Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

Право собственности может возникать и прекращаться только при наличии определенных оснований, которые четко прописываются в ГК. При этом учитываются многочисленные нюансы, позволяющие гражданам доказывать с привлечением суда свои притязания на разные ценности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Обязанность принятия к учету поступающих в организацию активов на дату перехода права собственности установлена п. 1 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ, ст. 167 НК РФ. При этом возможно две ситуации: дата перехода права собственности установлена договором и она в нем не прописана. И если в первом случае вопросов обычно не возникает, то второй случай зачастую вызывает серьезные сложности, особенно, когда речь идет о контрактах с иностранными поставщиками.

Момент перехода права собственности, закрепленный в импортном контракте, может быть разным, например, дата:

• передачи товаров на складе поставщика первому перевозчику;
• погрузки товаров на борт судна;
• пересечения таможенной границы;
• оформления таможенной декларации;
• таможенной очистки и выпуска товаров в свободное обращение;
• доставки товаров на склад покупателя и др.

Если же дата перехода права собственности сторонами не закреплена, то она может определяться на дату перехода риска случайной гибели или случайного повреждения имущества от продавца к покупателю (ст. 211 ГК РФ, Инкотермс).

Можно ли оприходовать товар в учете по дате таможенной декларации?

Можно, если согласно контракту, именно на эту дату право собственности на товары переходит от продавца к покупателю.

Получите понятные самоучители 2021 по 1С бесплатно:

Организация заключила импортный контракт с иностранным поставщиком Galaxy LLC на поставку товаров из Германии. В соответствии с контрактом переход права собственности на товар происходит с даты его выпуска таможенными органами в свободное обращение на территории РФ.

29 марта проведено таможенное декларирование товара и товар выпущен в свободное обращение. Станок принят к учету 29 марта, поскольку право собственности на него перешло от продавца к покупателю.

В данном случае переход права собственности и выпуск товара совпали, поэтому именно на эту дату товар оприходован в учете.

Если дата перехода права собственности другая, т. е. не совпадает с датой по таможенной декларации, то товары должны быть приняты на учет:

• по дате перехода права собственности, указанной в договоре (контракте) с иностранным поставщиком;

• по дате перехода рисков от поставщика к покупателю по Инкотермс, если дата перехода права собственности в контракте отсутствует.

См. также:

• Импорт товаров из дальнего зарубежья. Предоплата в валюте 50%
• Импорт ОС из дальнего зарубежья. Предоплата в валюте 100%
• Импорт материалов из дальнего зарубежья. 100% постоплата в валюте

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Похожие публикации

1. Приобретение ГСМ по талонам: переход права собственности в момент заправкиРассмотрим особенности отражения в 1С поступивших по талонам ГСМ —.
2. Приобретение недвижимого имущества (переход права собственности после гос. регистрации)Приобретение недвижимости — дорогостоящая покупка и ответственная хозяйственная операция, ошибки.
3. Новые «импортные» документы в счете-фактуре.
4. Новые «импортные» документы в счете-фактуре с 2019 (из записи эфира от 21 декабря 2018 г.).

Карточка публикации

ID задана и содержит ID поста $termini = get_the_terms( $post->ID, ‘post_tag’ ); // так как функция вернула массив, то логично будет прокрутить его через foreach() foreach( $termini as $termin )< echo '' . $termin->name . »; > /* * Также вы можете использовать: * $termin->ID — понятное дело, ID элемента * $termin->slug — ярлык элемента * $termin->term_group — значение term group * $termin->term_taxonomy_id — ID самой таксономии * $termin->taxonomy — название таксономии * $termin->description — описание элемента * $termin->parent — ID родительского элемента * $termin->count — количество содержащихся в нем постов */ —>

(6 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Вы можете задать еще вопросов

Доступ к форме «Задать вопрос» возможен только при оформлении полной подписки на БухЭксперт8

Нажимая кнопку «Задать вопрос», я соглашаюсь с
регламентом БухЭксперт8.ру >>

Как не попасть в ловушку, работая с контрагентами из ЕАЭС

[05.10.2021 запись] Лайфхаки по Зарплатной отчетности в 1С

Отчетность за 9 месяцев 2021 в 1С

[07.10.2021 запись] Учет для ЭТК и подготовка СЗВ-ТД в 1С

[30.09.2021 запись] Поддерживающий семинар по зарплатным изменениям в 1С:Бухгалтерия 3.0

Изменения в 2021 году, о которых нужно знать бухгалтеру

Спасибо огромное за вебинар! Наслаждаюсь грамотным объяснением изменений в нашей бухгалтерской практике.

Как выбрать каши для прикорма?

Чтобы выбрать каши для прикорма, согласно рекомендациям ВОЗ, следует отдавать предпочтение продукции промышленного производства для детского питания, так как при ее изготовлении учитывают потребности младенцев любого возраста. Также среди преимуществ детских каш – стабильный сбалансированный состав, обогащенный витаминами и минералами для комфортного пищеварения и развития младенца. А еще степень измельчения соответствует жевательным навыкам малыша.

Законом предусмотрена очередность наследования, которая зависит от степени родства. Таким образом, наследниками 1-й очереди считаются мужья и жены, родители и дети. Наследниками 2-й очереди считают бабушек и дедушек, родных сестер и братьев. К 3-й очереди относятся дяди и тети (если они приходятся родными братьями и сестрами родителям наследодателя) и так далее. Падчерицы и пасынки относятся к 7-й очереди наследников.

Основными кандидатами на получение собственности наследодателя являются первоочередные наследники. Но на практике случается такое, что их исключают из числа наследников в законном порядке. То есть получается, что мать и отец, лишенные родительских прав, не смогут наследовать собственность своего ребенка, хотя общий ребенок может наследовать их имущество.

Как купить участок в ипотеку — подробное руководство

«Первый шаг в этом случае — выбрать банк, — отмечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. — Особых требований и рекомендаций к выбору банка нет, главное, чтобы он выдавал такую ипотеку».

Перед подачей документов рекомендуется ознакомиться с соответствующими программами на сайтах банков и выбрать те, которые покажутся наиболее выгодными, так как условия различаются в финансовых организациях. Дальнейший алгоритм действий следующий.

1. Собрать свои документы и предоставить в банк. Указать запрашиваемую сумму. В финансовой организации документы изучат и дадут ответ, готов ли банк предоставить средства. Срок ожидания, как правило, составляет от 1 до 7 дней.
2. Собрать и предоставить пакет документов на участок. Не забыть приложить оценку, которую потребуется заказать заранее.
3. Получить согласие банка, подписать кредитный договор.
4. Подписать договор купли-продажи с продавцом. Передать документы в Росреестр на регистрацию, дождаться регистрации и перехода прав собственности, подписать акт-приема передачи участка. Предоставить в банк пакет документов о переходе права собственности, после чего финансовая организация перечислит продавцу деньги.

Если оформляется ипотека на покупку дома с участком, условия кредитования будут иными. Потребуются правоустанавливающие документы на дом и землю, оценка обоих объектов. Также важно выбрать банк, у которого есть соответствующая программа. Здесь можно воспользоваться, например, «Сельской ипотекой», позволяющей взять кредит под 3% годовых на приобретение дома в сельской местности. Или предложениями от Альфа-Банка, Совкомбанка, Райффайзен Банка, кредитующих от 9,39–12,75%.