Как согласовать перепланировку жилого помещения в Подмосковье

Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы.

Законная перепланировка: с чего начинать и какие документы необходимы? Как узаконить существующую перепланировку квартиры и какая ответственность грозит за несоблюдение закона?

Прочитайте статью до конца и посмотрите наше видео так вы сохраните денежные средства и избежите юридических последствий, которые бывают весьма серьезны!

Проведение перепланировки стало актуальным с появлением «квартир-студий», которые объединяют небольшую кухню с комнатой, а в результате получается довольно просторная гостиная. Однако немногие задумываются о последствиях такой планировки. Так, если она проведена без получения согласия определенных органов, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, на собственника не только налагается штраф, но и обязанность по восстановлению квартиры в прежнее состояние.

— Перепланировка и незаконная перепланировка.
— Как получить разрешение на перепланировку.
— Как согласовать будущую перепланировку.
— Последствия незаконной перепланировки.
— Как узаконить существующую перепланировку.

Для чего требуется согласование перепланировки помещений

Работа по переделке жилплощади не должна начинаться без согласования с разрешительными органами. Это нарушение закона, цена которому – санкции, от крупных штрафов до отчуждения жилья (если оно используется на правах социального найма).

Даже при положительном исходе согласование перепланировки квартиры по факту будет происходить гораздо сложнее.

Если переустройство не узаконено, такую квартиру невозможно будет ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду.

Как можно узаконить перепланировку

Перепланировку можно узаконить тремя путями:

1. По эскизу, если во время перепланировки внесено минимум изменений, не затронуты несущие конструкции и перекрытия, не переносились границы мокрых зон.

То есть вы можете объединять комнаты, убирать старые или делать новые перегородки, создавать гардеробную, но если хотя бы на 10 см расширяется санузел или объединяются туалет и ванная, куда-то переносится кухня-ниша, тогда требуется полноценное согласование.

1. По техническому заключению о допустимости и безопасности выполненных работ. Это касается всех работ, в которых задействованы мокрые зоны, несущие стены, перекрытия. Заключение подготавливает проектное бюро, которое входит в СРО проектировщиков, либо авторы проекта здания, если затрагиваются несущие конструкции, в доме находятся деревянные или смешанные перекрытия. Если авторы проекта дома неизвестны, можно обратиться в ГБУ «Экспертный центр», там выдадут необходимое заключение. Затем на основании плана БТИ, где красными линиями отмечены измененная планировка квартиры, получается акт о завершенном переустройстве.

Заключение авторов проекта дома можно получать самостоятельно, либо можно поручить это проектной компании – такой, как АПМ-1.

Примеры технических заключений от авторов дома — ГБУ «Экспертный центр» и МНИИТЭП. В документах представлены результаты обследования квартир, расчеты несущей способности стен, так как собственники делали новые проемы в них, а также выводы и рекомендации.

Так выглядит заключение о допустимости проведенных работ в квартире.

Пример выявленной перепланировки в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые нужно согласовать.

1. По проекту перепланировки. Это наиболее предпочтительный вариант узаконивания, если о вашей перепланировке еще не знают в БТИ или Мосжилинспекции. Он помогает избежать крупных штрафов и долгого согласования: узаконить квартиру можно за 4-5 месяцев. Для сравнения: узаконивание по техническому заключению занимает от 6 до 8 месяцев.

В этом случае техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее. Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают, и на планах БТИ она не засвечена. Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

• техническое заключение о возможности перепланировки;
• проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит от 25 000 рублей.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Функции членов комиссии:

Представителя Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии).

• Проверить квартиру на соответствие согласованной проектной документации и выданному разрешению на перепланировку.

Заявителя:
Обеспечить присутствие на объекте всех членов комиссии.

Представителя проектной организации:

• Подписать акты о завершенном переустройстве и при необходимости подписать акты скрытых работ на гидро/звукоизоляцию, журнал ремонтно-строительных работ.

Представитель подрядной организации:

• Предоставить собственнику, а тот в свою очередь должен предоставить комиссии:

— договор подряда.
— копию допуска СРО.
— акты скрытых работ по гидро/звукоизоляции и при необходимости акты усиления проема в несущей стене.
— заполнить журнал ремонтно-строительных работ.

Представителя управляющей компании:

• Только подписать акт о завершенном переустройстве со своей стороны.

Обычно, собрать всех членов комиссии в одно время на квартире не представляется возможным.

Поэтому по практике, в 99 процентов случаев, на квартиру приходит из всего состава комиссии только представитель жилищной инспекции.

Он проверяет соответствие выполненного ремонта проектной документации.
То есть осуществляет приемку перепланировки.
(По ссылке статья о приемке)

И далее, если все соответствует, то выдает 4 акта о завершенном переустройстве (Четыре, это для Москвы, в области количество может варьироваться) и собственник уже САМ ездит и подписывает данные акты у других членов комиссии.

Поможем согласовать переустройство жилых зданий в Москве

Согласование перепланировки жилых помещений подразумевает выполнение задач до стройки. Второй вариант, узаконивание, более рискованный, но и здесь мы сможем помочь. Наши услуги включают:

• все процессы по узакониванию, согласованию выполненных и планируемых перепланировок с оформлением актов о завершении перепланировки;
• любые виды проектной документации – от типового, индивидуального проекта до заключений о законности и безопасности проемов в сложных конструкциях;
• соберем все недостающие документы для работы за Вас;
• возьмем МЖИ, БТИ, Росреестр, МФЦ и всех, кого нужно, на себя.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Вариант 3. Нежилое помещение расположено в Московской области

Если нежилое помещение находится в Подмосковье и вы решили узаконить перепланировку, обязательно перед началом работ свяжитесь со специалистами агентства «Город», чтобы узнать, принят ли административный регламент о согласовании перепланировки нежилых помещений непосредственно в вашем городе.

В некоторых населенных пунктах Московской области такие регламенты успешно действуют, это:

• Люберцы;
• Химки;
• Красногорск (в ближайшей перспективе).

Собственники имеют законное право разработать проект, согласовать его с управляющей компанией и автором дома и в итоге получить решение администрации о перепланировке нежилого помещения.

В то же время в ряде подмосковных городов таких регламентов пока нет. Согласовать перепланировку нежилого помещения через администрацию там невозможно. К таким городам сейчас относятся Одинцово, Истра и многие другие. Что делать в таких случаях – вам подскажет команда агентства «Город», у которой накопился большой опыт выхода из аналогичных ситуаций.

Помните, что незаконная перепланировка помещений всегда чревата последствиями, поэтому лучше заручиться поддержкой профессионалов и сделать все правильно.