Самостоятельная покупка квартиры на вторичном рынке

Как купить квартиру без посредников самостоятельно

Купить квартиру без посредников – занятие довольно хлопотное. Лучше конечно обратиться за помощью к профессионалам, которые за определенный процент сделают все четко и быстро, начиная от подбора варианта, заканчивая юридическим оформлением сделки. Стоят услуги хороших риелторов довольно дорого, отсутствие лишних денег в непростых экономических условиях заставляют задуматься о том, как купить квартиру без посредников. Пошаговая инструкция по самостоятельной покупке представлена в данной статье.

Где найти информацию о вторичном жилье?

Жилье на вторичном рынке является недвижимостью, которая имеет историю смены разных собственников, имеющих права после сделок купли-продажи, наследования, дарения либо по иным причинам. И чтобы самостоятельно проверить вторичное жилье перед приобретением, вы можете использовать доступные и законные способы.

В первую очередь, вам следует обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН по той квартире, которая вас интересует. За данную выписку нужно будет заплатить госпошлину, размер которой зависит от того, в каком виде она будет выдана (в бумажном либо электронном).

На основе данной выписки вы можете узнать о том, кто является действующим владельцем, есть ли какие-либо обременения либо аресты, а также то, какие проводились сделки с данной квартирой ранее.

Если проверка юридической чистоты жилья еще не проведена, а продавец уже требует внесение залога, то стоит быть осторожным. Данные действия характерны для мошенников, которые, получив деньги, могут просто скрыться.

Шаг 2. Поиск подходящего варианта

К подбору квартиры следует приступать, как минимум, имея представление о том, объект с какими характеристиками хочется приобрести и сколько средств имеется на его покупку.

На портале METRTV.ru в настоящее время размещено более полутора тысяч объявлений о продаже квартир в Екатеринбурге и соседних муниципалитетах.

Управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Елена Николаева замечает, что также не следует пренебрегать поисками вне интернета. В бюджетном сегменте неплохие варианты попадаются при просмотре бумажных объявлений на улице.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Расходы на покупку квартиры

В рамках планирования бюджета, нужно знать о сопутствующих расходах, которые необходимы при покупке квартиры:

• Ремонтные работы.
• Покупка и перевозка мебели.
• Оформление документации — услуги юриста / нотариуса.
• Услуги риэлторской компании.

1REALTY рекомендует обращаться к опытным специалистам, которые помогут подобрать квартиру и снизить риски потери денег, сократить затраты времени и максимально упростить процесс покупки квартиры.

На что обратить внимание?

Собираясь покупать квартиру, человек уже знает, на какой бюджет рассчитывает, сколько комнат необходимо, предпочтительный район. С семьей нужно обсудить желаемый этаж (если верхний, тогда целесообразно наличие лифта), инфраструктуру (присутствие поблизости детского сада, школы, торгового центра, больницы). Не лишним будет уточнить, какой общественный транспорт здесь ходит и как часто.

Выбрав подходящий вариант по объявлению, потенциальный покупатель связывается с продавцом и договаривается о встрече с целью осмотра жилья. Покупать без него нельзя, ведь только своими глазами можно увидеть изъяны.

Во время осмотра обращайте внимание на:

район, где находится дом, отдаленность от места работы;

инфраструктуру – присутствие рядом детских площадок, парковочных зон, торгово-развлекательных центров;

состояние многоквартирного дома, чистоту лифта, подъезда, лестничных клеток, оснащенность (домофон, внутреннее и внешнее освещение);

состояние квартиры (давность, уместность ремонта, качество отделки, законная или незаконная перепланировка, коммуникации);

документы – паспорт владельца, подтверждение его права на владение жилплощадью, правоустанавливающие бумаги по перепланировке, технический паспорт.

Важно! Если жилье сдавалось в аренду, нередко его состояние оставляет желать лучшего. Потому подобные вопросы лучше уточнять заранее, иначе вскоре неожиданно придется менять коммуникации.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Заключение

Вне зависимости от того, было принято решение о приобретении вторичного жилья своими силами, либо при помощи посредника, следует внимательно относиться ко всем мелочам. Важно не поддаваться искушению приобрести первую попавшуюся квартиру, помня о том, что поиски могут отнять довольно много времени.

Обстоятельность и взвешенный подход к планированию, поиску вариантов, к подготовке и проведению сделки позволит закрыть все потребности новых хозяев и удовлетворить их предпочтения, сводя риски к минимуму. Если поиски долгое время не дают ожидаемого результата, можно пересмотреть источники подбора квартир.

Чтобы расширить охват рынка, лучше одновременно анализировать объявления в газетах, на сайтах и даже на столбах объявлений в нужном районе, а также самостоятельно подавать объявления о поиске жилья.