Загрузка...Как зарегистрировать право собственности при дарении недвижимости?
Дарение недвижимости в Украине: что нужно знать
Граждане Украины могут подарить другому лицу квартиру, дом, дачу, садовый дом, гараж, земельный участок, любое другое имущество или имущественные права, которые им принадлежат. Для этого используется договор дарения.
Дарственная, дарственный договор, договор дарения недвижимости — это названия одного и того же процесса, в котором одна сторона приносит имущество в дар (на безвозмездной основе), а другая должна его принять или отказаться от него. Договор дарения проводится согласно Гражданскому кодексу Украины (ч. 2 ст. 719). При этом важно, что даритель должен быть собственником имущества, которое хочет подарить, а также иметь право им распоряжаться. Передать права собственности на имущество можно сразу, либо в будущем.
Договор дарения составляется в письменной форме, нотариально заверяется с внесенным в реестр имущественных прав на нового собственника. Именно регистрация смены права собственности в соответствующем реестре считается моментом перехода права собственности от дарителя к одаряемому. После того как одаряемый получает право собственности, нотариус должен выдать ему договор дарения и выписку из государственного реестра о регистрации права собственности.
Договор дарения нужно оформлять в том же городе, где и зарегистрировано имущество или по месту прописки дарителя или одаряемого.
Участие нотариуса в сделках дарения обязательно?
Обращение к нотариусу и получение его удостоверения обязательно в случае долевой собственности. Сэкономить средства получится, если составлением соглашения вы займетесь самостоятельно, таким образом, в нотариальной конторе будет необходимо лишь оплатить тариф «за удостоверение договора дарения».
Единоличные собственники могут не прибегать к сторонним услугам.
Отметим, что в обоих случаях потребуется оплатить госпошлину в размере 2 тысячи рублей за регистрацию.
Сделки с недвижимостью
- — Составление договоров
- — договор купли-продажи квартиры
- — договор купли-продажи нежилого помещения
- — договор аренды недвижимого имущества
- — договор мены
- — договор дарения
- — договор ренты
- — договор поручения / комиссии / агентский договор
- — договор займа
- — Юридическая экспертиза договоров
- — Юридическая экспертиза договора купли-продажи
- — Юридическая экспертиза договора аренды недвижимости
- — Юридическая экспертиза договора мены
- — Юридическая экспертиза договора дарения
- — Юридическая экспертиза договора ипотеки
- — Юридическая экспертиза документов
- — Представительство интересов на переговорах
- — Досудебное урегулирование споров
- — Абонентское юридическое обслуживание
Регистрация договора дарения после смерти дарителя
Заключение и подписание договора дарения обязательно должно заканчиваться государственной регистрацией права в некоторых случаях. Однако законом предусмотрена возможность заключения договора дарения с обещанием передачи дара в будущем. Следовательно, и регистрация должна быть проведена в будущем после подписания договора дарения.
Если даритель умер после подписания договора, но до проведения государственной регистрации права, то зарегистрировать его будет уже невозможно. Такое положение возникает из-за закрепления законом правила – правоспособность человека прекращается с наступлением его смерти. Следовательно, умерший уже не может выступать собственником вещи, а, тем более, передавать ее в дар. Это означает, что договор становится недействительным автоматически и право одаряемого на подаренную вещь тоже.
Имущество, которое предполагалось подарить, автоматически включается в общую наследственную массу и подлежит наследованию.
Таким образом, государственная регистрация права, возникающего после подписания договора дарения, требуется далеко не всегда. Однако, если объект, передаваемый в дар, нуждается в фиксации права на него, без соответствующего документа о проведении регистрации договор будет недействительным. Проведение госрегистрации после смерти дарителя невозможно. Даже при попытке обращения в регистрирующий орган с подписанным при жизни дарителя договором, в проведении регистрации будет отказано на законных основаниях.
Дополнительные функции
На портале также можно найти ответы по вопросам недвижимости. Для этого на странице каталога услуг в поисковой строке следует ввести интересующий вопрос и нажать на значок поиска.
На открывшейся странице выбрать раздел «Информация и помощь». После этого откроется страница с ответами на распространенные вопросы.
Далее можно выбрать раздел и ознакомиться с официальной информацией. В случае отсутствия сведений можно задать вопрос через форму обратной связи внизу страницы.
Регистрация недвижимости через Госуслуги дает пользователю возможность получить исчерпывающую информацию по интересующим вопросам без дополнительных юридических консультаций.
○ Отказ в регистрации права собственности.
Закон предусматривает множество причин, по которым может быть отказано в регистрации права собственности. Полный их перечень приводится в ст. 26 №218-ФЗ.
- «В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст. 27 №218-ФЗ)».
Таким образом, процедура государственной регистрации права владения имеет некоторые нюансы, которые должны быть учтены при ее осуществлении. При этом не следует забывать, что законом также предусмотрено наказание за отсутствие соответствующих правоустанавливающих документов при использовании недвижимости.
Получение свидетельства
Чтобы получить документ, с собой надо взять паспорт и расписку. Очередь нужно занимать на получение документации. Специалист выдает свидетельство, где указано, что собственником является одаряемый, а также договор (для обеих сторон). Успешный результат и экономию времени обеспечивают юридические фирмы, которые необходимо выбирать очень внимательно.
Таким образом, регистрация соглашения дарения является обязательной процедурой. Важно выполнять ее в соответствии с нормами закона, и тогда в дальнейшем не появится никаких сложностей по поводу данной сделки.
