Договор аренды дома. образец и бланк для скачивания 2021 года

Договор аренды дома

Если вы снимаете жилье, то надо запомнить основное правило – физические лица заключают договор найма, а юридические лица заключают договор аренды. В остальном договор аренды дома (или договор найма дома) отличается от аренды любой другой недвижимости лишь небольшим набором дополнительных условий, касающихся пользования вспомогательными строениями и земельным участком, на котором возведен дом.

Понятие договора аренды жилого помещения (квартиры) и его стороны.

Договор аренды жилья заключается между арендодателем (собственником квартиры или управляющим имуществом, например после смерти собственника и до вступления наследников в наслество) и арендатором (тем, кто будет пользоваться квартирой — сам или для проживания других лиц). Арендодатель передает арендатору квартиру во временное владение и пользование на конкретный срок или без указания срока.

Важно разграничивать понятия аренды квартиры и отношений найма, которым посвящены две отдельные главы (34 и 35) Гражданского кодекса.

Обычно отдают в наем — гражданам, в аренду — юридическим лицам. Формального запрета на передачу жилья по договору аренды гражданину нет. А вот сдать жилье по договору найма юрлицу нельзя. Нанимателем может быть только физлицо, намеренное лично проживать в квартире (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ). Арендатором же обычно выступает юрлицо (п. 2 ст. 671 ГК РФ), которое затем предоставляет ее для проживания физическому лицу (например, работнику).

Содержание договоров аренды и найма будет похожим: нужно прописать какое жилье и на какой срок сдается, цену и когда вносится оплата, кто платит «коммуналку», какая мебель и техника идет вместе с квартирой.

Но очень отличаются способы, условия и последствия расторжения договора. Хотите расторгать договоры с жильцами быстро — оформляйте через юрлицо-работодателя жильцов. Для найма жилья расторжение договора и выселение квартирантов гораздо сложнее и проблемнее. Нам даже пришлось рассказать об этой процедуре в отдельной статье:

Важно! Договор аренды жилого помещения заключается письменно, так как его стороной обычно является юрлицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ), и требует госрегистрации при заключении на срок более года (п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ).

Содержание договора аренды комнаты

В договоре аренды прописываются условия сделки. По сути, это права и обязанности сторон. Арендодатель имеет право вносить в соглашение свои правила, если они не противоречат действующему законодательству РФ. Стандартные условия рассмотрены ниже.

Обязанности арендодателя

1. Согласно ст. 611 ГК РФ предоставить нанимателю жильё в состоянии, прописанному в договоре, в указанный срок.
2. Арендодатель обязан предоставить имущество в комнате (мебель, технику и т.д.) в состоянии, прописанном в договоре. Арендатор, при обнаружении несоответствия, имеет право потребовать исправления нарушений.
3. Имущество, которое сдаётся в аренду, должно быть полностью укомплектовано, на него должны быть документы.
4. Если у имущества, помещения имеются какие-то недостатки, о них арендодатель должен заранее сообщить арендатору.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан проводить в комнате капитальный ремонт.

Обязанности арендатора

1. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан в указанный срок вносить вознаграждение по соглашению.
2. Если арендатор не внёс плату вовремя, он обязан заплатить неустойку.
3. Согласно ст. 615 ГК РФ, наниматель обязан пользоваться всем имуществом только в соответствии с его прямым назначением.
4. Если съёмщик пользовался имуществом не по назначению, что повлекло за собой ущерб, согласно ст. 619, ст.615 ГК РФ, он обязан возместить убытки.
5. Согласно ст. 616 ГК РФ наниматель обязан оплачивать расходы по содержанию имущества. В том числе и оплачивать коммунальные платежи.
6. Съёмщик должен вернуть имущество в том же состоянии, в котором получил его (но с учётом естественного износа).

Взаимные гарантии

Арендодатель обязан доказать, что комната принадлежит ему на правах собственности. Данные из подтверждающего документа вносятся в соглашение. Также он подтверждает, что помещение не заложено, на него не претендуют третьи лица.

Арендатор гарантирует, что будет вносить вознаграждения по договору вовремя и в полном объёме, а также и то, что будет проживать в комнате указанное время.

Условия оплаты

В соглашении указывается сумма вознаграждения и период его уплаты. Обязательно указывается, может ли меняться сумма вознаграждения, с какой периодичностью, будет ли это изменение по желанию арендодателя либо потребуется согласие арендатора.

Также в договоре определяется сумма задатка за имущество наймодателя, может ли он использовать деньги в личных целях, либо он может быть использован только по согласию сторон.

В этом разделе указывается, кто из сторон будет оплачивать коммунальные платежи.

Сроки аренды

Согласно образцу договора найма комнаты в квартире, в этой части прописывается срок аренды, а также:

1. Может ли срок быть продлён, на каких условиях.
2. Обязательство сторон при нежелании продлевать срок (предупреждение заранее).

Условия расторжения соглашения

В этом разделе указывается, что:

1. Соглашение расторгается, если одна из сторон не исполняет его условия.
2. Наниматель имеет право расторгнуть сделку в одностороннем порядке, с предупреждением за определённый срок.
3. Наймодатель не может расторгнуть соглашение по своему желанию, если съёмщики соблюдают правила, прописанные в договоре.
4. Если стороны расторгают сделку по непредвиденным обстоятельствам, они обязаны предупредить об этом заранее (срок прописывается).
5. Указывается формула расчёта неустойки.

Прочие условия

В этом разделе указывается, что все споры сторон должны быть решены согласно действующему законодательству. Стороны имеют право на обращение в суд. Указывается количество копий соглашения (два), а также срок вступления договора в законную силу.

Подписи сторон

Стороны должны подписать соглашение, расшифровка обязательна.

Приложения к соглашению

Согласно образцу договора аренды комнаты, приложениями могут выступать:

1. Описание помещения.
2. Отдельное соглашение о сумме вознаграждения, её расчёте.
3. Точный график оплаты вознаграждения.
4. Если в комнате имеется имущество (мебель, техника и т.д.), его точная опись.
5. Технические документы на комнату.
6. Документы, подтверждающие право на собственность.
7. Расписки о предоплате.

Государственная регистрация договора найма жилого помещения

Регистрацию договора найма жилого помещения можно произвести в органах местного самоуправления и в налоговой инспекции. Надо обратиться в эти органы по месту жительства.

Для регистрации надо взять с собой следующие документы:

• паспорт;
• ИНН;
• оригиналы документов на квартиру, подтверждающих собственность;
• договор со всеми приложениями;
• копии всех этих документов.

Законодательная база

Регулируется договор аренды следующими нормативными актами:

• ст. 395 ГК РФ содержит ответственность за несоблюдение обязательств, указанных в тексте;
• ст. 452 ГК РФ регламентирует особенности изменения пунктов соглашения и порядок расторжения сделки об аренде частного дома;
• ст. 606–609 ГК РФ содержат понятие соглашения об аренде частного дома, объекты и особенности заключения сделки;
• ст. 610–612 ГК РФ регулирует вопросы, связанные со сроком съема жилого помещения, с имуществом, которое должен предоставить арендодатель, и юридическую ответственность за игнорирование правил о состоянии объекта;
• ст. 616 ГК РФ устанавливает круг обязанностей арендатора, связанных с содержанием собственности;
• ст. 618–623 ГК РФ регламентируют целый ряд особенностей по досрочному прекращению соглашения по просьбе одной из сторон, преимущественную возможность заключить новый договор, ремонт, улучшение и возврат объекта сделки;
• ст. 28–29 ГПК РФ устанавливают способ и порядок обращения в судебный орган с целью подать исковое заявление о нарушение законодательства об аренде частного дома.

Судебная практика по договору аренды квартиры

Расторжение договора аренды квартиры, взыскание арендной платы

Однако как указала представитель истца, и подтвердил ответчик в судебном заседании, ответчик продолжал пользоваться квартирой после истечения срока договора в при отсутствии возражений со стороны истца, таким образом, договор аренды жилого помещения от , принадлежащего истцу, был пролонгирован сторонами на тех же условиях. Данный договор является заключенным, так как соответствует предъявляемым требованиям, содержит сведения о предмете и условиях.

Между тем, ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды, арендные платежи за весь период проживания произведены не были. Ответчик продолжает пользоваться арендованным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Павленко Н.А. в адрес Порошина В.А. направлено уведомление с требованием рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Кроме того, подача искового заявления в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности по обязательствам вытекающим из договора, суд также считает возможным расценить как письменное предупреждение арендатору.

По мнению суда, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, а в силу ч. 2 статьи 622 Г РФ арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки, исковые требования истца о взыскании с Порошина В.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме рублей подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из того, что истцом предъявлен ко взысканию долг по арендной плате, рассчитанный с момента заключения договора в соответствии с размером арендной платы . в месяц. При этом, ни представителем истца ни ответчиком не оспаривалось, что фактически размер арендной платы по соглашению сторон составлял . в месяц. … Суд принимает решение по заявленным требованиям. Следовательно, сумма долга, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет . из расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что неуплата арендной платы арендатором Порошиным В.А. на протяжении срока действия договора аренды с года до настоящего времени, что установлено в судебном заседании, является основанием для расторжения договора аренды в соответствии с требованиями гражданского законодательства и условиями договора аренды, и требования истца в этой части являются обоснованными.

О согласии арендатора Порошина В.А. на прекращение договора аренды, свидетельствуют его фактические действия по освобождению арендованного имущества. Как пояснила представитель ответчика в судебном заседании ответчик со своей семьей ДД.ММ.ГГГГ фактически выехали в добровольном порядке из жилого помещения, принадлежащего истцу.

Решение Чкаловского районного суда города Екатеринбурга от 09.03.2012

Ответчик не представила суду письменные доказательства, подтверждающие передачу денежных средств за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей, имеющие подпись истца.
Ответчик отрицает передачу денежных средств по оплате за проживание в квартире по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

Акты передачи денежных средств, представленные ответчиком (в копиях л.д.19-24) не подписаны истцом, являются недопустимыми доказательства, в силу статьи 161 ГК РФ, поэтому суд считает, что ответчик не доказала факт внесения платы по договору аренды от 06.10.2010 г. за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик имеет задолженность по оплате за проживание в квартире истца за период с 06 ноября 2011 года по 20 марта 2011 года в размере 72000 рублей (16 000 руб. — оплата за месяц по договору * 4,5 месяца), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Решение Кировского районного суда города Екатеринбурга от 15.05.2011

Виды ВС [ править | править код ]

Сухопутные войска Туркмении [ править | править код ]

Самыми оснащёнными и мобильными, а соответственно, и боеспособными частями являются артиллерийские и танковые. На вооружении этих частей и подразделений состоит до 650 танков Т-72, более 1000 БМП и БТР и около 500 единиц артиллерии калибром свыше 100 мм. В последнее время Туркмения значительно усиливает свои пограничные силы. В конце 2001 года на территории республики создано 3 новых погранотряда. Один дислоцирован на границе с Казахстаном на северо-западных рубежах. Второй — в районе г. Керки, где проходит граница с Афганистаном. Третий, Койтендагский отряд разместился на юго-востоке, на пересечении афгано-узбекской и туркменской границ. Этому отряду достался самый тяжелый и пересечённый участок границы. Формирование новых погранотрядов вполне оправданно, так как у Туркмении довольно большая протяжённость внешних границ [6] .

В рамках модернизации системы ПВО сухопутных войск у Украины были закуплены новейшие радиолокационные станции «Кольчуга», способные незаметно для аппаратуры слежения противника обнаруживать надводные, воздушные и наземные цели. Стоит отметить также тот факт, что Туркмения — единственная из стран СНГ, не подписавшая соглашение о мерах по контролю за распространением переносных зенитно-ракетных комплексов («Игла», «Стрела» и других) в странах Содружества.

Военно-воздушные силы и войска ПВО [ править | править код ]

После раздела Краснознамённого Туркестанского военного округа ВС СССР между независимыми государствами ЦА на долю Туркмении пришлась крупнейшая в Средней Азии авиационная группировка, дислоцированная на двух крупных базах — под Марами и Ашхабадом [4] . Численность ВВС на конец 2000 года составляла 3000 человек. На вооружении ВВС находятся до 250 вертолётов и самолётов различных систем.

За годы независимости были приняты меры по дальнейшему укреплению потенциала ВВС и ПВО, в частности, Грузия модернизировала для Туркмении 43 военных самолёта и 8 вертолётов (в том числе 22 штурмовика Су-25 за более чем $ 22 млн.); кроме того, Туркмения приобрёла у Грузии два бывших в употреблении боевых самолёта [4] . Но тем не менее ВВС имеет очень скромные возможности, так как большая часть самолётов в стране получено в наследство от Советского Союза, при этом не были сохранены, а существенных новых закупок не произведено. Существовали планы по укреплению прибрежных морских силы в 2015 году, что привело к умеренному улучшению присутствия в Каспийском море [2] .

Военно-морской флот [ править | править код ]

Военно-морской флот Туркмении на данный момент подчинён командованию пограничных войск. Главная база флота располагается в порту Туркменбаши (бывший Красноводск). В местечке Келиф на Амударье располагается небольшая база речной флотилии. Численность состава флота вместе с береговыми службами — до 2000 человек.

В 2002 году на вооружение сил береговой охраны на Каспии поступили десятки новых патрульных катеров, приобретённых у Украины, в основном «Калкан-М» и «Гриф-Т». В 2003 году Иран на весьма выгодных условиях передал Туркмении в долгосрочную аренду семь катеров береговой охраны. Кроме того, в рамках сотрудничества с США на вооружение ВМФ Туркмении поступил патрульный катер типа Point Jackson. Россия передала два патрульных катера типа «Соболь» [7] .

В 2011 году на вооружение ВМФ Туркмении были приняты 2 ракетных катера проекта 12418 [8] .

В 2010 году ударные ракетные комплексы «Уран-Э» заказала Туркмения на сумму $ 79,8 млн Первая партия туркменского заказа была поставлена в 2011—2012 годах. Ашхабад на 2014 год дополнительно заказал этого вооружения примерно на сумму $ 40 млн Это ракеты с дальностью поражения 130—260 км.

В феврале 2012 года в Ашхабаде на выездном заседании Государственного совета безопасности Туркмении была озвучена информация о строительстве первого корабля на судостроительном и судоремонтном предприятии Государственной пограничной службы Туркмении. Погранично-сторожевой корабль «Аркадаг» [9] . Это экспортный вариант турецких сторожевых катеров NTPB (водоизмещение — 400 т, размеры — 55,75х8,85х2,5 м, скорость 25 уз.; вооружение — одна спаренная 40-мм артустановка в носовой части корпуса и два 25-мм автомата по бортам за рубкой). Всего будет введено в строй восемь таких пограничных кораблей.

Полевая форма офицера ВМС Туркмении — шестицветный пустынный камуфляж.

Тем не менее, на данный момент туркменский ВМФ остаётся самым слабым на Каспии по сравнению с военно-морским потенциалом других прикаспийских государств. Смотрите также:Военно-морские силы Туркмении

О чем следует помнить сторонам?

Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон. В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.

Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади. В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором. Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.

В итоге, соглашение аренды комнаты заключается по общим правилам, применимым для таких видов бумаг. Важно правильно и точно указывать все условия предоставления части жилого помещения. Для правильного составления документа используется образец или типовой бланк соглашения.