Как установить перегородку в общем коридоре многоквартирного дома?

Как законно поставить дверь на лестничной клетке?

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери в общий коридор

Двери, устанавливаемые в общем коридоре, часто играют роль разграничителей пространства. Обычно они отделяют тамбур от лестничной клетки. Смысл таких работ понятен – у нескольких квартир появляется небольшой тихий закуток, где можно хранить что-то полезное, оставлять обувь. Дополнительно собственники жилья получают защиту от холода и подозрительных личностей.

Чтобы установить двери в данном месте, нужно соблюсти ряд требований. Просто вызвать мастера и перекрыть проход не получится.

Дверь эконом с боковой вставкой и дутой винилискожей

Технические характеристики двери

• Внешняя отделка: винилискожа
• Внутренняя отделка: винилискожа
• Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
• Материал: лист стали 2,2 мм
• Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
• Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
• Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
• Дополнительно: глазок 160 0 , усиленные петли, диаметр 22 мм

Дверь боковыми вставками и отделкой ламинатом

Технические характеристики двери

• Внешняя отделка: ламинат
• Внутренняя отделка: ламинат
• Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
• Материал: лист стали 2,2 мм
• Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
• Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
• Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
• Дополнительно: глазок 160 0 , усиленные петли, диаметр 22 мм

Тамбурная дверь с глазком и отделкой порошковым напылением

Технические характеристики двери

• Внешняя отделка: порошковое напыление
• Внутренняя отделка: порошковое напыление
• Габариты, мм: любые (расчетные: S=2,4 кв.м)
• Материал: лист стали 2,2 мм
• Утеплитель: двойно синтепон с двух сторон
• Замок основной: сейфовый (3 ригеля)
• Замок дополнительный: личина (3 ригеля)
• Дополнительно: глазок 160 0 , усиленные петли, диаметр 22 мм

Требования

В новых домах установка дверей в общий коридор часто проводится на стадии строительства. Правда, используемые конструкции оставляют желать лучшего, поэтому их приходится менять. В этом случае нужно лишь договориться с собственниками квартир, позвонить в выбранную фирму и заказать понравившуюся модель.

Если же проём не предполагает, чтобы там находилась входная дверь в коридор, необходимо собрать следующие документы:

• разрешение соседей,
• согласие от управляющей компании и органов местного самоуправления,
• разрешение от госпожнадзора.

Когда все бумаги получены, можно покупать двери.

Установка

Если тамбурные двери в были установлены на стадии строительства дома, их нужно демонтировать. Чтобы сэкономить, можно сделать это своими силами. После демонтажа лудки стены выравниваются цементным штукатурным раствором.

Когда проём большой (в старых домах), лучше его уменьшить, выложив стенки из кирпича или газобетоных блоков. В этом случае можно купить однопольные тамбурные двери. Это также позволит прилично сэкономить, потому что монтаж большого металлического полотна по размеру проёма стоит дорого.

Компания «Двери Крит» производит и устанавливает двери в общий коридор. Клиент имеет право модернизировать любую модель – заменить фурнитуру, заказать стекло, утепление, выбрать вариант наружной и внутренней отделки. Вся продукция производится по ГОСТ и имеет сертификаты соответствия.

Класс безопасности

В зависимости от того какую роль в системе безопасности должны играть двери в общем коридоре, выбирается изделие соответствующего класса. Стоит также учитывать, что дверной блок должен соответствовать и требованиям пожарной безопасности, то есть, например, створка должна открываться обязательно наружу.

• 1 класс – дверной модуль может быть вскрыт с помощью механических инструментов неспециалистом.
• 2 класс – также может быть вскрыт механическими инструментами, но только специалистом. Как правило, это означает установку достаточно сложного замка или дополнительных запоров.
• 3 класс – вскрыть дверь может только специалист, применяя электрические инструменты. Среднее время, которое требуется для ее взлома, составляет 35 минут.
• 4 класс – дверное полотно пуленепробиваемо. На фото представлен образец.

Очевидно, что чем выше класс изделия, тем больше его стоимость. Поэтому выбор зависит от финансовых возможностей всех договаривающихся сторон. Также следует учитывать, что каждая из квартир оборудована своим входным блоком, и, возможно, действительно не стоит устанавливать в коридоре конструкцию с очень высоким классом безопасности.

В таких случаях рекомендуется использовать комбинацию относительного простого дверного полотна – 1 класс, и более серьезных ригельных замков. Класс безопасности от этого не повышается, и время для взлома составит не более 10-15 минут. Однако для вскрытия ригелей потребуется электроинструмент, который производит изрядный шум. Последнее, без сомнений привлечет внимание жильцов.

Монтаж железного входного блока

Последовательность действий такая же, как и в случае установки в дверной проем квартиры. Если проем был оборудован деревянной конструкцией, то ее следует удалить, а стены зачистить и выровнять.

Установить железные двери можно и своими руками, но не в одиночку, так как изделие имеет большой вес, а монтаж коробки производится вместе с полотном, что весьма затрудняется задачу.

1. Дверной блок размещается в проеме. Для регулировки положения в зазор между коробкой и стеной забиваются деревянные клинья.
2. Выгранивается стойка с дверными петлями – проверка осуществляется с помощью уровня и с внесшей, и с внутренней стороны рамы.
3. На противоположной стойке устанавливается фурнитура. Затем стойка выравнивается и фиксируется.
4. После центрирования коробка закрепляется. Самый распространенный способ – через монтажные уши, расположенные на дверной раме. При установке уши должны оказаться с внутренней стороны проема. Через отверстия в них производится отверстия в стене, а затем весь блок закрепляется стальными прутьями. Последние завариваются или расклепываются. Длина прута должна составлять не менее 15 см, а диаметр – не менее 12 мм.
5. Зазоры между рамой и стеной задуваются монтажной пеной.

На видео процесс монтажа стального дверного блока представлен более подробно.

Смотрите также:

• Как защищают ваш дом взломостойкие двери
• Какие бывают решетчатые двери: виды и особенности
• Тамбурные двери на лестничную площадку: от выбора до установки

1. елена

нужно установить тамбурные двери
прошу позвонить по тел.8966258807

Здравствуйте подскажите сколько стоит установить в общий коридор железную дверь под ключ в 16 и этажный дом панельный 86 года квартиры где мусоропровод

Интересует цена под ключ железной двери в общий коридор

Есть дверь, нужно в межквартирном коридоре установить дверной проем и двери

Подскажите цена двери в общий коридор и её монтаж

Проем ш 1540 в2480 надо в этот проем установить дверь металическую в 2000 ш80 сколько будет стоить.

Право

Елена Адаменко

Давайте жить дружно. Или готовьтесь к суду

Пенсионерка выиграла суд у своей соседки, обязав ее демонтировать тамбур в общем коридоре, и не только

Самоуправство в коридоре общего пользования позволительно жильцам многоквартирного дома до тех пор, пока они с соседями живут мирно и дружно. С возникновением конфликтов верх берут законы и правила.

Так, сумчанка уже дважды через суд обязала свою соседку устранить препятствия при пользовании квартирой и коридором общего пользования, начиная от демонтажа перегородки (стены тамбура) и заканчивая переустановкой входной двери в квартиру!

Тамбур — соседям помеха

Новая соседка у Зинаиды Иосифовны появилась еще в 2001 году. В 2002-м соседка установила в коридоре общего пользования перегородку, сделав себе тамбур и таким образом увеличив свою квартиру. При этом часть стены квартиры Зинаиды Иосифовны очутилась в тамбуре ее соседки. А так как в доме, в котором живет Зинаида Иосифовна, необычная планировка (окна квартир здесь выходят не прямо на улицу, а в коридор общего пользования), в квартире соседки оказалась не только стена квартиры Зинаиды Иосифовны, но и окно ее ванной комнаты, временно заложенное.

Срок обращения в суд можно возобновить

На протяжении девяти лет пенсионерка не очень-то обращала внимание на действия соседки — было не до того. Вначале у Зинаиды Иосифовны умерла 24-летняя невестка, и пенсионерка осталась одна с двухгодовалым болезненным внуком на руках (сын учился за границей), затем в автокатастрофе погибла дочь — все это серьезно подкосило здоровье пожилой женщины, из-за чего она многократно была вынуждена лечиться в стационаре.

Но вот в 2011 году Зинаида Иосифовна наконец-то решилась заняться своей квартирой. Так как мирно договориться с соседями о демонтаже тамбура не удалось, Зинаида Иосифовна была вынуждена обратиться в суд.

Сторона ответчика ссылалась на пропуск исковой давности и просила суд в связи с этим отказать в иске. Но суд посчитал уважительными причины пропуска Зинаидой Иосифовной исковой давности, так как она представила в суд и копии свидетельств о смерти близких, и решение опекунского совета о назначении ее опекуном внука, и медицинские заключения о состоянии своего здоровья и состоянии здоровья внука.

Что установил суд

Зинаида Иосифовна просила суд обязать соседку устранить препятствия для пользования квартирой и коридором путем демонтажа перегородки, установленной возле ее входных дверей.

«Купив квартиру, ответчица установила перегородку в общем коридоре, присоединив таким образом часть общего коридора к своей квартире, увеличив свою квартиру. Истица утратила возможность иметь свободный доступ к стене своей квартиры. Ответчицей был заказан и согласован в архитектуре г. Сумы рабочий проект на переоборудование квартиры, и она обращалась в ООО «СПОЖ» для согласования вопроса установки дополнительной дверной перегородки возле ее квартиры, получила согласие при условии согласования с пожарной охраной. Но в дальнейшем в соответствующие органы не обратилась и вопрос не согласовала, разрешение на переоборудование не получила», — установил суд.

Как должно быть

Как сказано в решении суда, «согласно ст.ст. 100 и 152 Жилищного кодекса Украины, выполнение работ по перепланировке и переоборудованию квартиры требует получения разрешения исполкома горсовета». Согласно письму исполкома Сумского горсовета, решение о даче разрешения на переоборудование квартиры ответчицы исполком не принимал, отметил суд.

Также в своем решении суд ссылается на Правила пользования помещениями жилых домов и общежитий, утвержденные Постановлением Кабмина №572 от 9 октября 1992 г., в которых сказано, что переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений в жилом доме не должны ущемлять интересы других граждан, проживающих в нем.

Об этом же идет речь и в Гражданском кодексе: «Собственник не может использовать право собственности в ущерб правам и свободам граждан» (ст. 319), «собственникам квартиры в многоквартирном жилом доме принадлежат на правах общей совместной собственности помещения общего пользования» (ст. 382). «Собственник квартиры может, на свое усмотрение, осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к ущемлениям прав собственников других квартир» (ст. 383). «Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования или распоряжения своим имуществом». (ст. 391).

Решение суда — еще не решение проблемы

В итоге и суд первой инстанции (в ноябре 2011-го), и апелляционный (в феврале 2012-го) принял решение в пользу Зинаиды Иосифовны, обязав ее соседку демонтировать перегородку.

Но исполнять решение суда соседи не спешили. Зинаиде Иосифовне пришлось обращаться в Государственную исполнительную службу и добиваться принудительного исполнения решения суда. В итоге соседи демонтировали перегородку только прошлым летом, после того как исполнительная служба оштрафовала их за неисполнение решения суда.

Вслед за тамбуром

Когда перегородки не стало, Зинаида Иосифовна увидела, что вместо окна в коридоре общего пользования ее соседи установили шкаф. Кроме того, они установили вторые входные двери в свою квартиру таким образом, что, если их полностью открыть, они ударяют в стену Зинаиды Иосифовны. Пенсионерка снова обратилась в суд. К шкафу и двери уже во время судебных разбирательств добавился еще и штырь («гумовий запобіжник», как назвали его представители ОСМД в суде), который соседи Зинаиды Иосифовны вбили в стену ее квартиры якобы из лучших побуждений, чтобы не стучать своей дверью в ее стену. Только обычно такие «запобіжники» устанавливаются на полу, а не в стенах соседей. В итоге пенсионерке пришлось увеличить свои исковые требования и просить демонтировать еще и штырь.

Стоит отметить: когда в суде встречаются соседи, судебный процесс походит больше не на юридический спор, а на сцены из «Кайдашевої сім’ї» украинского классика. И все было бы, как в повести, смешно, если бы не было так трагично, когда, переходя на личности и бросаясь оскорблениями, люди перестают быть людьми.

В итоге Заречный районный суд 26 апреля 2013 года решил обязать соседку Зинаиды Иосифовны устранить препятствия при пользовании квартирой, коридором общего пользования путем демонтажа шкафа в коридоре общего пользования, штыря, вбитого в стену, за которой находится квартира истицы, и переустановить входные двери, открывающиеся в коридор общего пользования.

Когда же со стороны ответчицы прозвучали реплики, что сейчас ведь у всех металлические двери открываются наружу, судья произнесла золотые слова: «Да, многие сегодня устанавливают металлические двери, которые открываются наружу. И все хорошо и спокойно, пока люди живут в мире с соседями. А если мирно не получается, тогда начинается жизнь по правилам. По проекту в этом доме все двери открывались внутрь. Так что находите общий язык с соседями. »

По теме

В Сумах судьи пошли по школам

В целях правового воспитания молодежи судьи Заречного райсуда стали читать уроки в старших классах.

Первый экспериментальный урок состоялся в школе №4. В ближайшее время судьи обещают посетить школу №9. По данным руководителя аппарата Заречного районного суда Аллы Ковтун, темы, поднимаемые судьями на занятиях со школьниками, разнообразны: от основ Конституции Украины, роли суда в жизни государства до преступности среди несовершеннолетних.

С 1 сентября «судебные уроки» в сумских школах планируют проводить регулярно.

Как получить разрешение на установку тамбурной двери

Если необходимы перегородки в подъезде, разрешение на их установку получают только путем согласования со всеми инстанциями. Они указаны выше.

Но в одном случае спрашивать разрешения не требуется. Это происходит, если в проекте дома изначально располагалась тамбурная дверь, но ее кто-то демонтировал. Собственник может вернуть конструкцию обратно, заказав установку новой и современной двери. И согласия остальных сособственников ему не нужно.

Виды тамбурных дверей

Закон не указывает, какие именно должны стоять двери в коридоре: деревянные или металлические. В зависимости от своих финансовых возможностей и предпочтений квартиросъёмщики сами решают, из какого материала будет изготовлена перегородка на лестничной площадке. Более надёжный вариант – это металлические двери, которые можно с наружной стороны своими руками покрасить молотковой краской или отделать порошковым напылением.

Важно! Также жильцы могут по своему усмотрению отделать тамбур своими руками или нанять работников. Отделка тамбурного помещения может включать такие работы: отделать стены пластиковыми панелями или покрасить их краской; постелить на пол линолеум или положить керамическую плитку. Однако отделывать тамбур совсем не обязательно, особенно если им пользуются жильцы двух или трёх квартир.

Вы имеете все законные основания установить перегородку в общественном коридоре. Согласно ст.37 ЖК и ст.247 ГК каждый владелец квартиры имеет долю в общедомовом имуществе пропорционально площади своей квартиры. И основываясь на этом, жильцы могут устанавливать дверь в тамбуре без согласия всех квартиросъёмщиков многоэтажки, и без необходимости получать разрешение в муниципалитете, поскольку такая конструкция не является ни перепланировкой, ни реконструкцией, также коридорная площадь не относится к жилплощади.

Если же на вас наложили штраф, утверждая, что вы незаконно установили тамбурную перегородку, основываясь на том, что не все соседи многоэтажного дома согласны с этой установкой, то вы можете обратиться в суд для повторного рассмотрения дела. Ссылаясь на то, что у вас есть все основания устанавливать перегородку в парадной.