Загрузка...Кому принадлежит придомовая территория многоквартирных домов
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
Множество вопросов возникает по обслуживанию многоквартирных домов. Они касаются уборки, установки ограждений, эффективного благоустройства, организации коммерческих объектов. При решении проблем многое зависит от того, принадлежит придомовая территория многоквартирного дома жильцам или администрации.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство на придомовой зоне многоквартирного дома осуществляется самостоятельно с использованием собственных денежных средств. Никто кроме владельцев квартир в этом здании не несут ответственности за финансирование. Поэтому вы можете потребовать распоряжение конкретной земли по своему усмотрению.
Понятие придомовой территории многоквартирного дома
Отметим, что эта зона считается землей, которая закрепляется за зданием. Жильцы должны обеспечивать содержание в соответствующем виде. Она находится в их собственности. В зависимости от конкретной земли, устанавливаются границы и правила использования.
Закон об ограждении придомовой территории
Способ ограждения и выбор материала согласовывается на общем собрании жильцов. Необходимо соблюдать процедуру созыва, порядок оформления и голосования по итогам проведения. Не останавливайтесь на этих требованиях. Если собрание было проведено с нарушением текущей процедуры, это послужит основанием обращения в суд.
Правила благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
В ЖК РФ есть статья, которая предусматривает бесплатный перевод земельного участка от государства к собственникам, если на таковом четко обозначены границы и он зарегистрирован в кадастровом учете. В ином случае, для благоустройства потребуется сформировать всевозможные документы, чтобы участок перешел в собственность владельцев жилой площади в конкретном здании.
Как можно использовать придомовую территорию
Что считается придомовой территорией многоквартирного дома? Закон не дает точного определения, но на основании норм Жилищного кодекса можно сделать вывод что общедомовой территорией считается:
- общие площади внутри дома, земельный участок под домом и рядом с ним;
- принадлежащая всем владельцам квартир на праве долевой собственности;
- переходящая безвозмездно при покупке жилого помещения.
Правила ее использования установлены законом. Они включают:
- общее пользование;
- коммерческое использование;
- частное пользование.
Под общим пользованием понимается беспрепятственное посещение и использование объектов, расположенных на детских и спортивных площадках, бельевых сушилок, парковок.
Под коммерческим использованием понимается сдача в аренду подвальных или чердачных помещений, размещение рекламных баннеров на стенах дома. Возможность использования общего имущества в коммерческих целях определяется на общем собрании собственников. Денежные средства по договору аренды идут на компенсацию платежей за капитальный ремонт, ремонт подъезда или благоустройство территории.
Под частным использованием понимается размещение пристройки к дому. Обычно владельцы квартир на первых этажах размещают балконы. Строительные работы на общей территории возможны с предварительного согласования с другими собственниками.
Владельцам квартир запрещается:
- возводить самовольные постройки;
- самовольно озеленять участки или осуществлять сельскохозяйственные работы.
Закон о придомовой территории многоквартирного дома запрещает собственникам препятствовать:
- доступу уполномоченных лиц к инженерным сооружениям;
- прохождению других людей;
- проезду автомобилей;
- свободной парковке автомобилей на общей автостоянке.
К нарушителям могут применяться меры административной и уголовной ответственности.
Максимальный и минимальный размер
Градостроительным кодексом чётко не указано, какие параметры должен иметь участок придомовой территории. Нет строгих данных о том, какой формы должен быть участок и каков должен быть его метраж.
Но градостроительный кодекс дает нам понятие максимального и минимального размера земельного надела принадлежащего многоквартирному дому.
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Таким образом, выходя из подъезда, вы сразу оказываетесь на территории, которая уже не принадлежит вашему многоквартирному дому. То есть, минимальный размер домовой территории равен параметрам многоквартирного дома.
Что касается максимального размера придомовой территории, то она может варьироваться от минимальной и до самых максимальных показателей. Ограничиваться она может лишь другими постройками, не входящими в инфраструктуру дома, и план межевания земли. К сожалению, больше никакой конкретики по этому вопросу законодатель не оставил.
Более детально о нормативах размеров придомовой территории, читайте в нашей статье.
Как установить границы?
В большинстве новостроек границы определяются до передачи собственникам, которые получают выписку из ЕГРН. В ней содержатся сведения о праве собственности на определенную нежилую недвижимость или квартиру с указанием размера доли.
В старых постройках не всегда определяется придомовая территория. Сначала устанавливают границ, для чего проводят общее собрание. Подготавливается проект межевания, который делится на следующие этапы:
- Выбирается ответственный за организацию определения границ. Выбранный представитель подаст заявку в установленные органы и подаст акт с другими документами в Росреестр.
- Прикладываются документы, подтверждающие основные характеристики дома. Указываются данные о том, были ли ранее проведены мероприятия по межеванию.
- Проводится процедура межевания специалистами для определения границ и площади с предоставлением акта.
- Оформляется собственность в равных долях, после чего каждый может получить выписку.
Что понимается под словами придомовая территория?
В градостроительном и землеустроительном кодексах под определением “придомовая территория многоквартирного дома” имеется в виду земельный участок вокруг дома, определенный и закрепленный за этим домом в нормативной документации. Помимо дома на участке могут находиться нежилые постройки и сооружения, относящиеся к дому (комплексу), имеющие эксплуатационно-техническое назначение.
Данная территория является совместной собственностью жильцов и на них возлагается ответственность за ее состояние. В собственность передается бесплатно, но при этом облагается налогом, размер которого распределяется пропорционально, в зависимости от количества квартир в доме.
Основные нормативы придомовой территории многоквартирного дома (границы, площадь и т.п.) указываются в кадастровом паспорте и на их основании управляющая компания рассчитывает сумму расходов на его содержание. Если участок не оформлен, то уборка придомовой территории возлагается на муниципалитет. Если земельный участок не учтен в кадастре, то главным документом является его техпаспорт.
Плюсы и минусы оформления в собственность придомовой территории
- Гарантию защищённости ЗУ от посягательств со стороны, защита от несанкционированных работ на участке.
- Защита от проведения по двору дома проезжей части, проходов для пешеходов, тротуаров.
- Разрешение на установление заграждения территории дома.
- Запрет на въезд машин на территорию, кроме машин скорой помощи, полицейских и пожарных машин.
- Обустройство по усмотрению жильцов.
- Разрешение на благоустройство придомовой территории, защита и сведение к минимуму действий вандалов.
К числу отрицательных относят:
- Оформление документации, требующее времени и денежных средств (при выкупе).
- Выплата земельного налога, при его неравномерном начислении: увеличении в сторону граждан, проживающих в просторных квартирах и уменьшении – для тех, чья площадь меньше.
- Отсутствие права выделить свою долю земли и распорядиться по усмотрению.
- Дополнительная бумажная волокита при проведении имущественных сделок, связанная с оформлением ЗУ.
