Процедура оформления земель лесного фонда в собственность

Процедура оформления земель лесного фонда в собственность

Оформить земли лесного фонда в собственность можно единственным законным путем через смену ее категории. В регионах РФ этим занимается специальный государственный орган по лесному хозяйству, который имеет филиалы в каждом городе. Перевод земли, не находящейся в собственности у государства, осуществляет только Правительство страны.

Чтобы перевести земли в частное владение, вам потребуется собрать множество бумаг, которые следует оформить без единой ошибки. Они пройдут трехуровневую проверку – в органах местного, субъектного и федерального назначения. Нередко документы возвращаются на доработку, причем ни один раз, из-за чего вы теряете много времени. Их безошибочное оформление может занять примерно один год, в некоторых случаях и дольше.

Если учесть сложность оформления бумаг и отсутствие каких-либо гарантий в итоговом результате в случае самостоятельного сбора и подачи бумаг, то вам будет проще и логичнее взять участок лесополосы в аренду.

Можно ли оформить земли лесного фонда в собственность

В группу земель лесных угодий входят земли, не находящиеся в пределах населенных пунктов и покрытые лесной флорой или только подлежащие посадке. Также к этой разновидности относятся наделы, предназначенные для осуществления лесной деятельности.

Преобразовать земли леса в другую ипостась довольно трудно, так как это экстраординарное действие. В рамках существующего законодательства предпринять данную процедуру можно в особом порядке и только волею Правительства России.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 4 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие лесного кодекса Российской Федерации» земли, на которых расположены ранее созданные в целях освоения лесов поселки в границах земель лесного фонда, подлежат переводу в земли населенных пунктов в порядке, установленном Федеральным законом от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

Осуществить это трудно, но достижимо. Получить информацию, каким образом возможно приобрести земли леса во владение, можете в компетентном органе местного самоуправления, либо в территориальном Комитете по управлению имуществом.

По сути, способ всего один, переоформить землю из категории лесного фонда в разновидность земли под жилое строительство. Данное мероприятие достаточно ясно закреплено в законодательстве, однако требует личного времени и упорства. Но данные затраты окупятся сторицей.

Для начала подайте в компетентный орган власти ходатайство о переоформлении земли под жилое строительство. Проанализировав подлинность указанных данных, органы местного самоуправления инициируют подготовку документов. Данная стадия является достаточно медленной, однако, к сожалению, других вариантов на данный момент нет.

Будьте готовы к тому, что вердикт по каждому конкретному участку земли выносит Правительство России. Все-таки лесной фонд – заповедная зона, поэтому предоставлять данные земли по первому требованию никто не будет.

Когда процедура переоформления земли окончена и в кадастровом реестре стоит искомая отметка «населенный пункт», можете приступать к следующему шагу – оформлению в собственное владение. Данное действие проходит по установленной законом схеме. В случае если на участке земли существует жилая недвижимость, то ее можно приобрести по минимальной стоимости у муниципальных органов.

Чего на лесных участках делать нельзя?

Согласно Лесному кодексу РФ, на землях лесного фонда запрещено:

1. Любое строительство жилых домов, коттеджей, и прочих частных владений;
2. Размещать садоводческие товарищества (СНТ) и дачные кооперативы (ДНТ, ДПК);
3. Ставить заборы и другие типы ограждений на арендованные участки (за исключением природоохранных территорий);
4. Ограничивать свободный доступ граждан к лесным ресурсам в случае опасности (например, лесного пожара), а также егерей, инспекторов;
5. Находиться и вести деятельность на особо охраняемых землях;
6. Портить лес, допускать пожары и истощение почвы;
7. Собирать грибы и ягоды, растения, занесенные в Красную книгу РФ, а также те, которые относятся к наркотическим и психотропным веществам;
8. Делать заготовку древесины запрещенных пород деревьев и кустарников (согласно Приказу Рослесхоза от 05.12.2011 N 513 «Об утверждении Перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается»);
9. Вести сплошную вырубку лесов на территориях, где их естественное воспроизводство затруднено или невозможно.

Как оформить собственность на лесной земельный участок?

Кроме того, закон позволяет оформить до сих пор не оформленные, так называемые неразграниченные, земельные участки на землях лесного фонда, которые в предыдущие годы могли предоставлять гражданам для различных целей (индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства). Землепользователь построил на этой земле объект (жилой дом или жилое строение), который соответствует назначению участка, и успел зарегистрировать на него права. Обычно после этого он обращается в администрацию, чтобы оформить собственность на землю, но администрация предоставить участок в собственность не может, так как он относится к лесному фонду. Согласно закону о «лесной амнистии», если построенный на участке объект находится в собственности, для получения права собственности на земельный участок владелец дома должен обратиться в тот орган, который предоставил земельный участок из госсобственности, в Красноярске это территориальное Управление Росимущества по Красноярскому краю. Участок в таких случаях можно будет узаконить.

Если участок относится к сельхозземлям

Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность постройки жилого дома будет зависеть от видов разрешенного строительства участка.

«Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении. Некоторым счастливчикам удавалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980–1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях назначение земель и ВРИ согласовать гораздо проще, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно», — рассказал Вячеслав Щербаков.

Какие земли относятся к лесному фонду

Существует три категории территорий лесного фонда. Состав земель первой из них:

• берега рек, других водных объектов, защищенные зоны мест обитания ценных промысловых рыб, государственные лесополосы;
• участки, расположенные возле автомобильных и железнодорожных магистралей, находящиеся в пустынных, полупустынных, степных, лесостепных зонах;
• природные памятники, территории национальных парков, заповедников;
• находящиеся под санитарной охраной курортов (первой и второй зон);
• площади для восстановления лесов;
• территории с ценными породами деревьев, плодовых насаждений.

Вторая категория земель объединяет в себе территории лесных зон, располагающихся в местностях с высокой плотностью населения и выполняющих защитную функцию. Также к этому типу относятся древесные насаждения, которые находятся в субъектах государства, испытывающих нехватку энергетических ресурсов.

Земли третьего типа — это региональные массивы, имеющие эксплуатационное значение. Они делятся на два вида:

1. освоенные;
2. резервные.

ВАЖНО! Границы земель ЛФ определяются по специальным межевым знакам или по картографическим материалам. Их исключение или присоединение происходит в соответствии с действующими законами Лесного и Земельного кодексов.

Оформление ПБП в собственность (аренду)

#1 Птичка Птичка —>

• Наверх

#2 Птичка Птичка —>

• Наверх

#3 RLV79 RLV79 —>

Dura lex, sed lex

ОбратитьсяПубликации

178-ФЗ мне кажется здесь не применим, так как переоформление ПБП осуществляется бесплатно, а по ст. 1 178-ФЗ приватизация возмездное отчуждение имущества.

Согласно ст. 19 ЛК, лесной фонд находится в собственности РФ.
Ст. 22 ЛК говорит только о правах пользования гражданами и юр. лицами участками лес. фонда.
Ст. 12 ЛК — купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допускаются.
Так что запрет на отчуждение есть.

Правомерно ли включение земель, которые уже ранее были предоставлены организации под другие цели в земли лесного фонда, и если нет, то где об этом написано?

• Наверх

#4 -svb-

В общем ситуация из разряда «anus vulgaris». Выкуп земель лесного фонда под объектами недвижки наш ЛК и ЗК не предусматривает.
Но опускать руки, значит себя не уважать.

Для начала вопросы:
1. как была проведено к-п недвижки, если не была оформлена земля? или была? (и вы пользовались тем самым зарег-ным правом бессрочки при переходе права на недвижку)
2. Вся процедура оформления прав на недвижку (когда Вам разрешили строить, когда построили, как ввели, когда зарегили право (т.е. получили т/п или регудостоверение БТИ) — принципиально — ДО (?) включения з/у в лесфонд (1995г.)
2. Какие вообще есть Постановления (Распоряжения скорее всего) на этот участок со времен царя Гороха и до наших дней.
3. Что у вас за недвижка? Если объект для организации отдыха или лечения (т/б, профилакторий. ), могут быть нюансы. Если объект промышленного производства, то см выше.

Самый правильный вопрос Вы сами задали — номер 2. Исходя из пока имеющегося у нас два варианта и оба связаны с внесением изменений в категорию объекта. Если есть возможность, уточните в этой теме.

• Наверх

#5 Птичка Птичка —>

Какие вообще есть Постановления (Распоряжения скорее всего) на этот участок со времен царя Гороха и до наших дней.

Вся процедура оформления прав на недвижку (когда Вам разрешили строить, когда построили, как ввели, когда зарегили право (т.е. получили т/п или регудостоверение БТИ) — принципиально — ДО (?) включения з/у в лесфонд (1995г.)

Что у вас за недвижка? Если объект для организации отдыха или лечения (т/б, профилакторий. ), могут быть нюансы.

Сообщение отредактировал Птичка: 15 November 2006 — 17:40

• Наверх

#6 -svb-

вооот.
Итак мы имеем:
1. Железобетонное п/с на основе плана приватизации.
2. (кстати это тоже самое, что постоянное (бессрочное) пользование или нет?) — то же самое. Только его нужно регистрировать в регоргане. Без госрегистрации такие шалости проходили только несколько лет назад. Видимо такая шалость и была сделана в итоге мы имеем нового собственника с птичьими (сорри за фамильярность ) правами на з/у
3. Цели использования з/у у нас тоже определены — для организации отдыха.

Чуть позжее примерный сценарий попробую выложить.
Пока вопрос — у Вас землеустроительноре дело уже есть? там з/у как единый участок? А кадастровый план есть? ибо начинать будем именно с кадастра.

• Наверх

#7 Птичка Птичка —>

Пока вопрос — у Вас землеустроительноре дело уже есть? там з/у как единый участок? А кадастровый план есть? ибо начинать будем именно с кадастра.

• Наверх

#8 Roza Roza —>

• Наверх

#9 Птичка Птичка —>

Roza
Как там Ваш процесс?

С новым ЛК я знакома весьма условно, но все-таки выскажусь..

ст. 72 ЛК п.5.
5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того,
ст. 7 ЛК
Лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со статьями 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.
Поскольку лесной участок — это разновидность земельного участка, то Ваше исключительное право, установленное ст. 36 ЗК, по-моему никуда не делось, поэтому договор аренды заключенный с кем-либо кроме Вас не будет соответствовать закону, проведение аукциона в таких обстоятельствах как минимум странно.

в общем, это все, конечно, абстрактные рассуждения, но мне кажется, что шансы у Вас есть.. буду с интересом ждать решения по Вашему делу

178-ФЗ мне кажется здесь не применим, так как переоформление ПБП осуществляется бесплатно, а по ст. 1 178-ФЗ приватизация возмездное отчуждение имущества.