Как провести межевание земельного участка?

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Что такое межевание знает специалист, имеющий лицензию на проведение работ. Межевание – это установка границ земли (участка) для определения площади и координат.

Понятие появилось во времена во времена Киевской Руси, феодалы устанавливали границы владений. Геодезический способ определения границ помогал отметить земли, отведенные для сенокоса, под лес, пашни.

Вы узнаете как провести межевание земельного участка, которое выступает частью земельно-кадастровых отношений, благодаря чему можно рационально использовать земельные ресурсы.

Для чего нужно межевание земельного участка

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.

Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.

Как происходит процесс межевания земельного участка

Межевание — сложный процесс, который владелец участка не сможет провести своими силами. Первым делом нужно обратиться к кадастровому инженеру — специалисту, который имеет соответствующие знания и технику. Обычно они работают в частных компаниях, так что вы просто выбираете ту, что вам больше понравилась и заключаете с ней договор.

— В назначенный день к вам на участок приедет эксперт со специальным оборудованием, проведет геодезические измерения и определит все координаты вашего участка, — говорит Кацайлиди. – Этим работа на участке ограничится, затем кадастровый инженер продолжит работу непосредственно с документацией.

• Главная
• Новости
• Администрация
• Антикоррупционная политика
• О городе
• Приемная
• Открытые данные
• Версия для слабовидящих

• Власть
• Экономика и финансы
• Архитектура и градостроительство
• Муниципальное имущество и землепользование
• Официальные документы
• Социальная сфера
• ЖКХ
• Потребительский рынок
• Защита прав потребителей
• Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
• ЗАГС
• Кадровое обеспечение
• ГО и ЧС
• Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
• Это важно
• Вам помогут
• Горячая линия
• Это интересно
• Центр занятости
• .
• Муниципальный архив
• Оценка регулирующего воздействия
• Антитеррористическая комиссия
• Предпринимательство
• Муниципальный контроль
• Комитет по муниципальному контролю и административной практике
• Антимонопольный комплаенс
• Национальная политика

Это важно

• Информация для беженцев
• Бесплатная юридическая помощь
• Доступная среда
• Информация Пенсионного фонда
• Административная комиссия
• Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
• Прокуратура информирует
• Фонд социального страхования РФ информирует
• Налоговая инспекция информирует
• Росреестр и кадастровая палата информируют
• Всероссийская перепись населения 2020 года
• Профилактика коронавируса
• COVID-19 Нормативно-правовые акты
• Важная информация для предпринимателей
• Мы и ЗОЖ
• Сервитут

ОБЯЗЫВАЕТ ЛИ ЗАКОН ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?

В последнее время собственников очень беспокоит вопрос о необходимости межевания принадлежащих им земельных участков и о том, можно ли распоряжаться земельным участком в случае, если граница такого земельного участка не установлена.

Управление Росреестра по Волгоградской области считает необходимым повторно разъяснить данный вопрос и в особенности – последствия отсутствия у участка границ, установленных в соответствии с законом.

На сегодняшний день отношения, возникающие при осуществлении государственного кадастрового учета, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ни в названном законе, ни в других нормативных актах нет запрета на распоряжение земельными участками, границы которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что никто не может ограничить правообладателей в распоряжении подобными участками.

Вместе с тем, бывают ситуации, когда сведения о местоположении границ земельных участков внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, либо отсутствуют (например, у ранее учтенных земельных участков). Отсутствие в ЕГРН сведений о границах порождает конфликтные ситуации и судебные споры между владельцами соседних (смежных) земельных участков.

Приобретая земельный участок без четких границ, будущий собственник вынужден доверять продавцу, у которого свое видение по границе участка. В связи с чем, он несет определенный риск: может оказаться, что постройки, которые вы приобрели вместе с участком и считаете своими, частично или полностью расположены в границах соседнего земельного участка.

В связи с этим, Управление Росреестра по Волгоградской области рекомендует заранее оградить себя от подобных проблем и установить границы участка на местности в координатах.

Дополнительным преимуществом для собственников в случае установления границ станет то, что с момента внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка, информация о нем будет отображаться на таком информационном ресурсе Росреестра как «Публичная кадастровая карта».

Для установления координат границ земельного участка на местности и проведения межевых работ необходимо обратиться к кадастровому инженеру или органы технической инвентаризации. По результатам проведения работ подготавливается межевой план, который должен быть представлен в орган регистрации прав для уточнения границ земельного участка на местности.

Срок оказания такой услуги в Росреестре составляет 5 рабочих дней при подаче документов через органы регистрации, либо 7 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Государственная пошлина за указанные действия не взимается.

Управление Росреестра по Волгоградской области.

Этапы межевания

Для проведения межевания садового участка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области требуется участие кадастрового инженера. Данный специалист должен:

• Иметь допуск для данной работы,
• Получить квалификационный аттестат,
• Входить в саморегулируемую организацию (СРО).

Привлечение квалифицированного специалиста необходимо и выгодно – только это может гарантировать точность проведённых замеров.

Этапы этого процесса включают в себя:

1. Изучение предоставленной документации, подготовку плана работ. Также на этом этапе необходимо уведомить всех соседей, заинтересованных лиц,
2. Полевой этап, в ходе которого специалист проводит необходимые геодезические измерения (определение координат межевых знаков), по завершению работы составляется акт согласования границ, который должен быть подписан всеми заинтересованными лицами,
3. Заключительный этап. Заказчик получает подготовленный кадастровым инженером межевой план, по правилам он должен храниться на электронном носителе, потому что заверяется электронной печатью кадастрового инженера, но по желанию может быть дополнительно представлен и вариант на бумаге.

Собственник участка передает межевой план в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг в (МФЦ) для внесения сведения в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Для распоряжения имуществом впоследствии также потребуется регистрация права собственности. Но это уже вне компетенции деятельности кадастрового инженера.

Какие нужны документы?

Уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет — уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. Для этого могут потребоваться:

— ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);

— планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;

— документы по территориальному планированию муниципальных образований;

— проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Получите БЕСПЛАТНО развернутую консультацию

кадастрового инженера или земельного юриста по интересующим вопросам с вашим земельным участком! – просто заполните форму.

Подробный состав работ

Услуга заказать межевое дело или подготовить межевой план состоит из комплекса работ, которые направлены на образование и упорядочивание земельных объектов, определение границ и площади территории, установление и закрепление последних, юридическую сторону работ – оформление документов в надлежащих инстанциях.

Земельные работы можно заказать не только для выполнения всего комплекса работ, но и для единичных, например, чтобы уточнить границы землепользования или при разделе территории

Всю работу выполняют высококвалифицированные инженеры, обладающие глубокими знаниями в сфере геодезии и земельного права. Землеустройство земельного участка проводится совместно с другими землеустроительными работами, и для решения всех вопросов в течение реализации проекта по межеванию проводится ряд мероприятий. Их основная часть представляет собой следующее:

• Консультация. На этом этапе человеку дают представление о межевании, могут предоставить план межевания, если его можно предоставить на данный момент, указывают на стоимость межевания, прочее.
• Восстановление/установление межевальных знаков. Обмер земельного участка. На этом этапе, если межевые знаки были утеряны, их восстанавливают, а если их вообще не было, то определяют. Закрепление в натуре границ объекта.
• Границы и площадь территории. На этом этапе определяют, где будет проходить участок землепользования, замеряют его площадь.
• Работа с кадастром. План объекта, занесенного в кадастр.
• Продолжение работы с кадастром. Постановка на учет объекта. В случае возникновения проблем, например, отказ государственного органа в выдаче кадастрового паспорта или признание межевания недействительным, анализ и устранение их.
• Работа с участками: раздел, выдел долей, объединение, перераспределение.
• Устранение проблем: в случае пересечения с дорожной сетью, вызванных межеванием территории.
• Составление плана межевания.
• Организацияюридического сопровождения

Землеустройство участка занимает много времени, так как это сложный процесс. Так почему бы не доверит его профессионалам!

Ждем ваших заявок онлайн или звоните в офис, наши менеджеры проконсультируют Вас по всем вопросам межевания участков, у Вас не останется вопросов, а главное сомнений в выборе геодезической компании!

Полезная статья по теме: Закрепление на местности по координатам границ земельных участков или вынос в натуру здесь