Пошаговая инструкция где и как приватизировать квартиру?

Приватизация квартиры через МФЦ

Из нашего обзора вы узнаете, как проводится приватизация квартиры через МФЦ в 2018 году и что потребуется от вас для благополучного завершения процедуры.

Многофункциональные центры выполняют посреднические функции, но позволяют существенно упростить задачу человеку, не разбирающемуся в тонкостях жилищного законодательства.

Законодательная база

Основной нормативный документ, регламентирующий передачу помещений в собственность живущих в них граждан – ФЗ о приватизации государственного и муниципального имущества от 04.07.1991 №1541-1. Этот нормативный акт достаточно компактен, его основные положения заключаются в следующем:

• приватизация жилья в РФ носит добровольный характер;
• право на приватизацию предоставляется человеку на протяжении жизни один раз;
• приватизироваться могут помещения государственного и муниципального жилфонда, предоставленные гражданам по договорам соцнайма;
• в отношении несовершеннолетних граждан, участвующих в приватизации, действуют особые правила;
• не любое жильё может приватизироваться;
• приватизация осуществляется уполномоченными представителями государственных и муниципальных органов и оформляется договором передачи жилья в собственность граждан в простой письменной форме, без нотариального удостоверения;
• право собственности в порядке приватизации возникает с момента его госрегистрации и внесения записи в госреестр;
• граждане имеют право обжаловать в судебном порядке действия должностных лиц при возникновении споров по вопросам приватизации;
• граждане, получившие в собственность приватизированное жилье, имеют право «вернуть» их бывшим собственникам, то есть «расприватизировать».

ФЗ 1541-1 не регламентирует документооборот и делопроизводство при приватизации жилья, в том числе не ограничивает место приёма заявлений и выдачи документов. Поэтому приватизацию можно заказать не только обратившись напрямую к собственнику (государственным органам), но и через МФЦ, которые оказывают данную услугу.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации.

1. Если недвижимость приватизируется, то она передается в наследство иному владельцу, что является очень большим доходом. Расходы на нотариуса по поводу вступления в право наследования и прежние коммунальные долги нельзя сравнить с прибылью.
2. В жилплощадь, которая приватизирована, владелец имеет право прописывать и выписывать разное число человек по своему усмотрению, а в государственное — лишь родственников с согласия всех проживающих. В приватизированную квартиру прописка наследника ускоряет процесс его вступления в наследство.

Минусы приватизации.

1. Политика государства заключается в переносе ответственности за содержание жилья на владельцев, оттого и коммунальная плата в таких домах выше.
2. Задолженность по коммунальным услугам и кредитам может приводить к продаже жилой площади на аукционах для уплаты этих долгов.
3. При выселении из-за сноса владельцу гарантируют квартиру, не меньшую, чем эта, однако количество комнат может быть меньше.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Задаваясь вопросом, куда идти, кому и какие подавать документы, стоит разобраться в порядке и последовательности действий. Всё оформление происходит поэтапно. Во-первых, нужно сходить в нотариальную контору для получения доверенности о том, что все родственники согласны на приватизацию. Если кто-то против этого, должен быть официальный отказ. Эта доверенность нужна, чтобы вопросами оформления можно было заниматься одному человеку от имени остальных.

Во-вторых, необходимо самостоятельно собрать документы, перечень которых, в зависимости от ситуации, можно уточнить у того же нотариуса. Общим же списком можно отметить, что это:

• паспорта всех совершеннолетних лиц, которые проживают и зарегистрированы в квартире,
• свидетельство о рождении несовершеннолетних граждан;
• свидетельство о браке (разводе);
• договор социального найма;
• ордер на приватизируемое жилье;
• паспорт жилья (технический, кадастровый);
• квитанции об уплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие, что по коммунальным услугам нет задолженности, выданные не позднее трёх месяцев назад;
• справка о том, что квартира не была приватизирована.

Следующий шаг — поход в Бюро технической инвентаризации, где нужно получить план и эксплуатацию квартиры, со всеми указанными перепланировками, если таковые были. Подавать документы на приватизацию нужно уже с учётом экспертиз.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Для инициации процедуры и получения одобрения от уполномоченных органов, гражданину придется собрать ряд обязательных документов. Их полный перечень определяется в соответствии с конкретными обстоятельствами. Общий список включает в себя следующие позиции:

• заявление, составленное с учетом нормативных положений;
• гражданский паспорт заявителя, а также лиц, зарегистрированных на жилой площади;
• договор социального найма;
• согласие граждан, которые прописаны вместе с заявителем на одной жилой площади, но при этом не претендуют на участие в приватизации. Их разрешение должно быть выполнено в письменной форме с обязательным нотариальным заверением;
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРН;
• техническая документация;
• квитанция, выступающая в качестве подтверждения факта оплаты государственной пошлины;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• ордер на квартиру;
• письменное подтверждение того факта, что ранее заявитель не пользовался правом на оформление муниципальной собственности в частную.

Касательно дополнительных документов, можно выделить:

• согласие органов опеки и попечительства – актуально, если в квартире, подлежащей приватизации, зарегистрированы несовершеннолетние лица;
• доверенность на приватизацию квартиры – если гражданин действует от имени нескольких жильцов;
• решение суда – если один из зарегистрированных лиц является ограниченно дееспособным.

При обращении в Росреестр потребуется предоставить подписанный договор приватизации квартиры и паспорт.

Документы для приватизации

Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.

Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:

• договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
• в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
• справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
• паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
• свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
• документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
• справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
• согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
• заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).

Особое внимание следует обратить на заполнение заявления. Это желательно делать на месте, при подаче, поскольку в регионах используются оригинальные формы. Если заполните неправильную, документы не примут.

О продаже приватизированных квартир

Приватизированные квартиры можно свободно продавать или обменивать на другие объекты недвижимости. Никаких сложностей или ограничений при решении этого вопроса возникнуть не должно.

Главное – проследить за тем, чтобы соблюдались права несовершеннолетних. Если их интересы затрагиваются, нужно обязательно получить согласие органов опеки.

Необходимо только доказать, что в результате продажи несовершеннолетние не пострадают.

Что означает деприватизация

Иногда случается так, что жильё надо снова сделать муниципальной собственностью. Например, если дом будут сносить. И есть шанс получить большую площадь, чем есть сейчас.

Этот процесс и называется деприватизацией. Понадобится собирать следующий набор документов, чтобы отказаться от приватизации:

• Информация об отсутствии незаконных перепланировок и строительства.
• Паспорт кадастрового типа.
• Копия лицевого счёта.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за регистрацию.
• Технический паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Паспорт в форме ксерокопии.
• Заявление о том, что житель отказывается от приватизации.

Приватизация жилья поможет обрести полную свободу действий в любых вопросах, связанных с использованием объекта недвижимости. Но коммунальные и другие подобные услуги растут в ценах для собственников, если сравнить с договором социального найма.

Приватизация проводится только на добровольной основе. Нет никаких законных оснований для прекращения отношений с людьми, которые желают сохранить именно социальный найм. Только сами жильцы решают, какая схема будет наиболее удобной.

Чтобы разобраться в правилах приватизации квартиры смотрите данное видео: