Как расторгнуть договор ренты?

Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием

Расторжение договора ренты, заключенного пожизненно, представляет собой весьма сложную и специфическую процедуру, требующую в большинстве случаев профессионального вмешательства. Преимущественно данный конфликт разрешается в порядке судебного разбирательства, следовательно, квалифицированная защита играет немаловажную роль. Вы желаете разорвать договор ренты, однако не знаете, как подойти к решению данного вопроса? Тогда приведенная статья призвана помочь вам в решении конфликтной ситуации!

Что такое рента?

Данное соглашение, согласно ст. 583 ГК РФ, — это сделка, участниками которой выступают плательщик и получатель. Одна сторона передает другой в собственность имущество, за которое последняя обязуется осуществлять периодические платежи или предоставлять средства на содержание в иной форме.

Договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. А если объектом сделки выступает имущество, то она подлежит госрегистрации. Условия договора могут установить обязанности выплачивать ренту без определенного срока (постоянный вид) или на срок жизни получателя ренты (пожизненный).

Основания и способы расторжения

При возникновении разногласий между сторонами ренты необходимо учитывать ряд причин, которые могут послужить основанием для прекращения отношений и то, какие способы для этого предусмотрены.

Расторжение рентного договора допустимо одним из следующих способов:

1. Внесудебный порядок (по обоюдному согласию);
2. В судебных инстанциях.

Внесудебный порядок расторжения подразумевает урегулирование спора без суда. Стороны могут оформить консенсус путем заключения мирового соглашения, по которому положение сторон будет возвращено к тому, что предшествовало заключению сделки (например, рентодатель возвращает имущество, а рентополучатель ранее уплаченную сумму).

Расторжение рентного договора в суде обычно спровоцировано наличием серьезных разногласий между его участниками. Для осуществления процедуры необходимо наличие одного из следующих оснований:

• Недействительность сделки (применяются общие условия о сделке: заключена неуправомоченным лицом; под угрозой насилия или в заблуждении; не проведена государственная регистрация; наличие грубых нарушений в оформлении и содержании договора; противоречие основам правопорядка);
• Длительная просрочка платежей (более 1 года);
• Признание рентодателя несостоятельным (при наличии соответствующего решения суда);
• Невыполнение существенных условий договора;
• Наличие злоупотреблений правами со стороны рентодателя в отношении переданного ему имущества (использование не по назначению или с вероятностью нанесения непоправимого ущерба).

В рамках судопроизводства сторона-истец, настаивающая на нарушении условий договора обязана доказать свою правоту на основании правил ГК РФ, а не в контексте своих личных соображений.

Главным правовым последствием расторжения рентного договора в суде может быть: возложение на рентоплательщика обязанности по выкупу ренты (размер выкупной стоимости не может быть меньше годового объема рентных взносов), а также возврат имущества и необходимость в возмещении всех трат и сопутствующих потерь рентополучателю.

Статьи Как расторгнуть договор ренты и чем может быть полезен жилищный юрист в 2021 году?

Крайне редкая тема — как расторгнуть договор ренты. Тем не менее, если в Санкт-Петербурге данный поисковый запрос вводили 11 человек, а в Москве — 39, то есть смысл данную тему раскрыть.

Прежде всего, начнем с материальной части. Или, как говорят прапорщики в армии, учите матчасть.

Договор ренты регламентирован ст. 583 ГК РФ. Это есть норма материального права.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Как расторгнуть договор ренты?

Расторгнуть можно любой договор, если найти крепкие правовые основания и избрать верную стратегию достижения положительного результата.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Одно из наиболее популярных правовых оснований для расторжения договора ренты: пойти по пути признания договора недействительным, применяя на практике ст. 177 ГК РФ.

Однако следует помнить, что, опираясь на эту статью, именно истец должен доказать суд, что в момент заключения договора ренты, истец не отдавал отчета своим действиям и не мог руководить ими. Поэтому без судебной психиатрической экспертизы не обойтись никак. Поэтому истцовой стороне следует ее заявлять.

Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе»

Расторжение договора ренты за нарушение существенных условий договора

В силу ч. 2 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В любом возмездном договоре одним из существенных условий является вопрос о цене (ст. 424 ГК РФ).

Если рентодатель (плательщик ренты) два и более раз не внес платежи, то считается, что он нарушил существенные условия договора. И такой суд грамотный юрист у плательщика ренты выиграет.

Так, например, Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в своем Апелляционном Определении от 10 марта 2016 года по делу 33-3818/2016 оставила без изменения решения суда первой инстанции — Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 30 сентября 2015 года, которым частично был удовлетворен иск.

Иск о признании договора ренты недействительным

Иск следует составить, придерживаясь правил, установленных ст. 131, 132 ГПК РФ.

В шапке иска следует указать наименование суда, который будет рассматривать дело. Далее указать данные истца, Ф.И.О., дату регистрации, место рождения, паспортные данные, адрес постоянной регистрации по паспорту, для для корреспонденции, номер мобильного телефона для связи, адрес электронной почты.

Примерно такие же данные необходимо дать на ответчика.

Если вы намерены привлечь прокуратуру, то стоит указать и ее.

Далее необходимо правильно составить описательную часть иска. Выстроить свою правовую позицию, обосновав ее на правовом фундамене норм материального права.

После чего изложить просительную часть иска. зачастую именно эта часть иска является самым важным элементом. Суд обязан рассматривать исковые требования в пределах заявленного. И суд не в праве выходить за пределы заявленных требований. Суд не обязан додумывать за истца то, чего он хочет. Кроме того, суду запрещено консультировать стороны в процессе.

Судебная практика по расторжению договора ренты

В соответствии с ч.3 ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 16. Решение суда > Статья 196. Вопросы, разрешаемые при принятии решения суда» href=»https://sudact.ru/law/gpk-rf/razdel-ii/podrazdel-ii/glava-16/statia-196/» target=»_blank» rel=»noopener»>196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, не выходя за их пределы. Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении», заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

Так, например, Ленинский районный суд г.Новосибирска в своем решении от 24 июля 2020 года отказал истцу в иске.

Изучая решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 20 мая 2020 года, не перестаешь удивляться как так можно было завалить гражданский процесс. Давайте приведем пространственную цитату.

«Стороной истца не было заявлено даже ходатайств о допросе свидетелей из числа общих знакомых, соседей сторон, что, по мнению суда, может указывать на то, что свидетели могли бы подтвердить доводы другой стороны.

Напротив, стороной истца в ходе судебного разбирательства не опровергнуты доводы ответчика о характере сложившихся между сторонами личных взаимоотношений, жизненной ситуации, обстоятельств заключения договора ренты. Более того, сам истец давал аналогичные пояснения относительно обстоятельств заключения договора.

Суд особо обращает внимание, что на протяжении 12-лет после заключения договора ренты Свиридов В.Ф. не предъявлял требований о его расторжении или изменении условий, не жаловался ни в прокуратуру, ни в иные государственные органы, ни иным лицам на неисполнение Ножкиным Ю.И. условий договора, не направлял ответчику каких-либо письменных претензий, что, по мнению суда, свидетельствует о надлежащем исполнении ответчиком его обязательств. Доказательств обратного суду не представлено».

Это свидетельствует, что истец работал либо без юриста, либо она заплатила крайне мало своему представителю, либо адвокат не желал свою работу сделать добросовестно.

Любым делом должен заниматься профессионал в своей сфере. Наивно требовать от врача-хирурга умело и быстро ремонтировать автомобили. Хороший автослесарь вряд ли знает о нюансах гражданского процесса и его стадиях.

Расторжение договора ренты — достаточно сложный судебный процесс.

Бесплатная юридическая консультация

Жилищные юристы ООО «Практика и консалтинг» оказывают гражданам бесплатные юридические консультации в рамках ФЗ 324. Для этой цели необходимо записаться на консультацию по телефону 8-911-929-87-07.

Прием граждан осуществляется в офисе по адресу: Москва, БЦ «Каланчевский», ул. Каланчевская, дом 15 а, 4 этаж, офис 429. Ближайшие станции метро «Красные ворота» и «Комсомольская площадь» (выход на Казанский вокзал).

Наш офис изнутри:

Запись на консультацию к жилищному юристу осуществляется по телефонам:

Консультирует граждан юрист Беляев Александр:

Расторгаем договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты заключается сторонами на неопределенное время. В соответствии с этим соглашением владелец квартиры передает жильё в собственность плательщика ренты, а тот обязуется в обмен выплачивать определенное денежное содержание. По сути эта схема напоминает покупку недвижимости в длительную рассрочку, обязательства плательщика прекращаются со смертью получателя или после выкупа ренты.

Возможность и алгоритм расторжения такого соглашения зависит от тех условий, которые были изначально в нем прописаны. В частности, ключевое значение имеет возмездность ренты: было ли имущество передано бесплатно или за определенное денежное вознаграждение.

Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей. Также соглашение можно прекратить с помощью выкупа ренты по требованию одной из сторон. Если плательщик хочет отказаться от своих обязательств, он должен предупредить вторую сторону за три месяца до прекращения платежей, а также заплатить отступные — выкупную цену ренты. Обычно она заранее определяется договором, либо приравнивается к годовой сумме платежей.

Для прекращения такого соглашения на плательщика ложатся дополнительные траты. Помимо всех отступных ему придется выплатить еще и стоимость полученного имущества. При этом приобретенная недвижимость останется у плательщика, а вторая сторона получит определенную денежную сумму, в которую будет включена также выкупная цена и все платежи по ренте.

Иногда стороны заранее прописывают в договоре невозможность выкупа ренты при жизни получателя или в течение 30 лет. Это условие крайне невыгодно для плательщика.

Получатель постоянной ренты может требовать расторжения договора по следующим основаниям:

• — Просрочка платежей более чем на год
• — Банкротство плательщика
• — Невыполнение плательщиком существенных условий, указанных в договоре

Если получателю удается доказать свою правоту в суде, он может требовать от плательщика принудительного выкупа ренты.

Могут ли родственники оспорить договор ренты?

Как правило, получатели ренты – это пожилые и одинокие люди, которые нуждаются во внимании и заботе. Плательщики содержания перед подписанием договора часто обращаются к адвокату с вопросом – а могут ли родственники оспорить договор ренты? Желая завладеть имуществом, нечистые на руку близкие люди подбивают получателей ренты на судебный возврат имущества, аргументируя основания отсутствием надлежащего ухода. Риски можно свести к нулю, если составление соглашения и судебную защиту доверить адвокату по спорам по договору ренты.

Судебная практика . Е. обратилась в суд с требованием к Л. о возврате жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с ежемесячными выплатами. Соглашение было зарегистрировано в Росреестре и удостоверено нотариально. Сама истица и ее свидетели (родственники) показали суду, что основной целью сделки являлся уход за Е., а не содержание и что он осуществлялся ненадлежащим образом. Адвокат на стороне ответчика доказал, что соглашение устанавливает конкретный перечень обязательств (уход за Е. не предусмотрен). Кроме того, Л. осуществляла уход за Е. по своей инициативе, что подтвердили в заседании соседи. В иске было отказано.

Полезно : смотрите ВИДЕО по вопросу оспаривания договора и оспаривание сделок с помощью адвоката, пишите свой вопрос в комментариях ролика прямо сейчас

Основания для расторжения договора ренты

Как правило, основанием для расторжения ренты является невыполнение плательщиком ренты своих обязательств по договору или их ненадлежащее выполнение.

Если рента не выплачивается на протяжении длительного периода или выплачивается не в полном объеме или с постоянными задержками, получатель ренты имеет право на расторжение договора ренты.

Также договор ренты может быть расторгнут по соглашению сторон и в ряде иных случаев.

Как расторгнуть договор ренты?

Для расторжения договора ренты следует обращаться в суд по месту нахождения квартиры.

Для этого необходимо составить исковое заявление, направить его в суд и принять участие в заседаниях суда.

В ходе судебного процесса о расторжении ренты суду предъявляются документальные доказательства и свидетельские показания, подтверждающие факт невыполнения плательщиком ренты своих обязанностей по выплате ренты в пользу рентополучателя.

В подтверждение могут быть представлены выписка из банка, ведомость платежей, расписки за прошлые периоды, чеки из магазинов и личная переписка.

Признание договора ренты недействительным

Помимо расторжения, договор ренты может быть признан недействительным.

Основаниями для этого могут быть:

• введение в заблуждение получателя ренты при подписании договора
• неспособность лица, передающего квартиру по договору ренты, понимать значение своих действий в момент подписания договора ренты
• иные основания признания сделок недействительными, установленные гражданским законодательством.

Как и расторжение договора ренты, признание его недействительным производится в судебном порядке.

Истцами по таким искам могут выступать как получатель ренты, так и его родственники, в том числе наследники.

Как правило, доказательствами в таких спорах выступают медицинские документы о психическом состоянии получателя ренты и свидетельские показания.

Услуги адвоката по расторжению договора ренты

Адвокат по недвижимости Адвокатского кабинета «Консул» многократно участвовал в судебных процессах по расторжению договора ренты, представляя как истцов, так и ответчиков.

Подавляющее большинство дел с его участием были завершены с успехом для доверителей.

Правовая помощь по делам о расторжении договора ренты или признании его недействительным включает следующие юридические слуги:

• юридическая консультация на предмет исполнения сторонами своих обязанностей
• составление искового заявления о расторжении договора ренты (признании недействительным)
• представление в суде интересов доверителя по делу
• регистрация в Управлении Росреестра права собственности на квартиру после расторжения договора ренты.

Для получения дополнительной информации и заключения соглашения обращайтесь в Адвокатский кабинет «Консул».

Итак, если у Вас возникла необходимость в расторжении договора ренты, Адвокатский кабинет «Консул» готов оказать Вам следующую правовую помощь:

Вы невиновны? Где ваши доказательства?

Если при исполнении рентного соглашения доказать свою добросовестность можно, просто собрав платежные документы, с пожизненным содержанием все несколько сложнее. Капризность и растущие требования – определенная особенность пожилого возраста, и часто старикам кажется, что за ними совсем не ухаживают, хотя, на самом деле, это совсем не так.

Список обязанностей и услуг в договоре, как правило, прописывается, но правильно делают те, кто также определяют ежемесячный объем и ориентировочную оценочную стоимость.

Далеко не всегда в таких случаях суд принимает во внимание свидетельские показания, а основанием для расторжения договора может стать подтверждение того, что, например, пожилому человеку не были куплены лекарства или, например, давно обещанный ремонт явно затянулся. Поэтому надо проявлять предельную внимательность, стараться сохранять чеки из аптек и магазинов и вообще относиться к пожилому человеку по-родственному. Многие рентодатели делают фото и видеозаписи, а также приглашают представителей социальных служб, чтобы подчеркнуть свою заботу о стариках.

Необходимо помнить, что даже если договор расторгнут судом после многолетнего его исполнения, получатель ренты не должен будет возмещать расходы плательщику. В этом случае пожилые люди, отказывающиеся от квартир в обмен на заботу, полностью защищены.