Как получить жилищный сертификат?

Сертификат представляет собой именную ценную бумагу, которая имеет целевой характер – улучшение жилищных условий.

Это безвозмездная субсидия, которая не требует возврата денег.

• паспортные данные получателя сертификата;
• место, где приобретается жильё;
• размер выделяемых денежных средств.

Сертификат также содержит сведения о получателе помощи и о членах семьи (дети, родители, супруга). Эти сведения носят не только информационное значение – в дальнейшем эти лица, если они также являются военнослужащими, не смогут претендовать на аналогичную помощь. Таким образом, подразумевается, что деньги выделяются для военного и его семьи.

Введение: положение дел в РФ.

В последние несколько лет федеральными органами власти принят целый ряд законов и других нормативных актов, направленных на упрощение и ускорение ряда административных процедур. Среди них «дачная амнистия», материнский капитал и ряд других. Однако особое место занимает программа обеспечения граждан специальными жилищными сертификатами (ГЖС), позволяющая самостоятельно приобретать себе жильё на предоставляемые государством субсидии.

Внедрение любых новшеств редко проходит гладко, и уже сегодня граждане задают массу вопросов о том, как получить ГЖС, как его грамотно использовать и т.д. Поэтому данная статья будет очень полезна всем тем, кто имеет право на получения ГЖС. И если сегодня это всего лишь несколько категорий граждан, то с каждым годом количество потенциальных претендентов на единовременную государственную субсидию будет непременно увеличиваться. О ГЖС в Интернете можно прочитать массу «страшилок», однако если понимать, что это такое, то бояться особенно нечего.

Сняли с очереди необоснованно

RT направил запрос в Генпрокуратуру с просьбой помочь Вальчуку восстановиться в очереди на получение субсидии.

После проверки, проведённой прокуратурой Булунского района, было установлено, что администрация МО «Булунский улус (район)» сняла Вальчука с учёта граждан, имеющих право на получение субсидии для приобретения жилья, преждевременно и необоснованно.

Прокуроры отмечали, что без внимания остались причины выезда в другой регион. В результате было принято решение восстановить Виктора Мартьяновича в очереди. Представители прокуратуры Булунского района Республики Саха (Якутия) связались с Верой Евгеньевной и разъяснили порядок обращения с заявлением о постановке на учёт для получения жилищного сертификата.

«Прокурор со мной очень дружелюбно поговорил, всё объяснил, — рассказывает Вера Евгеньевна. — Пообещал, что постарается помочь нам перевестись из категории «Пенсионеры» в категорию «Инвалиды», очередь должна сдвинуться. Надо отправить ещё одно заявление на имя главы администрации и справку об инвалидности. Так что движемся вперёд. Спасибо вам за помощь».

Какая сумма сертификата в 2021 году?

Сертификат на жилье не имеет единого денежного выражения. В этом, например, его отличие от материнского капитала.

Размер жилищного сертификата рассчитывается в индивидуальном порядке – в зависимости от двух факторов:

1. Средняя цена кв. метра в регионе – на дату выдачи сертификата. Обязательно с учетом повышающих или понижающих коэффициентов (например, на III квартал 2019 года средняя цена м² по стране – 65 400 рублей);
2. Состав семьи держателя сертификата – расчеты ведутся в соответствии с общей жилой площадью на человека:

• одинокому – не менее 32 м²;
• семья из двух человек – от 42 до 45 м²;
• трое и более – минимум 18 м² на каждого человека.

Общий момент – перечисление не всей цены за квартиру, а лишь части. Обычно считают в процентном отношении – от 30 до 50%, но в ряде случаев выплаты достигают 100%. Например, переселенцам с Севера или пострадавшим от природных катаклизмов.

Пример:

Возьмем стандартную семью из трех человек – мать, отец и маленький ребенок. Домочадцы вступили в государственную программу «Молодая семья». По условиям программы, семье полагается сертификат на сумму до 40% от цены новой квартиры. Рассчитаем общую жилую норму. Получим, что на каждого члена семьи приходится по 15 м². Значит приобретенное на троих жилье должно быть не менее 45 «квадратов». Средняя цена квадратного метра жилья в Воронеже – около 47 тысяч рублей. Цена квартиры 45 м² с учетом расценок составит около 2,1 млн рублей. Государство гасит 40% от этой суммы, что равняется 840 тысяч рублей. Остаток семье придется выплачивать самостоятельно – с помощью личных накоплений или кредита.

Как получить жилищный сертификат?

Если при подаче всех необходимых документов государственные органы приняли решение в пользу заявителя о включении его в программу и выдали соответствующие документы, подтверждающие его право на получение жилья, необходимо переходить к следующему этапу, а именно к реализации сертификата.

Сертификат надо реализовать за достаточно короткий срок – не более девяти месяцев с момента его выдачи (именно столько действует сертификат).

После получения сертификата гражданин должен открыть целевой счет в уполномоченном банке в течение 2 месяцев, деньги на руки заявителю не выдаются.

После открытия счета наступает период поиска подходящего жилья, на него следует потратить не более пяти месяцев, чтобы уложиться в срок действия облигации.

Построенные, но еще не сданные дома рассматривать в качестве жилья нельзя, так как по действующим на сегодняшний день правилам потратить сумму субсидии можно только на готовое, то есть уже сданное и прошедшее всю процедуру государственной регистрации, жилье.

Стоимость жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и среднерыночной стоимости 1 м² жилья на территории субъекта Федерации, где выдается сертификат.

Установленная социальная норма жилья на сегодняшний день составляет:

1. На семью из 1 человека — 33 м²;
2. Из 2-х человек – 42 м²;
3. На семью из 3-х человек и более – 18 м² на одного члена семьи.

Когда жилье подобрано необходимо зарегистрировать договор покупки недвижимости в соответствующих органах, регистрирующих возникновение права собственности на тот или иной объект недвижимости.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как расторгнуть договор купли продажи недвижимости после регистрации, прочитать об этом можно тут.

Не каждый продавец может согласится, что деньги от продажи квартиры он получит не сразу, а лишь через некоторое время после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

После того, как договор прошел соответствующую процедуру регистрации и собственники получили свои свидетельства, заявитель со всеми полученными свидетельствами обращается в банк, где эти документы предъявляются.

По итогам регистрации полученная жилплощадь оформляется на всех зарегистрированных членов семьи, которых заявитель указал при подаче документов на участие в программе с выдачей каждому свидетельства о праве собственности на их долю.

Банк, получив доказательства приобретения в законную собственность выбранного жилья, обращается в Федеральное Казначейство (так как счет находится в заблокированном состоянии и разблокировать его может только этот орган) и в течение десяти дней происходит оплата приобретенного жилья.

В случае, если размер полученной субсидии будет меньше, чем стоимость жилплощади, то в тексте договора необходимо (и это обязательное условие) указать, в каком порядке недостающая часть будет погашена и в течение какого срока.

Предлагаем вам скачать образец именного государственного жилищного сертификата: Скачать бланк.

Кто имеет право на получение и реализацию сертификата

За прошедшие годы условия выдачи государственных жилищных сертификатов неоднократно менялись — как и список категорий граждан, имеющих право на получение бесплатной квартиры или дома. Эта крупная государственная программа разделена на подпрограммы получения государственного жилищного сертификата, которые как раз и формируются с учетом тех лиц, которые имеют право на получение этого свидетельства.

Действующее законодательство указывает, что сертификат могут получить:

• военнослужащие, члены их семей (те, кто имеют выслугу более 10 лет, получают право за год до увольнения со службы),
• работники органов внутренних дел и члены их семей,
• работники МЧС,
• жители района космодрома “Байконур”,
• проживающие в районах, зараженных радиацией,
• признанные нуждающимися в жилье,
• переселенцам из районов Крайнего Севера (и приравненных к ним местностей).

А вот, например, молодым семьям государственные жилищные сертификаты не выдают — для них существует своя программа, которая так и называется «Жилье для молодой семьи».

Для каждой из этих категорий есть определенные условия, и только при их соблюдении человек получает право на получение государственного жилищного сертификата — для военных и их семей одни, для северян — совсем другие. Подробнее об условиях получения статуса держателя сертификата или переселенца можно прочитать в Постановлении Правительства РФ от 21.03. 2006 «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы».

Для порядка субъекты РФ ведут специальный сводный список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, с ним можно ознакомиться на сайте министерства ЖКХ Краснодарского края. Отметим сразу: первыми в очереди на получение сертификата стоят те россияне, чьи жилищные условия были признаны непригодными для проживания по тем или иным причинам — например, у человека вообще нет собственного жилья, а семья большая или жилье, в котором он проживает со своими детьми условиям проживания не отвечает.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату?

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате.

Подробнее о сертификате

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

• Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты

• Данные владельца, а также информация о членах семьи

• Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись

• Срок действия

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате.

Как использовать жилищный сертификат?

Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата.

Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала.

Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.

В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата?

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками — посмотреть список отделений.

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи.

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента.

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.