Предварительный договор. образец и бланк 2021 года

Предварительный договор купли-продажи квартиры (образец) 2021

• Общие положения о предварительном договоре купли-продажи квартиры
• Об особенностях предварительного договора купли-продажи квартиры
• Условия предварительного договора купли-продажи квартиры
• Форма предварительного договора купли-продажи жилья
• Обеспечение исполнения обязательств в рамках предварительного договора
• Задаток или аванс
• Бланк предварительного договора купли-продажи квартиры образца
• Срок действия предварительного договора
• Условия прекращения действия предварительного договора

Образцы предварительных договоров купли-продажи

Как правило, выделяют типовые договоры о покупке и продаже:

• товара;
• недвижимости;
• транспортного средства;
• ценных бумаг;
• доли в уставном капитале.

У каждого из вышеперечисленных соглашений есть свои особенности, но есть и общие положения. Вне зависимости от предмета соглашение должно содержать информацию о предмете (движимом или недвижимом имуществе, имущественных правах), о стоимости сделки и порядке выплат, о правах и обязанностях сторон.

Какова опасность заключения договора?

Порой при заключении предварительного договора участники сделки считают его «примерным», или необязательным. Однако согласно понятиям Гражданского Кодекса, этот тип соглашения фактически является отсроченным до наступления определенного события, но при этом он обязателен к выполнению его условий сторонами.

Поэтому при подписании такого документа необходимо трезво оценивать его достоинства и недостатки.

Изменение цен между подписанием предварительного и основного договоров. По причине того, что в этом документе точно прописывается окончательная стоимость приобретаемой квартиры, за время ожидания подписания главного соглашения может случиться как скачок, так и обвал цен на недвижимость.

В таких условиях вполне вероятно возникновение ситуации, когда или продавец будет недоволен старой ценой (к примеру, в новых условиях эта квартира бы стоила выше, или полученной суммы будет недостаточно для покупки нового жилья), или покупатель (к примеру, цены резко упали, и в новых условиях квартиру можно было бы купить дешевле).

Ответственность в суде. Если одна из сторон соглашения передумала подписывать основной договор, то другая сторона может заставить ее это сделать через суд. Такая возможность зафиксирована в п. 4 ст. 445 ГК. При этом пострадавшая сторона имеет полное право требовать с другой возмещение всех понесенных затрат.

Однако здесь нужно иметь в виду — предварительный договор становится недействующим, если до истечения указанного срока не подписан главный, или любой из участников не сообщил в письменном сообщении о намерении его подписания, а также дате, месте и времени события.

Понятие задатка подразумевает, что если покупатель не захочет в дальнейшем подписывать главный договор, то деньги остаются у продавца. А если продавец не подпишет документ — он обязан выплатить покупателю сумму задатка в двойном размере.

С другой стороны, все чаще в судебных разбирательствах пункты соглашения, содержащие данные о внесенном задатке, признаются недействительными. Поэтому оптимальнее всего в таком случае составлять предварительный договор, а вместе с ним — договор задатка (в чем разница между авансом и задатком?).

Что включает предварительный договор

Закон не устанавливает определенный шаблон этого документа. Но, есть обязательные пункты, которые ПДКП должен содержать:

• информация об участниках сделки, включая паспортные данные;
• описание объекта сделки;
• признаки объекта договорных отношений;
• цена;
• порядок оплаты аванса либо задатка;
• ответственность за нарушение условий;
• срок визирования основного договора;
• обязанности участников сделки;
• список расходов и порядок их внесения участниками договорных отношений.

Преддоговор регулирует все значимые и существенные условия основного договора. Когда соглашение между сторонами не достигается, сделка может не состояться. Рекомендуется не подписывать никаких документов до момента полного согласования всех условий в устном порядке. Это основной правило, которое убережет стороны от судебных разбирательств в дальнейшем и снизит вероятное возникновение рисков.

Довольно часто можно встретить оформление квартиры по ипотеке. Оформляя такой кредит, многие банки самостоятельно могут составить предварительный договор купли продажи. Предположим, Сбербанк имеет специальную форму предварительных договоров, участникам сделки остается только осуществить подписание документа.

Содержание ПДКП

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

• Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
• Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
• Дата и место составления;
• Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

• Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
• Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
• Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

• Вариант расчета между сторонами;
• Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
• Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
• Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Предварительный договор (Документ Яркова В.В.)

г. Москва 16 июля 1997 г.

Предприятие: ОАО «Август», в лице директора Петрова О.Г.,

действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Завод: ОАО «Маяк», в лице директора Иванова П.Б., действующего на

основании Устава, с другой стороны,

на основе двухсторонних переговоров, проведенных в г. Москве 10 июля

подписали Настоящий Предварительный Договор о нижеследующем:

1. Стороны признают, что их производственный и финансовый потенциал

дает им основание установить долгосрочное и взаимовыгодное сотрудничество

в области разработки и внедрения различных производственных и финансовых

программ, а также коммерческих проектов.

2. Стороны планируют осуществить на первом этапе сотрудничества

совместную деятельность по производству следующей продукции:

3. Для принятия окончательного решения о возможности реализации

вышеназванной программы уполномоченные представители сторон проводят

совместные консультации и встречаются не позднее 30 июля 1997 г.

4. Стороны обязуются до 1 августа 1997 г. заключить договор о

совместной деятельности (далее по тексту — «основной договор»).

Основной договор, который стороны намерены заключить, должен

включать в себя следующие условия:

а) предмет договора;

б) права и обязанности сторон;

в) сроки выполнения работ и др.

5. Проект основного договора поручается составить Предприятию.

Проект основного договора Предприятие обязано представить на

рассмотрение Завода не позднее 15 июля 1997 г.

6. В случае необоснованного отказа одной из сторон от заключения

основного договора по п. 4 Настоящего Договора или совершения действий, в

результате которых заключение основного договора становится невозможным,

виновная сторона несет ответственность в порядке и на условиях,

предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Настоящий протокол подписали:

Со стороны Предприятия _______________ Со стороны Завода ______________

На что обратить внимание – советы юриста

Есть ряд моментов, которые требуют особого внимания, а именно:

1. Проверьте паспортные данные продавца/покупателя – они должны совпадать с теми данными, которые указаны в ПДКП.
2. Перепроверьте сведения о доле в квартире и квартире в целом. Опечатка или несоответствие техпаспорту повлечет за собой отказ в регистрации сделки. Впрочем, сейчас проверкой занимаются нотариусы – но осторожность не помешает!
3. Сумма сделки в предварительном договоре – если продавец указывает одну цену, менять ее не желательно. Иначе придется рассылать новые извещения в адрес остальных совладельцев и сообщать им об изменении стоимости. Проверьте, чтобы цифра в ПДКП совпадала с цифрой в уведомлении.
4. Убедитесь, что доверенность имеет юридическую силу – для этого можно обратиться к нотариусу, чьи координаты прописаны в конце документа. Подробнее об этом читайте в статье «Доверенность на продажу доли в квартире».
5. Требуйте сведения обо всех прописанных в квартире жильцах. Временно отсутствующие собственники должны получить извещения. Зарегистрированные в квартире лица считаются «обременением». Если не выписать их до сделки, впоследствии могут быть неприятности и разбирательства в суде. Проверьте, чтобы в ПДКП был пункт о том, что квартира «свободна от права проживания третьих лиц».

Таким образом, предварительный договор – это соглашение о намерениях заключить сделку. Пункты, которые отмечены в ПДКП, переносятся и на основной договор. Изменение условий в одностороннем порядке недопустимо. Если вы решите снизить цену, придется обговаривать условия с контрагентом, сообщать о них сособственникам, рассылать извещения, ждать ответов и только потом вносить изменения в договор у нотариуса.

Также рекомендуем актуальное видео – о содержании, сторонах, задатке, рисках, сроках и замене предварительного ДКП квартиры:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(495)128-69-80
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)509-13-65