коммунальной квартире и таких граждан (т.е. 1, 2 и 3 категорий) осуществляется вселение на основании договора социального найма

в освободившееся жилое помещение граждан, не проживающих в этой квартире (п.4 ст.59 ЖК РФ).

Какие комнаты считаются освободившимися

Жилое помещение считается освободившимся, если

• наниматель получил другое жилое помещение в порядке улучшения жилищных условий,
• наниматель выехал на постоянное место жительства в другое место,
• наниматель признан утратившим право на жилое помещение,
• в случае смерти нанимателя,
• в других аналогичных случаях.

Жилое помещение в коммунальной квартире не считается освободившимся, если наниматель выехал не по приведенным выше основаниям, а по какому-либо соглашению с жилищными органами или с другими гражданами. (Например, при замене жилого помещения).

Если жилое помещение в коммунальной квартире освободилось до въезда в эту квартиру нанимателя или одновременно с его въездом, то он не может претендовать на это жилое помещение, т.к. в данном случае оно считается свободным, а не освободившимся.

Если несколько нанимателей претендуют на получение освободившейся комнаты

Если в коммунальной квартире есть несколько граждан одной очереди, претендующих на получение освободившейся комнаты, то комната предоставляется в зависимости от степени нуждаемости, с учетом конкретных обстоятельств.

Разъяснение Пленума Верховного Суда

«Если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя, каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, то, решая вопрос, кому из них отдать преимущество, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая при этом размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.).»

Если наниматель не согласен с решением жилищных органов

«Если освободившееся жилое помещение передано одному из проживающих в квартире нанимателей, это не лишает других нанимателей права оспорить в судебном порядке выдачу ордера и требовать предоставления жилого помещения этим нанимателям.

Не могут быть удовлетворены требования о передаче жилого помещения лицам, преднамеренно ухудшившим до этого свои жилищные условия, например, путем обмена, раздела жилых помещений.»

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

• малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
• не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
• очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как выкупить освободившуюся комнату в коммунальной квартире соблюдая очередность

Если в коммунальной квартире освобождается место, то на его могут претендовать любое физическое лицо.

Но стоит отметить, что преимущество в порядке очередности на получение собственности на комнату будут иметь малоимущие лица и те, которые имеют жилплощадь меньшую за установленные нормы.

Если физическое лицо входит к вышеуказанным лицам, то это нужно будет доказать документально, то есть предоставить реальные документы, что подтверждают о том что человек малоимущий или не имеет нормального места жительства, которое бы соответствовало хоть каким-то общепринятым нормам, но в основном здесь берутся размеры жилплощади.

Какие основания существуют для отказа в выкупе комнаты у города? Смотрите советы юриста в этом видео:

Приоритет также имеют молодые семьи, которые фактически не имеют место жительства и требую выделение комнаты в коммунальной квартире.

Кто может претендовать

Порядок заселения в пустующие комнаты строго регламентирован ЖК РФ. В первую очередь на них имеют право жильцы этой же квартиры, если они нуждаются в улучшении жилищных условий. Если комната не передаётся жильцам квартиры, на неё могут претендовать три категории граждан, признанные нуждающимися в жилых помещениях:

• малоимущие люди, не имеющие собственного жилья;
• малоимущие и проживающие в квартирах, имеющих общую жилую площадь меньше установленной
• законом (допустимый минимум на человека 18 кв. метров);
• обеспеченные, но также проживающие в квартирах с метражом меньшим нормы предоставления.

Кому отдать комнату, и на каких условиях (платно, бесплатно) решают представители органов исполнительной власти. Они же уведомляют жильцов о своём решении в письменном виде. Ответ уведомленные граждане должны дать в течение месяца.

Все вопросы, касающиеся документов, в обязательном порядке уточняются у сотрудников Департамента жилищного фонда, так как должны быть учтены все нюансы в каждом отдельном случае. Например, если претендует на жильё человек, имеющий хронические заболевания и инвалидность, его попросят представить справку из медицинского учреждения.

Когда оформить в собственность нельзя?

Не всякие комнаты подлежат приватизации. По закону приватизировать их нельзя если:

1. Коммуналка расположена в аварийном доме.
2. Квартира находится в закрытом военном городке.
3. Коммунальная квартира относится к специальному социальному муниципальному жилфонду.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, кооперативную или служебную квартиру, а также жилье военнослужащего.

Как выкупить свободную комнату в коммуналке?

#1 Роман

• Наверх

#2 Натали

• Наверх

#3 Натали

• Наверх

#4 Роман

• Наверх

#5 Натали

См. п.3 ст.59 ЖК РФ

• Наверх

#6 Роман

• Наверх

#7 Натали

я тоже не видела никаких нормативных актов по этому поводу

Если что-то найдется — обязательно напишу

• Наверх

#8 Гость_SerGol

• Наверх

#9 Натали

Вы, очевидно, путаете с премущественным правом покупки, а в данном случае речь немного о другом. Освободившаяся комна в коммуналке находится в государственной или муниципальной собственности, т.е. она может быть предоставлена очередникам. Приобрести эту комнату могут наниматели или собственники другой комнаты в данной квартире, если они могут быть в установленном порядке признаны малоимущими (такого порядка еще не установлено) и обеспечены общей площадью жилого помещения меньше нормы предоставления, на основании их заявления. Но это возможно лишь в том случае, если в данной квартире не проживают граждене, которые в установленном порядке признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающими в жилых помещениях — эти граждане имеют первоочередное право на подачу заявления о предоставлении им освободившейся комнаты по договору социального найма. Более подробно об этом Вы можете посмотреть ст. 59 ЖК РФ: П
Аредоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

• Наверх

#10 Роман

Появилась публикация, в которой Павел Крашенинников разъясняет: » Первоочередное право получения освободившейся комнаты получают соседи . Если кто-то из них уже признан малоимущим и стоит в очереди, то он и получит комнату по договору социального найма. Если нуждающихся нанимателей нет, комната может быть предоставлена по договору купли-продажи. И только в том случае, если никто из соседей не захочет ее купить, она заселяется в общем порядке.»
Прочитать публикацию полностью можно по адресу: http://www.rg.ru/200. 27/zhiliyo.html

Будем ждать, когда этот механизм заработает на практике.

• Наверх

#11 Натали

Появилась публикация, в которой Павел Крашенинников разъясняет: » Первоочередное право получения освободившейся комнаты получают соседи . Если кто-то из них уже признан малоимущим и стоит в очереди, то он и получит комнату по договору социального найма. Если нуждающихся нанимателей нет, комната может быть предоставлена по договору купли-продажи. И только в том случае, если никто из соседей не захочет ее купить, она заселяется в общем порядке.»
Прочитать публикацию полностью можно по адресу: http://www.rg.ru/200. 27/zhiliyo.html

Будем ждать, когда этот механизм заработает на практике.